Prix de l'immobilier à Puycelsi
1 086€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Puycelsi
Estimer un bien à Puycelsi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Petite | 92 m² | 4 | 48 000 € | juin 2025 | 495 €/m² |
| 4 rue du Couvent | 92 m² | 4 | 65 000 € | mars 2022 | 498 €/m² |
| 45 impasse du Pradel | 81 m² | 4 | 126 000 € | juillet 2025 | 1 403 €/m² |
| 5357 Laval | 95 m² | 3 | 219 627 € | janvier 2024 | 1 638 €/m² |
| 5266 place du Four | 100 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2021 | 972 €/m² |
| 293 route de Monclar | 80 m² | 3 | 171 000 € | mai 2025 | 2 138 €/m² |
| 11 rue du Couvent | 98 m² | 3 | 142 004 € | juin 2023 | 1 153 €/m² |
| 5319 place du Four | 80 m² | 3 | 125 000 € | mars 2022 | 1 092 €/m² |
| 5413 rue du Chemin de Ronde | 110 m² | 4 | 173 575 € | janvier 2021 | 1 181 €/m² |
| 21 rue de l'Ancienne Gendarmerie | 100 m² | 5 | 108 850 € | décembre 2021 | 819 €/m² |
| 59 rue de l'Ancienne Épicerie | 120 m² | 4 | 36 065 € | juin 2023 | 178 €/m² |
| 6 rue des Gardes | 72 m² | 3 | 65 000 € | avril 2024 | 676 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 522 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puycelsi, une maison de moins de 70 m² se vend 1 794 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 348 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puycelsi, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Puycelsi
- Combien coûte le mètre carré à Puycelsi ?
- Le prix médian à Puycelsi est de 1 086 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 522 €/m² et 1 556 €/m².
- Combien vaut le terrain à Puycelsi ?
- Les maisons vendues à Puycelsi ont un terrain médian de 171 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Puycelsi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3259 route de la Grande Baraque | maison | 52 m² | 2 | 2 269 m² | 55 000 € | 1 058 | décembre 2025 |
| 45 impasse du Pradel | maison | 81 m² | 4 | 1 771 m² | 126 000 € | 1 556 | juillet 2025 |
| 6 rue Petite | maison | 92 m² | 4 | 490 m² | 48 000 € | 522 | juin 2025 |
| 58 rue des Gibilis | maison | 139 m² | 6 | 459 m² | 155 000 € | 1 115 | mai 2025 |
| 293 route de Monclar | maison | 80 m² | 3 | 171 000 € | 2 138 | mai 2025 | |
| 5331 Ramadies | maison | 30 m² | 2 | 440 m² | 15 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 8 rue de la Porte de l'Irissou | maison | 67 m² | 2 | 171 m² | 175 000 € | 2 612 | septembre 2024 |
| 840 chemin de l'Audoulou | maison | 219 m² | 7 | 8 520 m² | 200 000 € | 913 | juillet 2024 |
| 6 rue des Gardes | maison | 72 m² | 3 | 167 m² | 65 000 € | 903 | avril 2024 |
| 2685 route de la Grande Baraque | maison | 120 m² | 6 | 174 000 € | 1 450 | mars 2024 | |
| 5357 Laval | maison | 95 m² | 3 | 1 718 m² | 219 627 € | 2 312 | janvier 2024 |
| 5247 rue des Consuls | appartement | 36 m² | 1 | 28 m² | 40 000 € | 1 111 | janvier 2024 |
| 5538 route de Sainte-Catherine | maison | 187 m² | 5 | 360 000 € | 1 925 | décembre 2023 | |
| 11 rue du Fournil | maison | 140 m² | 6 | 332 m² | 181 500 € | 1 296 | juin 2023 |
| 11 rue du Couvent | maison | 98 m² | 3 | 61 m² | 142 004 € | 1 449 | juin 2023 |
| 59 rue de l'Ancienne Épicerie | maison | 120 m² | 4 | 4 952 m² | 36 065 € | 301 | juin 2023 |
| 1 place du Fust | maison | 140 m² | 5 | 68 m² | 140 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 26 avenue Raymond VII | maison | 64 m² | 2 | 54 m² | 125 000 € | 1 953 | mars 2023 |
| 7 rue de la Porte de l'Irissou | maison | 110 m² | 3 | 133 m² | 340 000 € | 3 091 | novembre 2022 |
| 1666 chemin de Candèze | maison | 165 m² | 6 | 105 000 € | 636 | août 2022 | |
| 5250 rue de la Poterne | maison | 150 m² | 4 | 549 m² | 210 000 € | 1 400 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Limpade | maison | 36 m² | 2 | 18 m² | 40 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 1072 chemin de Sansou | maison | 36 m² | 2 | 360 000 € | 10 000 | mai 2022 | |
| 15 rue de l'Ancienne Épicerie | maison | 48 m² | 2 | 384 m² | 78 500 € | 1 635 | avril 2022 |
| 4 rue du Couvent | maison | 92 m² | 4 | 55 m² | 65 000 € | 707 | mars 2022 |
| 5319 place du Four | maison | 80 m² | 3 | 81 m² | 125 000 € | 1 563 | mars 2022 |
| 5081 Lacapelle | maison | 74 m² | 3 | 6 295 m² | 158 395 € | 2 140 | février 2022 |
| 21 rue de l'Ancienne Gendarmerie | maison | 100 m² | 5 | 53 m² | 108 850 € | 1 089 | décembre 2021 |
| 5389 La Vallée | maison | 178 m² | 5 | 515 665 € | 2 897 | novembre 2021 | |
| 10 rue des Verriers | maison | 70 m² | 3 | 54 m² | 75 000 € | 1 071 | octobre 2021 |
| 516 chemin de la Bessede | maison | 56 m² | 4 | 165 000 € | 2 946 | juillet 2021 | |
| 395 route de Lacapelle | maison | 195 m² | 6 | 3 924 m² | 208 000 € | 1 067 | mars 2021 |
| 5428 Ramadies | maison | 70 m² | 2 | 14 141 m² | 125 000 € | 1 786 | février 2021 |
| 5320 place du Four | maison | 55 m² | 3 | 71 m² | 162 000 € | 2 945 | janvier 2021 |
| 5413 rue du Chemin de Ronde | maison | 110 m² | 4 | 100 m² | 173 575 € | 1 578 | janvier 2021 |
| 5370 rue de l'Estaminet | maison | 30 m² | 2 | 45 m² | 40 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
| 5266 place du Four | maison | 100 m² | 4 | 126 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2021 |
Autour de Puycelsi
Puycelsi est dans le Tarn, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 30 km, Albigeois à 37 km.
Les communes limitrophes
Puycelsi touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Larroque 1 261 €/m² 4,2 km
- Salvagnac 1 793 €/m² 6,1 km
- Castelnau-de-Montmiral 852 €/m² 7,7 km
- Puygaillard-de-Quercy Tarn-et-Garonne 1 206 €/m² 7,8 km
- Monclar-de-Quercy Tarn-et-Garonne 1 250 €/m² 9,0 km
- Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 11,8 km
Voisines sans prix publiable : La Sauzière-Saint-Jean. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puycelsi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rabastens 1 953 €/m² 15,4 km, 5 867 hab.
- Nègrepelisse Tarn-et-Garonne 1 351 €/m² 15,7 km, 5 917 hab.
- Gaillac 1 635 €/m² 17,4 km, 16 162 hab.
- Coufouleux 2 462 €/m² 19,9 km, 3 057 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont Tarn-et-Garonne 1 965 €/m² 20,4 km, 4 051 hab.
- Villemur-sur-Tarn Haute-Garonne 1 765 €/m² 20,5 km, 6 345 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de montoulieu à 5,4 km
- forêts de Sivens à 6,3 km, de la Grésigne à 7,8 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Grésigne à 8,0 km
- lac du Gouyré à 9,8 km
- rivière Vère à 9,1 km
- site Natura 2000 Forêt de Grésigne et environs à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Puycelsi ?
Les maisons vendues à Puycelsi ont un terrain médian de 171 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 456 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 562 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 373 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 450 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 086 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.