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Prix de l'immobilier à Lafrançaise
1 337€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lafrançaise
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Montauban
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lafrançaise est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lafrançaise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 134 route de Montauban | 102 m² | 4 | 52 000 € | décembre 2023 | 411 €/m² |
| 16 rue Jean Moulin | 95 m² | 4 | 165 000 € | juin 2024 | 1 267 €/m² |
| 2 place Saint-Georges | 98 m² | 4 | 152 300 € | avril 2022 | 1 586 €/m² |
| 48 rue Louis Pernon | 105 m² | 4 | 100 000 € | mars 2023 | 771 €/m² |
| 503 chemin de Pech Gaffard | 98 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 271 €/m² |
| 5946 avenue de Saint Maurice | 90 m² | 4 | 165 470 € | novembre 2025 | 1 834 €/m² |
| 3 rue Marcel Pagnol | 99 m² | 5 | 181 750 € | juillet 2025 | 1 839 €/m² |
| 114 chemin de Farguinel | 97 m² | 4 | 220 000 € | juin 2021 | 2 336 €/m² |
| 5590 rue Fontaine Basse | 102 m² | 3 | 107 000 € | mars 2025 | 1 078 €/m² |
| 5762 place Midi-Pyrénées | 96 m² | 3 | 179 000 € | novembre 2024 | 1 389 €/m² |
| 16 rue Mary Lafon | 85 m² | 4 | 242 000 € | février 2025 | 2 881 €/m² |
| 4 rue Fontaine Basse | 105 m² | 3 | 65 000 € | juin 2024 | 470 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 276 €/m² à 1 337 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 049 €/m² et 1 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lafrançaise, une maison de moins de 70 m² se vend 1 912 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 000 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lafrançaise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lafrançaise
- Combien coûte le mètre carré à Lafrançaise ?
- Le prix médian à Lafrançaise est de 1 337 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 049 €/m² et 1 917 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lafrançaise ?
- Les maisons vendues à Lafrançaise ont un terrain médian de 683 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Lafrançaise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement les Hauts du Lac | maison | 114 m² | 5 | 1 192 m² | 240 240 € | 2 107 | décembre 2025 |
| 382 route de l'Honor de Cos | maison | 150 m² | 1 | 8 770 m² | 41 522 € | 277 | décembre 2025 |
| 8 rue Bontet | maison | 72 m² | 3 | 41 m² | 57 000 € | 792 | décembre 2025 |
| 130 chemin de Pech Gaffard | maison | 43 m² | 2 | 1 019 m² | 27 500 € | 640 | novembre 2025 |
| 5946 avenue de Saint Maurice | maison | 90 m² | 4 | 760 m² | 165 470 € | 1 839 | novembre 2025 |
| 1198 chemin de Frau | maison | 60 m² | 1 | 10 000 m² | 115 000 € | 1 917 | octobre 2025 |
| 33 rue Fg du Moulin a Vent | maison | 129 m² | 4 | 285 m² | 180 000 € | 1 395 | septembre 2025 |
| 1354 route de Saint-Simon | maison | 130 m² | 5 | 960 m² | 196 000 € | 1 508 | août 2025 |
| 14 avenue du Stade Gouges Boutal | maison | 160 m² | 5 | 1 352 m² | 200 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 3 rue Marcel Pagnol | maison | 99 m² | 5 | 652 m² | 181 750 € | 1 836 | juillet 2025 |
| 3 rue de Rouméguil | maison | 90 m² | 3 | 1 528 m² | 70 000 € | 778 | juin 2025 |
| 890 rue N-d de Lapeyrouse | maison | 130 m² | 4 | 1 522 m² | 281 725 € | 2 167 | mai 2025 |
| 5590 rue Fontaine Basse | maison | 102 m² | 3 | 218 m² | 107 000 € | 1 049 | mars 2025 |
| 16 rue Mary Lafon | maison | 85 m² | 4 | 229 m² | 242 000 € | 2 847 | février 2025 |
| 1 avenue de Saint Maurice | maison | 120 m² | 6 | 102 m² | 147 000 € | 1 225 | février 2025 |
| 33 rue Louis Pernon | maison | 90 m² | 3 | 82 m² | 115 000 € | 1 278 | février 2025 |
| 14 Grand Rue de Lunel | maison | 118 m² | 7 | 574 m² | 40 000 € | 339 | décembre 2024 |
| 250 rue du Stade | maison | 67 m² | 4 | 1 160 m² | 160 000 € | 2 388 | décembre 2024 |
| 50 place du Centre | maison | 60 m² | 2 | 82 m² | 98 000 € | 1 633 | novembre 2024 |
| 6 lotissement les Hauts du Lac | maison | 128 m² | 4 | 969 m² | 307 510 € | 2 402 | novembre 2024 |
| 500 chemin de Coques | maison | 160 m² | 6 | 413 000 € | 2 581 | novembre 2024 | |
| 5762 place Midi-Pyrénées | maison | 96 m² | 3 | 130 m² | 179 000 € | 1 865 | novembre 2024 |
| 826 rue Cote de l'Ile | maison | 120 m² | 4 | 9 852 m² | 125 000 € | 1 042 | novembre 2024 |
| 3 lotissement les Hauts du Lac | maison | 129 m² | 4 | 1 114 m² | 231 571 € | 1 795 | octobre 2024 |
| 42 rue Fg du Moulin a Vent | maison | 65 m² | 5 | 94 m² | 132 600 € | 2 040 | juillet 2024 |
| 16 rue Jean Moulin | maison | 95 m² | 4 | 732 m² | 165 000 € | 1 737 | juin 2024 |
| 4 rue Fontaine Basse | maison | 105 m² | 3 | 280 m² | 65 000 € | 619 | juin 2024 |
| 278 route de Montastruc | maison | 86 m² | 4 | 4 251 m² | 246 500 € | 2 866 | avril 2024 |
| 134 route de Montauban | maison | 102 m² | 4 | 410 m² | 52 000 € | 510 | décembre 2023 |
| 19 Grand Rue Saint Maurice | maison | 220 m² | 4 | 2 918 m² | 213 700 € | 971 | décembre 2023 |
| 5984 avenue du Quercy | maison | 118 m² | 4 | 2 175 m² | 290 000 € | 2 458 | novembre 2023 |
| 5324 Las Costes | maison | 68 m² | 4 | 1 936 m² | 130 000 € | 1 912 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Nauze | maison | 78 m² | 3 | 203 m² | 166 150 € | 2 130 | août 2023 |
| 481 chemin de Pech Gaffard | maison | 115 m² | 4 | 1 311 m² | 191 800 € | 1 668 | juillet 2023 |
| 10 bis avenue de Saint Maurice | maison | 62 m² | 3 | 150 m² | 148 000 € | 2 387 | juin 2023 |
| 2684 route de Montauban | maison | 220 m² | 5 | 2 789 m² | 220 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 1080 A route de Molières | maison | 227 m² | 6 | 12 451 m² | 262 000 € | 1 154 | mai 2023 |
| 38 rue Fg du Moulin a Vent | maison | 70 m² | 2 | 147 m² | 120 000 € | 1 714 | avril 2023 |
| 48 rue Louis Pernon | maison | 105 m² | 4 | 70 m² | 100 000 € | 952 | mars 2023 |
| 28 rue Fg du Moulin a Vent | maison | 165 m² | 6 | 148 m² | 225 000 € | 1 364 | mars 2023 |
| 24 rue Mary Lafon | appartement | 33 m² | 2 | 20 000 € | 606 | mars 2023 | |
| 6 rue Georges Brassens | maison | 123 m² | 6 | 1 532 m² | 220 000 € | 1 789 | mars 2023 |
| 37 avenue de Saint Maurice | maison | 80 m² | 3 | 461 m² | 147 500 € | 1 844 | janvier 2023 |
| 16 rue de l'Égalité | maison | 86 m² | 4 | 808 m² | 200 000 € | 2 326 | janvier 2023 |
| 3 rue de l'Égalité | maison | 146 m² | 5 | 919 m² | 250 000 € | 1 712 | décembre 2022 |
| 5762 place Midi-Pyrénées | maison | 96 m² | 3 | 130 m² | 173 000 € | 1 802 | décembre 2022 |
| 4167 route de Vazerac | maison | 131 m² | 4 | 269 730 € | 2 059 | novembre 2022 | |
| 39 rue Louis Pernon | maison | 72 m² | 2 | 260 m² | 109 000 € | 1 514 | octobre 2022 |
| 4733 route de Montauban | maison | 110 m² | 3 | 5 506 m² | 100 000 € | 909 | octobre 2022 |
| 7 rue Bontet | maison | 55 m² | 2 | 27 m² | 45 000 € | 818 | septembre 2022 |
| 5 rue Bontet | maison | 101 m² | 6 | 82 m² | 74 400 € | 737 | septembre 2022 |
| 170 chemin de Prats Haut | maison | 120 m² | 2 | 210 000 € | 1 750 | août 2022 | |
| 41 bis rue Fontaine Basse | maison | 92 m² | 2 | 282 m² | 149 000 € | 1 620 | août 2022 |
| 15 rue Louis Pernon | maison | 160 m² | 4 | 100 m² | 136 500 € | 853 | juillet 2022 |
| 1140 route de Moissac | maison | 167 m² | 6 | 3 782 m² | 42 000 € | 251 | juillet 2022 |
| 98 chemin des Chevreuils | maison | 75 m² | 4 | 12 677 m² | 100 000 € | 1 333 | juin 2022 |
| 524 route de Lunel | maison | 123 m² | 5 | 2 372 m² | 260 000 € | 2 114 | juin 2022 |
| 22 rue de l'Égalité | maison | 114 m² | 5 | 739 m² | 108 500 € | 952 | juin 2022 |
| 13 rue Jean Moulin | maison | 91 m² | 5 | 413 m² | 228 900 € | 2 515 | juin 2022 |
| 64 rue Mary Lafon | maison | 120 m² | 4 | 333 m² | 153 510 € | 1 279 | juin 2022 |
| 2 place Saint-Georges | maison | 98 m² | 4 | 261 m² | 152 300 € | 1 554 | avril 2022 |
| 11 Grand Rue de Lunel | maison | 60 m² | 3 | 249 m² | 112 150 € | 1 869 | avril 2022 |
| 3465 route de Moissac | maison | 67 m² | 3 | 1 060 m² | 60 000 € | 896 | mars 2022 |
| 5748 avenue d'Aquitaine | maison | 120 m² | 5 | 101 m² | 43 000 € | 358 | février 2022 |
| 743 route de Lapeyrouse | maison | 74 m² | 4 | 1 260 m² | 54 000 € | 730 | février 2022 |
| 1 rue de la Nauze | maison | 206 m² | 6 | 808 m² | 271 540 € | 1 318 | décembre 2021 |
| 12 Grand Rue de Lunel | maison | 80 m² | 2 | 309 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2021 |
| 1248 chemin de Monsentou | maison | 180 m² | 7 | 5 426 m² | 310 000 € | 1 722 | octobre 2021 |
| 58 A rue Mary Lafon | maison | 80 m² | 3 | 59 m² | 83 000 € | 1 038 | octobre 2021 |
| 2 Grand Rue de Lunel | maison | 120 m² | 4 | 664 m² | 195 000 € | 1 625 | octobre 2021 |
| 5889 place de la Halle | maison | 95 m² | 5 | 134 m² | 100 000 € | 1 053 | octobre 2021 |
| 5 rue de Rouméguil | maison | 88 m² | 4 | 2 435 m² | 106 700 € | 1 213 | août 2021 |
| 16 rue Mary Lafon | maison | 85 m² | 4 | 229 m² | 172 000 € | 2 024 | août 2021 |
| 780 Côte de Laborie | maison | 112 m² | 3 | 115 000 € | 1 027 | juillet 2021 | |
| 503 chemin de Pech Gaffard | maison | 98 m² | 4 | 1 711 m² | 125 000 € | 1 276 | juillet 2021 |
| 4 rue Mary Lafon | maison | 150 m² | 5 | 107 m² | 92 500 € | 617 | juillet 2021 |
| 14 rue Mary Lafon | maison | 170 m² | 6 | 157 m² | 130 000 € | 765 | juin 2021 |
| 5824 rue Mary Lafon | maison | 92 m² | 2 | 65 m² | 79 000 € | 859 | juin 2021 |
| 114 chemin de Farguinel | maison | 97 m² | 4 | 1 315 m² | 220 000 € | 2 268 | juin 2021 |
| 5823 rue Mary Lafon | maison | 64 m² | 3 | 62 m² | 140 000 € | 2 188 | juin 2021 |
Autour de Lafrançaise
Lafrançaise est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Lafrançaise appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
- Corbarieu 1 841 €/m²
Les communes limitrophes
Lafrançaise touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lizac 1 033 €/m² 4,5 km
- Meauzac 1 794 €/m² 4,5 km
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² 6,3 km
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² 6,4 km
- Puycornet 1 373 €/m² 7,2 km
- Villemade 1 467 €/m² 7,3 km
- Cazes-Mondenard 1 009 €/m² 9,0 km
- Vazerac 1 418 €/m² 9,0 km
- Durfort-Lacapelette 1 641 €/m² 9,5 km
- Moissac 1 257 €/m² 11,0 km
Voisines sans prix publiable : Montastruc, Piquecos. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lafrançaise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 10,1 km, 3 358 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 12,7 km, 14 343 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 13,3 km, 4 400 hab.
- Montauban 1 974 €/m² 15,9 km, 62 945 hab.
- Albias 1 644 €/m² 17,8 km, 3 240 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 18,5 km, 2 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Lupte, Lembous, Aveyron (75 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Grand Mortarieu à 5,2 km, Lemboulas à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lafrançaise ?
- jan 2,3 %
- fév 5,8 %
- mars 8,1 %
- avr 7,0 %
- mai 5,8 %
- juin 16,3 %
- juil 9,3 %
- août 8,1 %
- sept 4,7 %
- oct 9,3 %
- nov 10,5 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lafrançaise ?
Les maisons vendues à Lafrançaise ont un terrain médian de 683 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 276 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 333 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 714 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 830 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 337 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.