Les découpages autour de Castelnau-de-Montmiral
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Gaillac
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Gaillac
5 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelnau-de-Montmiral est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montans 1 964 €/m² une maison
- Gaillac pôle 1 882 €/m² une maison
- Brens 1 832 €/m² une maison
- Cahuzac-sur-Vère 1 782 €/m² une maison
- Castelnau-de-Montmiral 852 €/m² une maison
Estimer un bien à Castelnau-de-Montmiral
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 228 route de Soubsol | 118 m² | 4 | 216 850 € | janvier 2024 | 831 €/m² |
| 1389 route de Littre | 130 m² | 4 | 402 255 € | juillet 2024 | 1 335 €/m² |
| 72 rue Lafayette | 115 m² | 5 | 90 000 € | janvier 2025 | 800 €/m² |
| 1389 route de Littre | 130 m² | 4 | 348 630 € | août 2021 | 1 319 €/m² |
| 4601 route de Caussade | 115 m² | 5 | 628 857 € | septembre 2024 | 2 535 €/m² |
| 1889 route de Mazars | 106 m² | 4 | 345 000 € | janvier 2022 | 1 535 €/m² |
| 724 chemin de la Garriguette | 105 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2022 | 898 €/m² |
| 1145 route de la Pierre Plantée | 106 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2021 | 706 €/m² |
| 1658 route de Littre | 114 m² | 3 | 320 000 € | mai 2022 | 1 252 €/m² |
| 10 rue des Chiffonniers | 104 m² | 4 | 188 000 € | octobre 2021 | 977 €/m² |
| 7 chemin de Labot | 129 m² | 5 | 233 120 € | janvier 2022 | 820 €/m² |
| 10 rue Gambetta | 132 m² | 5 | 113 000 € | août 2023 | 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 783 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelnau-de-Montmiral, une maison de moins de 70 m² se vend 2 031 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 520 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelnau-de-Montmiral, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelnau-de-Montmiral
- Combien coûte le mètre carré à Castelnau-de-Montmiral ?
- Le prix médian à Castelnau-de-Montmiral est de 852 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 783 €/m² et 2 308 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelnau-de-Montmiral ?
- Les maisons vendues à Castelnau-de-Montmiral ont un terrain médian de 350 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Castelnau-de-Montmiral depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 455 chemin Cailhol | maison | 150 m² | 5 | 124 567 € | 830 | septembre 2025 | |
| 14 rue Gambetta | maison | 200 m² | 6 | 218 m² | 414 200 € | 2 071 | juillet 2025 |
| 5 rue du Commerce | maison | 65 m² | 3 | 162 m² | 150 000 € | 2 308 | juin 2025 |
| 16 rue Gambetta | maison | 182 m² | 6 | 2 070 m² | 155 000 € | 852 | juin 2025 |
| 850 chemin Belpuech | maison | 264 m² | 9 | 1 113 400 € | 4 217 | mars 2025 | |
| 5254 bis Durantie | appartement | 35 m² | 1 | 75 m² | 95 000 € | 2 714 | mars 2025 |
| 2 rue des Chiffonniers | maison | 67 m² | 2 | 30 000 € | 448 | février 2025 | |
| 72 rue Lafayette | maison | 115 m² | 5 | 86 m² | 90 000 € | 783 | janvier 2025 |
| 19 rue de la Porte Neuve | maison | 159 m² | 3 | 292 m² | 330 000 € | 2 075 | décembre 2024 |
| 213 route de Lespital | maison | 70 m² | 3 | 5 221 m² | 175 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 62 chemin de la Frayssinette | maison | 194 m² | 5 | 2 008 m² | 416 500 € | 2 147 | décembre 2024 |
| 66 rue Lafayette | maison | 96 m² | 4 | 196 m² | 109 000 € | 1 135 | décembre 2024 |
| 4601 route de Caussade | maison | 115 m² | 5 | 628 857 € | 5 468 | septembre 2024 | |
| 17 rue Gambetta | maison | 85 m² | 3 | 67 m² | 110 000 € | 1 294 | août 2024 |
| 26 rue des Chiffonniers | maison | 96 m² | 4 | 127 m² | 135 500 € | 1 411 | août 2024 |
| 1389 route de Littre | maison | 130 m² | 4 | 3 973 m² | 402 255 € | 3 094 | juillet 2024 |
| 4232 route de Vors | maison | 71 m² | 3 | 537 m² | 55 000 € | 775 | juillet 2024 |
| 58 rue Lafayette | maison | 150 m² | 5 | 1 074 m² | 95 000 € | 633 | mai 2024 |
| 228 route de Soubsol | maison | 118 m² | 4 | 1 042 m² | 216 850 € | 1 838 | janvier 2024 |
| 33 rue de la Porte Neuve | maison | 80 m² | 2 | 63 m² | 210 000 € | 2 625 | décembre 2023 |
| 4113 route de Vors | maison | 106 m² | 3 | 5 186 m² | 358 000 € | 3 377 | décembre 2023 |
| 14 rue des Écoles | maison | 152 m² | 5 | 301 m² | 150 000 € | 987 | novembre 2023 |
| 10 rue Baptiste Marcet | maison | 60 m² | 3 | 29 m² | 82 410 € | 1 374 | octobre 2023 |
| 255 chemin de Mandrine | maison | 95 m² | 4 | 9 323 m² | 277 000 € | 2 916 | septembre 2023 |
| 259 rue Lafayette | maison | 66 m² | 4 | 712 m² | 137 000 € | 2 076 | septembre 2023 |
| 15 rue de la Poste | maison | 270 m² | 7 | 226 m² | 221 100 € | 819 | août 2023 |
| 10 rue Gambetta | maison | 132 m² | 5 | 169 m² | 113 000 € | 856 | août 2023 |
| 4 rue du Château | maison | 145 m² | 7 | 350 m² | 231 000 € | 1 593 | juin 2023 |
| 28 rue Gambetta | maison | 72 m² | 2 | 54 m² | 129 980 € | 1 805 | juin 2023 |
| 512 route des Anglades | maison | 42 m² | 3 | 251 m² | 70 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 2 place Docteur Siméon Fabre | maison | 40 m² | 4 | 144 m² | 50 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 12 rue de la Poste | appartement | 83 m² | 3 | 231 m² | 205 000 € | 2 470 | mars 2023 |
| 421 route de Brugnac | maison | 183 m² | 6 | 377 250 € | 2 061 | janvier 2023 | |
| 2 place de l'Hôpital | appartement | 78 m² | 2 | 96 600 € | 1 238 | janvier 2023 | |
| 162 rue Lafayette | maison | 204 m² | 5 | 455 m² | 155 000 € | 760 | décembre 2022 |
| 234 chemin de Puechauzi | maison | 245 m² | 4 | 8 800 m² | 250 000 € | 1 020 | novembre 2022 |
| 724 chemin de la Garriguette | maison | 105 m² | 4 | 200 000 € | 1 905 | octobre 2022 | |
| 5649 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 260 m² | 189 000 € | 1 454 | mai 2022 |
| 1658 route de Littre | maison | 114 m² | 3 | 2 595 m² | 320 000 € | 2 807 | mai 2022 |
| 5461 Bauzens | maison | 154 m² | 5 | 2 383 m² | 320 000 € | 2 078 | février 2022 |
| 8 rue des Anciens Combattants | maison | 160 m² | 3 | 220 m² | 190 000 € | 1 188 | janvier 2022 |
| 1889 route de Mazars | maison | 106 m² | 4 | 345 000 € | 3 255 | janvier 2022 | |
| 3064 route de Saint-Jérôme | maison | 227 m² | 5 | 3 717 m² | 488 000 € | 2 150 | janvier 2022 |
| 7 chemin de Labot | maison | 129 m² | 5 | 1 500 m² | 233 120 € | 1 807 | janvier 2022 |
| 24 route de Sivens | maison | 80 m² | 4 | 917 m² | 137 625 € | 1 720 | janvier 2022 |
| 10 rue des Chiffonniers | maison | 104 m² | 4 | 85 m² | 188 000 € | 1 808 | octobre 2021 |
| 1145 route de la Pierre Plantée | maison | 106 m² | 4 | 140 000 € | 1 321 | octobre 2021 | |
| 873 route de Mazars | maison | 200 m² | 8 | 10 651 m² | 406 000 € | 2 030 | octobre 2021 |
| 1389 route de Littre | maison | 130 m² | 4 | 3 973 m² | 348 630 € | 2 682 | août 2021 |
| 990 route de Bozat | maison | 235 m² | 6 | 477 250 € | 2 031 | juin 2021 | |
| 4 place Docteur Siméon Fabre | maison | 85 m² | 3 | 70 m² | 54 000 € | 635 | avril 2021 |
| 62 chemin de Lempéry | maison | 185 m² | 5 | 17 084 m² | 195 000 € | 1 054 | février 2021 |
| 8 rue Baptiste Marcet | maison | 87 m² | 4 | 62 m² | 120 000 € | 1 379 | janvier 2021 |
Autour de Castelnau-de-Montmiral
Castelnau-de-Montmiral est dans le Tarn, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 27 km, Albigeois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Castelnau-de-Montmiral appartient à l'aire d'attraction de Gaillac, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gaillac 1 635 €/m²
- Brens 1 832 €/m²
- Montans 1 964 €/m²
- Cahuzac-sur-Vère 1 782 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Vieux, Le Verdier, Campagnac, Andillac, Sainte-Cécile-du-Cayrou, Saint-Beauzile, Montels, Broze, Frausseilles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Castelnau-de-Montmiral touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puycelsi 1 086 €/m² 7,7 km
- Larroque 1 261 €/m² 8,4 km
- Vaour 1 713 €/m² 9,1 km
- Cahuzac-sur-Vère 1 782 €/m² 9,6 km
- Penne 1 162 €/m² 11,0 km
- Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 11,3 km
- Gaillac 1 635 €/m² 12,1 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Cécile-du-Cayrou, Le Verdier, Saint-Beauzile, Broze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnau-de-Montmiral : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brens 1 832 €/m² 15,9 km, 2 423 hab.
- Monclar-de-Quercy Tarn-et-Garonne 1 250 €/m² 16,3 km, 2 055 hab.
- Rabastens 1 953 €/m² 17,5 km, 5 867 hab.
- Lagrave 2 388 €/m² 19,6 km, 2 305 hab.
- Nègrepelisse Tarn-et-Garonne 1 351 €/m² 21,4 km, 5 917 hab.
- Coufouleux 2 462 €/m² 21,7 km, 3 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de montoulieu
- forêt de la Grésigne
- forêt domaniale forêt domaniale de Grésigne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sivens à 7,0 km
- rivière Vère à 12 km
- sites Natura 2000 Forêt de Grésigne et environs à 7,8 km, Gorges de l'Aveyron, causses proches et vallée de la Vère à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castelnau-de-Montmiral ?
Les maisons vendues à Castelnau-de-Montmiral ont un terrain médian de 350 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 594 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 807 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 838 €/m² | 11 |
| 2025 | 852 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.