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Prix de l'immobilier à Lavaurette
1 328€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Lavaurette
Estimer un bien à Lavaurette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5025 Lavaurette | 104 m² | 4 | 179 000 € | janvier 2023 | 1 516 €/m² |
| 5025 Lavaurette | 104 m² | 4 | 64 000 € | août 2021 | 615 €/m² |
| 5003 Sorris | 107 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 101 €/m² |
| 5059 Lavaurette | 100 m² | 3 | 70 000 € | avril 2021 | 716 €/m² |
| 5051 Lavaurette | 92 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2024 | 2 308 €/m² |
| 5094 Pech de Boulou | 150 m² | 5 | 195 000 € | mars 2021 | 1 300 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 421 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lavaurette
- Combien coûte le mètre carré à Lavaurette ?
- Le prix médian à Lavaurette est de 1 328 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 700 €/m² et 1 421 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lavaurette ?
- Les maisons vendues à Lavaurette ont un terrain médian de 551 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Lavaurette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5097 Gaussou | maison | 44 m² | 1 | 333 m² | 250 000 € | 5 682 | novembre 2024 |
| 5051 Lavaurette | maison | 92 m² | 3 | 933 m² | 220 000 € | 2 391 | septembre 2024 |
| 5025 Lavaurette | maison | 104 m² | 4 | 551 m² | 179 000 € | 1 721 | janvier 2023 |
| 5025 Lavaurette | maison | 104 m² | 4 | 551 m² | 64 000 € | 615 | août 2021 |
| 5003 Sorris | maison | 107 m² | 4 | 5 000 m² | 145 000 € | 1 355 | juillet 2021 |
| 5017 Camp de Roques | maison | 200 m² | 4 | 284 227 € | 1 421 | juillet 2021 | |
| 5059 Lavaurette | maison | 100 m² | 3 | 289 m² | 70 000 € | 700 | avril 2021 |
| 5094 Pech de Boulou | maison | 150 m² | 5 | 195 000 € | 1 300 | mars 2021 | |
| 5048 Champ de l'Église | maison | 182 m² | 4 | 4 333 m² | 290 000 € | 1 593 | février 2021 |
Autour de Lavaurette
Lavaurette est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 8,5 km, Causse de Limogne à 22 km, Quercy Blanc à 31 km.
Les communes limitrophes
Lavaurette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Septfonds 1 522 €/m² 5,2 km
- Puylaroque 960 €/m² 5,8 km
- Saint-Antonin-Noble-Val 2 058 €/m² 8,3 km
- Caylus 1 050 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Georges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavaurette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caussade 1 594 €/m² 11,7 km, 6 803 hab.
- Nègrepelisse 1 351 €/m² 19,5 km, 5 917 hab.
- Albias 1 644 €/m² 22,4 km, 3 240 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 24,7 km, 4 051 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Causse de Gaussou et sites proches
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Bretou à 9,9 km, de la Garrigue à 11 km
- rivières Bonnette à 9,2 km, Baye à 11 km
- site Natura 2000 Serres de Labastide-de-Penne et de Belfort-du-Quercy à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lavaurette ?
Les maisons vendues à Lavaurette ont un terrain médian de 551 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.