Les découpages autour de Montredon-Labessonnié
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montredon-Labessonnié est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montredon-Labessonnié
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Halle | 105 m² | 4 | 133 900 € | juillet 2024 | 1 862 €/m² |
| 36 impasse de la Borie Nove | 105 m² | 4 | 88 000 € | février 2024 | 1 245 €/m² |
| 143 chemin de la Sabatarié | 102 m² | 4 | 244 000 € | août 2025 | 2 392 €/m² |
| 3048 route d'Arifat | 104 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2023 | 807 €/m² |
| 2799 chemin de Blaucavet | 103 m² | 4 | 60 000 € | avril 2023 | 758 €/m² |
| 5670 Les Galinieres | 105 m² | 4 | 78 250 € | janvier 2022 | 1 257 €/m² |
| 6307 Le Bessou | 105 m² | 4 | 179 000 € | novembre 2021 | 2 101 €/m² |
| 5553 La Balme | 105 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 265 €/m² |
| 5588 Paulhe | 102 m² | 4 | 57 100 € | février 2022 | 945 €/m² |
| 605 route des Deux Monts | 113 m² | 4 | 93 500 € | septembre 2024 | 1 165 €/m² |
| 7 rue des Tisserands | 116 m² | 4 | 77 000 € | juillet 2024 | 1 011 €/m² |
| 94 avenue des Pyrénées | 114 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 1 880 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,8 % entre 2021 et 2024, passant de 1 143 €/m² à 1 088 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 950 €/m² et 1 711 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montredon-Labessonnié, une maison de moins de 70 m² se vend 1 305 €/m², et une maison de 190 m² et plus 865 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montredon-Labessonnié, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montredon-Labessonnié
- Combien coûte le mètre carré à Montredon-Labessonnié ?
- Le prix médian à Montredon-Labessonnié est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 950 €/m² et 1 711 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montredon-Labessonnié ?
- Les maisons vendues à Montredon-Labessonnié ont un terrain médian de 1 112 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Montredon-Labessonnié depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 174 chemin du Bessou | maison | 45 m² | 3 | 5 070 m² | 77 000 € | 1 711 | octobre 2025 |
| 2715 chemin de la Besse | maison | 80 m² | 4 | 3 545 m² | 73 600 € | 920 | août 2025 |
| 143 chemin de la Sabatarié | maison | 102 m² | 4 | 244 000 € | 2 392 | août 2025 | |
| 12 avenue des Pyrénées | maison | 120 m² | 5 | 383 m² | 113 940 € | 950 | juillet 2025 |
| 2175 chemin du Moulin du Barthas | maison | 120 m² | 4 | 4 803 m² | 180 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 4030 route de Lacaune | maison | 26 m² | 1 | 3 716 m² | 70 000 € | 2 692 | juin 2025 |
| 18 Grand'Rue | maison | 200 m² | 8 | 564 m² | 155 000 € | 775 | mai 2025 |
| 624 chemin de la Vaurinié | maison | 66 m² | 2 | 100 200 € | 1 518 | mars 2025 | |
| 16 chemin Bezidelen | maison | 131 m² | 4 | 1 309 m² | 160 000 € | 1 221 | mars 2025 |
| 5856 La Camboussie | maison | 142 m² | 3 | 1 112 m² | 249 050 € | 1 754 | décembre 2024 |
| 643 chemin du Budel | maison | 130 m² | 4 | 280 000 € | 2 154 | novembre 2024 | |
| 698 chemin du Gris | maison | 110 m² | 5 | 234 667 € | 2 133 | novembre 2024 | |
| 26 avenue des Pyrénées | maison | 49 m² | 3 | 79 m² | 28 000 € | 571 | novembre 2024 |
| 80 avenue des Pyrénées | maison | 88 m² | 3 | 1 184 m² | 63 000 € | 716 | octobre 2024 |
| 605 route des Deux Monts | maison | 113 m² | 4 | 855 m² | 93 500 € | 827 | septembre 2024 |
| 3 avenue des Docteurs Lavergne | maison | 124 m² | 5 | 830 m² | 136 000 € | 1 097 | septembre 2024 |
| 65 chemin des Clots | maison | 80 m² | 3 | 157 m² | 87 000 € | 1 088 | août 2024 |
| 7 rue des Tisserands | maison | 116 m² | 4 | 66 m² | 77 000 € | 664 | juillet 2024 |
| 6 route de Réalmont | maison | 174 m² | 5 | 3 044 m² | 135 000 € | 776 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Halle | maison | 105 m² | 4 | 82 m² | 133 900 € | 1 275 | juillet 2024 |
| 7945 route de Roquecourbe | maison | 239 m² | 4 | 816 000 € | 3 414 | juin 2024 | |
| 5881 La Raynalie | maison | 260 m² | 13 | 17 116 m² | 598 825 € | 2 303 | mai 2024 |
| 5812 Bellemene | maison | 54 m² | 2 | 194 m² | 169 000 € | 3 130 | mai 2024 |
| 460 chemin de Lavaur | maison | 60 m² | 2 | 186 000 € | 3 100 | mai 2024 | |
| 9 avenue des Docteurs Lavergne | maison | 150 m² | 4 | 1 147 m² | 110 000 € | 733 | mai 2024 |
| 2 route des Mines | maison | 205 m² | 6 | 2 148 m² | 214 000 € | 1 044 | avril 2024 |
| 43 Grand'Rue | appartement | 61 m² | 3 | 150 m² | 400 000 € | 6 557 | mars 2024 |
| 682 chemin de Ficartel | maison | 98 m² | 3 | 40 500 € | 413 | mars 2024 | |
| 36 impasse de la Borie Nove | maison | 105 m² | 4 | 226 m² | 88 000 € | 838 | février 2024 |
| 20 rue du Foirail | maison | 176 m² | 6 | 437 m² | 105 000 € | 597 | janvier 2024 |
| 25 avenue des Docteurs Lavergne | maison | 117 m² | 5 | 678 m² | 165 000 € | 1 410 | janvier 2024 |
| 4 rue du Foirail | maison | 66 m² | 3 | 266 m² | 62 000 € | 939 | décembre 2023 |
| 625 chemin du Cugnet | maison | 300 m² | 9 | 1 523 m² | 250 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 82 chemin des Clots | maison | 100 m² | 5 | 1 190 m² | 38 000 € | 380 | novembre 2023 |
| 12 rue des Prairies | maison | 66 m² | 4 | 342 m² | 85 000 € | 1 288 | novembre 2023 |
| 6178 Lafargue | maison | 81 m² | 3 | 2 360 m² | 120 000 € | 1 481 | octobre 2023 |
| 21 voie Communale les Pougeties | maison | 98 m² | 5 | 1 935 m² | 171 150 € | 1 746 | septembre 2023 |
| 3 rue du Globe | maison | 95 m² | 3 | 131 m² | 53 571 € | 564 | août 2023 |
| 15 avenue des Pyrénées | maison | 110 m² | 5 | 717 m² | 145 000 € | 1 318 | août 2023 |
| 15 rue du Foirail | maison | 104 m² | 5 | 1 297 m² | 125 000 € | 1 202 | août 2023 |
| 12 chemin Canto Coucut | maison | 105 m² | 3 | 1 422 m² | 80 257 € | 764 | juillet 2023 |
| 1055 route de Vabre | maison | 97 m² | 5 | 3 328 m² | 70 000 € | 722 | juin 2023 |
| 94 avenue des Pyrénées | maison | 114 m² | 4 | 643 m² | 120 000 € | 1 053 | avril 2023 |
| 2799 chemin de Blaucavet | maison | 103 m² | 4 | 7 763 m² | 60 000 € | 583 | avril 2023 |
| 24 avenue des Pyrénées | maison | 100 m² | 3 | 197 m² | 50 000 € | 500 | mars 2023 |
| 1 place Saint-Jean | maison | 146 m² | 4 | 108 m² | 160 000 € | 1 096 | mars 2023 |
| 2877 route de Lacaune | maison | 208 m² | 7 | 6 595 m² | 180 000 € | 865 | janvier 2023 |
| 51 Grand'Rue | maison | 300 m² | 8 | 1 505 m² | 210 000 € | 700 | janvier 2023 |
| 2 rue du Foirail | maison | 132 m² | 7 | 853 m² | 148 000 € | 1 121 | janvier 2023 |
| 3048 route d'Arifat | maison | 104 m² | 4 | 1 320 m² | 50 000 € | 481 | janvier 2023 |
| 1 rue des Anciens Combattants | maison | 139 m² | 4 | 265 m² | 95 000 € | 683 | décembre 2022 |
| 20 chemin de la Carretière | maison | 70 m² | 2 | 792 m² | 99 000 € | 1 414 | décembre 2022 |
| 861 route des Deux Monts | maison | 125 m² | 5 | 4 955 m² | 285 725 € | 2 286 | novembre 2022 |
| 5843 La Cormarinie | maison | 60 m² | 3 | 2 026 m² | 16 805 € | 280 | octobre 2022 |
| 3 avenue de Roquemaure | maison | 75 m² | 4 | 3 566 m² | 81 000 € | 1 080 | octobre 2022 |
| 560 chemin de Boyer | maison | 144 m² | 6 | 1 320 m² | 269 000 € | 1 868 | octobre 2022 |
| 97 chemin des Clots | maison | 65 m² | 1 | 465 m² | 86 000 € | 1 323 | septembre 2022 |
| 6288 Pradel | maison | 62 m² | 1 | 261 m² | 20 000 € | 323 | septembre 2022 |
| 57 avenue des Pyrénées | maison | 156 m² | 5 | 1 222 m² | 120 000 € | 769 | août 2022 |
| 4 route des Mines | maison | 45 m² | 2 | 557 m² | 104 300 € | 2 318 | juillet 2022 |
| 6262 Calmes | maison | 90 m² | 3 | 15 565 m² | 205 450 € | 2 283 | juin 2022 |
| 291 chemin de Fourcaric | maison | 80 m² | 2 | 666 m² | 60 280 € | 754 | juin 2022 |
| 12 voie Communale les Pougeties | maison | 131 m² | 6 | 1 356 m² | 160 000 € | 1 221 | mai 2022 |
| 5497 Lavaur | maison | 168 m² | 8 | 7 146 m² | 50 000 € | 298 | mai 2022 |
| 10 Grand'Rue | appartement | 79 m² | 3 | 55 000 € | 696 | avril 2022 | |
| 5588 Paulhe | maison | 102 m² | 4 | 57 100 € | 560 | février 2022 | |
| 26 rue des Prairies | maison | 82 m² | 5 | 231 m² | 113 000 € | 1 378 | février 2022 |
| 932 chemin de la Coste | maison | 52 m² | 2 | 17 000 € | 327 | février 2022 | |
| 16 avenue des Pyrénées | maison | 90 m² | 4 | 172 m² | 80 000 € | 889 | février 2022 |
| 5670 Les Galinieres | maison | 105 m² | 4 | 78 250 € | 745 | janvier 2022 | |
| 5 avenue de Roquemaure | maison | 110 m² | 3 | 120 m² | 75 000 € | 682 | janvier 2022 |
| 7 chemin du Val d'Agout | maison | 153 m² | 8 | 1 050 m² | 178 100 € | 1 164 | janvier 2022 |
| 6119 Bouyrols | maison | 100 m² | 4 | 168 m² | 103 000 € | 1 030 | novembre 2021 |
| 6254 Moulin a Vent | maison | 120 m² | 4 | 3 981 m² | 210 620 € | 1 755 | novembre 2021 |
| 6307 Le Bessou | maison | 105 m² | 4 | 2 523 m² | 179 000 € | 1 705 | novembre 2021 |
| 22 voie Communale la Carretiere | maison | 85 m² | 4 | 558 m² | 129 000 € | 1 518 | octobre 2021 |
| 41 avenue des Pyrénées | maison | 81 m² | 2 | 402 m² | 28 000 € | 346 | octobre 2021 |
| 23 avenue des Docteurs Lavergne | maison | 120 m² | 4 | 742 m² | 80 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 5553 La Balme | maison | 105 m² | 4 | 6 731 m² | 135 000 € | 1 286 | septembre 2021 |
| 33 avenue des Pyrénées | maison | 82 m² | 5 | 1 323 m² | 149 000 € | 1 817 | août 2021 |
Autour de Montredon-Labessonnié
Montredon-Labessonnié est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 106 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 12 km, Albigeois à 27 km, Monts de Lacaune à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Montredon-Labessonnié appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
- Lautrec 1 357 €/m²
Les communes limitrophes
Montredon-Labessonnié touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 6,7 km
- Lacrouzette 1 000 €/m² 7,9 km
- Vabre 1 153 €/m² 9,1 km
- Terre-de-Bancalié 1 145 €/m² 10,2 km
- Vénès 1 200 €/m² 10,3 km
- Saint-Pierre-de-Trivisy 1 086 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-de-Vals, Arifat, Montfa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montredon-Labessonnié : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Réalmont 1 248 €/m² 11,9 km, 3 561 hab.
- Castres 1 796 €/m² 13,6 km, 42 505 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 19,2 km, 3 748 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 20,2 km, 2 198 hab.
- Puygouzon 2 657 €/m² 20,5 km, 3 548 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 21,7 km, 2 020 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Lezert
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Razisse à 9,5 km
- rivières Lézert à 6,8 km, Gijou à 8,7 km
- site Natura 2000 Basse vallée du Lignon à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montredon-Labessonnié ?
- jan 10,3 %
- fév 8,2 %
- mars 6,2 %
- avr 6,2 %
- mai 10,3 %
- juin 10,3 %
- juil 8,2 %
- août 10,3 %
- sept 7,2 %
- oct 8,2 %
- nov 9,3 %
- déc 5,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montredon-Labessonnié ?
Les maisons vendues à Montredon-Labessonnié ont un terrain médian de 1 112 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 143 €/m² | 25 |
| 2022 | 889 €/m² | 21 |
| 2023 | 865 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 088 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.