Prix de l'immobilier à Brens (Tarn)
1 832€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Gaillac
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Gaillac
5 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brens est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montans 1 964 €/m² une maison
- Gaillac pôle 1 882 €/m² une maison
- Brens 1 832 €/m² une maison
- Cahuzac-sur-Vère 1 782 €/m² une maison
- Castelnau-de-Montmiral 852 €/m² une maison
Estimer un bien à Brens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 370 rue des Rives | 104 m² | 4 | 155 000 € | mars 2024 | 1 400 €/m² |
| 5096 rue Contrescarpe des Tonnelier | 102 m² | 4 | 182 000 € | décembre 2023 | 1 501 €/m² |
| 431 chemin Crous Del Mouly | 98 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2023 | 1 314 €/m² |
| 1104 route de Graulhet | 99 m² | 4 | 203 984 € | juillet 2022 | 1 797 €/m² |
| 5003 rue Cote de l'Église | 105 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2023 | 580 €/m² |
| 361 route de Lagrave | 97 m² | 4 | 152 500 € | août 2022 | 1 611 €/m² |
| 141 hameau de Terrisse | 91 m² | 4 | 30 000 € | août 2025 | 352 €/m² |
| 251 chemin Jonc | 107 m² | 4 | 160 950 € | septembre 2023 | 1 240 €/m² |
| 96 chemin de Labouyssière | 107 m² | 4 | 248 000 € | avril 2023 | 1 916 €/m² |
| 6 ter hameau de Terrisse | 110 m² | 4 | 269 800 € | juin 2024 | 2 538 €/m² |
| 13 rue du 19 Mars 1962 | 100 m² | 5 | 170 000 € | mars 2024 | 1 799 €/m² |
| 20 rue des Amandiers | 111 m² | 4 | 227 400 € | juillet 2024 | 2 162 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,0 % entre 2021 et 2023, passant de 1 709 €/m² à 2 222 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 2 053 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brens, une maison de moins de 70 m² se vend 2 002 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 853 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brens
- Combien coûte le mètre carré à Brens (Tarn) ?
- Le prix médian à Brens est de 1 832 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 269 €/m² et 2 053 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brens ?
- Les maisons vendues à Brens ont un terrain médian de 693 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Brens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 389 route de Lendrevié Basse | maison | 95 m² | 5 | 2 056 m² | 195 000 € | 2 053 | décembre 2025 |
| 5015 Grand'Rue | maison | 52 m² | 3 | 51 m² | 66 000 € | 1 269 | octobre 2025 |
| 5018 Grand'Rue | maison | 180 m² | 5 | 383 m² | 140 000 € | 778 | septembre 2025 |
| 141 hameau de Terrisse | maison | 91 m² | 4 | 424 m² | 30 000 € | 330 | août 2025 |
| 7 chemin de Labarthe | maison | 129 m² | 4 | 898 m² | 328 400 € | 2 546 | juillet 2025 |
| 22 rue des Amandiers | maison | 168 m² | 7 | 1 082 m² | 365 000 € | 2 173 | juillet 2025 |
| 26 rue des Amandiers | maison | 123 m² | 6 | 757 m² | 238 120 € | 1 936 | juillet 2025 |
| 243 route de Lendrevié Basse | maison | 161 m² | 5 | 295 000 € | 1 832 | mai 2025 | |
| 5094 rue des Jardins | maison | 86 m² | 2 | 138 m² | 129 960 € | 1 511 | mars 2025 |
| 387 avenue de la Fédarié | maison | 120 m² | 5 | 605 m² | 77 000 € | 642 | octobre 2024 |
| 6173 Roudoulou | maison | 134 m² | 5 | 755 m² | 329 466 € | 2 459 | octobre 2024 |
| 20 rue des Amandiers | maison | 111 m² | 4 | 862 m² | 227 400 € | 2 049 | juillet 2024 |
| 6 ter hameau de Terrisse | maison | 110 m² | 4 | 1 575 m² | 269 800 € | 2 453 | juin 2024 |
| 110 chemin Crous Del Mouly | maison | 77 m² | 4 | 1 311 m² | 89 000 € | 1 156 | juin 2024 |
| 25 Roudoulou | maison | 93 m² | 5 | 400 m² | 213 500 € | 2 296 | mai 2024 |
| 518 route de Lavaur | maison | 60 m² | 4 | 1 749 m² | 80 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 1438 route de Cadalen | maison | 65 m² | 4 | 889 m² | 100 000 € | 1 538 | mars 2024 |
| 5277 bis Saint Hippolyte | maison | 116 m² | 5 | 3 281 m² | 208 564 € | 1 798 | mars 2024 |
| 13 rue du 19 Mars 1962 | maison | 100 m² | 5 | 761 m² | 170 000 € | 1 700 | mars 2024 |
| 370 rue des Rives | maison | 104 m² | 4 | 3 001 m² | 155 000 € | 1 490 | mars 2024 |
| 5010 rue Cote de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 105 m² | 140 150 € | 1 752 | février 2024 |
| 5096 rue Contrescarpe des Tonnelier | maison | 102 m² | 4 | 214 m² | 182 000 € | 1 784 | décembre 2023 |
| 813 route de Montans | maison | 109 m² | 4 | 1 069 m² | 281 000 € | 2 578 | décembre 2023 |
| 431 chemin Crous Del Mouly | maison | 98 m² | 4 | 1 185 m² | 160 000 € | 1 633 | novembre 2023 |
| 5003 rue Cote de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 194 m² | 70 000 € | 667 | novembre 2023 |
| 53 route de Lagrave | maison | 186 m² | 6 | 4 111 m² | 570 000 € | 3 065 | novembre 2023 |
| 5050 rue du Forgeron | maison | 160 m² | 6 | 189 m² | 211 000 € | 1 319 | octobre 2023 |
| 251 chemin Jonc | maison | 107 m² | 4 | 160 950 € | 1 504 | septembre 2023 | |
| 1045 route de Lavaur | maison | 77 m² | 4 | 790 m² | 233 900 € | 3 038 | juin 2023 |
| 12 rue du 19 Mars 1962 | maison | 88 m² | 4 | 651 m² | 210 000 € | 2 386 | mai 2023 |
| 5029 rue de la Tour | maison | 75 m² | 4 | 59 m² | 100 000 € | 1 333 | mai 2023 |
| 17 rue des Amandiers | maison | 88 m² | 4 | 801 m² | 331 450 € | 3 766 | avril 2023 |
| 96 chemin de Labouyssière | maison | 107 m² | 4 | 609 m² | 248 000 € | 2 318 | avril 2023 |
| 1524 route de Lavaur | maison | 90 m² | 4 | 860 m² | 200 000 € | 2 222 | février 2023 |
| chemin de Pendaries Bas | maison | 134 m² | 5 | 980 m² | 152 500 € | 1 138 | février 2023 |
| 12 chemin de Labarthe | maison | 53 m² | 1 | 321 m² | 210 000 € | 3 962 | février 2023 |
| 5015 Grand'Rue | maison | 52 m² | 3 | 51 m² | 60 000 € | 1 154 | décembre 2022 |
| 14 Centre Pendariès-Haut | maison | 167 m² | 5 | 2 841 m² | 410 900 € | 2 460 | décembre 2022 |
| 264 route de Lendrevié Basse | maison | 100 m² | 3 | 551 m² | 247 993 € | 2 480 | décembre 2022 |
| 326 route de Lagrave | maison | 70 m² | 3 | 295 m² | 125 759 € | 1 797 | décembre 2022 |
| 2497 route de Cadalen | maison | 50 m² | 3 | 2 465 m² | 122 000 € | 2 440 | novembre 2022 |
| 5094 rue des Jardins | maison | 86 m² | 2 | 138 m² | 80 000 € | 930 | novembre 2022 |
| 19 hameau de Pendaries Bas | maison | 120 m² | 5 | 1 626 m² | 130 000 € | 1 083 | août 2022 |
| 361 route de Lagrave | maison | 97 m² | 4 | 590 m² | 152 500 € | 1 572 | août 2022 |
| 1104 route de Graulhet | maison | 99 m² | 4 | 4 519 m² | 203 984 € | 2 060 | juillet 2022 |
| 5102 rue Contrescarpe des Tonnelier | maison | 139 m² | 5 | 133 m² | 168 000 € | 1 209 | juin 2022 |
| 398 chemin de Négrié | maison | 175 m² | 4 | 11 415 m² | 434 000 € | 2 480 | juin 2022 |
| 1044 route de Lavaur | maison | 120 m² | 6 | 955 m² | 345 000 € | 2 875 | mai 2022 |
| 5049 rue du Forgeron | maison | 40 m² | 2 | 48 m² | 105 000 € | 2 625 | avril 2022 |
| 5051 rue de la Tour | maison | 90 m² | 5 | 411 m² | 79 000 € | 878 | avril 2022 |
| 1 chemin Crous Del Mouly | maison | 67 m² | 4 | 832 m² | 164 010 € | 2 448 | mars 2022 |
| 11 rue du Tailleur | maison | 120 m² | 4 | 54 m² | 88 319 € | 736 | mars 2022 |
| 5121 place de la Mairie | maison | 58 m² | 3 | 55 m² | 107 500 € | 1 853 | mars 2022 |
| 3030 route de Lagrave | maison | 232 m² | 6 | 8 003 m² | 380 000 € | 1 638 | février 2022 |
| 5 hameau de Lendrevie Basse | maison | 70 m² | 3 | 124 m² | 117 000 € | 1 671 | février 2022 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | maison | 88 m² | 4 | 573 m² | 150 000 € | 1 705 | janvier 2022 |
| 434 chemin du Rec | maison | 88 m² | 4 | 693 m² | 217 500 € | 2 472 | janvier 2022 |
| 5639 La Fedarie | maison | 89 m² | 4 | 849 m² | 181 650 € | 2 041 | novembre 2021 |
| 432 chemin du Rec | maison | 106 m² | 5 | 696 m² | 220 750 € | 2 083 | novembre 2021 |
| 12 rue des Pervenches | maison | 95 m² | 4 | 491 m² | 207 200 € | 2 181 | novembre 2021 |
| 5057 rue du Nord | maison | 90 m² | 3 | 45 m² | 115 400 € | 1 282 | octobre 2021 |
| 4130 route de Cadalen | maison | 115 m² | 7 | 9 182 m² | 270 000 € | 2 348 | septembre 2021 |
| 21 Centre Pendariès-Haut | maison | 192 m² | 4 | 998 m² | 324 000 € | 1 688 | août 2021 |
| 408 bis avenue de la Fédarié | maison | 63 m² | 3 | 705 m² | 180 598 € | 2 867 | août 2021 |
| 380 chemin du Rec | maison | 90 m² | 4 | 1 695 m² | 213 450 € | 2 372 | août 2021 |
| 6 ter hameau de Terrisse | maison | 110 m² | 4 | 1 575 m² | 246 600 € | 2 242 | août 2021 |
| 15 Centre Pendariès-Haut | maison | 110 m² | 3 | 195 m² | 165 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 17 Centre Pendariès-Haut | maison | 95 m² | 5 | 142 m² | 157 300 € | 1 656 | juillet 2021 |
| 389 avenue de la Fédarié | maison | 75 m² | 4 | 97 m² | 60 000 € | 800 | mai 2021 |
| 482 avenue de la Fédarié | maison | 110 m² | 4 | 141 m² | 190 400 € | 1 731 | mai 2021 |
| 13 Centre Pendariès-Haut | maison | 162 m² | 5 | 694 m² | 180 000 € | 1 111 | avril 2021 |
| 2 rue des Vignes | maison | 118 m² | 5 | 324 500 € | 2 750 | mars 2021 | |
| 389 avenue de la Fédarié | maison | 75 m² | 4 | 500 m² | 60 000 € | 800 | février 2021 |
| 5037 place de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 146 m² | 118 000 € | 908 | février 2021 |
| 5045 rue du Nord | maison | 45 m² | 2 | 45 m² | 56 500 € | 1 256 | janvier 2021 |
Autour de Brens
Brens est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 138 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Brens appartient à l'aire d'attraction de Gaillac, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gaillac 1 635 €/m²
- Montans 1 964 €/m²
- Cahuzac-sur-Vère 1 782 €/m²
- Castelnau-de-Montmiral 852 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Vieux, Le Verdier, Campagnac, Andillac, Sainte-Cécile-du-Cayrou, Saint-Beauzile, Montels, Broze, Frausseilles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Brens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 9,0 km, 3 518 hab.
- Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 11,9 km, 4 939 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 14,4 km, 2 025 hab.
- Graulhet 1 220 €/m² 15,6 km, 13 129 hab.
- Rabastens 1 953 €/m² 16,8 km, 5 867 hab.
- Albi 2 414 €/m² 17,1 km, 51 290 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saudronne à 5,1 km, Luzert à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brens ?
- jan 4,0 %
- fév 10,7 %
- mars 12,0 %
- avr 8,0 %
- mai 9,3 %
- juin 6,7 %
- juil 9,3 %
- août 9,3 %
- sept 4,0 %
- oct 6,7 %
- nov 10,7 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Brens ?
Les maisons vendues à Brens ont un terrain médian de 693 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 709 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 797 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 222 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 726 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 832 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.