Prix de l'immobilier à Mercuès
1 650€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mercuès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cahors
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mercuès est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mercuès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5187 rue du Verger | 90 m² | 4 | 175 500 € | février 2025 | 1 564 €/m² |
| 5287 route du Château | 88 m² | 4 | 149 050 € | décembre 2024 | 1 600 €/m² |
| 5288 chemin Cap de la Croix Noire | 89 m² | 4 | 214 300 € | mars 2023 | 2 532 €/m² |
| 5088 rue des Arcades | 90 m² | 4 | 154 460 € | février 2022 | 2 012 €/m² |
| 676 bis rue du Verger | 96 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 107 €/m² |
| 5115 F chemin du Ségalas | 86 m² | 4 | 131 100 € | avril 2024 | 1 451 €/m² |
| 5126 F rue de l'Ancienne Gare | 88 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2021 | 2 084 €/m² |
| 5115 F chemin du Ségalas | 86 m² | 4 | 119 800 € | septembre 2022 | 1 582 €/m² |
| 5115 F chemin du Ségalas | 86 m² | 4 | 118 625 € | juin 2022 | 1 566 €/m² |
| 5115 F chemin du Ségalas | 86 m² | 4 | 125 000 € | avril 2022 | 1 651 €/m² |
| 1129 chemin Vallon de Gallofre | 82 m² | 4 | 110 000 € | juin 2022 | 1 535 €/m² |
| 5190 rue du Verger | 97 m² | 4 | 190 000 € | août 2021 | 2 371 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,4 % entre 2022 et 2023, passant de 1 453 €/m² à 1 560 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 622 €/m² et 1 950 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mercuès, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 738 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 479 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mercuès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mercuès
- Combien coûte le mètre carré à Mercuès ?
- Le prix médian à Mercuès est de 1 650 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 622 €/m² et 1 950 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mercuès ?
- Les maisons vendues à Mercuès ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Mercuès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5168 rue de l'Ancienne Gare | maison | 108 m² | 5 | 923 m² | 140 000 € | 1 296 | septembre 2025 |
| 5115 chemin du Ségalas | maison | 70 m² | 3 | 115 500 € | 1 650 | mai 2025 | |
| 676 bis rue du Verger | maison | 96 m² | 4 | 637 m² | 200 000 € | 2 083 | mars 2025 |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 70 m² | 3 | 113 550 € | 1 622 | mars 2025 | |
| 5187 rue du Verger | maison | 90 m² | 4 | 6 601 m² | 175 500 € | 1 950 | février 2025 |
| 5287 route du Château | maison | 88 m² | 4 | 1 192 m² | 149 050 € | 1 694 | décembre 2024 |
| 5214 F rue Laringade | maison | 108 m² | 4 | 1 303 m² | 267 370 € | 2 476 | décembre 2024 |
| 5215 rue de l'Écluse | maison | 141 m² | 4 | 812 m² | 105 000 € | 745 | décembre 2024 |
| 491 rue du Lac de Courtil | maison | 70 m² | 3 | 917 m² | 125 000 € | 1 786 | novembre 2024 |
| 5866 F Grand Rue | appartement | 127 m² | 7 | 157 m² | 145 000 € | 1 142 | septembre 2024 |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 86 m² | 4 | 131 100 € | 1 524 | avril 2024 | |
| 780 chemin du Ségalas | maison | 94 m² | 5 | 1 449 m² | 212 000 € | 2 255 | mars 2024 |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 70 m² | 3 | 98 100 € | 1 401 | février 2024 | |
| 977 rue de l'Ancienne Gare | maison | 127 m² | 5 | 1 400 m² | 225 000 € | 1 772 | février 2024 |
| 713 chemin de Laspilles | maison | 136 m² | 5 | 530 m² | 275 000 € | 2 022 | octobre 2023 |
| 5136 chemin du Rouquet | appartement | 120 m² | 4 | 483 m² | 185 000 € | 1 542 | octobre 2023 |
| 5115 chemin du Ségalas | maison | 71 m² | 3 | 120 000 € | 1 690 | septembre 2023 | |
| 5115 chemin du Ségalas | maison | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | septembre 2023 | |
| 5115 chemin du Ségalas | maison | 70 m² | 3 | 118 000 € | 1 686 | août 2023 | |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 71 m² | 3 | 110 000 € | 1 549 | août 2023 | |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 70 m² | 3 | 113 000 € | 1 614 | août 2023 | |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 71 m² | 3 | 105 000 € | 1 479 | août 2023 | |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 71 m² | 3 | 105 000 € | 1 479 | août 2023 | |
| 5112 rue des Arcades | maison | 130 m² | 5 | 40 109 € | 309 | août 2023 | |
| 6590 F chemin de Laspilles | maison | 103 m² | 4 | 834 m² | 230 000 € | 2 233 | août 2023 |
| 5115 chemin du Ségalas | maison | 70 m² | 3 | 70 000 € | 1 000 | juillet 2023 | |
| 5197 rue du Lac de Courtil | maison | 52 m² | 5 | 990 m² | 195 000 € | 3 750 | juin 2023 |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 70 m² | 3 | 102 000 € | 1 457 | mai 2023 | |
| 387 rue du Calvaire | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 270 000 € | 2 455 | avril 2023 |
| 5288 chemin Cap de la Croix Noire | maison | 89 m² | 4 | 1 195 m² | 214 300 € | 2 408 | mars 2023 |
| 5067 Mercues | maison | 150 m² | 5 | 1 191 m² | 160 000 € | 1 067 | février 2023 |
| 5140 rue du Vignoble | maison | 100 m² | 6 | 577 m² | 111 000 € | 1 110 | janvier 2023 |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 71 m² | 3 | 108 000 € | 1 521 | janvier 2023 | |
| 5082 Mercues | maison | 60 m² | 3 | 300 m² | 176 650 € | 2 944 | octobre 2022 |
| 5263 chemin Cap de la Croix Noire | maison | 105 m² | 4 | 2 689 m² | 170 000 € | 1 619 | octobre 2022 |
| 512 rue de l'Ancienne Gare | maison | 114 m² | 4 | 742 m² | 139 000 € | 1 219 | octobre 2022 |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 86 m² | 4 | 119 800 € | 1 393 | septembre 2022 | |
| 801 rue Laringade | maison | 136 m² | 5 | 978 m² | 245 000 € | 1 801 | juillet 2022 |
| 524 rue du Mas de Vinssou | maison | 104 m² | 4 | 879 m² | 283 450 € | 2 725 | juin 2022 |
| 1129 chemin Vallon de Gallofre | maison | 82 m² | 4 | 860 m² | 110 000 € | 1 341 | juin 2022 |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 86 m² | 4 | 118 625 € | 1 379 | juin 2022 | |
| 5294 rue de l'Ancienne Gare | maison | 103 m² | 6 | 1 154 m² | 115 000 € | 1 117 | mai 2022 |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 86 m² | 4 | 125 000 € | 1 453 | avril 2022 | |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 70 m² | 3 | 85 000 € | 1 214 | mars 2022 | |
| 1045 rue de l'Ancienne Gare | maison | 103 m² | 5 | 1 211 m² | 166 000 € | 1 612 | mars 2022 |
| 5208 rue du Lac de Courtil | maison | 200 m² | 7 | 16 665 m² | 500 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 5088 rue des Arcades | maison | 90 m² | 4 | 191 m² | 154 460 € | 1 716 | février 2022 |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 70 m² | 3 | 76 620 € | 1 095 | janvier 2022 | |
| 5115 chemin du Ségalas | maison | 70 m² | 3 | 96 000 € | 1 371 | décembre 2021 | |
| 5240 chemin de Laspilles | maison | 119 m² | 6 | 1 232 m² | 115 000 € | 966 | novembre 2021 |
| 5126 F rue de l'Ancienne Gare | maison | 88 m² | 4 | 1 425 m² | 155 000 € | 1 761 | septembre 2021 |
| 5968 F rue de l'Ancienne Gare | maison | 163 m² | 5 | 1 311 m² | 290 000 € | 1 779 | août 2021 |
| 5019 Grand Rue | maison | 86 m² | 6 | 1 036 m² | 75 000 € | 872 | août 2021 |
| 5190 rue du Verger | maison | 97 m² | 4 | 826 m² | 190 000 € | 1 959 | août 2021 |
| 5298 rue Laringade | maison | 126 m² | 5 | 1 230 m² | 135 000 € | 1 071 | juillet 2021 |
| 773 rue Laringade | maison | 135 m² | 5 | 978 m² | 230 000 € | 1 704 | juin 2021 |
| 212 rue de l'Église | maison | 120 m² | 6 | 1 155 m² | 277 350 € | 2 311 | juin 2021 |
| 5197 rue du Lac de Courtil | maison | 52 m² | 5 | 990 m² | 102 300 € | 1 967 | juin 2021 |
| 5115 chemin du Ségalas | maison | 70 m² | 3 | 80 000 € | 1 143 | avril 2021 | |
| 5115 H chemin du Ségalas | maison | 71 m² | 3 | 84 000 € | 1 183 | mars 2021 | |
| 5115 F chemin du Ségalas | maison | 70 m² | 3 | 78 000 € | 1 114 | janvier 2021 |
Autour de Mercuès
Mercuès est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 107 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 23 km, Bouriane à 26 km, Causse de Limogne à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Mercuès appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
- Saint Géry-Vers 1 410 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mercuès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Espère 1 572 €/m² 2,3 km
- Caillac 1 300 €/m² 3,4 km
- Pradines 1 803 €/m² 3,5 km
- Douelle 1 560 €/m² 3,9 km
- Cahors 1 520 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Calamane. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mercuès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 16,2 km, 2 519 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 5,3 km
- lac de barrage lac Vert à 7,7 km
- rivière ruisseau des Valses à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mercuès ?
- jan 6,6 %
- fév 9,8 %
- mars 11,5 %
- avr 6,6 %
- mai 4,9 %
- juin 11,5 %
- juil 4,9 %
- août 16,4 %
- sept 9,8 %
- oct 8,2 %
- nov 3,3 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mercuès ?
Les maisons vendues à Mercuès ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 371 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 453 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 560 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 733 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 650 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.