Prix de l'immobilier à Noailhac (Tarn)
1 269€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Noailhac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noailhac est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noailhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Abbé Pistre | 80 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2025 | 490 €/m² |
| 15 route du Pont du Grel | 80 m² | 4 | 84 000 € | avril 2025 | 1 076 €/m² |
| 25 place du Colombier | 80 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2022 | 1 132 €/m² |
| 8 place Paul Granaud | 80 m² | 4 | 113 750 € | décembre 2021 | 1 396 €/m² |
| 5134 Le Pont du Grel | 80 m² | 4 | 62 200 € | avril 2021 | 780 €/m² |
| 22 avenue Charles Tailhades | 75 m² | 4 | 77 893 € | juin 2023 | 1 230 €/m² |
| 26 rue Gaston Sagnes | 84 m² | 4 | 165 470 € | janvier 2022 | 3 336 €/m² |
| 46 avenue Charles Tailhades | 77 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 102 €/m² |
| 12 route de Pioch d'Azou | 80 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2024 | 2 000 €/m² |
| 1 place du Colombier | 80 m² | 3 | 91 500 € | juillet 2024 | 1 162 €/m² |
| 26 rue Gaston Sagnes | 84 m² | 4 | 154 970 € | juin 2021 | 1 773 €/m² |
| 8 lotissement les Baux | 71 m² | 4 | 118 000 € | août 2025 | 1 642 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 119 €/m² et 1 894 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noailhac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 233 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 595 €/m², soit 107 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noailhac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noailhac
- Combien coûte le mètre carré à Noailhac (Tarn) ?
- Le prix médian à Noailhac est de 1 269 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 119 €/m² et 1 894 €/m².
- Combien vaut le terrain à Noailhac ?
- Les maisons vendues à Noailhac ont un terrain médian de 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Noailhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Abbé Pistre | maison | 80 m² | 4 | 1 235 m² | 45 000 € | 563 | décembre 2025 |
| 8 lotissement les Baux | maison | 71 m² | 4 | 644 m² | 118 000 € | 1 662 | août 2025 |
| 15 route du Pont du Grel | maison | 80 m² | 4 | 201 m² | 84 000 € | 1 050 | avril 2025 |
| 4 lotissement de la Fabrie | maison | 76 m² | 3 | 481 m² | 65 000 € | 855 | février 2025 |
| 10 rue Gérard de Boissezon | maison | 128 m² | 6 | 500 m² | 242 450 € | 1 894 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Fabrié | maison | 120 m² | 5 | 1 140 m² | 110 000 € | 917 | septembre 2024 |
| 12 route de Pioch d'Azou | maison | 80 m² | 3 | 160 000 € | 2 000 | septembre 2024 | |
| 6 avenue Charles Tailhades | maison | 72 m² | 3 | 136 m² | 139 000 € | 1 931 | août 2024 |
| 1 place du Colombier | maison | 80 m² | 3 | 306 m² | 91 500 € | 1 144 | juillet 2024 |
| 12 lotissement les Baux | maison | 104 m² | 4 | 948 m² | 169 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 4 rue Gérard de Boissezon | maison | 89 m² | 3 | 636 m² | 165 000 € | 1 854 | juin 2024 |
| 10 place Paul Granaud | maison | 50 m² | 3 | 43 m² | 62 100 € | 1 242 | juin 2024 |
| 3 chemin du Lavoir | maison | 67 m² | 2 | 167 m² | 75 000 € | 1 119 | mai 2024 |
| 10 rue de la Rive | maison | 39 m² | 1 | 409 m² | 17 500 € | 449 | mai 2024 |
| 9 rue de la Laiterie | appartement | 200 m² | 3 | 459 m² | 50 000 € | 250 | février 2024 |
| 12 route de Malacan | maison | 130 m² | 6 | 2 493 m² | 165 000 € | 1 269 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Fabrié | maison | 66 m² | 1 | 66 m² | 36 000 € | 545 | novembre 2023 |
| 7 route de Castres | maison | 55 m² | 2 | 792 m² | 35 000 € | 636 | novembre 2023 |
| 17 route de la Durenque | maison | 30 m² | 2 | 5 763 m² | 55 000 € | 1 833 | octobre 2023 |
| 16 rue de la Rive | maison | 70 m² | 3 | 2 879 m² | 84 500 € | 1 207 | septembre 2023 |
| 5 place Paul Granaud | maison | 105 m² | 4 | 145 m² | 76 931 € | 733 | juillet 2023 |
| 1 chemin de Galinié | maison | 65 m² | 3 | 768 385 € | 11 821 | juillet 2023 | |
| 22 avenue Charles Tailhades | maison | 75 m² | 4 | 192 m² | 77 893 € | 1 039 | juin 2023 |
| 19 route du Pont du Grel | maison | 80 m² | 3 | 592 m² | 93 500 € | 1 169 | mai 2023 |
| 17 route du Pont du Grel | maison | 90 m² | 3 | 776 m² | 45 000 € | 500 | mai 2023 |
| 3 rue Côte de Pailhou | maison | 90 m² | 4 | 1 200 m² | 187 800 € | 2 087 | avril 2023 |
| 40 avenue Charles Tailhades | maison | 62 m² | 3 | 360 m² | 135 000 € | 2 177 | décembre 2022 |
| 22 route de la Durenque | maison | 146 m² | 4 | 393 m² | 66 500 € | 455 | octobre 2022 |
| 19 place du Colombier | maison | 50 m² | 3 | 725 m² | 89 250 € | 1 785 | septembre 2022 |
| 10 route de Castres | maison | 62 m² | 3 | 144 m² | 75 900 € | 1 224 | août 2022 |
| 4 place Paul Granaud | maison | 145 m² | 4 | 202 m² | 108 000 € | 745 | août 2022 |
| 3 route de Brugayrous | maison | 80 m² | 2 | 2 482 m² | 140 000 € | 1 750 | mai 2022 |
| 1 rue Notre-Dame | maison | 148 m² | 8 | 305 m² | 88 000 € | 595 | mars 2022 |
| 8 route de la Durenque | maison | 100 m² | 4 | 5 105 m² | 40 000 € | 400 | février 2022 |
| 2 rue de l'Abbé Pistre | maison | 175 m² | 6 | 110 m² | 68 000 € | 389 | février 2022 |
| 25 place du Colombier | maison | 80 m² | 4 | 88 m² | 50 000 € | 625 | janvier 2022 |
| 26 rue Gaston Sagnes | maison | 84 m² | 4 | 625 m² | 165 470 € | 1 970 | janvier 2022 |
| 23 avenue Charles Tailhades | maison | 110 m² | 5 | 470 m² | 188 000 € | 1 709 | décembre 2021 |
| 8 place Paul Granaud | maison | 80 m² | 4 | 280 m² | 113 750 € | 1 422 | décembre 2021 |
| 46 avenue Charles Tailhades | maison | 77 m² | 4 | 791 m² | 90 000 € | 1 169 | décembre 2021 |
| 26 rue Gaston Sagnes | maison | 84 m² | 4 | 625 m² | 154 970 € | 1 845 | juin 2021 |
| 5134 Le Pont du Grel | maison | 80 m² | 4 | 201 m² | 62 200 € | 778 | avril 2021 |
| 2 route de Castres | maison | 169 m² | 6 | 6 619 m² | 221 687 € | 1 312 | mars 2021 |
| 6 route de Malacan | maison | 76 m² | 3 | 950 m² | 90 000 € | 1 184 | février 2021 |
Autour de Noailhac
Noailhac est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 90 km. Le relief qui la borde : Sidobre à 7,4 km, Montagne Noire à 19 km, Monts de Lacaune à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Noailhac appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Noailhac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valdurenque 1 725 €/m² 3,6 km
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 3,8 km
- Saint-Salvy-de-la-Balme 848 €/m² 4,3 km
- Boissezon 1 090 €/m² 4,8 km
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 6,6 km
- Castres 1 796 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noailhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aussillon 1 196 €/m² 9,3 km, 5 527 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 9,9 km, 2 505 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 11,2 km, 6 584 hab.
- Mazamet 945 €/m² 12,4 km, 10 085 hab.
- Roquecourbe 1 161 €/m² 12,7 km, 2 172 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 14,4 km, 2 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Durencuse à 1,9 km, Arn à 8,5 km
- sites Natura 2000 Causse de Caucalières et Labruguière à 4,7 km, Basse vallée du Lignon à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Noailhac ?
Les maisons vendues à Noailhac ont un terrain médian de 500 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 312 €/m² | 7 |
| 2022 | 745 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 104 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 269 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.