Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Verlhac-Tescou

1 789€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 377 3 058 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Verlhac-Tescou

Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban

43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verlhac-Tescou est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Verlhac-Tescou

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 414 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 230 m² de terrain

151 500 € à 206 000 €

médiane des comparables 188 000 €, soit 1 707 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Verlhac-Tescou, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5028 Fourets 110 m² 4 195 000 € décembre 2022 1 613 €/m²
452 chemin de Borde Haute 126 m² 4 230 715 € juillet 2025 1 707 €/m²
452 chemin de Borde Haute 126 m² 4 173 500 € juin 2021 1 377 €/m²
1043 route de la Vinouze 104 m² 3 318 000 € août 2021 2 897 €/m²
264 route de Montauban 95 m² 5 187 400 € juin 2021 1 873 €/m²
rue de la Forge 80 m² 4 223 200 € décembre 2025 2 616 €/m²
rue de la Forge 80 m² 4 77 000 € avril 2021 979 €/m²
40 rue de la Forge 140 m² 5 50 000 € décembre 2024 396 €/m²
603 route de Monclar 153 m² 5 245 650 € août 2021 1 589 €/m²
1896 route de Montauban 78 m² 3 146 000 € juillet 2022 1 713 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 377 €/m² et 3 058 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Verlhac-Tescou

Combien coûte le mètre carré à Verlhac-Tescou ?
Le prix médian à Verlhac-Tescou est de 1 789 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 377 €/m² et 3 058 €/m².
Combien vaut le terrain à Verlhac-Tescou ?
Les maisons vendues à Verlhac-Tescou ont un terrain médian de 1 226 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Verlhac-Tescou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
rue de la Forge maison 80 m² 4 1 019 m² 223 200 € 2 790 décembre 2025
452 chemin de Borde Haute maison 126 m² 4 1 226 m² 230 715 € 1 831 juillet 2025
490 chemin de Lamothe à Cardonne maison 184 m² 4 294 000 € 1 598 février 2025
40 rue de la Forge maison 140 m² 5 118 m² 50 000 € 357 décembre 2024
5028 Fourets maison 110 m² 4 1 409 m² 195 000 € 1 773 décembre 2022
480 route de Monclar maison 50 m² 2 1 671 m² 47 368 € 947 septembre 2022
1896 route de Montauban maison 78 m² 3 146 000 € 1 872 juillet 2022
3126 route de Varennes maison 180 m² 3 140 000 € 778 juin 2022
1043 route de la Vinouze maison 104 m² 3 3 974 m² 318 000 € 3 058 août 2021
603 route de Monclar maison 153 m² 5 1 657 m² 245 650 € 1 606 août 2021
3 rue du Presbytère maison 44 m² 4 843 m² 145 000 € 3 295 juillet 2021
452 chemin de Borde Haute maison 126 m² 4 1 226 m² 173 500 € 1 377 juin 2021
264 route de Montauban maison 95 m² 5 2 777 m² 187 400 € 1 973 juin 2021
rue de la Forge maison 80 m² 4 1 019 m² 77 000 € 963 avril 2021

Autour de Verlhac-Tescou

Verlhac-Tescou est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 37 km, Causse de Caylus à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Verlhac-Tescou appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Verlhac-Tescou touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Born (Haute-Garonne), Montdurausse (Tarn), Beauvais-sur-Tescou (Tarn), Saint-Urcisse (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verlhac-Tescou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Monclar-de-Quercy 1 250 €/m² 8,0 km, 2 055 hab.
  • Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 14,0 km, 4 051 hab.
  • Nègrepelisse 1 351 €/m² 14,6 km, 5 917 hab.
  • Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 14,6 km, 3 745 hab.
  • Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 15,2 km, 6 671 hab.
  • Bessières Haute-Garonne 1 864 €/m² 16,1 km, 4 310 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : pic de Nore, 1 203 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac du Tordre à 11 km
  • rivières Tescounet à 3,6 km, Souhet à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Verlhac-Tescou ?

Les maisons vendues à Verlhac-Tescou ont un terrain médian de 1 226 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.