Prix de l'immobilier au Bez
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Bez
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bez est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Bez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 274 route d'Anglès | 83 m² | 3 | 117 000 € | octobre 2024 | 903 €/m² |
| 4 impasse du Lavoir | 80 m² | 4 | 73 200 € | septembre 2025 | 938 €/m² |
| 6 chemin des Naouques | 87 m² | 3 | 45 000 € | novembre 2023 | 455 €/m² |
| 20 hameau de la Bayourte | 72 m² | 3 | 85 180 € | décembre 2024 | 680 €/m² |
| 1 hameau de Record | 70 m² | 3 | 70 000 € | août 2025 | 781 €/m² |
| 9 route de la Bertrandié | 70 m² | 3 | 75 000 € | mai 2025 | 943 €/m² |
| 11 chemin des Pierres Plantées | 80 m² | 4 | 80 200 € | janvier 2023 | 953 €/m² |
| 4 chemin du Grand Arbre | 81 m² | 4 | 72 000 € | octobre 2021 | 951 €/m² |
| 3 route de Ventadou | 65 m² | 3 | 27 000 € | janvier 2025 | 479 €/m² |
| 5414 Guior Haut | 83 m² | 4 | 110 000 € | février 2021 | 1 355 €/m² |
| 15 route de la Grellarié | 90 m² | 4 | 99 000 € | octobre 2023 | 1 058 €/m² |
| 5 route de Ventadou | 90 m² | 4 | 42 000 € | février 2022 | 671 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 516 €/m² et 1 531 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bez, une maison de moins de 70 m² se vend 1 225 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 097 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Bez
- Combien coûte le mètre carré au Bez ?
- Le prix médian au Bez est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 516 €/m² et 1 531 €/m².
- Combien vaut le terrain au Bez ?
- Les maisons vendues au Bez ont un terrain médian de 584 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Le Bez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de la Grellarié | maison | 30 m² | 1 | 640 m² | 136 000 € | 4 533 | septembre 2025 |
| 4 impasse du Lavoir | maison | 80 m² | 4 | 339 m² | 73 200 € | 915 | septembre 2025 |
| 1 hameau de Record | maison | 70 m² | 3 | 2 570 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 9 route de la Bertrandié | maison | 70 m² | 3 | 1 751 m² | 75 000 € | 1 071 | mai 2025 |
| 4 route de l'Aveugle | maison | 98 m² | 4 | 5 495 m² | 150 000 € | 1 531 | mai 2025 |
| 7 rue Vieille | maison | 64 m² | 2 | 47 m² | 33 000 € | 516 | mars 2025 |
| 3 route de Ventadou | maison | 65 m² | 3 | 40 m² | 27 000 € | 415 | janvier 2025 |
| 20 hameau de la Bayourte | maison | 72 m² | 3 | 2 364 m² | 85 180 € | 1 183 | décembre 2024 |
| 274 route d'Anglès | maison | 83 m² | 3 | 1 575 m² | 117 000 € | 1 410 | octobre 2024 |
| 151 route d'Anglès | maison | 60 m² | 3 | 162 m² | 133 060 € | 2 218 | juin 2024 |
| 3 chemin du Pioch | maison | 40 m² | 1 | 424 m² | 119 130 € | 2 978 | mars 2024 |
| 21 route de la Grellarié | maison | 96 m² | 4 | 350 m² | 105 030 € | 1 094 | février 2024 |
| 5139 Record Hameau | maison | 65 m² | 2 | 8 374 m² | 98 000 € | 1 508 | janvier 2024 |
| 91 chemin de Montredon | maison | 146 m² | 6 | 1 198 m² | 187 860 € | 1 287 | décembre 2023 |
| 6 chemin des Naouques | maison | 87 m² | 3 | 1 024 m² | 45 000 € | 517 | novembre 2023 |
| 15 route de la Grellarié | maison | 90 m² | 4 | 435 m² | 99 000 € | 1 100 | octobre 2023 |
| 116 route de Cabroulet | maison | 145 m² | 6 | 94 m² | 115 000 € | 793 | février 2023 |
| 5468 Record Hameau | maison | 50 m² | 2 | 1 608 m² | 95 040 € | 1 901 | février 2023 |
| 11 chemin des Pierres Plantées | maison | 80 m² | 4 | 584 m² | 80 200 € | 1 003 | janvier 2023 |
| 5209 La Bayourte | maison | 110 m² | 3 | 124 m² | 98 000 € | 891 | décembre 2022 |
| 16 route d'Anglès | maison | 170 m² | 2 | 1 085 m² | 75 000 € | 441 | novembre 2022 |
| 12 route de la Bertrandié | maison | 108 m² | 4 | 293 m² | 81 460 € | 754 | octobre 2022 |
| 5290 Massi | maison | 95 m² | 5 | 1 452 m² | 165 000 € | 1 737 | septembre 2022 |
| 151 route d'Anglès | maison | 60 m² | 3 | 162 m² | 33 500 € | 558 | juillet 2022 |
| 442 route de Bouisset | maison | 50 m² | 3 | 679 m² | 70 000 € | 1 400 | février 2022 |
| 5 route de Ventadou | maison | 90 m² | 4 | 118 m² | 42 000 € | 467 | février 2022 |
| 12 route d'Anglès | maison | 45 m² | 2 | 317 m² | 83 000 € | 1 844 | février 2022 |
| 5142 Record Hameau | maison | 72 m² | 1 | 1 724 m² | 47 500 € | 660 | février 2022 |
| 5110 Massi | maison | 45 m² | 2 | 2 407 m² | 50 000 € | 1 111 | décembre 2021 |
| 4 chemin du Grand Arbre | maison | 81 m² | 4 | 189 m² | 72 000 € | 889 | octobre 2021 |
| 143 route d'Anglès | maison | 98 m² | 3 | 1 363 m² | 95 500 € | 974 | octobre 2021 |
| 145 route de l'Agout | maison | 58 m² | 3 | 119 m² | 31 000 € | 534 | juillet 2021 |
| 5450 La Bayourte | maison | 60 m² | 4 | 1 484 m² | 49 500 € | 825 | juillet 2021 |
| 4 chemin Estéquit | maison | 103 m² | 3 | 84 m² | 120 000 € | 1 165 | juillet 2021 |
| 3 rue Vieille | maison | 104 m² | 3 | 357 m² | 53 000 € | 510 | juin 2021 |
| 2 chemin Serré | maison | 49 m² | 2 | 89 m² | 40 650 € | 830 | mai 2021 |
| 5235 La Vergne | maison | 40 m² | 1 | 424 m² | 49 000 € | 1 225 | mars 2021 |
| 5414 Guior Haut | maison | 83 m² | 4 | 640 m² | 110 000 € | 1 325 | février 2021 |
| 5206 La Bayourte | maison | 100 m² | 3 | 973 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2021 |
Autour de Le Bez
Le Bez est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 91 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 4,8 km, Montagne Noire à 22 km, Monts de Lacaune à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Le Bez appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bez touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cambounès 803 €/m² 2,7 km
- Brassac 1 029 €/m² 4,4 km
- Saint-Salvy-de-la-Balme 848 €/m² 6,4 km
- Fontrieu 915 €/m² 6,8 km
- Lacrouzette 1 000 €/m² 8,9 km
- Vabre 1 153 €/m² 9,7 km
- Burlats 1 042 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Lasfaillades. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 10,6 km, 2 947 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 12,5 km, 2 198 hab.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 16,1 km, 2 172 hab.
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 16,2 km, 2 076 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 16,3 km, 5 527 hab.
- Castres 1 796 €/m² 17,0 km, 42 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Fauredon (787 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montagnol à 8,3 km
- lac de barrage lac des Saints-Peyres à 9,7 km
- rivières Durencuse à 7,8 km, Gijou à 7,8 km
- sites Natura 2000 Basse vallée du Lignon à 11 km, Tourbières du Margnès à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Bez ?
Les maisons vendues au Bez ont un terrain médian de 584 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 974 €/m² | 11 |
| 2022 | 754 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 051 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 459 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.