Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Luzech

1 232€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 979 1 628 16 ventes
Estimer un bien ici Les 98 ventes, une par une

Les découpages autour de Luzech

Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors

51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luzech est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Luzech

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 43 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 528 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 430 m² de terrain

104 500 € à 126 500 €

médiane des comparables 106 500 €, soit 1 253 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Luzech, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5678 Vissens 85 m² 4 126 000 € mai 2025 1 487 €/m²
5399 avenue d'Uxellodunum 84 m² 4 50 000 € février 2025 620 €/m²
5399 avenue d'Uxellodunum 84 m² 4 49 000 € mars 2023 505 €/m²
5678 Vissens 85 m² 4 108 000 € mars 2022 1 236 €/m²
5324 allée du Mauzac 90 m² 4 145 000 € octobre 2024 1 404 €/m²
5690 Lemouzy 85 m² 4 108 000 € mars 2021 1 250 €/m²
5227 F allée du Rupestris 93 m² 4 106 000 € décembre 2025 1 084 €/m²
5481 Laboule 90 m² 4 150 000 € juillet 2023 1 253 €/m²
5227 Caix 80 m² 4 170 000 € août 2023 1 769 €/m²
5277 allée du Rupestris 94 m² 4 123 957 € décembre 2025 1 306 €/m²
5345 bis allée du Rupestris 87 m² 4 133 000 € mars 2021 1 504 €/m²
5365 quai Lefranc de Pompignan 90 m² 4 110 000 € octobre 2021 1 231 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 979 €/m² et 1 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Luzech, une maison de moins de 70 m² se vend 1 807 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 483 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Luzech, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 807 €/m² 22 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 271 €/m² 32 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 173 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 232 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 812 €/m² 6 ventes
  • de 190 m² et plus 1 483 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Luzech

Combien coûte le mètre carré à Luzech ?
Le prix médian à Luzech est de 1 232 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 979 €/m² et 1 628 €/m².
Combien vaut le terrain à Luzech ?
Les maisons vendues à Luzech ont un terrain médian de 430 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Luzech depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5179 Grand Rue de la Ville maison 119 m² 6 189 m² 67 568 € 568 décembre 2025
5277 allée du Rupestris maison 94 m² 4 615 m² 123 957 € 1 319 décembre 2025
5072 A Membry Haut maison 365 m² 11 555 000 € 1 521 décembre 2025
5227 F allée du Rupestris maison 93 m² 4 1 269 m² 106 000 € 1 140 décembre 2025
5454 rue de la Baronnie maison 75 m² 3 90 m² 64 000 € 853 octobre 2025
5413 rue du Barry maison 62 m² 3 336 m² 71 000 € 1 145 octobre 2025
5159 F clos de Duras maison 118 m² 4 2 077 m² 110 000 € 932 octobre 2025
5003 La Bergerie Sud maison 56 m² 4 1 374 m² 145 000 € 2 589 septembre 2025
5284 allée du Riparia maison 117 m² 7 480 m² 178 700 € 1 527 août 2025
5287 allée du Riparia maison 69 m² 3 464 m² 130 000 € 1 884 août 2025
5159 rue des Coutumes maison 26 m² 1 46 m² 73 300 € 2 819 août 2025
108 allée du Sémillon maison 78 m² 3 537 m² 127 000 € 1 628 juillet 2025
154 allée de l'Auxerrois maison 140 m² 5 896 m² 137 000 € 979 mai 2025
5678 Vissens maison 85 m² 4 362 m² 126 000 € 1 482 mai 2025
5521 D L'Alcade maison 92 m² 5 366 m² 95 000 € 1 033 avril 2025
5152 place du Canal appartement 63 m² 4 65 000 € 1 032 avril 2025
5399 avenue d'Uxellodunum maison 84 m² 4 94 m² 50 000 € 595 février 2025
5322 La Bergerie Sud maison 96 m² 4 1 157 m² 120 000 € 1 250 décembre 2024
5568 Marieu maison 35 m² 1 1 068 m² 70 000 € 2 000 novembre 2024
5433 rue du Port maison 52 m² 4 51 m² 90 000 € 1 731 novembre 2024
5102 La Grave maison 80 m² 3 433 m² 90 000 € 1 125 novembre 2024
228 allée du Rupestris maison 66 m² 4 610 m² 145 000 € 2 197 octobre 2024
5324 allée du Mauzac maison 90 m² 4 1 157 m² 145 000 € 1 611 octobre 2024
5429 rue des Anglais maison 73 m² 3 120 m² 100 000 € 1 370 septembre 2024
5367 allée du Riparia maison 72 m² 3 481 m² 135 000 € 1 875 juillet 2024
5416 rue du Barry appartement 70 m² 3 68 m² 36 000 € 514 juillet 2024
24 allée du Sémillon maison 75 m² 3 570 m² 140 000 € 1 867 mai 2024
5414 rue du Barry maison 26 m² 1 45 m² 26 000 € 1 000 avril 2024
5447 rue Antoine de Luzech maison 82 m² 2 35 m² 28 000 € 341 avril 2024
5398 A rue du Barry maison 83 m² 3 109 m² 60 000 € 723 février 2024
5429 rue des Anglais maison 73 m² 3 120 m² 65 000 € 890 janvier 2024
5594 Marieu maison 84 m² 5 902 m² 180 000 € 2 143 décembre 2023
5684 Vissens maison 80 m² 3 422 m² 121 000 € 1 513 décembre 2023
5164 Grand Rue de la Ville maison 70 m² 3 97 m² 45 000 € 643 décembre 2023
5167 clos de Duras maison 65 m² 4 3 341 m² 75 000 € 1 154 octobre 2023
193 Grand Rue de la Ville maison 57 m² 3 52 m² 92 850 € 1 629 octobre 2023
5698 rue des Balcons maison 100 m² 4 77 m² 85 000 € 850 octobre 2023
189 allée de l'Auxerrois maison 78 m² 3 484 m² 88 000 € 1 128 septembre 2023
5159 F avenue d'Uxellodunum maison 155 m² 5 1 322 m² 100 000 € 645 août 2023
5227 Caix maison 80 m² 4 366 m² 170 000 € 2 125 août 2023
5311 D A la Bergerie maison 81 m² 3 563 m² 130 000 € 1 605 juillet 2023
5481 Laboule maison 90 m² 4 2 733 m² 150 000 € 1 667 juillet 2023
5397 Le Barry maison 43 m² 5 60 m² 38 000 € 884 juin 2023
5198 Grand Rue de la Ville maison 94 m² 6 135 m² 50 000 € 532 juin 2023
5311 C La Bergerie Sud maison 81 m² 3 511 m² 165 000 € 2 037 mai 2023
5548 La Sole maison 183 m² 7 2 020 m² 417 900 € 2 284 avril 2023
5386 place du Canal maison 166 m² 8 161 m² 95 000 € 572 mars 2023
5399 avenue d'Uxellodunum maison 84 m² 4 94 m² 49 000 € 583 mars 2023
5457 Laboule maison 86 m² 5 506 m² 150 000 € 1 744 janvier 2023
5517 La Grave maison 230 m² 8 9 908 m² 341 000 € 1 483 janvier 2023
5415 rue du Barry appartement 110 m² 6 1 188 m² 91 000 € 827 décembre 2022
5203 Grand Rue de la Ville maison 60 m² 2 170 m² 54 500 € 908 décembre 2022
5284 allée du Riparia maison 117 m² 7 480 m² 220 000 € 1 880 novembre 2022
5418 place du Canal maison 102 m² 4 229 500 € 2 250 novembre 2022
5338 F Les Bouygues maison 97 m² 2 5 170 m² 24 000 € 247 novembre 2022
5266 La Grave maison 63 m² 3 430 m² 140 000 € 2 222 novembre 2022
5040 avenue du Docteur Henri Pélissié maison 49 m² 3 30 m² 30 000 € 612 novembre 2022
5084 Calvignac maison 110 m² 6 245 000 € 2 227 octobre 2022
5117 Foussal maison 40 m² 2 2 566 m² 80 000 € 2 000 octobre 2022
5521 F L'Alcade maison 110 m² 5 838 m² 150 000 € 1 364 octobre 2022
154 rue du Barry maison 110 m² 4 108 m² 110 000 € 1 000 septembre 2022
5569 allée de l'Auxerrois maison 84 m² 5 1 719 m² 135 000 € 1 607 août 2022
5348 allée du Riparia maison 93 m² 3 487 m² 130 000 € 1 398 juillet 2022
5497 avenue du Docteur Henri Pélissié maison 87 m² 3 328 m² 92 000 € 1 057 juin 2022
5383 place du Canal maison 82 m² 3 210 m² 71 000 € 866 juin 2022
5521 D L'Alcade maison 92 m² 5 366 m² 110 930 € 1 206 mai 2022
5298 L'Alcade maison 44 m² 2 825 m² 104 000 € 2 364 mai 2022
5715 Rieu de Tour maison 108 m² 5 958 m² 142 500 € 1 319 mai 2022
5277 A allée du Rupestris maison 67 m² 4 620 m² 110 000 € 1 642 avril 2022
162 rue du Barry maison 76 m² 3 217 m² 48 018 € 632 avril 2022
5678 Vissens maison 85 m² 4 362 m² 108 000 € 1 271 mars 2022
5338 F Les Bouygues maison 97 m² 2 20 000 € 206 mars 2022
5212 rue de la Citadelle maison 119 m² 5 723 m² 130 000 € 1 092 février 2022
5524 quai Lefranc de Pompignan maison 80 m² 3 203 m² 37 000 € 463 février 2022
5066 Rivière de Camy maison 190 m² 5 5 471 m² 401 200 € 2 112 février 2022
5521 C La Lacade maison 92 m² 5 365 m² 100 000 € 1 087 février 2022
5284 allée du Riparia maison 117 m² 7 480 m² 150 000 € 1 282 janvier 2022
5466 avenue du Docteur Henri Pélissié maison 82 m² 3 188 m² 90 000 € 1 098 janvier 2022
5189 rue de la Citadelle maison 90 m² 3 97 m² 85 000 € 944 décembre 2021
5582 F Le Barry maison 164 m² 6 253 m² 68 373 € 417 décembre 2021

Autour de Luzech

Luzech est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 20 km, Bouriane à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Luzech appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Luzech touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Parnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luzech : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Prayssac 1 663 €/m² 7,4 km, 2 519 hab.
  • Pradines 1 803 €/m² 9,5 km, 3 617 hab.
  • Cahors 1 520 €/m² 13,6 km, 20 050 hab.
  • Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 22,7 km, 2 654 hab.
  • Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 23,4 km, 4 690 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de Crayssac à 4,6 km
  • lac de barrage lac Vert à 8,5 km
  • rivières Vert à 4,3 km, ruisseau de la Masse à 4,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Luzech ?

  • jan 6,1 %
  • fév 9,2 %
  • mars 8,2 %
  • avr 8,2 %
  • mai 10,2 %
  • juin 4,1 %
  • juil 6,1 %
  • août 6,1 %
  • sept 6,1 %
  • oct 13,3 %
  • nov 9,2 %
  • déc 13,3 %
Répartition des 98 signatures de Luzech sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 13,3 % des ventes, le plus creux juin avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Luzech ?

Les maisons vendues à Luzech ont un terrain médian de 430 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 246 €/m² 18
2022 1 271 €/m² 27
2023 1 483 €/m² 19
2024 1 370 €/m² 13
2025 1 232 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.