Prix de l'immobilier à Montgaillard (Tarn)
2 068€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Montgaillard
Estimer un bien à Montgaillard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 326 Grand Rue | 100 m² | 5 | 185 000 € | octobre 2025 | 1 983 €/m² |
| 2098 route de Rabastens | 102 m² | 4 | 124 976 € | mars 2025 | 1 209 €/m² |
| 86 impasse de Larroque | 100 m² | 6 | 177 200 € | novembre 2024 | 1 773 €/m² |
| 120 route de Tauriac | 90 m² | 5 | 276 500 € | octobre 2024 | 3 322 €/m² |
| 553 chemin de la Mercaderie | 90 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2023 | 1 750 €/m² |
| 553 chemin de la Mercaderie | 90 m² | 5 | 202 800 € | mars 2022 | 1 616 €/m² |
| 62 petite Rue | 128 m² | 5 | 207 850 € | mars 2023 | 1 858 €/m² |
| 190 impasse Penel Haut | 104 m² | 3 | 215 060 € | mai 2023 | 2 171 €/m² |
| 217 impasse de Turaout | 94 m² | 4 | 343 000 € | juillet 2025 | 3 121 €/m² |
| 748 route de Beauvais | 129 m² | 5 | 174 000 € | mars 2021 | 1 624 €/m² |
| 48 place Charles Gayral | 138 m² | 5 | 326 000 € | octobre 2023 | 2 111 €/m² |
| 84 Grand Rue | 150 m² | 5 | 277 500 € | octobre 2024 | 1 894 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 097 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montgaillard
- Combien coûte le mètre carré à Montgaillard (Tarn) ?
- Le prix médian à Montgaillard est de 2 068 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 097 €/m² et 2 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montgaillard ?
- Les maisons vendues à Montgaillard ont un terrain médian de 3 812 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Montgaillard depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 326 Grand Rue | maison | 100 m² | 5 | 2 444 m² | 185 000 € | 1 850 | octobre 2025 |
| 217 impasse de Turaout | maison | 94 m² | 4 | 10 593 m² | 343 000 € | 3 649 | juillet 2025 |
| 2098 route de Rabastens | maison | 102 m² | 4 | 4 412 m² | 124 976 € | 1 225 | mars 2025 |
| 86 impasse de Larroque | maison | 100 m² | 6 | 4 232 m² | 177 200 € | 1 772 | novembre 2024 |
| 120 route de Tauriac | maison | 90 m² | 5 | 1 333 m² | 276 500 € | 3 072 | octobre 2024 |
| 84 Grand Rue | maison | 150 m² | 5 | 3 393 m² | 277 500 € | 1 850 | octobre 2024 |
| 202 impasse du Pech | maison | 340 m² | 10 | 7 750 m² | 270 000 € | 794 | décembre 2023 |
| 553 chemin de la Mercaderie | maison | 90 m² | 5 | 12 298 m² | 210 000 € | 2 333 | décembre 2023 |
| 48 place Charles Gayral | maison | 138 m² | 5 | 8 743 m² | 326 000 € | 2 362 | octobre 2023 |
| 175 impasse de Labit | maison | 215 m² | 5 | 235 900 € | 1 097 | septembre 2023 | |
| 190 impasse Penel Haut | maison | 104 m² | 3 | 2 843 m² | 215 060 € | 2 068 | mai 2023 |
| 563 chemin de la Mercaderie | maison | 142 m² | 3 | 295 000 € | 2 077 | mars 2023 | |
| 62 petite Rue | maison | 128 m² | 5 | 334 m² | 207 850 € | 1 624 | mars 2023 |
| 580 impasse de Bray | maison | 67 m² | 4 | 2 461 m² | 158 000 € | 2 358 | avril 2022 |
| 328 impasse des Guirguis | maison | 188 m² | 7 | 480 000 € | 2 553 | mars 2022 | |
| 553 chemin de la Mercaderie | maison | 90 m² | 5 | 12 298 m² | 202 800 € | 2 253 | mars 2022 |
| 5095 Larroque | maison | 166 m² | 5 | 5 081 m² | 320 000 € | 1 928 | février 2022 |
| 164 chemin de la Salle des Fêtes | maison | 85 m² | 3 | 549 m² | 115 500 € | 1 359 | août 2021 |
| 748 route de Beauvais | maison | 129 m² | 5 | 1 516 m² | 174 000 € | 1 349 | mars 2021 |
Autour de Montgaillard
Montgaillard est dans le Tarn, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 36 km, Causse de Caylus à 39 km.
Les communes limitrophes
Montgaillard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salvagnac 1 793 €/m² 5,8 km
- Verlhac-Tescou Tarn-et-Garonne 1 789 €/m² 7,2 km
- Grazac 1 667 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Beauvais-sur-Tescou, Saint-Urcisse, Tauriac, La Sauzière-Saint-Jean. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgaillard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monclar-de-Quercy Tarn-et-Garonne 1 250 €/m² 9,5 km, 2 055 hab.
- Villemur-sur-Tarn Haute-Garonne 1 765 €/m² 10,7 km, 6 345 hab.
- Rabastens 1 953 €/m² 12,2 km, 5 867 hab.
- Bessières Haute-Garonne 1 864 €/m² 12,8 km, 4 310 hab.
- Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 13,7 km, 4 939 hab.
- Buzet-sur-Tarn Haute-Garonne 2 639 €/m² 15,1 km, 2 963 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Coulerc
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sivens à 12 km
- rivières Souhet à 9,9 km, Tescounet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montgaillard ?
Les maisons vendues à Montgaillard ont un terrain médian de 3 812 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.