Prix de l'immobilier à Navès (Tarn)
2 064€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Navès
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Navès est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Navès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5290 Barginac | 98 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2024 | 2 035 €/m² |
| 20 hameau Barginac | 91 m² | 4 | 190 000 € | avril 2024 | 2 057 €/m² |
| 8 lotissement de Foncouverte | 89 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2024 | 2 135 €/m² |
| 5024 Labronde | 100 m² | 3 | 145 000 € | décembre 2023 | 1 490 €/m² |
| 5004 A Las Goutos | 105 m² | 5 | 101 500 € | juin 2024 | 967 €/m² |
| 5268 La Tour | 85 m² | 4 | 185 000 € | août 2022 | 2 120 €/m² |
| 9 Barginac | 85 m² | 5 | 132 000 € | septembre 2024 | 1 599 €/m² |
| 5028 Galiou | 125 m² | 4 | 134 629 € | juillet 2021 | 1 087 €/m² |
| 5050 Naves Usine | 120 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2021 | 806 €/m² |
| 3 hameau de Montespieu | 140 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2022 | 1 253 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 553 €/m² et 2 135 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Navès
- Combien coûte le mètre carré à Navès (Tarn) ?
- Le prix médian à Navès est de 2 064 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 553 €/m² et 2 135 €/m².
- Combien vaut le terrain à Navès ?
- Les maisons vendues à Navès ont un terrain médian de 705 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Navès depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement de Foncouverte | maison | 89 m² | 4 | 705 m² | 190 000 € | 2 135 | novembre 2024 |
| 9 Barginac | maison | 85 m² | 5 | 204 m² | 132 000 € | 1 553 | septembre 2024 |
| 5290 Barginac | maison | 98 m² | 4 | 780 m² | 200 000 € | 2 041 | juillet 2024 |
| 5004 A Las Goutos | maison | 105 m² | 5 | 101 500 € | 967 | juin 2024 | |
| 20 hameau Barginac | maison | 91 m² | 4 | 1 080 m² | 190 000 € | 2 088 | avril 2024 |
| 5279 bis Galeye | maison | 180 m² | 6 | 1 386 m² | 428 100 € | 2 378 | mars 2024 |
| 5024 Labronde | maison | 100 m² | 3 | 173 m² | 145 000 € | 1 450 | décembre 2023 |
| 4 hameau de Montespieu | maison | 64 m² | 2 | 416 m² | 70 000 € | 1 094 | août 2023 |
| 5095 A Montespieu | appartement | 174 m² | 4 | 784 488 € | 4 509 | février 2023 | |
| 3 hameau de Montespieu | maison | 140 m² | 5 | 234 m² | 180 000 € | 1 286 | novembre 2022 |
| 5268 La Tour | maison | 85 m² | 4 | 243 m² | 185 000 € | 2 176 | août 2022 |
| 5050 Naves Usine | maison | 120 m² | 5 | 6 600 m² | 120 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 5028 Galiou | maison | 125 m² | 4 | 1 760 m² | 134 629 € | 1 077 | juillet 2021 |
Autour de Navès
Navès est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 95 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 17 km, Montagne Noire à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Navès appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Navès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 3,4 km
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² 4,0 km
- Saïx 1 630 €/m² 4,3 km
- Castres 1 796 €/m² 5,9 km
- Labruguière 1 532 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Navès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Soual 1 466 €/m² 7,5 km, 2 637 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 9,6 km, 2 020 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 10,4 km, 2 198 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 12,1 km, 2 505 hab.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 12,9 km, 2 172 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 13,5 km, 5 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Cambounet-sur-le-Sor à 6,9 km
- cols Pas du Sant à 10 km, de Font-Bruno à 12 km
- forêts de Cayroulet à 11 km, d'Hautaniboul à 11 km
- rivières Durenque à 4,7 km, Bernazobre à 8,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas à 11 km
- site Natura 2000 Causse de Caucalières et Labruguière à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Navès ?
Les maisons vendues à Navès ont un terrain médian de 705 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.