Les découpages autour de Belfort-du-Quercy
Estimer un bien à Belfort-du-Quercy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1565 route de Saint-Fleurien | 117 m² | 5 | 300 000 € | septembre 2025 | 2 564 €/m² |
| 5042 Barrières | 117 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2025 | 737 €/m² |
| 5086 F Naudy | 124 m² | 5 | 275 000 € | juillet 2022 | 1 754 €/m² |
| 5016 Loubejac | 150 m² | 4 | 118 000 € | mars 2023 | 847 €/m² |
| 5179 Belfort | 128 m² | 2 | 78 000 € | septembre 2025 | 698 €/m² |
| 5013 Saint Génies | 104 m² | 6 | 283 200 € | août 2024 | 1 501 €/m² |
| 5166 Grumard | 90 m² | 3 | 40 000 € | août 2024 | 178 €/m² |
| 5100 Barthe | 87 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2025 | 575 €/m² |
| 5136 Pech Prunel | 150 m² | 6 | 485 000 € | mars 2025 | 3 054 €/m² |
| 5167 Brandoul | 84 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 401 €/m² |
| 5204 Courpet | 82 m² | 3 | 69 000 € | août 2023 | 998 €/m² |
| 5150 Belfort | 150 m² | 7 | 119 000 € | octobre 2024 | 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 571 €/m² et 2 564 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Belfort-du-Quercy
- Combien coûte le mètre carré à Belfort-du-Quercy ?
- Le prix médian à Belfort-du-Quercy est de 711 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 571 €/m² et 2 564 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belfort-du-Quercy ?
- Les maisons vendues à Belfort-du-Quercy ont un terrain médian de 2 771 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Belfort-du-Quercy depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 495 chemin de Saint-Jean-des-Arades | maison | 175 m² | 6 | 100 000 € | 571 | décembre 2025 | |
| 1565 route de Saint-Fleurien | maison | 117 m² | 5 | 300 000 € | 2 564 | septembre 2025 | |
| 5179 Belfort | maison | 128 m² | 2 | 935 m² | 78 000 € | 609 | septembre 2025 |
| 5042 Barrières | maison | 117 m² | 3 | 4 180 m² | 95 000 € | 812 | septembre 2025 |
| 5100 Barthe | maison | 87 m² | 3 | 496 m² | 40 000 € | 460 | juillet 2025 |
| 5136 Pech Prunel | maison | 150 m² | 6 | 7 107 m² | 485 000 € | 3 233 | mars 2025 |
| 5150 Belfort | maison | 150 m² | 7 | 360 m² | 119 000 € | 793 | octobre 2024 |
| 5287 F Malmont | maison | 190 m² | 4 | 2 771 m² | 282 000 € | 1 484 | octobre 2024 |
| 5166 Grumard | maison | 90 m² | 3 | 19 183 m² | 40 000 € | 444 | août 2024 |
| 5103 A Belle Oreille | maison | 60 m² | 2 | 80 000 € | 1 333 | août 2024 | |
| 5013 Saint Génies | maison | 104 m² | 6 | 1 230 m² | 283 200 € | 2 723 | août 2024 |
| 5204 Courpet | maison | 82 m² | 3 | 449 m² | 69 000 € | 841 | août 2023 |
| 5016 Loubejac | maison | 150 m² | 4 | 920 m² | 118 000 € | 787 | mars 2023 |
| 5167 Brandoul | maison | 84 m² | 3 | 120 000 € | 1 429 | septembre 2022 | |
| 5086 F Naudy | maison | 124 m² | 5 | 11 362 m² | 275 000 € | 2 218 | juillet 2022 |
| 5287 F Malmont | maison | 190 m² | 4 | 2 771 m² | 301 750 € | 1 588 | mai 2022 |
| 5113 Pech de Cahors | maison | 66 m² | 3 | 9 603 m² | 95 000 € | 1 439 | octobre 2021 |
| 5183 Barrât | maison | 40 m² | 43 000 € | 1 075 | octobre 2021 |
Autour de Belfort-du-Quercy
Belfort-du-Quercy est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 130 km. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 18 km, Quercy Blanc à 20 km, Causse de Limogne à 23 km.
Les communes limitrophes
Belfort-du-Quercy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montpezat-de-Quercy Tarn-et-Garonne 1 143 €/m² 6,9 km
- Puylaroque Tarn-et-Garonne 960 €/m² 7,1 km
- Lalbenque 1 563 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Labastide-de-Penne (Tarn-et-Garonne), Montdoumerc, Lapenche (Tarn-et-Garonne), Montalzat (Tarn-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belfort-du-Quercy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septfonds Tarn-et-Garonne 1 522 €/m² 11,8 km, 2 261 hab.
- Caussade Tarn-et-Garonne 1 594 €/m² 12,5 km, 6 803 hab.
- Albias Tarn-et-Garonne 1 644 €/m² 22,1 km, 3 240 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 22,5 km, 20 050 hab.
- Nègrepelisse Tarn-et-Garonne 1 351 €/m² 23,1 km, 5 917 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Serres de Labastide-de-Penne et de Belfort-du-Quercy
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Baye à 12 km, Candé à 12 km
- sites Natura 2000 Serres de Saint-Paul-de-Loubressac et de Saint-Barthélémy, et causse de Pech Tondut à 8,7 km, Pelouses de Lalbenque à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belfort-du-Quercy ?
Les maisons vendues à Belfort-du-Quercy ont un terrain médian de 2 771 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 333 €/m² | 5 |
| 2025 | 711 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.