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Prix de l'immobilier à Bioule
1 036€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bioule
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Montauban
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bioule est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bioule
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 504 rue des Mercadies | 110 m² | 4 | 222 000 € | janvier 2025 | 1 984 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 111 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 066 €/m² |
| 504 rue des Mercadies | 110 m² | 4 | 222 000 € | décembre 2022 | 1 019 €/m² |
| 8 rue Aimé Caussade | 116 m² | 4 | 218 650 € | mars 2024 | 1 981 €/m² |
| 143 rue des Mercadies | 105 m² | 4 | 200 960 € | juillet 2023 | 1 815 €/m² |
| 180 impasse des Graves | 102 m² | 4 | 197 000 € | janvier 2023 | 1 752 €/m² |
| 143 rue des Mercadies | 105 m² | 4 | 185 000 € | mai 2021 | 1 284 €/m² |
| 8 rue Aimé Caussade | 116 m² | 4 | 183 000 € | février 2021 | 1 152 €/m² |
| 5 place de l'Église | 100 m² | 4 | 135 000 € | mai 2022 | 694 €/m² |
| 5088 avenue de Negrepelisse | 103 m² | 5 | 180 000 € | février 2022 | 900 €/m² |
| 488 route de Cayrac | 88 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 235 €/m² |
| 488 route de Cayrac | 88 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 518 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 569 €/m² et 1 871 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bioule, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 762 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 709 €/m², soit 149 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bioule, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bioule
- Combien coûte le mètre carré à Bioule ?
- Le prix médian à Bioule est de 1 036 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 569 €/m² et 1 871 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bioule ?
- Les maisons vendues à Bioule ont un terrain médian de 699 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Bioule depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 157 m² | 115 000 € | 1 036 | juillet 2025 |
| 38 chemin des Mexots | maison | 231 m² | 4 | 4 357 m² | 432 250 € | 1 871 | mai 2025 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 280 m² | 5 | 699 m² | 159 360 € | 569 | février 2025 |
| 504 rue des Mercadies | maison | 110 m² | 4 | 1 309 m² | 222 000 € | 2 018 | janvier 2025 |
| 1156 chemin des Cabosses | maison | 145 m² | 5 | 4 423 m² | 50 000 € | 345 | janvier 2025 |
| 2 impasse des Caussacs | maison | 128 m² | 5 | 1 470 m² | 303 700 € | 2 373 | juin 2024 |
| 8 rue Aimé Caussade | maison | 116 m² | 4 | 540 m² | 218 650 € | 1 885 | mars 2024 |
| 488 route de Cayrac | maison | 88 m² | 4 | 115 000 € | 1 307 | septembre 2023 | |
| 488 route de Cayrac | maison | 88 m² | 4 | 2 127 m² | 150 000 € | 1 705 | septembre 2023 |
| 143 rue des Mercadies | maison | 105 m² | 4 | 597 m² | 200 960 € | 1 914 | juillet 2023 |
| 180 impasse des Graves | maison | 102 m² | 4 | 2 000 m² | 197 000 € | 1 931 | janvier 2023 |
| 504 rue des Mercadies | maison | 110 m² | 4 | 1 309 m² | 222 000 € | 2 018 | décembre 2022 |
| 139 rue des Mercadies | maison | 61 m² | 3 | 1 169 m² | 230 500 € | 3 779 | août 2022 |
| 1550 route de Cayrac | maison | 75 m² | 2 | 3 836 m² | 198 700 € | 2 649 | mai 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 675 m² | 135 000 € | 1 350 | mai 2022 |
| 5088 avenue de Negrepelisse | maison | 103 m² | 5 | 604 m² | 180 000 € | 1 748 | février 2022 |
| 6 rue Aimé Caussade | maison | 64 m² | 3 | 139 m² | 101 000 € | 1 578 | décembre 2021 |
| 190 route du Bridou | maison | 160 m² | 4 | 2 232 m² | 72 166 € | 451 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 172 m² | 2 | 193 m² | 125 000 € | 727 | octobre 2021 |
| 1 rue Étroite | maison | 66 m² | 2 | 36 m² | 45 000 € | 682 | octobre 2021 |
| 1 rue Aimé Caussade | maison | 159 m² | 6 | 123 m² | 110 000 € | 692 | octobre 2021 |
| 2 ter rue de l'Église | appartement | 40 m² | 2 | 17 m² | 39 200 € | 980 | août 2021 |
| 1056 route de Montricoux | maison | 140 m² | 6 | 2 468 m² | 205 810 € | 1 470 | août 2021 |
| 10 rue du Château | maison | 126 m² | 5 | 163 m² | 157 000 € | 1 246 | juillet 2021 |
| 729 route de Cayrac | maison | 148 m² | 4 | 211 000 € | 1 426 | juin 2021 | |
| 38 chemin des Mexots | maison | 231 m² | 4 | 4 357 m² | 380 000 € | 1 645 | mai 2021 |
| 143 rue des Mercadies | maison | 105 m² | 4 | 597 m² | 185 000 € | 1 762 | mai 2021 |
| 8 rue Aimé Caussade | maison | 116 m² | 4 | 540 m² | 183 000 € | 1 578 | février 2021 |
Autour de Bioule
Bioule est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 24 km, Quercy Blanc à 30 km, Causse de Limogne à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Bioule appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
Les communes limitrophes
Bioule touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nègrepelisse 1 351 €/m² 4,1 km
- Réalville 1 547 €/m² 5,6 km
- Montricoux 1 356 €/m² 6,4 km
- Caussade 1 594 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Cayrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bioule : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Albias 1 644 €/m² 7,6 km, 3 240 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 8,9 km, 4 051 hab.
- Septfonds 1 522 €/m² 10,7 km, 2 261 hab.
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m² 12,4 km, 2 055 hab.
- Montauban 1 974 €/m² 16,7 km, 62 945 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 24,1 km, 4 400 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Bretou à 8,3 km, de la Garrigue à 10 km
- lacs du Gouyré à 9,0 km, du Tordre à 12 km
- rivières ruisseau de la Brive à 6,9 km, Candé à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bioule ?
Les maisons vendues à Bioule ont un terrain médian de 699 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 426 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 018 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 036 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.