Prix de l'immobilier à Lacrouzette
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lacrouzette
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lacrouzette est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lacrouzette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 allée du Sol de la Dîme | 85 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2024 | 988 €/m² |
| 47 rue du Sidobre | 81 m² | 4 | 135 000 € | février 2025 | 1 667 €/m² |
| 1 impasse du Malous | 85 m² | ? | 31 000 € | novembre 2024 | 323 €/m² |
| 47 rue du Sidobre | 81 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2023 | 1 118 €/m² |
| 4 chemin de Pierre | 80 m² | 4 | 77 850 € | mai 2023 | 968 €/m² |
| 11 rue de la Barque | 86 m² | 3 | 54 000 € | novembre 2024 | 715 €/m² |
| 35 route de Vabre | 89 m² | 3 | 124 070 € | août 2025 | 1 344 €/m² |
| 24 rue de la Mairie | 84 m² | 3 | 45 000 € | mai 2023 | 543 €/m² |
| 3 rue des Cimes | 88 m² | 5 | 77 000 € | mars 2024 | 1 049 €/m² |
| 11 rue de la Barque | 86 m² | 3 | 59 000 € | juin 2022 | 675 €/m² |
| 5645 Le Roussy | 84 m² | 3 | 99 000 € | septembre 2022 | 1 205 €/m² |
| 26 route du Pic des Fourches | 82 m² | 3 | 171 241 € | mars 2023 | 1 981 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,8 % entre 2022 et 2023, passant de 982 €/m² à 1 049 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 683 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lacrouzette, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 742 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lacrouzette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lacrouzette
- Combien coûte le mètre carré à Lacrouzette ?
- Le prix médian à Lacrouzette est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 683 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lacrouzette ?
- Les maisons vendues à Lacrouzette ont un terrain médian de 492 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Lacrouzette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Fortune Albert | appartement | 70 m² | 3 | 53 m² | 45 000 € | 643 | août 2025 |
| 35 route de Vabre | maison | 89 m² | 3 | 1 094 m² | 124 070 € | 1 394 | août 2025 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 183 m² | 7 | 400 m² | 125 000 € | 683 | juin 2025 |
| 7 Cremeaussel | maison | 103 m² | 5 | 8 253 m² | 278 540 € | 2 704 | juin 2025 |
| 11 chemin du Malous Bas | maison | 38 m² | 2 | 388 m² | 38 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 12 chemin de la Rocque | maison | 150 m² | 2 | 727 m² | 64 000 € | 427 | février 2025 |
| 47 rue du Sidobre | maison | 81 m² | 4 | 509 m² | 135 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 39 route de Vabre | maison | 158 m² | 4 | 1 868 m² | 142 000 € | 899 | janvier 2025 |
| 6 rue Fortune Albert | maison | 160 m² | 5 | 392 m² | 139 000 € | 869 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 47 m² | 3 | 24 m² | 54 000 € | 1 149 | novembre 2024 |
| 11 rue de la Barque | maison | 86 m² | 3 | 768 m² | 54 000 € | 628 | novembre 2024 |
| 1 impasse du Malous | maison | 85 m² | 1 780 m² | 31 000 € | 365 | novembre 2024 | |
| 9 chemin de la Rocque | maison | 103 m² | 4 | 980 m² | 153 450 € | 1 490 | octobre 2024 |
| 2 route de Burlats | maison | 90 m² | 2 | 10 214 m² | 74 000 € | 822 | octobre 2024 |
| 27 allée du Sol de la Dîme | maison | 85 m² | 4 | 371 m² | 70 000 € | 824 | juillet 2024 |
| 1 place Jean-Pierre Carayon | maison | 68 m² | 3 | 49 m² | 50 000 € | 735 | juin 2024 |
| 8 rue des Pyrénées | maison | 114 m² | 5 | 475 m² | 130 000 € | 1 140 | juin 2024 |
| 3 rue des Cimes | maison | 88 m² | 5 | 366 m² | 77 000 € | 875 | mars 2024 |
| 6 rue Jeanne d'Arc | maison | 109 m² | 4 | 82 000 € | 752 | novembre 2023 | |
| 25 rue de la Mairie | maison | 210 m² | 5 | 400 m² | 118 000 € | 562 | juillet 2023 |
| 1 rue du Malous | maison | 74 m² | 4 | 725 m² | 110 000 € | 1 486 | juillet 2023 |
| 5569 Beaudecany | maison | 60 m² | 1 | 1 334 m² | 166 946 € | 2 782 | juin 2023 |
| 5569 Beaudecany | maison | 180 m² | 8 | 1 319 m² | 125 210 € | 696 | juin 2023 |
| 24 rue de la Mairie | maison | 84 m² | 3 | 135 m² | 45 000 € | 536 | mai 2023 |
| 5579 Cros | maison | 62 m² | 2 | 370 m² | 35 000 € | 565 | mai 2023 |
| 4 chemin de Pierre | maison | 80 m² | 4 | 66 m² | 77 850 € | 973 | mai 2023 |
| 45 rue du Sidobre | maison | 116 m² | 6 | 651 m² | 152 000 € | 1 310 | avril 2023 |
| 26 route du Pic des Fourches | maison | 82 m² | 3 | 615 m² | 171 241 € | 2 088 | mars 2023 |
| 2 Ricard | maison | 93 m² | 5 | 1 047 m² | 119 900 € | 1 289 | mars 2023 |
| 4 rue du Sidobre | maison | 106 m² | 5 | 53 m² | 36 000 € | 340 | mars 2023 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 78 m² | 90 000 € | 1 125 | février 2023 |
| 21 rue des Sapinettes | maison | 109 m² | 6 | 356 m² | 140 000 € | 1 284 | février 2023 |
| 2 chemin de Pierre | maison | 62 m² | 3 | 48 m² | 31 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 19 Cros | maison | 60 m² | 3 | 743 m² | 30 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 47 rue du Sidobre | maison | 81 m² | 4 | 509 m² | 95 000 € | 1 173 | janvier 2023 |
| 14 rue Jeanne d'Arc | maison | 132 m² | 6 | 742 m² | 190 000 € | 1 439 | janvier 2023 |
| 11 rue des Pyrénées | maison | 108 m² | 4 | 610 m² | 134 000 € | 1 241 | décembre 2022 |
| 25 route de Roquecourbe | maison | 110 m² | 5 | 333 m² | 95 000 € | 864 | décembre 2022 |
| 8 rue du Malous | maison | 128 m² | 5 | 727 m² | 230 000 € | 1 797 | novembre 2022 |
| 1 bis rue du Mont Redon | maison | 75 m² | 3 | 720 m² | 80 326 € | 1 071 | septembre 2022 |
| 1 Cros | maison | 135 m² | 5 | 157 m² | 29 600 € | 219 | septembre 2022 |
| 5 chemin de Pierre | maison | 48 m² | 3 | 195 m² | 50 000 € | 1 042 | septembre 2022 |
| 5645 Le Roussy | maison | 84 m² | 3 | 461 m² | 99 000 € | 1 179 | septembre 2022 |
| 6 chemin de Pierre | maison | 108 m² | 4 | 62 m² | 45 000 € | 417 | septembre 2022 |
| 10 impasse Saint-Jean | maison | 165 m² | 7 | 2 008 m² | 130 000 € | 788 | septembre 2022 |
| 23 route de Roquecourbe | maison | 74 m² | 4 | 1 534 m² | 78 000 € | 1 054 | août 2022 |
| 4 rue du Calvaire | maison | 40 m² | 2 | 24 m² | 22 000 € | 550 | août 2022 |
| Le Roussy | maison | 68 m² | 4 | 3 382 m² | 63 000 € | 926 | juin 2022 |
| 11 rue de la Barque | maison | 86 m² | 3 | 768 m² | 59 000 € | 686 | juin 2022 |
| 9 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 5 | 563 m² | 95 000 € | 1 188 | juin 2022 |
| 19 rue des Pyrénées | maison | 122 m² | 4 | 689 m² | 180 000 € | 1 475 | mai 2022 |
| 5 rue Jeanne d'Arc | maison | 70 m² | 3 | 42 m² | 15 000 € | 214 | mai 2022 |
| 4 rue du Théron | maison | 217 m² | 5 | 1 223 m² | 251 087 € | 1 157 | avril 2022 |
| 3 place Jean-Pierre Carayon | maison | 32 m² | 1 | 35 m² | 10 000 € | 313 | avril 2022 |
| 7 chemin de Pierre | maison | 75 m² | 2 | 207 m² | 22 500 € | 300 | mars 2022 |
| 3 rue Fortune Albert | appartement | 70 m² | 3 | 53 m² | 20 000 € | 286 | mars 2022 |
| 11 chemin de la Bouriatte | maison | 72 m² | 3 | 1 487 m² | 80 690 € | 1 121 | février 2022 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 76 m² | 3 | 86 m² | 66 000 € | 868 | février 2022 |
| 9 place Jean-Pierre Carayon | maison | 135 m² | 4 | 739 m² | 140 000 € | 1 037 | février 2022 |
| 7 rue du Sidobre | maison | 115 m² | 6 | 77 m² | 45 000 € | 391 | janvier 2022 |
| 5 Garrot | maison | 55 m² | 2 | 9 331 m² | 80 000 € | 1 455 | janvier 2022 |
| 15 rue du Calvaire | maison | 51 m² | 2 | 65 m² | 12 000 € | 235 | octobre 2021 |
| 38 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 3 | 85 m² | 54 000 € | 607 | octobre 2021 |
| 9 route de Roquecourbe | maison | 66 m² | 3 | 429 m² | 55 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 10 rue Croix de la Molle | maison | 56 m² | 3 | 214 m² | 92 000 € | 1 643 | août 2021 |
| 17 rue des Cimes | maison | 88 m² | 5 | 322 m² | 105 000 € | 1 193 | juin 2021 |
| 17 rue Fortune Albert | maison | 70 m² | 4 | 1 242 m² | 39 000 € | 557 | avril 2021 |
| 5760 Le Roussy | maison | 78 m² | 3 | 1 419 m² | 71 000 € | 910 | mars 2021 |
| 4 place Jean-Pierre Carayon | maison | 70 m² | 3 | 243 m² | 40 000 € | 571 | mars 2021 |
Autour de Lacrouzette
Lacrouzette est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 98 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 4,3 km, Montagne Noire à 27 km, Monts de Lacaune à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Lacrouzette appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Lacrouzette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Burlats 1 042 €/m² 3,3 km
- Vabre 1 153 €/m² 7,1 km
- Roquecourbe 1 161 €/m² 7,4 km
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 7,9 km
- Le Bez 1 000 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacrouzette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castres 1 796 €/m² 10,7 km, 42 505 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 13,1 km, 2 198 hab.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 14,9 km, 2 947 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 17,2 km, 3 748 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 18,6 km, 5 527 hab.
- Réalmont 1 248 €/m² 19,1 km, 3 561 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montagnol à 8,9 km
- rivières Gijou à 4,1 km, Bertou à 6,7 km
- site Natura 2000 Basse vallée du Lignon à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lacrouzette ?
- jan 10,1 %
- fév 10,1 %
- mars 11,6 %
- avr 7,2 %
- mai 7,2 %
- juin 14,5 %
- juil 4,3 %
- août 7,2 %
- sept 10,1 %
- oct 5,8 %
- nov 7,2 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lacrouzette ?
Les maisons vendues à Lacrouzette ont un terrain médian de 492 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 720 €/m² | 8 |
| 2022 | 982 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 049 €/m² | 18 |
| 2024 | 846 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.