Prix de l'immobilier à Brassac (Tarn)
1 029€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brassac
Estimer un bien à Brassac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 place de l'Hôtel de Ville | 90 m² | 4 | 133 000 € | septembre 2024 | 1 605 €/m² |
| 4 place Saint Blaise | 90 m² | 4 | 137 000 € | novembre 2023 | 1 852 €/m² |
| 4 Combe de la Catalanie | 88 m² | 4 | 183 000 € | juillet 2024 | 2 195 €/m² |
| 1 rue Corps Francs du Sidobre | 91 m² | 4 | 194 000 € | décembre 2023 | 2 517 €/m² |
| 25 avenue du Sidobre | 88 m² | 4 | 35 000 € | octobre 2023 | 408 €/m² |
| 90 avenue du Sidobre | 86 m² | 4 | 35 000 € | octobre 2023 | 388 €/m² |
| 55 route de Ferrières | 85 m² | 4 | 58 695 € | mars 2023 | 759 €/m² |
| 23 rue Jean-Pierre Veaute | 96 m² | 4 | 21 000 € | novembre 2023 | 214 €/m² |
| 53 avenue du Sidobre | 80 m² | 4 | 88 000 € | avril 2025 | 1 084 €/m² |
| 231 route du Bez | 91 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 290 €/m² |
| 16 chemin de la Carriérasse | 100 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 166 €/m² |
| 6 rue du Vent d'Autan | 85 m² | 5 | 75 000 € | mai 2025 | 887 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,6 % entre 2021 et 2023, passant de 792 €/m² à 860 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 1 211 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brassac, une maison de moins de 70 m² se vend 910 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 516 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brassac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brassac
- Combien coûte le mètre carré à Brassac (Tarn) ?
- Le prix médian à Brassac est de 1 029 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 882 €/m² et 1 211 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brassac ?
- Les maisons vendues à Brassac ont un terrain médian de 337 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Brassac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Moulin | maison | 224 m² | 6 | 1 359 m² | 205 000 € | 915 | octobre 2025 |
| 4 rue des Maures | maison | 120 m² | 8 | 109 m² | 80 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 2 place de Belfortés | maison | 155 m² | 6 | 581 m² | 80 000 € | 516 | juillet 2025 |
| 6 rue du Vent d'Autan | maison | 85 m² | 5 | 284 m² | 75 000 € | 882 | mai 2025 |
| 1 place de Castelnau | maison | 64 m² | 3 | 55 m² | 68 000 € | 1 063 | mai 2025 |
| 53 avenue du Sidobre | maison | 80 m² | 4 | 510 m² | 88 000 € | 1 100 | avril 2025 |
| 7 chemin de Monségou | maison | 128 m² | 4 | 1 217 m² | 155 000 € | 1 211 | avril 2025 |
| 13 bis route de Ferrières | maison | 70 m² | 4 | 33 m² | 72 000 € | 1 029 | mars 2025 |
| 2 rue Croix de Castres | maison | 130 m² | 5 | 869 m² | 270 000 € | 2 077 | mars 2025 |
| 75 chemin de Combespinas | maison | 40 m² | 1 | 375 m² | 108 000 € | 2 700 | février 2025 |
| 4 place du Barraq | maison | 129 m² | 5 | 463 m² | 120 000 € | 930 | janvier 2025 |
| 4 chemin de la Voie Romaine | maison | 96 m² | 3 | 1 984 m² | 70 000 € | 729 | octobre 2024 |
| 25 rue Lafusarié | maison | 59 m² | 4 | 118 m² | 56 155 € | 952 | septembre 2024 |
| 231 route du Bez | maison | 91 m² | 3 | 363 m² | 110 000 € | 1 209 | septembre 2024 |
| 12 place de l'Hôtel de Ville | maison | 90 m² | 4 | 57 m² | 133 000 € | 1 478 | septembre 2024 |
| 8 route d'Anglès | maison | 54 m² | 2 | 27 m² | 44 000 € | 815 | septembre 2024 |
| 5 route de Ferrières | maison | 70 m² | 3 | 56 m² | 59 500 € | 850 | août 2024 |
| 4 Combe de la Catalanie | maison | 88 m² | 4 | 631 m² | 183 000 € | 2 080 | juillet 2024 |
| 79 chemin de Combespinas | maison | 80 m² | 3 | 64 m² | 78 000 € | 975 | juin 2024 |
| 26 bis rue Lafusarié | maison | 60 m² | 4 | 373 m² | 123 500 € | 2 058 | juin 2024 |
| 19 avenue du Sidobre | maison | 130 m² | 5 | 85 m² | 62 000 € | 477 | avril 2024 |
| 1 rue Corps Francs du Sidobre | maison | 91 m² | 4 | 675 m² | 194 000 € | 2 132 | décembre 2023 |
| 156 route de Ferrières | maison | 80 m² | 3 | 16 160 m² | 142 250 € | 1 778 | décembre 2023 |
| 16 chemin de la Carriérasse | maison | 100 m² | 4 | 668 m² | 100 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 23 rue Jean-Pierre Veaute | maison | 96 m² | 4 | 833 m² | 21 000 € | 219 | novembre 2023 |
| 83 allée du Château | maison | 112 m² | 4 | 858 m² | 125 600 € | 1 121 | novembre 2023 |
| 4 place Saint Blaise | maison | 90 m² | 4 | 44 m² | 137 000 € | 1 522 | novembre 2023 |
| 25 avenue du Sidobre | maison | 88 m² | 4 | 989 m² | 35 000 € | 398 | octobre 2023 |
| 90 avenue du Sidobre | maison | 86 m² | 4 | 1 267 m² | 35 000 € | 407 | octobre 2023 |
| 9 route de Sarrazy | maison | 92 m² | 2 | 37 m² | 54 500 € | 592 | septembre 2023 |
| 22 allée du Château | maison | 137 m² | 5 | 509 m² | 90 000 € | 657 | septembre 2023 |
| 3 chemin de la Carriérasse | appartement | 92 m² | 3 | 85 800 € | 933 | août 2023 | |
| 21 rue Lafusarié | maison | 70 m² | 4 | 1 270 m² | 155 000 € | 2 214 | août 2023 |
| 49 allée du Château | maison | 160 m² | 4 | 140 m² | 94 500 € | 591 | mai 2023 |
| 84 allée du Château | maison | 70 m² | 3 | 558 m² | 128 900 € | 1 841 | mars 2023 |
| 19 rue du Moulin | maison | 224 m² | 6 | 1 359 m² | 161 500 € | 721 | mars 2023 |
| 4 rue des Maures | maison | 120 m² | 8 | 109 m² | 27 000 € | 225 | mars 2023 |
| 16 quai de la Fourtounarié | maison | 140 m² | 7 | 337 m² | 185 000 € | 1 321 | mars 2023 |
| 55 route de Ferrières | maison | 85 m² | 4 | 959 m² | 58 695 € | 691 | mars 2023 |
| 38 Cité du Salas | maison | 97 m² | 5 | 243 m² | 122 085 € | 1 259 | janvier 2023 |
| 23 chemin de Luzertet | maison | 66 m² | 4 | 548 m² | 135 000 € | 2 045 | décembre 2022 |
| 1 place Saint Georges | maison | 105 m² | 4 | 171 m² | 50 000 € | 476 | novembre 2022 |
| 5095 La Ville | maison | 140 m² | 4 | 3 805 m² | 110 000 € | 786 | septembre 2022 |
| 7 impasse du Menhir | maison | 80 m² | 3 | 316 m² | 149 000 € | 1 863 | septembre 2022 |
| 2 place Saint Georges | maison | 120 m² | 4 | 195 m² | 95 000 € | 792 | août 2022 |
| 11 chemin de Monségou | maison | 108 m² | 4 | 1 379 m² | 160 000 € | 1 481 | août 2022 |
| 41 chemin de la Catalanié | maison | 248 m² | 5 | 1 250 m² | 209 600 € | 845 | août 2022 |
| 5 rue du Moulin | maison | 90 m² | 2 | 58 m² | 35 340 € | 393 | août 2022 |
| 4 route de Ferrières | maison | 65 m² | 4 | 32 m² | 15 000 € | 231 | juillet 2022 |
| 67 rue Lafusarié | maison | 40 m² | 2 | 253 m² | 16 000 € | 400 | juillet 2022 |
| 83 avenue du Sidobre | maison | 85 m² | 3 | 2 340 m² | 95 000 € | 1 118 | juillet 2022 |
| 5576 A chemin de la Catalanié | maison | 128 m² | 6 | 1 272 m² | 145 000 € | 1 133 | juillet 2022 |
| 85 avenue du Sidobre | maison | 85 m² | 3 | 54 m² | 83 000 € | 976 | juin 2022 |
| 3 place de l'Hôtel de Ville | maison | 140 m² | 3 | 89 m² | 35 000 € | 250 | mai 2022 |
| 21 avenue du Sidobre | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 44 000 € | 550 | mai 2022 |
| 27 route de Ferrières | maison | 85 m² | 3 | 183 m² | 85 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 69 allée du Château | maison | 132 m² | 6 | 733 m² | 80 000 € | 606 | avril 2022 |
| 68 allée du Château | maison | 70 m² | 3 | 501 m² | 164 000 € | 2 343 | mars 2022 |
| 9 route de Sarrazy | maison | 92 m² | 2 | 37 m² | 45 000 € | 489 | mars 2022 |
| 5575 chemin de la Catalanié | maison | 74 m² | 3 | 1 303 m² | 46 000 € | 622 | mars 2022 |
| 77 avenue du Sidobre | maison | 58 m² | 4 | 132 m² | 73 000 € | 1 259 | janvier 2022 |
| 8 place de Belfortés | maison | 123 m² | 3 | 111 m² | 140 000 € | 1 138 | janvier 2022 |
| 5 avenue du Sidobre | maison | 155 m² | 4 | 61 m² | 38 000 € | 245 | janvier 2022 |
| 2 rue de l'Aboual | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 46 540 € | 776 | décembre 2021 |
| 9 route du Salas | maison | 105 m² | 4 | 2 131 m² | 157 000 € | 1 495 | novembre 2021 |
| 5706 Macarel | maison | 70 m² | 3 | 400 000 € | 5 714 | novembre 2021 | |
| 75 rue Lafusarié | maison | 60 m² | 3 | 139 m² | 20 000 € | 333 | octobre 2021 |
| 5 chemin Found Dal Mas | maison | 56 m² | 3 | 344 m² | 51 000 € | 911 | octobre 2021 |
| 13 quai de la Lande | maison | 67 m² | 2 | 41 m² | 36 000 € | 537 | octobre 2021 |
| 188 route du Bez | maison | 44 m² | 2 | 139 m² | 35 000 € | 795 | septembre 2021 |
| 9 route de Sarrazy | maison | 92 m² | 2 | 37 m² | 28 000 € | 304 | septembre 2021 |
| 5612 Le Verdie | maison | 70 m² | 2 | 5 416 m² | 40 000 € | 571 | septembre 2021 |
| 1 rue de l'Aboual | maison | 60 m² | 2 | 46 m² | 32 400 € | 540 | août 2021 |
| 73 rue Lafusarié | maison | 89 m² | 5 | 3 505 m² | 97 000 € | 1 090 | août 2021 |
| 10 route de Sarrazy | maison | 63 m² | 2 | 34 m² | 57 300 € | 910 | juin 2021 |
| 18 place de l'Hôtel de Ville | maison | 167 m² | 6 | 68 m² | 49 900 € | 299 | mai 2021 |
| 5597 Combespinas | maison | 40 m² | 1 | 375 m² | 39 000 € | 975 | avril 2021 |
| 38 rue Lafusarié | maison | 105 m² | 4 | 118 m² | 80 000 € | 762 | mars 2021 |
| 28 route de Sarrazy | maison | 75 m² | 3 | 1 339 m² | 69 000 € | 920 | mars 2021 |
| 3 place Saint Georges | maison | 203 m² | 7 | 507 m² | 160 000 € | 788 | mars 2021 |
Autour de Brassac
Brassac est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 89 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 9,2 km, Monts de Lacaune à 19 km, Montagne Noire à 21 km.
Les communes limitrophes
Brassac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lasfaillades. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brassac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 12,3 km, 2 947 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 15,5 km, 2 198 hab.
- Lacaune 805 €/m² 17,6 km, 2 464 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 18,3 km, 5 527 hab.
- Mazamet 945 €/m² 19,0 km, 10 085 hab.
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 19,8 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Fauredon à 3,2 km
- forêts de Montagnol à 9,8 km, bois de Montroucous à 12 km
- lacs de barrage lac des Saints-Peyres à 7,7 km, lac de la Raviège à 11 km
- rivières Gijou à 11 km, Bertou à 11 km
- sites Natura 2000 Tourbières du Margnès à 7,5 km, Vallée de l'Arn à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brassac ?
- jan 6,2 %
- fév 2,5 %
- mars 16,0 %
- avr 6,2 %
- mai 8,6 %
- juin 4,9 %
- juil 7,4 %
- août 11,1 %
- sept 14,8 %
- oct 8,6 %
- nov 7,4 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Brassac ?
Les maisons vendues à Brassac ont un terrain médian de 337 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 792 €/m² | 18 |
| 2022 | 792 €/m² | 23 |
| 2023 | 860 €/m² | 18 |
| 2024 | 963 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 029 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.