Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Septfonds

1 522€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 014 1 832 27 ventes
Estimer un bien ici Les 139 ventes, une par une

Les découpages autour de Septfonds

Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban

43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Septfonds est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Septfonds

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 55 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 414 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 380 m² de terrain

93 000 € à 138 000 €

médiane des comparables 120 500 €, soit 1 416 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Septfonds, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6071 Soulloumiac 86 m² 3 139 000 € mai 2025 1 621 €/m²
9 rue de la République 83 m² 3 107 000 € septembre 2024 1 428 €/m²
14 chemin des Noyers 89 m² 3 135 000 € mai 2025 1 494 €/m²
36 route de Monteils 85 m² 3 214 000 € octobre 2022 2 417 €/m²
19 rue de l'Industrie 88 m² 3 119 000 € mai 2022 1 393 €/m²
19 rue de l'Industrie 88 m² 3 82 680 € mai 2022 970 €/m²
1 route de Puylaroque 90 m² 3 125 000 € mars 2023 1 127 €/m²
31 rue Dieudonné Costes 90 m² 3 51 000 € février 2023 445 €/m²
1 bis rue d'Occident 85 m² 4 149 900 € septembre 2025 1 768 €/m²
3 rue des Usines 75 m² 3 80 000 € novembre 2025 1 094 €/m²
80 avenue Marcel Lacassagne 78 m² 3 135 500 € octobre 2023 1 416 €/m²
3 rue de la Mairie 81 m² 3 55 000 € février 2021 763 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 8,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 402 €/m² à 1 522 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 1 832 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Septfonds, une maison de moins de 70 m² se vend 1 730 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 391 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Septfonds, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 730 €/m² 37 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 474 €/m² 36 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 389 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 474 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 391 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Septfonds

Combien coûte le mètre carré à Septfonds ?
Le prix médian à Septfonds est de 1 522 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 014 €/m² et 1 832 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Septfonds ?
Mourgues, à 1 725 €/m². Le moins cher est Notre Dame, à 1 288 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Septfonds ?
Les maisons vendues à Septfonds ont un terrain médian de 383 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Septfonds

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : Mourgues à 1 725 €/m², Notre Dame à 1 288 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Notre Dame : 1 288 €/m² sur 57 ventes Mourgues : 1 725 €/m² sur 24 ventes Fontanges : 1 622 €/m² sur 12 ventes 2 km Notre Dame 1 288 € Mourgues 1 725 € Fontanges 1 622 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Septfonds les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Notre Dame 1 288 €/m² 57 ventes, 89 % de maisons
  • Mourgues 1 725 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • Fontanges 1 622 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 21 lieux-dits de Septfonds portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Piece Longue (5), Gardès (4), Moulin d'Alric (4), Pech Quercy (4), Aliguières (3), Clavel (3), Dardenne (3), le Pendut (3), Bartalbenque (2), Charles Sud (2), Finelle (2), Bonnet (1), Bosc (1), Broque (1), Fombal de l'Église (1), Grau Petit (1), Grésasses (1), Lalande (1), Plaine de Perrines (1), Plaines de Mignot (1), Soulloumiac (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section D 1 806 €/m² 10 ventes
  • section C 1 519 €/m² 10 ventes
  • section E 1 412 €/m² 105 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 201 y sont recensées à Septfonds, 33 ont pu être situées, et 138 ventes sur 139 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 139 retenues à Septfonds depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 bis rue Fraîche maison 118 m² 4 146 m² 200 000 € 1 695 décembre 2025
7 rue Henri Rey maison 84 m² 5 280 m² 135 000 € 1 607 décembre 2025
6 rue de Belfort maison 50 m² 2 120 m² 82 750 € 1 655 décembre 2025
19 lotissement Fontanges maison 152 m² 7 666 m² 278 500 € 1 832 décembre 2025
5745 Aliguieres maison 138 m² 5 370 000 € 2 681 décembre 2025
4 rue Fermât maison 70 m² 3 344 m² 101 500 € 1 450 novembre 2025
3 rue des Usines maison 75 m² 3 46 m² 80 000 € 1 067 novembre 2025
1 bis rue d'Occident maison 85 m² 4 324 m² 149 900 € 1 764 septembre 2025
67 avenue Marcel Lacassagne maison 122 m² 6 1 166 m² 169 450 € 1 389 septembre 2025
98 avenue Marcel Lacassagne maison 80 m² 2 745 m² 75 000 € 938 septembre 2025
1 cours Sadi Carnot appartement 80 m² 3 120 000 € 1 500 septembre 2025
11 chemin de Bonnet maison 150 m² 3 499 500 € 3 330 septembre 2025
43 avenue Marcel Lacassagne maison 134 m² 5 554 m² 78 250 € 584 août 2025
58 ter route de Monteils maison 69 m² 1 634 m² 70 000 € 1 014 juillet 2025
16 cours d'Alsace Lorraine maison 67 m² 4 346 m² 102 000 € 1 522 juillet 2025
10 boulevard Notre Dame maison 57 m² 3 136 m² 115 000 € 2 018 juin 2025
14 chemin des Noyers maison 89 m² 3 717 m² 135 000 € 1 517 mai 2025
6071 Soulloumiac maison 86 m² 3 309 m² 139 000 € 1 616 mai 2025
10 chemin des Noyers maison 114 m² 5 785 m² 168 000 € 1 474 mai 2025
42 rue de l'Industrie maison 64 m² 5 403 m² 137 700 € 2 152 avril 2025
14 impasse des Albarèdes maison 110 m² 4 674 m² 97 000 € 882 avril 2025
5 route de Puylaroque maison 155 m² 4 911 m² 145 000 € 935 avril 2025
10 boulevard de la Fontaine maison 64 m² 3 255 m² 80 000 € 1 250 avril 2025
29 rue de la République maison 65 m² 3 35 m² 99 000 € 1 523 mars 2025
43 rue de l'Industrie maison 125 m² 6 323 m² 120 000 € 960 mars 2025
2 lotissement Falip maison 102 m² 4 1 194 m² 198 000 € 1 941 février 2025
18 Fontanges maison 110 m² 4 1 210 m² 230 000 € 2 091 janvier 2025
6 rue Fermât maison 101 m² 4 385 m² 91 000 € 901 janvier 2025
9 rue Fortuné Cantecor maison 43 m² 3 127 m² 85 000 € 1 977 décembre 2024
7 Dardenne maison 72 m² 3 621 m² 53 325 € 741 décembre 2024
5015 Plaine de Perrines maison 150 m² 5 204 200 € 1 361 novembre 2024
10 impasse des Albarèdes maison 65 m² 2 400 m² 111 000 € 1 708 novembre 2024
160 avenue Marcel Lacassagne maison 71 m² 3 2 207 m² 145 000 € 2 042 novembre 2024
15 bis place Foire Haute maison 112 m² 4 3 989 m² 205 850 € 1 838 novembre 2024
8 rue Victor Hugo maison 57 m² 3 89 m² 40 000 € 702 octobre 2024
9 boulevard de la République appartement 60 m² 3 84 700 € 1 412 septembre 2024
9 rue de la République maison 83 m² 3 543 m² 107 000 € 1 289 septembre 2024
38 rue Dieudonné Costes maison 63 m² 2 278 m² 109 000 € 1 730 août 2024
36 avenue Marcel Lacassagne maison 70 m² 3 291 m² 150 200 € 2 146 août 2024
89 avenue Marcel Lacassagne maison 40 m² 3 436 m² 55 000 € 1 375 juillet 2024
4 rue de la République maison 74 m² 4 116 m² 68 020 € 919 juillet 2024
18 rue Fortuné Cantecor maison 70 m² 3 57 m² 65 000 € 929 juillet 2024
2 impasse des Albarèdes maison 72 m² 3 709 m² 265 700 € 3 690 juin 2024
46 rue Dieudonné Costes maison 75 m² 4 229 m² 72 250 € 963 mai 2024
4 rue Hoche maison 128 m² 5 142 m² 100 000 € 781 mai 2024
5006 Plaines de Mignot maison 56 m² 3 4 906 m² 23 000 € 411 mai 2024
526 route de Clavel maison 152 m² 4 216 000 € 1 421 avril 2024
7 bis rue Fraîche maison 113 m² 4 103 m² 126 000 € 1 115 avril 2024
4 rue du Vieux Pont maison 74 m² 3 53 m² 45 700 € 618 mars 2024
11 rue d'Occident maison 52 m² 3 639 m² 85 000 € 1 635 février 2024
2 lotissement Falip maison 102 m² 4 12 895 m² 118 000 € 1 157 janvier 2024
1 bis place de la Foire maison 126 m² 5 4 077 m² 232 300 € 1 844 janvier 2024
5018 Bosc maison 50 m² 1 435 400 € 8 708 décembre 2023
5071 Pièce Longue maison 41 m² 2 281 m² 108 500 € 2 646 décembre 2023
280 route de Clavel maison 92 m² 4 235 000 € 2 554 novembre 2023
80 avenue Marcel Lacassagne maison 78 m² 3 290 m² 135 500 € 1 737 octobre 2023
3 rue des Déportés appartement 130 m² 5 120 000 € 923 septembre 2023
5016 Fombal de l'Église maison 140 m² 6 1 550 m² 246 500 € 1 761 août 2023
5125 Gardes maison 150 m² 4 3 939 m² 340 950 € 2 273 août 2023
4 cours d'Alsace Lorraine maison 110 m² 3 383 m² 215 000 € 1 955 août 2023
13 rue d'Auvergne maison 96 m² 4 667 m² 275 773 € 2 873 juillet 2023
10 rue Fortuné Cantecor maison 57 m² 2 177 m² 110 250 € 1 934 juillet 2023
18 impasse des Albarèdes maison 40 m² 3 247 m² 103 000 € 2 575 juin 2023
1 place de la Mairie maison 60 m² 3 75 m² 111 550 € 1 859 juin 2023
131 avenue Marcel Lacassagne maison 86 m² 5 724 m² 157 000 € 1 826 juin 2023
96 avenue Marcel Lacassagne maison 116 m² 6 828 m² 130 841 € 1 128 mai 2023
48 rue de la République maison 144 m² 5 195 m² 130 380 € 905 mai 2023
5 boulevard de la Fontaine maison 189 m² 5 923 m² 180 000 € 952 mai 2023
6 boulevard des Mourgues maison 83 m² 4 384 m² 157 000 € 1 892 avril 2023
13 cours d'Alsace Lorraine maison 60 m² 3 175 m² 62 000 € 1 033 avril 2023
23 rue de l'Industrie maison 78 m² 4 156 m² 138 770 € 1 779 avril 2023
1 route de Puylaroque maison 90 m² 3 388 m² 125 000 € 1 389 mars 2023
60 bis chemin de Bartalbenque maison 104 m² 4 2 532 m² 200 850 € 1 931 mars 2023
2 boulevard de la Fontaine maison 142 m² 6 656 m² 268 450 € 1 890 février 2023
20 lotissement Fontanges maison 55 m² 2 539 m² 138 000 € 2 509 février 2023
31 rue Dieudonné Costes maison 90 m² 3 648 m² 51 000 € 567 février 2023
9 chemin de Finelle maison 91 m² 5 8 466 m² 254 550 € 2 797 février 2023
9 cours d'Alsace Lorraine maison 200 m² 7 246 m² 204 650 € 1 023 janvier 2023
4 rue Marceau maison 45 m² 1 229 m² 81 500 € 1 811 janvier 2023
86 avenue Marcel Lacassagne maison 10 m² 1 119 m² 58 000 € 5 800 décembre 2022

Autour de Septfonds

Septfonds est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 14 km, Causse de Limogne à 27 km, Quercy Blanc à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Septfonds appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Septfonds touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cayriech, Saint-Georges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Septfonds : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts du Bretou à 6,3 km, de la Garrigue à 8,8 km
  • rivières Baye à 5,8 km, Candé à 7,1 km
  • sites Natura 2000 Causse de Gaussou et sites proches à 4,2 km, Serres de Labastide-de-Penne et de Belfort-du-Quercy à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Septfonds ?

  • jan 7,2 %
  • fév 6,5 %
  • mars 7,2 %
  • avr 8,6 %
  • mai 10,1 %
  • juin 7,9 %
  • juil 10,1 %
  • août 7,9 %
  • sept 11,5 %
  • oct 5,8 %
  • nov 7,9 %
  • déc 9,4 %
Répartition des 139 signatures de Septfonds sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 11,5 % des ventes, le plus creux octobre avec 5,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Septfonds ?

Les maisons vendues à Septfonds ont un terrain médian de 383 m², mesuré sur 121 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 402 €/m² 28
2022 1 485 €/m² 26
2023 1 875 €/m² 26
2024 1 361 €/m² 23
2025 1 522 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.