Prix de l'immobilier à Albas
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Albas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cahors
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Albas est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Albas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 195 rue de la Bleynie | 76 m² | 3 | 124 990 € | décembre 2024 | 1 647 €/m² |
| 5232 La Ville | 76 m² | 3 | 109 000 € | décembre 2023 | 1 476 €/m² |
| 41 rue du Pal | 70 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2025 | 809 €/m² |
| 5246 La Ville | 74 m² | 3 | 35 000 € | mars 2022 | 654 €/m² |
| 5310 La Ville | 72 m² | 3 | 23 000 € | novembre 2022 | 466 €/m² |
| 5088 Le Souleillat | 70 m² | 3 | 315 000 € | janvier 2023 | 4 540 €/m² |
| 5063 Cenac | 80 m² | 3 | 70 000 € | mars 2021 | 1 658 €/m² |
| 5202 La Ville | 68 m² | 3 | 44 500 € | mai 2021 | 1 432 €/m² |
| 51 chemin du Petit Paradis | 63 m² | 3 | 52 600 € | février 2024 | 1 108 €/m² |
| 5096 La Bouyssette | 90 m² | 3 | 193 000 € | septembre 2023 | 2 248 €/m² |
| 5059 Le Mayne | 70 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2022 | 3 083 €/m² |
| 5271 F La Ville | 70 m² | 4 | 90 000 € | avril 2022 | 1 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 727 €/m² et 2 198 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Albas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 613 €/m², et une maison de 190 m² et plus 850 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Albas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Albas
- Combien coûte le mètre carré à Albas ?
- Le prix médian à Albas est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 727 €/m² et 2 198 €/m².
- Combien vaut le terrain à Albas ?
- Les maisons vendues à Albas ont un terrain médian de 1 125 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Albas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 566 route de Rivière Basse | maison | 194 m² | 6 | 13 920 m² | 426 450 € | 2 198 | novembre 2025 |
| 41 rue du Pal | maison | 70 m² | 3 | 62 m² | 50 000 € | 714 | juillet 2025 |
| 1724 promenade de Tournepique | maison | 121 m² | 4 | 3 357 m² | 570 000 € | 4 711 | mars 2025 |
| 1 bis rue de la Combolière | maison | 50 m² | 2 | 941 m² | 75 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 80 rue de la Carrière | maison | 55 m² | 2 | 128 m² | 40 000 € | 727 | janvier 2025 |
| 5448 F Melery | maison | 204 m² | 6 | 2 303 m² | 114 000 € | 559 | décembre 2024 |
| 195 rue de la Bleynie | maison | 76 m² | 3 | 4 759 m² | 124 990 € | 1 645 | décembre 2024 |
| 893 rue de la Bleynie | maison | 101 m² | 3 | 1 285 m² | 124 000 € | 1 228 | décembre 2024 |
| 785 rue de la Bleynie | maison | 56 m² | 3 | 1 125 m² | 50 000 € | 893 | juillet 2024 |
| 6 rue des Remparts | maison | 90 m² | 5 | 545 m² | 159 620 € | 1 774 | juillet 2024 |
| 13 rue de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 92 m² | 75 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 51 chemin du Petit Paradis | maison | 63 m² | 3 | 400 m² | 52 600 € | 835 | février 2024 |
| 5232 La Ville | maison | 76 m² | 3 | 1 455 m² | 109 000 € | 1 434 | décembre 2023 |
| 5283 La Ville | maison | 40 m² | 2 | 63 m² | 21 400 € | 535 | décembre 2023 |
| 5096 La Bouyssette | maison | 90 m² | 3 | 193 000 € | 2 144 | septembre 2023 | |
| 5033 F Bouet | maison | 96 m² | 1 | 4 756 m² | 70 000 € | 729 | juin 2023 |
| 5357 Margou | maison | 35 m² | 1 | 1 950 m² | 50 000 € | 1 429 | juin 2023 |
| 5035 Cayrac | maison | 155 m² | 4 | 14 984 m² | 152 000 € | 981 | février 2023 |
| 5339 Carros | maison | 96 m² | 4 | 4 712 m² | 186 000 € | 1 938 | janvier 2023 |
| 5088 Le Souleillat | maison | 70 m² | 3 | 3 031 m² | 315 000 € | 4 500 | janvier 2023 |
| 5059 Le Mayne | maison | 70 m² | 4 | 185 000 € | 2 643 | décembre 2022 | |
| 5225 La Ville | maison | 160 m² | 5 | 529 m² | 193 500 € | 1 209 | décembre 2022 |
| 5226 La Ville | maison | 60 m² | 4 | 1 745 m² | 51 000 € | 850 | décembre 2022 |
| 5241 La Ville | maison | 110 m² | 6 | 300 m² | 212 100 € | 1 928 | novembre 2022 |
| 5310 La Ville | maison | 72 m² | 3 | 140 m² | 23 000 € | 319 | novembre 2022 |
| 5138 La Ville | maison | 60 m² | 2 | 882 m² | 99 758 € | 1 663 | août 2022 |
| 5024 Bouysset | maison | 195 m² | 6 | 9 832 m² | 314 600 € | 1 613 | juillet 2022 |
| 5252 La Ville | maison | 36 m² | 1 | 90 m² | 26 000 € | 722 | juin 2022 |
| 5185 La Ville | maison | 30 m² | 2 | 64 m² | 24 000 € | 800 | juin 2022 |
| 5032 Rivière Haute | maison | 200 m² | 7 | 2 747 m² | 118 000 € | 590 | mai 2022 |
| 5065 Cenac | maison | 130 m² | 5 | 360 m² | 212 010 € | 1 631 | mai 2022 |
| 5271 F La Ville | maison | 70 m² | 4 | 2 178 m² | 90 000 € | 1 286 | avril 2022 |
| 5246 La Ville | maison | 74 m² | 3 | 83 m² | 35 000 € | 473 | mars 2022 |
| 5096 La Bouyssette | maison | 90 m² | 3 | 120 000 € | 1 333 | janvier 2022 | |
| 5272 La Ville | maison | 53 m² | 4 | 16 982 m² | 145 000 € | 2 736 | janvier 2022 |
| 5178 F Rivière Basse | maison | 64 m² | 3 | 6 711 m² | 125 000 € | 1 953 | décembre 2021 |
| 5284 La Ville | maison | 40 m² | 2 | 4 009 m² | 31 500 € | 788 | décembre 2021 |
| 5191 La Ville | maison | 310 m² | 10 | 3 816 m² | 783 055 € | 2 526 | novembre 2021 |
| 5261 La Ville | maison | 136 m² | 4 | 219 m² | 60 000 € | 441 | novembre 2021 |
| 5811 Cambou | maison | 90 m² | 3 | 774 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2021 |
| 5257 La Ville | maison | 60 m² | 4 | 135 m² | 24 415 € | 407 | mai 2021 |
| 5202 La Ville | maison | 68 m² | 3 | 58 m² | 44 500 € | 654 | mai 2021 |
| 5063 Cenac | maison | 80 m² | 3 | 1 180 m² | 70 000 € | 875 | mars 2021 |
| 5198 La Ville | maison | 69 m² | 4 | 70 m² | 80 000 € | 1 159 | février 2021 |
Autour de Albas
Albas est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 19 km, Bouriane à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Albas appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Albas touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luzech 1 232 €/m² 3,1 km
- Anglars-Juillac 1 794 €/m² 3,5 km
- Bélaye 1 904 €/m² 4,6 km
- Castelfranc 1 227 €/m² 4,8 km
- Sauzet 1 666 €/m² 5,3 km
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² 5,6 km
- Saint-Vincent-Rive-d'Olt 1 364 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Cambayrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Albas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 7,7 km
- lac de barrage lac Vert à 12 km
- rivières Vert à 4,2 km, ruisseau de la Masse à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Albas ?
Les maisons vendues à Albas ont un terrain médian de 1 125 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 788 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 286 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 431 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 228 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.