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Prix de l'immobilier à Réalville
1 547€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Réalville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Montauban
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Réalville est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Réalville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 91 chemin du Carreron Long | 93 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 201 €/m² |
| 28 place des Arcades | 91 m² | 4 | 65 000 € | mars 2025 | 748 €/m² |
| 631 chemin du Stade | 96 m² | 4 | 265 050 € | octobre 2023 | 1 911 €/m² |
| 9 rue des Cèdres | 91 m² | 4 | 189 800 € | août 2022 | 2 087 €/m² |
| 5482 Clauses de Vinche | 91 m² | 4 | 206 965 € | avril 2022 | 1 827 €/m² |
| 8 rue des Cèdres | 102 m² | 4 | 233 000 € | décembre 2023 | 1 595 €/m² |
| 19 lotissement de Canans | 90 m² | 4 | 193 800 € | avril 2022 | 2 137 €/m² |
| 505 chemin de Gamarre | 107 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2025 | 1 944 €/m² |
| 16 lotissement Gandillou | 97 m² | 5 | 130 000 € | mai 2025 | 1 346 €/m² |
| 394 A route Départementale 820 | 103 m² | 4 | 244 000 € | juillet 2023 | 1 670 €/m² |
| 3 boulevard Jacques Virazels | 89 m² | 4 | 178 000 € | mai 2022 | 1 998 €/m² |
| 11 rue de France | 100 m² | 4 | 126 000 € | mars 2021 | 1 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 259 €/m² et 2 009 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Réalville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 140 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 307 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Réalville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Réalville
- Combien coûte le mètre carré à Réalville ?
- Le prix médian à Réalville est de 1 547 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 259 €/m² et 2 009 €/m².
- Combien vaut le terrain à Réalville ?
- Les maisons vendues à Réalville ont un terrain médian de 567 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Réalville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 boulevard Jacques Rodriguez | maison | 167 m² | 9 | 515 m² | 139 000 € | 832 | décembre 2025 |
| 230 chemin de Magdelaine Nord | maison | 131 m² | 6 | 975 m² | 244 200 € | 1 864 | novembre 2025 |
| rue des Soubirous | maison | 86 m² | 3 | 285 m² | 145 000 € | 1 686 | novembre 2025 |
| 6 boulevard Jacques Rodriguez | maison | 82 m² | 3 | 188 m² | 126 002 € | 1 537 | octobre 2025 |
| 8 rue Gabriel Goulinat | maison | 98 m² | 7 | 164 m² | 152 600 € | 1 557 | septembre 2025 |
| 285 chemin de Pincet | maison | 135 m² | 7 | 1 331 m² | 170 000 € | 1 259 | septembre 2025 |
| 15 boulevard Jacques Virazels | maison | 77 m² | 4 | 800 m² | 165 000 € | 2 143 | août 2025 |
| 1 rue Jean Delzars | maison | 119 m² | 5 | 163 m² | 155 000 € | 1 303 | août 2025 |
| 505 chemin de Gamarre | maison | 107 m² | 4 | 1 708 m² | 215 000 € | 2 009 | juillet 2025 |
| 26 boulevard Jacques Rodriguez | maison | 90 m² | 3 | 198 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 16 lotissement Gandillou | maison | 97 m² | 5 | 483 m² | 130 000 € | 1 340 | mai 2025 |
| 31 route Départementale 820 | maison | 50 m² | 2 | 87 m² | 127 000 € | 2 540 | mars 2025 |
| 28 place des Arcades | maison | 91 m² | 4 | 60 m² | 65 000 € | 714 | mars 2025 |
| 91 chemin du Carreron Long | maison | 93 m² | 4 | 1 437 m² | 210 000 € | 2 258 | mars 2025 |
| 11 rue de l'Aveyron | maison | 103 m² | 2 | 539 m² | 197 020 € | 1 913 | février 2025 |
| 44 chemin de Jean Vieil | maison | 108 m² | 5 | 720 m² | 75 000 € | 694 | janvier 2025 |
| 2 place des Arcades | appartement | 100 m² | 3 | 85 000 € | 850 | décembre 2024 | |
| 5051 Les Agals | maison | 82 m² | 4 | 119 m² | 230 000 € | 2 805 | novembre 2024 |
| 416 chemin Samatan | maison | 120 m² | 4 | 1 478 m² | 215 000 € | 1 792 | août 2024 |
| 271 chemin de Roumieu | maison | 110 m² | 3 | 1 900 m² | 160 000 € | 1 455 | juillet 2024 |
| 358 chemin Samatan | maison | 115 m² | 5 | 1 281 m² | 120 000 € | 1 043 | juin 2024 |
| 61 route de Bioule | maison | 41 m² | 1 | 979 m² | 103 000 € | 2 512 | avril 2024 |
| 1096 chemin de Doubeyrac | maison | 128 m² | 4 | 15 066 m² | 82 000 € | 641 | février 2024 |
| 120 chemin de Mondot | maison | 105 m² | 2 | 152 000 € | 1 448 | janvier 2024 | |
| 8 rue des Cèdres | maison | 102 m² | 4 | 625 m² | 233 000 € | 2 284 | décembre 2023 |
| 631 chemin du Stade | maison | 96 m² | 4 | 1 009 m² | 265 050 € | 2 761 | octobre 2023 |
| 29 boulevard Jacques Rodriguez | maison | 55 m² | 2 | 48 m² | 149 800 € | 2 724 | septembre 2023 |
| 394 A route Départementale 820 | maison | 103 m² | 4 | 259 m² | 244 000 € | 2 369 | juillet 2023 |
| chemin de Cayragues | maison | 120 m² | 3 | 50 000 € | 417 | mai 2023 | |
| 36 boulevard Jacques Rodriguez | maison | 200 m² | 4 | 594 m² | 225 000 € | 1 125 | avril 2023 |
| 748 chemin de Roumieu | maison | 66 m² | 3 | 9 m² | 85 000 € | 1 288 | avril 2023 |
| 195 chemin de Château Vieux | maison | 65 m² | 4 | 900 m² | 155 900 € | 2 398 | avril 2023 |
| 2098 chemin du Stade | maison | 61 m² | 3 | 1 135 m² | 91 324 € | 1 497 | mars 2023 |
| 32 boulevard Jacques Rodriguez | maison | 50 m² | 2 | 184 m² | 107 000 € | 2 140 | janvier 2023 |
| 1255 chemin de Cayragues | maison | 130 m² | 6 | 3 000 m² | 235 000 € | 1 808 | décembre 2022 |
| 2 route de Bioule | maison | 80 m² | 3 | 442 m² | 201 000 € | 2 513 | décembre 2022 |
| 25 route Départementale 820 | maison | 80 m² | 2 | 58 m² | 45 000 € | 563 | décembre 2022 |
| 140 chemin de Jean Vieil | maison | 117 m² | 5 | 12 520 m² | 172 000 € | 1 470 | octobre 2022 |
| 693 route de Sadoul | appartement | 158 m² | 4 | 350 m² | 140 000 € | 886 | octobre 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 64 m² | 115 000 € | 1 369 | septembre 2022 |
| 26 chemin de Château Vieux | maison | 126 m² | 6 | 1 542 m² | 280 000 € | 2 222 | septembre 2022 |
| 9 rue des Cèdres | maison | 91 m² | 4 | 517 m² | 189 800 € | 2 086 | août 2022 |
| 5331 Duc | maison | 270 m² | 6 | 11 375 m² | 350 000 € | 1 296 | juillet 2022 |
| 10 rue Jean Delzars | maison | 84 m² | 3 | 106 m² | 121 000 € | 1 440 | juillet 2022 |
| 431 chemin du Stade | maison | 96 m² | 5 | 1 610 m² | 231 800 € | 2 415 | juillet 2022 |
| 7 rue Gabriel Goulinat | maison | 85 m² | 3 | 100 m² | 158 900 € | 1 869 | juillet 2022 |
| 142 chemin de Beral | maison | 122 m² | 4 | 1 159 m² | 160 000 € | 1 311 | juillet 2022 |
| 4 rue de France | maison | 115 m² | 4 | 233 m² | 116 000 € | 1 009 | juin 2022 |
| 18 rue Jean Delzars | maison | 110 m² | 3 | 57 m² | 131 000 € | 1 191 | juin 2022 |
| 16 boulevard Jacques Rodriguez | maison | 72 m² | 4 | 1 352 m² | 175 000 € | 2 431 | juin 2022 |
| 41 route Départementale 820 | maison | 100 m² | 3 | 1 942 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2022 |
| 3 boulevard Jacques Virazels | maison | 89 m² | 4 | 562 m² | 178 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 297 route de Bioule | maison | 117 m² | 4 | 2 140 m² | 215 100 € | 1 838 | mai 2022 |
| 20 rue Jean Delzars | maison | 60 m² | 2 | 74 m² | 65 000 € | 1 083 | avril 2022 |
| 5482 Clauses de Vinche | maison | 91 m² | 4 | 7 214 m² | 206 965 € | 2 274 | avril 2022 |
| 19 lotissement de Canans | maison | 90 m² | 4 | 767 m² | 193 800 € | 2 153 | avril 2022 |
| 13 boulevard Jacques Rodriguez | maison | 90 m² | 5 | 74 m² | 36 000 € | 400 | mars 2022 |
| 8 boulevard Jacques Rodriguez | maison | 104 m² | 4 | 389 m² | 144 000 € | 1 385 | mars 2022 |
| 23 route Départementale 820 | maison | 86 m² | 4 | 883 m² | 140 000 € | 1 628 | mars 2022 |
| 16 rue Jean Delzars | maison | 50 m² | 1 | 36 m² | 55 000 € | 1 100 | décembre 2021 |
| 434 chemin de Bergaire | maison | 77 m² | 5 | 1 010 m² | 84 000 € | 1 091 | décembre 2021 |
| 24 boulevard Jacques Rodriguez | maison | 80 m² | 4 | 90 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2021 |
| 5 rue de France | maison | 80 m² | 3 | 45 m² | 105 000 € | 1 313 | septembre 2021 |
| 52 chemin Rural de Marcette | maison | 59 m² | 3 | 1 320 m² | 146 500 € | 2 483 | septembre 2021 |
| 884 route de Mirabel | maison | 106 m² | 5 | 2 010 m² | 213 650 € | 2 016 | août 2021 |
| 130 chemin des Taillades | maison | 85 m² | 4 | 1 100 m² | 122 000 € | 1 435 | juillet 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 70 m² | 87 000 € | 870 | juin 2021 |
| 10 boulevard Jacques Rodriguez | maison | 190 m² | 6 | 572 m² | 210 000 € | 1 105 | avril 2021 |
| 11 rue de France | maison | 100 m² | 4 | 126 000 € | 1 260 | mars 2021 | |
| 8 place des Arcades | appartement | 113 m² | 4 | 134 450 € | 1 190 | mars 2021 | |
| 4 rue Gabriel Goulinat | maison | 60 m² | 2 | 100 000 € | 1 667 | mars 2021 | |
| 3 route de Mirabel | maison | 75 m² | 3 | 304 m² | 119 000 € | 1 587 | mars 2021 |
| 24 route Départementale 820 | maison | 117 m² | 3 | 140 m² | 65 000 € | 556 | janvier 2021 |
Autour de Réalville
Réalville est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 25 km, Causse de Caylus à 26 km, Causse de Limogne à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Réalville appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Corbarieu 1 841 €/m²
Les communes limitrophes
Réalville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Albias 1 644 €/m² 5,3 km
- Bioule 1 036 €/m² 5,6 km
- Caussade 1 594 €/m² 5,9 km
- Mirabel 1 847 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Cayrac, Saint-Vincent-d'Autéjac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Réalville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nègrepelisse 1 351 €/m² 8,2 km, 5 917 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 8,9 km, 4 051 hab.
- Septfonds 1 522 €/m² 12,4 km, 2 261 hab.
- Montauban 1 974 €/m² 15,0 km, 62 945 hab.
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m² 16,9 km, 2 055 hab.
- Lafrançaise 1 337 €/m² 19,7 km, 2 865 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lère
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de la Brive à 4,5 km, Candé à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Réalville ?
- jan 5,5 %
- fév 2,7 %
- mars 15,1 %
- avr 11,0 %
- mai 5,5 %
- juin 9,6 %
- juil 12,3 %
- août 6,8 %
- sept 9,6 %
- oct 5,5 %
- nov 4,1 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Réalville ?
Les maisons vendues à Réalville ont un terrain médian de 567 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 260 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 549 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 212 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 455 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 547 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.