Prix de l'immobilier à Montans
1 964€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montans
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Gaillac
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Gaillac
5 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montans est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montans 1 964 €/m² une maison
- Gaillac pôle 1 882 €/m² une maison
- Brens 1 832 €/m² une maison
- Cahuzac-sur-Vère 1 782 €/m² une maison
- Castelnau-de-Montmiral 852 €/m² une maison
Estimer un bien à Montans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Amandus | 105 m² | 4 | 202 000 € | octobre 2024 | 1 960 €/m² |
| 4 lotissement Guillemot | 107 m² | 4 | 262 600 € | octobre 2023 | 2 035 €/m² |
| 1 rue Amandus | 105 m² | 4 | 191 000 € | juin 2021 | 1 999 €/m² |
| 79 rue de la Guillemette | 112 m² | 4 | 252 010 € | octobre 2022 | 2 001 €/m² |
| 70 chemin des Prés | 111 m² | 4 | 330 000 € | septembre 2021 | 3 191 €/m² |
| 564 avenue Puech du Taur | 97 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2022 | 1 755 €/m² |
| 31 chemin du Vialar | 97 m² | 4 | 218 250 € | juin 2022 | 1 924 €/m² |
| 19 place de l'Esplanade | 108 m² | 3 | 251 150 € | août 2022 | 2 098 €/m² |
| 5639 La Brunerie Haute | 104 m² | 5 | 209 000 € | novembre 2021 | 2 150 €/m² |
| 13 place de l'Esplanade | 120 m² | 4 | 148 500 € | janvier 2021 | 1 372 €/m² |
| 28 chemin du Sol | 87 m² | 4 | 199 853 € | novembre 2023 | 1 905 €/m² |
| 48 avenue des Potiers | 120 m² | 5 | 120 000 € | avril 2025 | 968 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 660 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montans, une maison de moins de 70 m² se vend 2 142 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 964 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montans
- Combien coûte le mètre carré à Montans ?
- Le prix médian à Montans est de 1 964 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 660 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montans ?
- Les maisons vendues à Montans ont un terrain médian de 702 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Montans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 646 route du Jauret | maison | 122 m² | 3 | 103 000 € | 844 | juillet 2025 | |
| 14 rue de l'Église | maison | 50 m² | 4 | 741 m² | 252 500 € | 5 050 | juillet 2025 |
| 19 rue du Cadran Solaire | maison | 84 m² | 3 | 253 m² | 223 400 € | 2 660 | juin 2025 |
| 36 avenue Elie Rossignol | maison | 153 m² | 4 | 1 555 m² | 295 000 € | 1 928 | juin 2025 |
| 48 avenue des Potiers | maison | 120 m² | 5 | 1 196 m² | 120 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 22 rue du Carbinié | maison | 165 m² | 6 | 11 178 m² | 330 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 109 avenue Elie Rossignol | appartement | 50 m² | 2 | 64 865 € | 1 297 | décembre 2024 | |
| 1 rue Amandus | maison | 105 m² | 4 | 278 m² | 202 000 € | 1 924 | octobre 2024 |
| 186 route de Fonbren | maison | 140 m² | 6 | 2 971 m² | 370 500 € | 2 646 | septembre 2024 |
| 8 chemin du Lavoir | maison | 140 m² | 5 | 345 m² | 288 800 € | 2 063 | septembre 2024 |
| 40 place de la Bouygue | maison | 68 m² | 3 | 168 m² | 100 000 € | 1 471 | mai 2024 |
| 5022 rue des Jardins | maison | 200 m² | 7 | 3 098 m² | 152 500 € | 763 | décembre 2023 |
| 28 chemin du Sol | maison | 87 m² | 4 | 611 m² | 199 853 € | 2 297 | novembre 2023 |
| 4 lotissement Guillemot | maison | 107 m² | 4 | 587 m² | 262 600 € | 2 454 | octobre 2023 |
| 7 rue de la Brèche | maison | 83 m² | 4 | 110 m² | 77 000 € | 928 | juillet 2023 |
| 30 chemin des Aigrettes | maison | 85 m² | 4 | 702 m² | 225 000 € | 2 647 | mai 2023 |
| 97 avenue Saint Martin | maison | 82 m² | 4 | 480 m² | 237 300 € | 2 894 | mars 2023 |
| 58 chemin des Prés | maison | 123 m² | 5 | 2 016 m² | 280 200 € | 2 278 | novembre 2022 |
| 79 rue de la Guillemette | maison | 112 m² | 4 | 721 m² | 252 010 € | 2 250 | octobre 2022 |
| 9 rue du Trésor | maison | 44 m² | 1 | 120 m² | 209 650 € | 4 765 | octobre 2022 |
| 33 avenue des Potiers | maison | 147 m² | 7 | 995 m² | 217 000 € | 1 476 | septembre 2022 |
| 19 place de l'Esplanade | maison | 108 m² | 3 | 244 m² | 251 150 € | 2 325 | août 2022 |
| 113 avenue Puech du Taur | maison | 73 m² | 4 | 119 m² | 45 000 € | 616 | juillet 2022 |
| 564 avenue Puech du Taur | maison | 97 m² | 4 | 3 130 m² | 210 000 € | 2 165 | juillet 2022 |
| 52 avenue des Potiers | maison | 127 m² | 5 | 1 190 m² | 250 000 € | 1 969 | juillet 2022 |
| 554 avenue Puech du Taur | maison | 98 m² | 6 | 945 m² | 185 000 € | 1 888 | juin 2022 |
| 31 chemin du Vialar | maison | 97 m² | 4 | 1 802 m² | 218 250 € | 2 250 | juin 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 166 m² | 161 500 € | 2 153 | mai 2022 |
| 24 place de la Bouygue | maison | 72 m² | 3 | 201 m² | 163 731 € | 2 274 | mars 2022 |
| 19 bis avenue Elie Rossignol | maison | 70 m² | 3 | 102 m² | 156 800 € | 2 240 | décembre 2021 |
| 5639 La Brunerie Haute | maison | 104 m² | 5 | 968 m² | 209 000 € | 2 010 | novembre 2021 |
| 37 avenue des Lavandes | maison | 70 m² | 3 | 1 260 m² | 98 000 € | 1 400 | septembre 2021 |
| 70 chemin des Prés | maison | 111 m² | 4 | 980 m² | 330 000 € | 2 973 | septembre 2021 |
| 5438 Balsegure | maison | 15 m² | 1 | 2 140 m² | 37 000 € | 2 467 | août 2021 |
| 6 rue du Belvédère | maison | 60 m² | 3 | 218 m² | 109 000 € | 1 817 | juillet 2021 |
| 7 chemin du Vialar | maison | 140 m² | 4 | 4 277 m² | 510 000 € | 3 643 | juillet 2021 |
| 1 rue Amandus | maison | 105 m² | 4 | 278 m² | 191 000 € | 1 819 | juin 2021 |
| 5206 Puech du Taur | maison | 52 m² | 3 | 136 m² | 70 000 € | 1 346 | juin 2021 |
| 44 route de Lisle sur Tarn | maison | 170 m² | 6 | 1 589 m² | 125 740 € | 740 | juin 2021 |
| 17 avenue des Lavandes | maison | 140 m² | 4 | 219 m² | 171 250 € | 1 223 | mai 2021 |
| 45 avenue des Lavandes | maison | 70 m² | 2 | 7 041 m² | 130 000 € | 1 857 | mars 2021 |
| 1 rue du Centenaire | maison | 271 m² | 14 | 200 m² | 150 000 € | 554 | mars 2021 |
| 13 place de l'Esplanade | maison | 120 m² | 4 | 200 m² | 148 500 € | 1 238 | janvier 2021 |
Autour de Montans
Montans est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 138 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Montans appartient à l'aire d'attraction de Gaillac, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gaillac 1 635 €/m²
- Brens 1 832 €/m²
- Cahuzac-sur-Vère 1 782 €/m²
- Castelnau-de-Montmiral 852 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Vieux, Le Verdier, Campagnac, Andillac, Sainte-Cécile-du-Cayrou, Saint-Beauzile, Montels, Broze, Frausseilles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peyrole 1 938 €/m² 5,0 km
- Técou 2 320 €/m² 5,8 km
- Brens 1 832 €/m² 6,6 km
- Parisot 2 742 €/m² 6,6 km
- Gaillac 1 635 €/m² 7,2 km
- Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Loupiac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rabastens 1 953 €/m² 11,0 km, 5 867 hab.
- Lagrave 2 388 €/m² 11,1 km, 2 305 hab.
- Coufouleux 2 462 €/m² 11,9 km, 3 057 hab.
- Graulhet 1 220 €/m² 14,7 km, 13 129 hab.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 15,3 km, 3 518 hab.
- Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 16,9 km, 2 002 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Badaillac, ruisseau de Jauret
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Giroussens à 8,6 km
- rivière Saudronne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montans ?
Les maisons vendues à Montans ont un terrain médian de 702 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 818 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 207 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 376 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 964 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.