Prix de l'immobilier à Bélaye
1 904€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bélaye
Estimer un bien à Bélaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5114 Pradels | 112 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2021 | 1 405 €/m² |
| 5134 La Tuque | 120 m² | 4 | 910 000 € | octobre 2023 | 7 583 €/m² |
| 5099 Le Bourillou | 90 m² | 3 | 332 000 € | août 2023 | 3 689 €/m² |
| 5147 La Croix | 114 m² | 5 | 217 000 € | mars 2023 | 1 957 €/m² |
| 5067 Daudy | 110 m² | 5 | 168 910 € | décembre 2021 | 1 311 €/m² |
| 129 chemin du Tuquelet | 115 m² | 5 | 214 060 € | octobre 2025 | 1 553 €/m² |
| 126 route d'Al Mech | 129 m² | 5 | 260 000 € | septembre 2024 | 2 038 €/m² |
| 36 route d'Al Mech | 160 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2025 | 478 €/m² |
| 5024 La Croix | 80 m² | 2 | 105 000 € | février 2023 | 1 641 €/m² |
| 5040 Les Albenquats | 160 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 803 €/m² |
| 5154 Lalande | 73 m² | 2 | 165 000 € | avril 2021 | 2 020 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 3 689 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bélaye
- Combien coûte le mètre carré à Bélaye ?
- Le prix médian à Bélaye est de 1 904 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 3 689 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bélaye ?
- Les maisons vendues à Bélaye ont un terrain médian de 5 683 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Bélaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 route d'Al Mech | maison | 160 m² | 3 | 75 000 € | 469 | décembre 2025 | |
| 129 chemin du Tuquelet | maison | 115 m² | 5 | 12 422 m² | 214 060 € | 1 861 | octobre 2025 |
| 1516 route de Lalande | maison | 70 m² | 3 | 3 263 m² | 199 785 € | 2 854 | janvier 2025 |
| 126 route d'Al Mech | maison | 129 m² | 5 | 6 176 m² | 260 000 € | 2 016 | septembre 2024 |
| 60 route de Latour | maison | 245 m² | 5 | 316 250 € | 1 291 | septembre 2024 | |
| 611 route de Jouan | maison | 200 m² | 6 | 15 158 m² | 310 000 € | 1 550 | août 2024 |
| 5241 F Lalande | maison | 70 m² | 3 | 3 263 m² | 90 000 € | 1 286 | avril 2024 |
| 5134 La Tuque | maison | 120 m² | 4 | 910 000 € | 7 583 | octobre 2023 | |
| 5099 Le Bourillou | maison | 90 m² | 3 | 332 000 € | 3 689 | août 2023 | |
| 5048 Latour | maison | 30 m² | 2 | 10 015 m² | 40 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 5147 La Croix | maison | 114 m² | 5 | 5 190 m² | 217 000 € | 1 904 | mars 2023 |
| 5024 La Croix | maison | 80 m² | 2 | 1 596 m² | 105 000 € | 1 313 | février 2023 |
| 5110 Rouzies | maison | 60 m² | 2 | 220 000 € | 3 667 | février 2022 | |
| 5067 Daudy | maison | 110 m² | 5 | 6 250 m² | 168 910 € | 1 536 | décembre 2021 |
| 5114 Pradels | maison | 112 m² | 4 | 19 469 m² | 245 000 € | 2 188 | octobre 2021 |
| 5028 La Seguinie | maison | 68 m² | 3 | 172 000 € | 2 529 | août 2021 | |
| 5040 Les Albenquats | maison | 160 m² | 4 | 150 000 € | 938 | juin 2021 | |
| 5154 Lalande | maison | 73 m² | 2 | 5 011 m² | 165 000 € | 2 260 | avril 2021 |
| 5085 Lalaurie Nord | maison | 57 m² | 2 | 1 631 m² | 150 000 € | 2 632 | mars 2021 |
Autour de Bélaye
Bélaye est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 19 km, Bouriane à 34 km.
Les communes limitrophes
Bélaye touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grézels 982 €/m² 3,4 km
- Anglars-Juillac 1 794 €/m² 4,2 km
- Albas 1 500 €/m² 4,6 km
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² 4,8 km
- Porte-du-Quercy 1 685 €/m² 5,8 km
- Prayssac 1 663 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Lagardelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bélaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 16,0 km, 2 654 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 16,1 km, 3 617 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 17,8 km, 4 690 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 20,0 km, 20 050 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 21,2 km, 2 122 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vert à 6,0 km, ruisseau de la Masse à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bélaye ?
Les maisons vendues à Bélaye ont un terrain médian de 5 683 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 224 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 904 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.