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Prix de l'immobilier à Léojac
2 353€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Léojac
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Léojac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Léojac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis lotissement les Vergnous | 115 m² | 5 | 276 000 € | septembre 2022 | 2 337 €/m² |
| 1462 chemin de la Mairie | 110 m² | 5 | 258 000 € | décembre 2024 | 2 475 €/m² |
| 3374 route de Génébrières | 124 m² | 5 | 522 522 € | octobre 2025 | 4 214 €/m² |
| 1460 chemin de la Mairie | 115 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2021 | 2 072 €/m² |
| 1466 chemin de la Mairie | 115 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2021 | 2 181 €/m² |
| 1518 chemin de la Mairie | 110 m² | 5 | 329 540 € | décembre 2023 | 3 194 €/m² |
| 2153 chemin de la Mairie | 122 m² | 5 | 228 505 € | janvier 2023 | 1 989 €/m² |
| 1560 chemin de la Mairie | 110 m² | 5 | 253 100 € | janvier 2022 | 2 274 €/m² |
| 26 lotissement les Vergnous | 101 m² | 5 | 158 900 € | septembre 2023 | 1 677 €/m² |
| 3152 route de Génébrières | 119 m² | 6 | 280 350 € | juin 2022 | 2 264 €/m² |
| 9 lotissement Clos de Cattie | 120 m² | 6 | 288 500 € | février 2022 | 2 363 €/m² |
| 8 lotissement les Pins | 128 m² | 4 | 394 875 € | septembre 2025 | 3 084 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 654 €/m² et 2 680 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Léojac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 351 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 216 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Léojac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Léojac
- Combien coûte le mètre carré à Léojac ?
- Le prix médian à Léojac est de 2 353 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 654 €/m² et 2 680 €/m².
- Combien vaut le terrain à Léojac ?
- Les maisons vendues à Léojac ont un terrain médian de 1 056 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Léojac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement Clos de Cattie | maison | 91 m² | 4 | 960 m² | 196 605 € | 2 160 | décembre 2025 |
| 3374 route de Génébrières | maison | 124 m² | 5 | 522 522 € | 4 214 | octobre 2025 | |
| 8 lotissement les Pins | maison | 128 m² | 4 | 1 105 m² | 394 875 € | 3 085 | septembre 2025 |
| 10 lotissement les Jardins d'Helios | maison | 132 m² | 6 | 822 m² | 325 000 € | 2 462 | juillet 2025 |
| 1 A Labordette | maison | 90 m² | 4 | 535 m² | 202 000 € | 2 244 | mai 2025 |
| 13 lotissement Clos de Cattie | maison | 100 m² | 4 | 1 080 m² | 268 000 € | 2 680 | avril 2025 |
| 939 route de Génébrières | maison | 130 m² | 6 | 1 471 m² | 192 000 € | 1 477 | mars 2025 |
| 115 chemin de Gatillac | maison | 130 m² | 7 | 1 346 m² | 215 000 € | 1 654 | février 2025 |
| 14 lotissement les Pins | maison | 83 m² | 4 | 649 m² | 207 000 € | 2 494 | février 2025 |
| 313 route de Monclar de Quercy | maison | 137 m² | 6 | 4 746 m² | 200 000 € | 1 460 | février 2025 |
| 1462 chemin de la Mairie | maison | 110 m² | 5 | 729 m² | 258 000 € | 2 345 | décembre 2024 |
| 828 chemin des Proats | maison | 88 m² | 4 | 1 751 m² | 180 000 € | 2 045 | février 2024 |
| 1518 chemin de la Mairie | maison | 110 m² | 5 | 856 m² | 329 540 € | 2 996 | décembre 2023 |
| 828 chemin des Proats | maison | 88 m² | 4 | 1 741 m² | 195 000 € | 2 216 | septembre 2023 |
| 26 lotissement les Vergnous | maison | 101 m² | 5 | 980 m² | 158 900 € | 1 573 | septembre 2023 |
| 1512 route de Génébrières | maison | 85 m² | 2 | 250 000 € | 2 941 | août 2023 | |
| 8 lotissement les Jardins d'Helios | maison | 130 m² | 4 | 979 m² | 320 000 € | 2 462 | mai 2023 |
| 41 lotissement les Vergnous | maison | 80 m² | 6 | 1 317 m² | 175 000 € | 2 188 | mai 2023 |
| 4 lotissement les Pins | maison | 103 m² | 4 | 655 m² | 260 000 € | 2 524 | février 2023 |
| 1286 route de Génébrières | maison | 100 m² | 4 | 18 991 m² | 376 800 € | 3 768 | janvier 2023 |
| 51 lotissement les Vergnous | maison | 72 m² | 4 | 980 m² | 150 000 € | 2 083 | janvier 2023 |
| 2153 chemin de la Mairie | maison | 122 m² | 5 | 228 505 € | 1 873 | janvier 2023 | |
| 20 lotissement les Jardins d'Helios | maison | 149 m² | 6 | 903 m² | 310 000 € | 2 081 | janvier 2023 |
| 1643 route de Génébrières | maison | 130 m² | 4 | 2 000 m² | 279 800 € | 2 152 | décembre 2022 |
| 14 lotissement les Vergnous | maison | 95 m² | 5 | 1 033 m² | 223 000 € | 2 347 | septembre 2022 |
| 3 bis lotissement les Vergnous | maison | 115 m² | 5 | 1 395 m² | 276 000 € | 2 400 | septembre 2022 |
| 330 route de Saint Etienne de Tulmont | maison | 139 m² | 4 | 2 703 m² | 497 900 € | 3 582 | juillet 2022 |
| 3152 route de Génébrières | maison | 119 m² | 6 | 2 000 m² | 280 350 € | 2 356 | juin 2022 |
| 541 chemin de la Vallée du Tordre | maison | 80 m² | 4 | 247 000 € | 3 088 | avril 2022 | |
| 5306 Labordette | maison | 87 m² | 4 | 577 m² | 229 000 € | 2 632 | février 2022 |
| 9 lotissement Clos de Cattie | maison | 120 m² | 6 | 960 m² | 288 500 € | 2 404 | février 2022 |
| 1560 chemin de la Mairie | maison | 110 m² | 5 | 755 m² | 253 100 € | 2 301 | janvier 2022 |
| 53 lotissement les Vergnous | maison | 100 m² | 4 | 704 m² | 224 700 € | 2 247 | novembre 2021 |
| 2134 route de Bellegarde | maison | 230 m² | 7 | 3 622 m² | 409 524 € | 1 781 | novembre 2021 |
| 2113 route de Saint Etienne de Tulmont | maison | 220 m² | 4 | 7 368 m² | 450 000 € | 2 045 | octobre 2021 |
| 3152 route de Génébrières | maison | 119 m² | 6 | 2 000 m² | 237 000 € | 1 992 | juillet 2021 |
| 1460 chemin de la Mairie | maison | 115 m² | 5 | 629 m² | 200 000 € | 1 739 | juillet 2021 |
| 1466 chemin de la Mairie | maison | 115 m² | 5 | 521 m² | 210 000 € | 1 826 | juillet 2021 |
| 823 route de Saint Etienne de Tulmont | maison | 91 m² | 5 | 2 412 m² | 204 000 € | 2 242 | juin 2021 |
| 259 chemin du Bord de l'Angle | maison | 121 m² | 3 | 2 333 m² | 293 400 € | 2 425 | juin 2021 |
| 38 lotissement les Vergnous | maison | 82 m² | 5 | 1 446 m² | 165 000 € | 2 012 | avril 2021 |
| 1 lotissement les Jardins d'Helios | maison | 149 m² | 6 | 995 m² | 237 500 € | 1 594 | février 2021 |
Autour de Léojac
Léojac est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 143 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 35 km, Causse de Caylus à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Léojac appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
Les communes limitrophes
Léojac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 4,8 km
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² 5,3 km
- Montauban 1 974 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Génébrières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Léojac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Albias 1 644 €/m² 8,8 km, 3 240 hab.
- Nègrepelisse 1 351 €/m² 9,5 km, 5 917 hab.
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m² 10,7 km, 2 055 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 12,1 km, 4 036 hab.
- Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 12,5 km, 3 745 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 14,7 km, 4 400 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac du Tordre (133 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau du Tordre à 4,7 km, ruisseau de l'Angle à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Léojac ?
Les maisons vendues à Léojac ont un terrain médian de 1 056 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 002 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 400 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 216 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 353 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.