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Prix de l'immobilier à Puylaroque
960€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Puylaroque
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Montauban
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puylaroque est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Puylaroque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5308 rue de l'Église | 80 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2025 | 937 €/m² |
| 44 boulevard Gambetta | 80 m² | 3 | 128 950 € | janvier 2024 | 938 €/m² |
| 1 rue Mazel | 80 m² | 3 | 40 000 € | avril 2022 | 377 €/m² |
| 5226 place du Château | 75 m² | 3 | 107 520 € | octobre 2025 | 1 442 €/m² |
| 5317 place de la Citadelle | 80 m² | 3 | 134 701 € | avril 2021 | 1 223 €/m² |
| 5177 Le Gay | 85 m² | 3 | 190 000 € | mai 2024 | 982 €/m² |
| 5358 Puylaroque | 77 m² | 3 | 94 740 € | septembre 2022 | 919 €/m² |
| 5226 place du Château | 75 m² | 3 | 84 000 € | mars 2023 | 1 351 €/m² |
| 5129 Tuilerie-Sud | 72 m² | 3 | 182 000 € | avril 2024 | 1 110 €/m² |
| 5118 Lolmadel | 70 m² | 3 | 49 500 € | avril 2025 | 710 €/m² |
| 5380 rue des Lauriers | 90 m² | 3 | 24 000 € | décembre 2023 | 328 €/m² |
| 5507 Somplessac-Bas | 80 m² | 2 | 107 000 € | octobre 2022 | 981 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 932 €/m² et 1 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puylaroque, une maison de moins de 70 m² se vend 1 574 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 025 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puylaroque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Puylaroque
- Combien coûte le mètre carré à Puylaroque ?
- Le prix médian à Puylaroque est de 960 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 932 €/m² et 1 574 €/m².
- Combien vaut le terrain à Puylaroque ?
- Les maisons vendues à Puylaroque ont un terrain médian de 158 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Puylaroque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5284 rue Reyniès | maison | 56 m² | 2 | 132 m² | 92 000 € | 1 643 | novembre 2025 |
| 5 rue Béral | maison | 124 m² | 4 | 117 m² | 202 840 € | 1 636 | novembre 2025 |
| 18 rue de l'Église | maison | 218 m² | 4 | 497 m² | 214 200 € | 983 | novembre 2025 |
| 5226 place du Château | maison | 75 m² | 3 | 56 m² | 107 520 € | 1 434 | octobre 2025 |
| 5443 Duroc | maison | 117 m² | 4 | 288 m² | 109 000 € | 932 | octobre 2025 |
| 5308 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 162 m² | 75 000 € | 938 | septembre 2025 |
| 5330 rue de la République | maison | 110 m² | 5 | 287 m² | 70 000 € | 636 | août 2025 |
| 26 boulevard Gambetta | maison | 144 m² | 5 | 1 161 m² | 135 000 € | 938 | août 2025 |
| 5282 promenade du Foirail | maison | 72 m² | 2 | 89 m² | 63 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 5205 Puylaroque | maison | 95 m² | 3 | 155 m² | 102 360 € | 1 077 | juin 2025 |
| 5118 Lolmadel | maison | 70 m² | 3 | 130 m² | 49 500 € | 707 | avril 2025 |
| 5225 place du Château | maison | 68 m² | 2 | 86 m² | 107 000 € | 1 574 | janvier 2025 |
| 5499 Prés du Barry | maison | 120 m² | 4 | 2 660 m² | 198 200 € | 1 652 | octobre 2024 |
| 5051 Chalie | maison | 123 m² | 3 | 13 793 m² | 200 000 € | 1 626 | septembre 2024 |
| 5189 rue de l'Égalité | maison | 90 m² | 5 | 1 603 m² | 82 000 € | 911 | juin 2024 |
| 5382 rue du Four | maison | 60 m² | 3 | 29 m² | 47 500 € | 792 | juin 2024 |
| 5177 Le Gay | maison | 85 m² | 3 | 8 101 m² | 190 000 € | 2 235 | mai 2024 |
| 5129 Tuilerie-Sud | maison | 72 m² | 3 | 9 534 m² | 182 000 € | 2 528 | avril 2024 |
| 5123 Pechjouan | maison | 149 m² | 7 | 270 000 € | 1 812 | janvier 2024 | |
| 44 boulevard Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 307 m² | 128 950 € | 1 612 | janvier 2024 |
| 5349 rue Béral | maison | 140 m² | 5 | 101 m² | 127 725 € | 912 | décembre 2023 |
| 5380 rue des Lauriers | maison | 90 m² | 3 | 46 m² | 24 000 € | 267 | décembre 2023 |
| 5280 rue Reyniès | maison | 50 m² | 1 | 269 m² | 15 500 € | 310 | octobre 2023 |
| 5079 Foury | maison | 50 m² | 2 | 398 m² | 22 000 € | 440 | octobre 2023 |
| 5 rue Basse | maison | 140 m² | 5 | 117 m² | 132 000 € | 943 | septembre 2023 |
| 9 boulevard Gambetta | maison | 139 m² | 4 | 511 m² | 131 000 € | 942 | septembre 2023 |
| 5341 rue de la République | appartement | 105 m² | 4 | 76 980 € | 733 | avril 2023 | |
| 5226 place du Château | maison | 75 m² | 3 | 56 m² | 84 000 € | 1 120 | mars 2023 |
| 8 rue de la République | maison | 57 m² | 3 | 54 m² | 15 000 € | 263 | mars 2023 |
| 24 boulevard Gambetta | maison | 70 m² | 3 | 104 m² | 55 000 € | 786 | février 2023 |
| 5360 rue de la République | maison | 110 m² | 10 | 120 m² | 90 000 € | 818 | janvier 2023 |
| 5122 A Tuilerie-Nord | maison | 53 m² | 2 | 425 m² | 128 372 € | 2 422 | novembre 2022 |
| 5382 rue du Four | maison | 60 m² | 3 | 29 m² | 49 000 € | 817 | novembre 2022 |
| 5212 rue Basse | maison | 63 m² | 3 | 91 m² | 27 000 € | 429 | octobre 2022 |
| 5507 Somplessac-Bas | maison | 80 m² | 2 | 386 m² | 107 000 € | 1 338 | octobre 2022 |
| 22 rue Mazel | maison | 100 m² | 5 | 87 m² | 30 000 € | 300 | octobre 2022 |
| 26 rue Basse | maison | 54 m² | 2 | 318 m² | 123 000 € | 2 278 | octobre 2022 |
| 5358 Puylaroque | maison | 77 m² | 3 | 76 m² | 94 740 € | 1 230 | septembre 2022 |
| 5414 La Prunelle | maison | 40 m² | 2 | 3 997 m² | 90 000 € | 2 250 | septembre 2022 |
| 5437 Besombes | maison | 72 m² | 3 | 18 231 m² | 210 000 € | 2 917 | septembre 2022 |
| 5390 rue Béral | maison | 53 m² | 3 | 62 m² | 119 000 € | 2 245 | septembre 2022 |
| 3 place du Château | maison | 95 m² | 4 | 274 m² | 149 000 € | 1 568 | septembre 2022 |
| 23 rue Basse | maison | 72 m² | 2 | 321 m² | 90 800 € | 1 261 | août 2022 |
| 15 rue du Four | maison | 60 m² | 2 | 35 m² | 85 900 € | 1 432 | août 2022 |
| 5383 rue Béral | maison | 148 m² | 4 | 117 m² | 173 000 € | 1 169 | juin 2022 |
| 1 rue de l'Égalité | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2022 |
| 5381 rue du Four | maison | 130 m² | 6 | 210 m² | 85 000 € | 654 | juin 2022 |
| 1 rue Mazel | maison | 80 m² | 3 | 65 m² | 40 000 € | 500 | avril 2022 |
| 5266 rue Mazel | maison | 135 m² | 8 | 99 m² | 39 000 € | 289 | mars 2022 |
| 4 rue du Four | maison | 90 m² | 1 | 173 m² | 119 000 € | 1 322 | mars 2022 |
| 5042 Boutiq | maison | 65 m² | 2 | 1 691 m² | 128 000 € | 1 969 | février 2022 |
| 28 boulevard Gambetta | maison | 98 m² | 4 | 2 856 m² | 140 000 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 5364 rue de la République | maison | 50 m² | 3 | 37 m² | 48 000 € | 960 | novembre 2021 |
| 5272 rue Reyniès | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 106 000 € | 1 767 | octobre 2021 |
| 5104 A Lolmadel | maison | 60 m² | 1 | 19 718 m² | 107 000 € | 1 783 | septembre 2021 |
| 5205 Puylaroque | maison | 95 m² | 3 | 155 m² | 94 945 € | 999 | août 2021 |
| 5349 rue Béral | maison | 140 m² | 5 | 101 m² | 143 500 € | 1 025 | août 2021 |
| 5174 Boulet | maison | 70 m² | 4 | 8 860 m² | 105 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 5373 rue du Four | maison | 40 m² | 3 | 44 m² | 66 000 € | 1 650 | juillet 2021 |
| 5137 Les Brusques | maison | 170 m² | 7 | 6 916 m² | 175 850 € | 1 034 | juin 2021 |
| 23 rue Mazel | maison | 110 m² | 3 | 231 m² | 100 000 € | 909 | juin 2021 |
| 5353 Puylaroque | maison | 80 m² | 4 | 75 000 € | 938 | juin 2021 | |
| 15 rue Mazel | maison | 65 m² | 2 | 196 m² | 35 000 € | 538 | mai 2021 |
| 5144 As Cazals | maison | 57 m² | 3 | 2 293 m² | 90 000 € | 1 579 | mai 2021 |
| 5317 place de la Citadelle | maison | 80 m² | 3 | 231 m² | 134 701 € | 1 684 | avril 2021 |
| 5211 rue Basse | maison | 68 m² | 2 | 144 m² | 123 000 € | 1 809 | mars 2021 |
| 5268 rue de la République | maison | 100 m² | 3 | 50 m² | 74 000 € | 740 | février 2021 |
| 5426 Aries | maison | 120 m² | 5 | 1 911 m² | 250 000 € | 2 083 | février 2021 |
| 5225 place du Château | maison | 68 m² | 2 | 86 m² | 82 000 € | 1 206 | février 2021 |
Autour de Puylaroque
Puylaroque est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 137 km. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 11 km, Causse de Limogne à 19 km, Quercy Blanc à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Puylaroque appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
Les communes limitrophes
Puylaroque touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavaurette 1 328 €/m² 5,8 km
- Belfort-du-Quercy Lot 711 €/m² 7,1 km
- Vaylats Lot 1 721 €/m² 7,3 km
- Caylus 1 050 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Mouillac, Belmont-Sainte-Foi (Lot), Saint-Georges, Labastide-de-Penne, Cayriech, Lapenche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puylaroque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septfonds 1 522 €/m² 8,7 km, 2 261 hab.
- Caussade 1 594 €/m² 13,2 km, 6 803 hab.
- Nègrepelisse 1 351 €/m² 22,9 km, 5 917 hab.
- Albias 1 644 €/m² 24,1 km, 3 240 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Serres de Labastide-de-Penne et de Belfort-du-Quercy à 5,9 km, Causse de Gaussou et sites proches à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Puylaroque ?
- jan 5,8 %
- fév 7,2 %
- mars 7,2 %
- avr 7,2 %
- mai 4,3 %
- juin 13,0 %
- juil 2,9 %
- août 10,1 %
- sept 14,5 %
- oct 14,5 %
- nov 8,7 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Puylaroque ?
Les maisons vendues à Puylaroque ont un terrain médian de 158 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 317 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 292 €/m² | 20 |
| 2023 | 802 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 639 €/m² | 8 |
| 2025 | 960 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.