Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Junies

1 751€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 039 1 779 5 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour des Junies

Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors

51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Junies est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Junies

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 528 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 4 pièces , 2 760 m² de terrain

145 500 € à 345 000 €

médiane des comparables 195 000 €, soit 1 561 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Junies, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5039 Le Couvent 128 m² 4 145 900 € février 2021 1 476 €/m²
1 rue de la Cale 127 m² 5 132 000 € avril 2025 1 164 €/m²
9 rue du Couvent 135 m² 4 48 737 € octobre 2023 272 €/m²
3 rue de la Vallée 133 m² 4 305 000 € février 2022 2 759 €/m²
1 rue du Portail 130 m² 5 68 300 € mai 2022 760 €/m²
14 rue des Latsou 104 m² 4 231 450 € juillet 2023 2 196 €/m²
11 route de Lherm 111 m² 5 129 000 € novembre 2024 985 €/m²
495 route des Campagnes 153 m² 4 194 170 € mai 2022 1 477 €/m²
230 Conte 140 m² 5 461 000 € septembre 2022 3 532 €/m²
5 rue du Couvent 170 m² 4 302 400 € novembre 2025 1 561 €/m²
5171 Les Pradies 145 m² 3 517 500 € novembre 2021 5 093 €/m²
8 Les Merlys 93 m² 4 140 000 € décembre 2022 1 857 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 039 €/m² et 1 779 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Junies, une maison de moins de 70 m² se vend 1 779 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 720 €/m², soit 147 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré aux Junies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 720 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 090 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 779 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose aux Junies

Combien coûte le mètre carré aux Junies ?
Le prix médian aux Junies est de 1 751 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 039 €/m² et 1 779 €/m².
Combien vaut le terrain aux Junies ?
Les maisons vendues aux Junies ont un terrain médian de 2 663 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Les Junies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue du Couvent maison 170 m² 4 8 731 m² 302 400 € 1 779 novembre 2025
3 place de la Fontaine maison 63 m² 3 1 490 m² 123 500 € 1 960 octobre 2025
10 Grand Rue maison 149 m² 6 516 m² 140 000 € 940 juillet 2025
3 chemin du Tertre maison 94 m² 3 830 m² 164 594 € 1 751 juillet 2025
1 rue de la Cale maison 127 m² 5 213 m² 132 000 € 1 039 avril 2025
11 route de Lherm maison 111 m² 5 5 800 m² 129 000 € 1 162 novembre 2024
20 impasse de Canavalous maison 91 m² 3 150 000 € 1 648 avril 2024
7 rue du Couvent maison 75 m² 3 16 245 m² 45 000 € 600 octobre 2023
9 rue du Couvent maison 135 m² 4 4 580 m² 48 737 € 361 octobre 2023
14 rue des Latsou maison 104 m² 4 2 565 m² 231 450 € 2 225 juillet 2023
1165 rue de la Rivière maison 25 m² 2 11 665 m² 57 500 € 2 300 avril 2023
8 Les Merlys maison 93 m² 4 1 393 m² 140 000 € 1 505 décembre 2022
7 passage des Laquais maison 80 m² 2 365 m² 168 000 € 2 100 septembre 2022
230 Conte maison 140 m² 5 8 558 m² 461 000 € 3 293 septembre 2022
1990 route de Goujounac appartement 80 m² 4 643 749 € 8 047 août 2022
1 rue du Portail maison 130 m² 5 80 m² 68 300 € 525 mai 2022
5101 La Masse maison 42 m² 1 186 m² 22 000 € 524 mai 2022
495 route des Campagnes maison 153 m² 4 194 170 € 1 269 mai 2022
3 rue de la Cale maison 400 m² 13 665 150 € 1 663 avril 2022
3 rue de la Vallée maison 133 m² 4 1 092 m² 305 000 € 2 293 février 2022
3 La Carretal maison 79 m² 2 2 761 m² 81 000 € 1 025 février 2022
5171 Les Pradies maison 145 m² 3 517 500 € 3 569 novembre 2021
5121 La Masse maison 175 m² 4 230 120 € 1 315 septembre 2021
5062 Rivière de la Butte maison 184 m² 7 340 000 € 1 848 août 2021
5067 Les Verdus maison 58 m² 2 4 526 m² 41 000 € 707 juillet 2021
5039 Le Couvent maison 128 m² 4 4 945 m² 145 900 € 1 140 février 2021
5020 Le Bourg maison 50 m² 3 7 715 m² 36 000 € 720 janvier 2021

Autour de Les Junies

Les Junies est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 93 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 24 km, Quercy Blanc à 27 km, Périgord noir à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Les Junies appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Les Junies touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pomarède. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Junies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pradines 1 803 €/m² 15,6 km, 3 617 hab.
  • Cahors 1 520 €/m² 19,5 km, 20 050 hab.
  • Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 19,5 km, 4 690 hab.
  • Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 20,2 km, 2 654 hab.
  • Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 23,7 km, 2 122 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de Crayssac à 9,0 km
  • lac de barrage lac Vert à 8,3 km
  • rivières ruisseau de la Masse à 3,2 km, Vert à 4,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain aux Junies ?

Les maisons vendues aux Junies ont un terrain médian de 2 663 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 227 €/m² 6
2022 1 505 €/m² 9
2025 1 751 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.