Prix de l'immobilier à Vaylats
1 721€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Vaylats
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaylats est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaylats
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1151 route de Sindou | 130 m² | 4 | 215 000 € | juin 2023 | 1 387 €/m² |
| 215 route de Puylaroque | 152 m² | 4 | 215 000 € | juin 2022 | 1 144 €/m² |
| 164 chemin de Richard | 120 m² | 5 | 110 000 € | mars 2021 | 688 €/m² |
| 168 route d'Escamps | 157 m² | 4 | 330 850 € | octobre 2025 | 1 911 €/m² |
| 924 route de la Boutiguette | 130 m² | 2 | 337 030 € | février 2022 | 1 882 €/m² |
| 51 rue du Château | 170 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 582 €/m² |
| 42 route de Puylaroque | 91 m² | 3 | 165 015 € | décembre 2021 | 1 913 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 918 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vaylats
- Combien coûte le mètre carré à Vaylats ?
- Le prix médian à Vaylats est de 1 721 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 917 €/m² et 1 918 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaylats ?
- Les maisons vendues à Vaylats ont un terrain médian de 2 353 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Vaylats depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 168 route d'Escamps | maison | 157 m² | 4 | 330 850 € | 2 107 | octobre 2025 | |
| 97 impasse de Quézac | maison | 25 m² | 1 | 950 m² | 30 000 € | 1 200 | novembre 2024 |
| 51 rue du Château | maison | 170 m² | 4 | 2 353 m² | 110 000 € | 647 | juillet 2024 |
| 1151 route de Sindou | maison | 130 m² | 4 | 4 348 m² | 215 000 € | 1 654 | juin 2023 |
| 288 route de Lalbenque | maison | 49 m² | 4 | 338 m² | 15 000 € | 306 | mai 2023 |
| 215 route de Puylaroque | maison | 152 m² | 4 | 5 502 m² | 215 000 € | 1 414 | juin 2022 |
| 11 traverse de la Fontaine | maison | 214 m² | 8 | 1 135 m² | 249 000 € | 1 164 | juin 2022 |
| 146 chemin de Margoil | maison | 80 m² | 4 | 21 000 € | 263 | avril 2022 | |
| 924 route de la Boutiguette | maison | 130 m² | 2 | 12 347 m² | 337 030 € | 2 593 | février 2022 |
| 42 route de Puylaroque | maison | 91 m² | 3 | 886 m² | 165 015 € | 1 813 | décembre 2021 |
| 316 route de Quézac | maison | 35 m² | 1 | 15 136 m² | 83 810 € | 2 395 | octobre 2021 |
| 11 traverse de la Fontaine | maison | 214 m² | 8 | 1 135 m² | 205 000 € | 958 | octobre 2021 |
| 19 place de l'Ormeau | maison | 74 m² | 6 | 48 m² | 45 000 € | 608 | août 2021 |
| 5115 Mas de Rouby | maison | 219 m² | 7 | 419 981 € | 1 918 | août 2021 | |
| 164 chemin de Richard | maison | 120 m² | 5 | 8 039 m² | 110 000 € | 917 | mars 2021 |
| 321 route du Mas Vieil | maison | 61 m² | 2 | 4 090 m² | 105 000 € | 1 721 | janvier 2021 |
Autour de Vaylats
Vaylats est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km. Le relief qui la borde : Causse de Limogne à 13 km, Causse de Caylus à 13 km, Causse de Saint-Chels à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Vaylats appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vaylats touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bach 1 828 €/m² 3,3 km
- Escamps 1 643 €/m² 5,7 km
- Lalbenque 1 563 €/m² 7,2 km
- Puylaroque Tarn-et-Garonne 960 €/m² 7,3 km
- Saint-Projet Tarn-et-Garonne 1 119 €/m² 7,9 km
- Loze Tarn-et-Garonne 1 922 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Belmont-Sainte-Foi, Mouillac (Tarn-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaylats : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septfonds Tarn-et-Garonne 1 522 €/m² 16,1 km, 2 261 hab.
- Caussade Tarn-et-Garonne 1 594 €/m² 20,1 km, 6 803 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 22,6 km, 20 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale d'intérêt géologique du département du Lot à 7,1 km
- sites Natura 2000 Pelouses de Lalbenque à 7,4 km, Serres de Labastide-de-Penne et de Belfort-du-Quercy à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaylats ?
Les maisons vendues à Vaylats ont un terrain médian de 2 353 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.