Prix de l'immobilier à Massaguel
968€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Massaguel
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Massaguel est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Massaguel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5284 Plaine de la Vergnerolle | 112 m² | 4 | 249 000 € | juin 2022 | 1 823 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 116 m² | 4 | 172 000 € | novembre 2022 | 1 240 €/m² |
| 10 rue Lemouzy | 124 m² | 4 | 120 000 € | mars 2024 | 976 €/m² |
| 4 avenue du Maquis | 110 m² | 3 | 86 400 € | décembre 2021 | 775 €/m² |
| 5192 La Jasse | 120 m² | 5 | 103 010 € | mars 2024 | 644 €/m² |
| 10 La Toupinarie | 92 m² | 4 | 66 000 € | juillet 2023 | 727 €/m² |
| 4 rue Ernest Durand | 125 m² | 5 | 94 000 € | février 2025 | 764 €/m² |
| 8 rue Lemouzy | 121 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2022 | 952 €/m² |
| 6 ruelle des Perruquiers | 90 m² | 4 | 50 000 € | juin 2022 | 475 €/m² |
| 8 bis place de la Rassegue | 95 m² | 3 | 33 000 € | octobre 2022 | 299 €/m² |
| 23 rue de la Toupinarié | 94 m² | 3 | 98 000 € | avril 2022 | 863 €/m² |
| 2 impasse de la Dugue | 80 m² | 4 | 134 000 € | avril 2024 | 1 590 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 814 €/m² et 1 532 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Massaguel, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 187 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 814 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Massaguel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Massaguel
- Combien coûte le mètre carré à Massaguel ?
- Le prix médian à Massaguel est de 968 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 814 €/m² et 1 532 €/m².
- Combien vaut le terrain à Massaguel ?
- Les maisons vendues à Massaguel ont un terrain médian de 307 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Massaguel depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 place de la Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 507 m² | 90 000 € | 1 125 | octobre 2025 |
| 10 avenue André Cabrol | maison | 75 m² | 3 | 123 m² | 117 000 € | 1 560 | juillet 2025 |
| 4 rue Ernest Durand | maison | 125 m² | 5 | 98 m² | 94 000 € | 752 | février 2025 |
| 5 rue du Pont | maison | 200 m² | 4 | 10 520 m² | 306 500 € | 1 533 | décembre 2024 |
| 2 La Rassegue | maison | 75 m² | 3 | 415 m² | 55 000 € | 733 | décembre 2024 |
| 2 impasse de la Dugue | maison | 80 m² | 4 | 1 200 m² | 134 000 € | 1 675 | avril 2024 |
| 5192 La Jasse | maison | 120 m² | 5 | 4 799 m² | 103 010 € | 858 | mars 2024 |
| 10 rue Lemouzy | maison | 124 m² | 4 | 179 m² | 120 000 € | 968 | mars 2024 |
| 2 impasse d'en Segonne | maison | 147 m² | 5 | 1 120 m² | 160 000 € | 1 088 | février 2024 |
| 12 rue du Barry | maison | 145 m² | 5 | 320 m² | 118 000 € | 814 | février 2024 |
| 10 avenue André Cabrol | maison | 75 m² | 3 | 123 m² | 89 000 € | 1 187 | octobre 2023 |
| 12 rue Lemouzy | maison | 180 m² | 6 | 90 m² | 40 000 € | 222 | août 2023 |
| 10 La Toupinarie | maison | 92 m² | 4 | 204 m² | 66 000 € | 717 | juillet 2023 |
| 8 rue Lemouzy | maison | 121 m² | 3 | 630 m² | 140 000 € | 1 157 | novembre 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 116 m² | 4 | 327 m² | 172 000 € | 1 483 | novembre 2022 |
| 8 bis place de la Rassegue | maison | 95 m² | 3 | 190 m² | 33 000 € | 347 | octobre 2022 |
| 6 ruelle des Perruquiers | maison | 90 m² | 4 | 179 m² | 50 000 € | 556 | juin 2022 |
| 5284 Plaine de la Vergnerolle | maison | 112 m² | 4 | 971 m² | 249 000 € | 2 223 | juin 2022 |
| 3 rue Ernest Durand | maison | 140 m² | 6 | 254 m² | 60 000 € | 429 | juin 2022 |
| 23 rue de la Toupinarié | maison | 94 m² | 3 | 450 m² | 98 000 € | 1 043 | avril 2022 |
| 33 La Toupinarie | maison | 85 m² | 3 | 250 m² | 100 972 € | 1 188 | mars 2022 |
| 8 rue du Barry | maison | 56 m² | 3 | 54 m² | 100 000 € | 1 786 | mars 2022 |
| 4 avenue du Maquis | maison | 110 m² | 3 | 1 230 m² | 86 400 € | 785 | décembre 2021 |
| 15 rue Lemouzy | maison | 87 m² | 5 | 840 m² | 100 000 € | 1 149 | juillet 2021 |
| 14 La Toupinarie | maison | 57 m² | 3 | 144 m² | 77 000 € | 1 351 | juillet 2021 |
| 5121 A place de la Rassegue | maison | 141 m² | 6 | 295 m² | 125 000 € | 887 | juillet 2021 |
Autour de Massaguel
Massaguel est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 90 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 24 km, Sidobre à 25 km, Lauragais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Massaguel appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Massaguel touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massaguel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labruguière 1 532 €/m² 7,4 km, 6 584 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 8,1 km, 2 008 hab.
- Sorèze 1 320 €/m² 8,6 km, 2 965 hab.
- Soual 1 466 €/m² 9,0 km, 2 637 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 12,2 km, 3 748 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 12,3 km, 2 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la forêt de l'Aiguille à 11 km
- cols Pas du Sant à 2,2 km, de Font-Bruno à 6,2 km
- forêts de la Vialette à 2,5 km, d'Hautaniboul à 3,3 km
- lacs de barrage bassin du Lampy à 8,4 km, lac de la Galaube à 9,1 km
- rivières ruisseau de Sant à 9,8 km, Laudot à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Castellas à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Massaguel ?
Les maisons vendues à Massaguel ont un terrain médian de 307 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 157 €/m² | 9 |
| 2024 | 968 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.