Prix de l'immobilier à Prayssac
1 663€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prayssac
Estimer un bien à Prayssac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Jean Jacques Chapou | 90 m² | 4 | 148 598 € | janvier 2025 | 1 697 €/m² |
| 12 rue des Cèdres | 90 m² | 4 | 184 038 € | septembre 2022 | 1 817 €/m² |
| 46 rue Toulouse Lautrec | 90 m² | 4 | 57 095 € | avril 2022 | 568 €/m² |
| 1 allée des Couasnes | 90 m² | 4 | 220 000 € | mars 2022 | 2 158 €/m² |
| 10 rue des Charmes | 95 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2024 | 2 206 €/m² |
| 3 impasse des Lilas | 90 m² | 4 | 130 000 € | février 2021 | 1 433 €/m² |
| 2 rue René Lafargue | 91 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2021 | 1 511 €/m² |
| 5247 F Les Landes Hautes | 95 m² | 4 | 250 000 € | août 2023 | 2 146 €/m² |
| 35 boulevard Aristide Briand | 90 m² | 3 | 135 000 € | octobre 2025 | 1 546 €/m² |
| 31 chemin des Gaulies | 94 m² | 4 | 206 000 € | septembre 2022 | 1 930 €/m² |
| 5420 A rue des Garabets | 96 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2023 | 1 230 €/m² |
| 10 rue des Tertres | 81 m² | 4 | 158 000 € | août 2025 | 1 935 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 060 €/m² et 2 292 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prayssac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 774 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 664 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prayssac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prayssac
- Combien coûte le mètre carré à Prayssac ?
- Le prix médian à Prayssac est de 1 663 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 060 €/m² et 2 292 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prayssac ?
- Les maisons vendues à Prayssac ont un terrain médian de 731 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Prayssac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 642 route d'Anglars-Juillac | maison | 122 m² | 5 | 1 410 m² | 48 700 € | 399 | décembre 2025 |
| 8 rue Boris Vian | maison | 74 m² | 3 | 684 m² | 199 000 € | 2 689 | décembre 2025 |
| 460 route du Lac | maison | 80 m² | 2 | 80 000 € | 1 000 | novembre 2025 | |
| 1013 route de Gamot | maison | 65 m² | 2 | 539 m² | 149 000 € | 2 292 | novembre 2025 |
| 17 avenue du Colonel Pardes | maison | 70 m² | 4 | 487 m² | 129 000 € | 1 843 | novembre 2025 |
| 5321 La Rivière de Meymes | maison | 72 m² | 3 | 7 895 m² | 60 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 2 rue des Verdus | maison | 86 m² | 3 | 698 m² | 143 000 € | 1 663 | octobre 2025 |
| 5 rue des Plantades | maison | 67 m² | 2 | 771 m² | 58 000 € | 866 | octobre 2025 |
| 35 boulevard Aristide Briand | maison | 90 m² | 3 | 61 m² | 135 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 41 boulevard des Érables | maison | 116 m² | 5 | 764 m² | 260 000 € | 2 241 | septembre 2025 |
| 10 rue des Tertres | maison | 81 m² | 4 | 932 m² | 158 000 € | 1 951 | août 2025 |
| 7295 F Cami Ferrat | maison | 106 m² | 4 | 890 m² | 244 000 € | 2 302 | juillet 2025 |
| 50 rue Toulouse Lautrec | maison | 98 m² | 3 | 598 m² | 145 000 € | 1 480 | juillet 2025 |
| 1 allée du Pic Vert | maison | 103 m² | 4 | 761 m² | 255 000 € | 2 476 | juillet 2025 |
| 19 rue des Chênes | maison | 75 m² | 4 | 857 m² | 199 000 € | 2 653 | mai 2025 |
| 37 avenue du Maréchal Bessières | maison | 100 m² | 5 | 992 m² | 140 000 € | 1 400 | mai 2025 |
| 14 route de Labrousse | maison | 77 m² | 3 | 3 256 m² | 120 000 € | 1 558 | mai 2025 |
| 1 allée des Vignes | maison | 118 m² | 5 | 749 m² | 233 000 € | 1 975 | avril 2025 |
| 22 boulevard Léon Gambetta | maison | 80 m² | 5 | 482 m² | 151 000 € | 1 888 | avril 2025 |
| 5 impasse des Tourterelles | maison | 100 m² | 3 | 986 m² | 106 000 € | 1 060 | mars 2025 |
| 36 route du Théron | maison | 150 m² | 4 | 3 042 m² | 285 000 € | 1 900 | mars 2025 |
| 11 résidence les Tilleuls | maison | 146 m² | 5 | 798 m² | 120 000 € | 822 | mars 2025 |
| 3 impasse des Tourterelles | maison | 59 m² | 3 | 766 m² | 200 000 € | 3 390 | février 2025 |
| 11 rue des Philips | maison | 100 m² | 5 | 591 m² | 272 500 € | 2 725 | février 2025 |
| 320 chemin de la Carrière | maison | 108 m² | 4 | 126 000 € | 1 167 | janvier 2025 | |
| 2 place Jean Jacques Chapou | maison | 90 m² | 4 | 69 m² | 148 598 € | 1 651 | janvier 2025 |
| 35 rue du Chêne Vert | maison | 120 m² | 3 | 3 213 m² | 120 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 2 allée Renoir | maison | 62 m² | 3 | 637 m² | 78 000 € | 1 258 | décembre 2024 |
| 16 boulevard Léon Gambetta | maison | 72 m² | 3 | 590 m² | 104 220 € | 1 448 | décembre 2024 |
| 690 chemin de Manisserre | maison | 75 m² | 3 | 160 000 € | 2 133 | novembre 2024 | |
| 1 chemin des Figuiers | maison | 144 m² | 5 | 1 324 m² | 349 200 € | 2 425 | octobre 2024 |
| 3 rue des Verdus | maison | 80 m² | 5 | 496 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 1820 route de Pomarède | maison | 95 m² | 3 | 5 138 m² | 110 000 € | 1 158 | septembre 2024 |
| 5725 rue du Caillou | maison | 77 m² | 3 | 442 m² | 167 000 € | 2 169 | septembre 2024 |
| 46 avenue du Maréchal Bessières | maison | 72 m² | 3 | 487 m² | 106 500 € | 1 479 | juillet 2024 |
| 9 avenue du Colonel Pardes | maison | 87 m² | 3 | 342 m² | 79 000 € | 908 | juillet 2024 |
| 37 boulevard des Érables | maison | 82 m² | 5 | 2 129 m² | 180 000 € | 2 195 | juillet 2024 |
| 9 rue Georges Brassens | maison | 73 m² | 3 | 592 m² | 153 000 € | 2 096 | juillet 2024 |
| 1413 route de Gamot | maison | 103 m² | 4 | 1 138 m² | 220 150 € | 2 137 | juin 2024 |
| 41 rue Henri Martin | maison | 65 m² | 4 | 400 m² | 108 895 € | 1 675 | juin 2024 |
| 8 boulevard Aristide Briand | maison | 62 m² | 4 | 556 m² | 140 000 € | 2 258 | mai 2024 |
| 31 rue du Chêne Vert | maison | 105 m² | 3 | 692 m² | 200 000 € | 1 905 | mai 2024 |
| 39 rue Jacques Brel | maison | 78 m² | 4 | 443 m² | 119 000 € | 1 526 | avril 2024 |
| 440 chemin de Manisserre | maison | 149 m² | 5 | 11 687 m² | 375 500 € | 2 520 | mars 2024 |
| 9 résidence les Tilleuls | appartement | 168 m² | 6 | 848 m² | 229 000 € | 1 363 | mars 2024 |
| 30 bis boulevard Aristide Briand | maison | 140 m² | 4 | 437 m² | 127 000 € | 907 | février 2024 |
| 4 résidence les Tilleuls | maison | 125 m² | 5 | 671 m² | 135 000 € | 1 080 | février 2024 |
| 1671 route de Pomarède | maison | 105 m² | 4 | 5 172 m² | 200 000 € | 1 905 | janvier 2024 |
| 5725 rue du Caillou | maison | 77 m² | 3 | 442 m² | 169 000 € | 2 195 | janvier 2024 |
| 7 rue Henri Martin | maison | 102 m² | 4 | 581 m² | 100 000 € | 980 | janvier 2024 |
| 10 rue des Charmes | maison | 95 m² | 4 | 720 m² | 240 000 € | 2 526 | janvier 2024 |
| 80 impasse des Miailles | maison | 130 m² | 5 | 1 350 m² | 146 640 € | 1 128 | décembre 2023 |
| 21 boulevard Léon Gambetta | maison | 62 m² | 4 | 447 m² | 45 000 € | 726 | décembre 2023 |
| 3 impasse des Violettes | maison | 82 m² | 4 | 644 m² | 220 000 € | 2 683 | décembre 2023 |
| 611 route de Laurent | maison | 115 m² | 3 | 16 635 m² | 338 000 € | 2 939 | octobre 2023 |
| 16 rue du Cami Ferrat | maison | 54 m² | 3 | 986 m² | 140 187 € | 2 596 | octobre 2023 |
| 5 impasse des Faneurs | maison | 62 m² | 3 | 800 m² | 107 000 € | 1 726 | octobre 2023 |
| 8 route de la Pradeloune | maison | 125 m² | 6 | 1 131 m² | 220 000 € | 1 760 | octobre 2023 |
| 439 chemin des Roches | maison | 157 m² | 4 | 1 750 m² | 208 000 € | 1 325 | octobre 2023 |
| 55 chemin de Gibert | maison | 60 m² | 2 | 6 655 m² | 145 000 € | 2 417 | septembre 2023 |
| 35 route d'Anglars-Juillac | maison | 150 m² | 7 | 2 557 m² | 180 000 € | 1 200 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Tonneliers | maison | 78 m² | 4 | 570 m² | 170 000 € | 2 179 | septembre 2023 |
| 5247 F Les Landes Hautes | maison | 95 m² | 4 | 2 502 m² | 250 000 € | 2 632 | août 2023 |
| 8 bis rue Toulouse Lautrec | maison | 76 m² | 3 | 454 m² | 145 000 € | 1 908 | août 2023 |
| 5420 A rue des Garabets | maison | 96 m² | 4 | 178 m² | 135 000 € | 1 406 | juillet 2023 |
| 13 boulevard Léon Gambetta | maison | 72 m² | 4 | 535 m² | 100 000 € | 1 389 | juin 2023 |
| 5340 F Pech Galy | maison | 198 m² | 6 | 1 800 m² | 557 000 € | 2 813 | juin 2023 |
| 32 rue des Noyers | maison | 73 m² | 4 | 195 000 € | 2 671 | juin 2023 | |
| 1090 route de Niaudon | maison | 77 m² | 4 | 851 m² | 173 000 € | 2 247 | juin 2023 |
| 1 impasse des Lilas | maison | 80 m² | 3 | 682 m² | 142 000 € | 1 775 | mai 2023 |
| 6127 bis rue des Tounines | maison | 74 m² | 4 | 317 m² | 147 400 € | 1 992 | mai 2023 |
| 5162 rue du Rouget | maison | 142 m² | 4 | 5 723 m² | 580 515 € | 4 088 | avril 2023 |
| 5089 bis Les Miailles | maison | 139 m² | 4 | 1 908 m² | 210 000 € | 1 511 | mars 2023 |
| 320 chemin de la Carrière | maison | 108 m² | 4 | 140 000 € | 1 296 | janvier 2023 | |
| 17 route de Labrousse | maison | 123 m² | 4 | 273 m² | 260 000 € | 2 114 | janvier 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 79 m² | 64 000 € | 762 | décembre 2022 |
| 8 rue Toulouse Lautrec | maison | 129 m² | 5 | 413 m² | 185 000 € | 1 434 | décembre 2022 |
| 5 rue des Écoles | maison | 50 m² | 3 | 76 m² | 83 200 € | 1 664 | novembre 2022 |
| 30 boulevard Léon Gambetta | maison | 75 m² | 3 | 898 m² | 136 000 € | 1 813 | novembre 2022 |
| 3 rue des Tounines | maison | 76 m² | 4 | 888 m² | 142 000 € | 1 868 | octobre 2022 |
Autour de Prayssac
Prayssac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 92 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 25 km, Bouriane à 29 km.
Les communes limitrophes
Prayssac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelfranc 1 227 €/m² 2,6 km
- Anglars-Juillac 1 794 €/m² 3,2 km
- Puy-l'Évêque 1 695 €/m² 3,8 km
- Les Junies 1 751 €/m² 4,4 km
- Bélaye 1 904 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Pescadoires, Lagardelle, Pomarède. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prayssac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 16,4 km, 4 690 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 16,4 km, 2 654 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 16,8 km, 3 617 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 20,5 km, 2 122 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 20,9 km, 20 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 11 km
- lac de barrage lac Vert à 12 km
- rivières Vert à 3,1 km, ruisseau de la Masse à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Prayssac ?
- jan 10,2 %
- fév 8,2 %
- mars 4,8 %
- avr 7,5 %
- mai 7,5 %
- juin 6,8 %
- juil 7,5 %
- août 8,2 %
- sept 10,9 %
- oct 12,9 %
- nov 5,4 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Prayssac ?
Les maisons vendues à Prayssac ont un terrain médian de 731 m², mesuré sur 135 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 682 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 885 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 950 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 905 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 663 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.