Les découpages autour de Saint-Salvy-de-la-Balme
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Salvy-de-la-Balme est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Salvy-de-la-Balme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse Marcel Pagnol | 78 m² | 4 | 123 680 € | octobre 2025 | 1 621 €/m² |
| 10 impasse Marcel Pagnol | 78 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2023 | 1 056 €/m² |
| 9 rue Pierre de Coubertin | 77 m² | 4 | 105 000 € | juin 2021 | 1 080 €/m² |
| 22 avenue Charles de Gaulle | 85 m² | 4 | 83 000 € | septembre 2021 | 840 €/m² |
| 20 avenue Charles de Gaulle | 72 m² | 4 | 55 500 € | août 2023 | 520 €/m² |
| 3405 route de Castres | 83 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2024 | 900 €/m² |
| 3 rue de l'Autan | 80 m² | 3 | 40 500 € | mars 2022 | 899 €/m² |
| 2 avenue Charles de Gaulle | 99 m² | 4 | 125 100 € | octobre 2025 | 1 263 €/m² |
| 9 impasse Georges Brassens | 88 m² | 5 | 139 965 € | octobre 2024 | 1 211 €/m² |
| 11 impasse Marcel Pagnol | 89 m² | 5 | 70 400 € | février 2024 | 626 €/m² |
| 374 route des Besses | 100 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2023 | 671 €/m² |
| 11 avenue du Sidobre | 70 m² | 3 | 51 000 € | juin 2023 | 510 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 626 €/m² et 1 264 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Salvy-de-la-Balme, une maison de moins de 70 m² se vend 1 337 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 621 €/m², soit 115 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Salvy-de-la-Balme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Salvy-de-la-Balme
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Salvy-de-la-Balme ?
- Le prix médian à Saint-Salvy-de-la-Balme est de 848 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 626 €/m² et 1 264 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Salvy-de-la-Balme ?
- Les maisons vendues à Saint-Salvy-de-la-Balme ont un terrain médian de 563 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Salvy-de-la-Balme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse Marcel Pagnol | maison | 78 m² | 4 | 221 m² | 123 680 € | 1 586 | octobre 2025 |
| 2 avenue Charles de Gaulle | maison | 99 m² | 4 | 584 m² | 125 100 € | 1 264 | octobre 2025 |
| 74 hameau de Sardagne | maison | 33 m² | 1 | 171 m² | 28 000 € | 848 | octobre 2025 |
| 120 hameau de Sardagne | maison | 50 m² | 2 | 1 739 m² | 24 000 € | 480 | juin 2025 |
| 51 hameau de Sardagne | maison | 155 m² | 5 | 188 m² | 97 000 € | 626 | juin 2025 |
| 8 rue de l'Autan | maison | 110 m² | 5 | 1 360 m² | 126 000 € | 1 145 | novembre 2024 |
| 1650 route de Cabrol | maison | 46 m² | 3 | 202 m² | 28 570 € | 621 | novembre 2024 |
| 6 rue Albanie Moulis | maison | 120 m² | 4 | 260 m² | 129 000 € | 1 075 | octobre 2024 |
| 9 impasse Georges Brassens | maison | 88 m² | 5 | 636 m² | 139 965 € | 1 591 | octobre 2024 |
| 3405 route de Castres | maison | 83 m² | 3 | 4 122 m² | 125 000 € | 1 506 | octobre 2024 |
| 11 impasse Marcel Pagnol | maison | 89 m² | 5 | 247 m² | 70 400 € | 791 | février 2024 |
| 374 route des Besses | maison | 100 m² | 4 | 100 000 € | 1 000 | décembre 2023 | |
| 3 | maison | 51 m² | 3 | 1 002 m² | 147 030 € | 2 883 | novembre 2023 |
| 10 impasse Marcel Pagnol | maison | 78 m² | 4 | 221 m² | 120 000 € | 1 538 | septembre 2023 |
| 20 avenue Charles de Gaulle | maison | 72 m² | 4 | 542 m² | 55 500 € | 771 | août 2023 |
| 4 rue Jean Jaures | maison | 126 m² | 4 | 1 235 m² | 243 700 € | 1 934 | juillet 2023 |
| 11 avenue du Sidobre | maison | 70 m² | 3 | 297 m² | 51 000 € | 729 | juin 2023 |
| 5564 Veyrieres | maison | 13 m² | 1 | 1 658 m² | 12 000 € | 923 | mai 2023 |
| 1018 route de Castres | maison | 118 m² | 4 | 1 694 m² | 180 300 € | 1 528 | avril 2023 |
| 81 hameau de Sardagne | maison | 55 m² | 2 | 38 m² | 14 000 € | 255 | décembre 2022 |
| 4 rue Jean Jaures | maison | 126 m² | 4 | 1 235 m² | 232 000 € | 1 841 | octobre 2022 |
| 17 avenue Charles de Gaulle | maison | 110 m² | 6 | 1 303 m² | 198 521 € | 1 805 | octobre 2022 |
| 5117 A Le Fraysse | maison | 35 m² | 1 | 10 006 m² | 10 000 € | 286 | septembre 2022 |
| 442 route du Fau | maison | 160 m² | 6 | 85 000 € | 531 | juillet 2022 | |
| 1 rue de l'Autan | maison | 100 m² | 3 | 97 m² | 39 000 € | 390 | juillet 2022 |
| 5051 Le Village | maison | 110 m² | 5 | 646 m² | 67 500 € | 614 | juillet 2022 |
| 3 rue de l'Autan | maison | 80 m² | 3 | 124 m² | 40 500 € | 506 | mars 2022 |
| 570 route des Tailhades | maison | 35 m² | 2 | 1 903 m² | 43 000 € | 1 229 | février 2022 |
| 1655 route de Cabrol | maison | 65 m² | 3 | 938 m² | 27 001 € | 415 | janvier 2022 |
| 310 route de Sirventou | maison | 60 m² | 2 | 162 m² | 66 000 € | 1 100 | octobre 2021 |
| 22 avenue Charles de Gaulle | maison | 85 m² | 4 | 691 m² | 83 000 € | 976 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Foun | maison | 38 m² | 1 | 255 m² | 48 000 € | 1 263 | septembre 2021 |
| 265 route de la Provinquiere | maison | 50 m² | 1 | 2 841 m² | 30 000 € | 600 | septembre 2021 |
| 9 rue Pierre de Coubertin | maison | 77 m² | 4 | 1 785 m² | 105 000 € | 1 364 | juin 2021 |
| 1614 route de Cabrol | maison | 70 m² | 3 | 237 m² | 134 629 € | 1 923 | juin 2021 |
| 11 rue de l'Autan | maison | 92 m² | 3 | 358 m² | 46 000 € | 500 | mai 2021 |
| 302 route de la Provinquiere | maison | 69 m² | 3 | 512 m² | 32 500 € | 471 | mai 2021 |
| 8 rue de l'Autan | maison | 110 m² | 5 | 437 m² | 62 000 € | 564 | avril 2021 |
Autour de Saint-Salvy-de-la-Balme
Saint-Salvy-de-la-Balme est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 93 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 3,1 km, Montagne Noire à 22 km, Monts de Lacaune à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Salvy-de-la-Balme appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Salvy-de-la-Balme touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Salvy-de-la-Balme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 8,1 km, 2 198 hab.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 9,3 km, 2 947 hab.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 11,0 km, 2 172 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 13,3 km, 5 527 hab.
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 13,4 km, 2 076 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 14,1 km, 2 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Fauredon à 11 km
- forêt de Montagnol à 11 km
- rivières Durencuse à 3,7 km, Gijou à 7,8 km
- sites Natura 2000 Basse vallée du Lignon à 5,4 km, Causse de Caucalières et Labruguière à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Salvy-de-la-Balme ?
Les maisons vendues à Saint-Salvy-de-la-Balme ont un terrain médian de 563 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 976 €/m² | 9 |
| 2022 | 519 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 264 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 110 €/m² | 6 |
| 2025 | 848 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.