Prix de l'immobilier à Salvagnac
1 793€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Salvagnac
Estimer un bien à Salvagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5188 A Les Barrières | 106 m² | 4 | 185 000 € | juin 2023 | 1 658 €/m² |
| 2 impasse des Mondinels | 101 m² | 4 | 254 150 € | avril 2024 | 2 544 €/m² |
| 5279 La Combette | 103 m² | 4 | 182 000 € | février 2022 | 1 345 €/m² |
| 30 rue du Docteur François Gary | 108 m² | 4 | 80 000 € | avril 2022 | 839 €/m² |
| 2 impasse des Mondinels | 101 m² | 4 | 207 150 € | juillet 2022 | 2 109 €/m² |
| 457 chemin des Buffels | 115 m² | 4 | 330 000 € | avril 2024 | 2 503 €/m² |
| 431 chemin de la Giroune | 110 m² | 5 | 295 000 € | février 2025 | 2 607 €/m² |
| 53 avenue Caraven Cachin | 90 m² | 4 | 165 000 € | février 2023 | 1 855 €/m² |
| 4 rue des Mondinels | 91 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2022 | 2 712 €/m² |
| 410 chemin de la Giroune | 91 m² | 4 | 185 000 € | avril 2022 | 2 082 €/m² |
| 88 route de Saint-Pierre | 115 m² | 3 | 232 040 € | juin 2025 | 1 950 €/m² |
| 2945 route de Montauban | 110 m² | 5 | 127 500 € | mars 2021 | 1 067 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 235 €/m² et 2 760 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salvagnac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 529 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 413 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salvagnac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salvagnac
- Combien coûte le mètre carré à Salvagnac ?
- Le prix médian à Salvagnac est de 1 793 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 235 €/m² et 2 760 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salvagnac ?
- Les maisons vendues à Salvagnac ont un terrain médian de 1 163 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Salvagnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Mondinels | maison | 80 m² | 4 | 639 m² | 200 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 88 route de Saint-Pierre | maison | 115 m² | 3 | 2 211 m² | 232 040 € | 2 018 | juin 2025 |
| 272 chemin des Polonis | maison | 80 m² | 4 | 326 000 € | 4 075 | juin 2025 | |
| 431 chemin de la Giroune | maison | 110 m² | 5 | 2 239 m² | 295 000 € | 2 682 | février 2025 |
| 5 Grand'Rue | maison | 178 m² | 4 | 197 m² | 93 000 € | 522 | septembre 2024 |
| 816 chemin de la Rosière | maison | 140 m² | 5 | 3 002 m² | 230 885 € | 1 649 | août 2024 |
| 3 Grand'Rue | maison | 81 m² | 5 | 880 m² | 100 000 € | 1 235 | août 2024 |
| 2 place de la Victoire | maison | 42 m² | 3 | 27 m² | 115 900 € | 2 760 | juin 2024 |
| 44 rue Gérard Roques | maison | 140 m² | 6 | 1 752 m² | 251 000 € | 1 793 | mai 2024 |
| 457 chemin des Buffels | maison | 115 m² | 4 | 6 762 m² | 330 000 € | 2 870 | avril 2024 |
| 2 impasse des Mondinels | maison | 101 m² | 4 | 922 m² | 254 150 € | 2 516 | avril 2024 |
| 3 place de la Victoire | maison | 84 m² | 4 | 34 m² | 107 000 € | 1 274 | novembre 2023 |
| 1470 route de Peyrusse | maison | 300 m² | 8 | 15 947 m² | 625 150 € | 2 084 | octobre 2023 |
| 2645 route de Saint-Pierre | maison | 85 m² | 2 | 1 527 m² | 164 400 € | 1 934 | septembre 2023 |
| 3020 route de Saint-Pierre | maison | 122 m² | 5 | 3 127 m² | 299 000 € | 2 451 | juillet 2023 |
| 5188 A Les Barrières | maison | 106 m² | 4 | 2 253 m² | 185 000 € | 1 745 | juin 2023 |
| 1965 route des Crêtes | maison | 153 m² | 6 | 4 823 m² | 84 000 € | 549 | mai 2023 |
| 488 chemin de la Giroune | maison | 36 m² | 1 | 543 m² | 182 200 € | 5 061 | mars 2023 |
| 316 chemin de Bel Air | maison | 180 m² | 6 | 5 677 m² | 322 000 € | 1 789 | mars 2023 |
| 24 avenue Caraven Cachin | maison | 75 m² | 3 | 433 m² | 197 000 € | 2 627 | mars 2023 |
| 158 chemin des Garisses | maison | 191 m² | 4 | 2 570 m² | 125 000 € | 654 | mars 2023 |
| 53 avenue Caraven Cachin | maison | 90 m² | 4 | 814 m² | 165 000 € | 1 833 | février 2023 |
| 58 avenue de Chantilly | maison | 72 m² | 3 | 130 m² | 80 000 € | 1 111 | janvier 2023 |
| 5 impasse des Mondinels | maison | 90 m² | 5 | 764 m² | 195 000 € | 2 167 | décembre 2022 |
| 1925 route de Montauban | maison | 152 m² | 6 | 5 135 m² | 214 760 € | 1 413 | septembre 2022 |
| 4 rue des Mondinels | maison | 91 m² | 4 | 858 m² | 240 000 € | 2 637 | septembre 2022 |
| 2 impasse des Mondinels | maison | 101 m² | 4 | 922 m² | 207 150 € | 2 051 | juillet 2022 |
| 453 route des Barrières | maison | 61 m² | 3 | 12 065 m² | 292 750 € | 4 799 | juin 2022 |
| 12 place de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 106 m² | 165 400 € | 1 378 | juin 2022 |
| 105 chemin de Barraux | maison | 62 m² | 2 | 96 000 € | 1 548 | mai 2022 | |
| 30 rue du Docteur François Gary | maison | 108 m² | 4 | 73 m² | 80 000 € | 741 | avril 2022 |
| 410 chemin de la Giroune | maison | 91 m² | 4 | 1 052 m² | 185 000 € | 2 033 | avril 2022 |
| 710 route de Margat | maison | 141 m² | 6 | 2 802 m² | 150 000 € | 1 064 | mars 2022 |
| 5279 La Combette | maison | 103 m² | 4 | 7 279 m² | 182 000 € | 1 767 | février 2022 |
| 4515 route du Moulin des Jésuites | maison | 180 m² | 5 | 263 000 € | 1 461 | février 2022 | |
| 4099 route des Crêtes | maison | 88 m² | 2 | 210 000 € | 2 386 | janvier 2022 | |
| 72 chemin de Trémoulet | maison | 132 m² | 4 | 2 009 m² | 204 211 € | 1 547 | octobre 2021 |
| 241 chemin du Pigeonnier | maison | 128 m² | 3 | 11 500 m² | 733 250 € | 5 729 | septembre 2021 |
| 83 chemin des Camboulasses | maison | 63 m² | 1 | 1 860 m² | 49 500 € | 786 | août 2021 |
| 5 rue de l'École | maison | 88 m² | 5 | 1 275 m² | 187 000 € | 2 125 | juillet 2021 |
| 59 chemin de la Giroune | maison | 86 m² | 3 | 566 m² | 182 940 € | 2 127 | juin 2021 |
| 1 Placette du Couvent | maison | 182 m² | 5 | 225 m² | 162 900 € | 895 | juin 2021 |
| 2 place de la Victoire | maison | 42 m² | 3 | 27 m² | 96 500 € | 2 298 | avril 2021 |
| 2945 route de Montauban | maison | 110 m² | 5 | 4 355 m² | 127 500 € | 1 159 | mars 2021 |
| 12 place de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 106 m² | 195 000 € | 1 625 | février 2021 |
| 31 rue des Fleurs | maison | 86 m² | 2 | 58 m² | 40 000 € | 465 | février 2021 |
Autour de Salvagnac
Salvagnac est dans le Tarn, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 36 km, Albigeois à 38 km.
Les communes limitrophes
Salvagnac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montgaillard 2 068 €/m² 5,8 km
- Puycelsi 1 086 €/m² 6,1 km
- Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 8,8 km
- Grazac 1 667 €/m² 9,0 km
- Rabastens 1 953 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : La Sauzière-Saint-Jean. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salvagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monclar-de-Quercy Tarn-et-Garonne 1 250 €/m² 10,8 km, 2 055 hab.
- Coufouleux 2 462 €/m² 14,4 km, 3 057 hab.
- Bessières Haute-Garonne 1 864 €/m² 16,1 km, 4 310 hab.
- Villemur-sur-Tarn Haute-Garonne 1 765 €/m² 16,3 km, 6 345 hab.
- Gaillac 1 635 €/m² 17,0 km, 16 162 hab.
- Buzet-sur-Tarn Haute-Garonne 2 639 €/m² 17,6 km, 2 963 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de montoulieu à 11 km
- forêt de Sivens à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salvagnac ?
Les maisons vendues à Salvagnac ont un terrain médian de 1 163 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 586 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 767 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 811 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 793 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.