Les découpages autour de Trespoux-Rassiels
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Trespoux-Rassiels est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Trespoux-Rassiels
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 190 route de Martory | 86 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 839 €/m² |
| 5238 F Labio | 95 m² | 5 | 57 820 € | octobre 2024 | 732 €/m² |
| 160 allée du Pech Blanc | 85 m² | 4 | 174 000 € | décembre 2024 | 2 453 €/m² |
| 55 chemin du Pouxet | 85 m² | 4 | 146 226 € | août 2024 | 2 108 €/m² |
| 15 Peyros Quillados | 100 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2021 | 1 785 €/m² |
| 25 Peyros Quillados | 90 m² | 4 | 200 000 € | août 2021 | 1 856 €/m² |
| 140 allée du Pech Blanc | 99 m² | 5 | 185 000 € | décembre 2024 | 2 285 €/m² |
| 1940 route de Rassiels | 112 m² | 4 | 128 130 € | avril 2025 | 1 144 €/m² |
| 155 route de Cami-Grand | 104 m² | 5 | 150 000 € | juin 2025 | 1 437 €/m² |
| 455 route du Bournaguet | 90 m² | 3 | 308 800 € | décembre 2023 | 3 389 €/m² |
| 5 chemin de Bor Durand | 76 m² | 4 | 126 000 € | août 2025 | 1 713 €/m² |
| 40 rue de l'Ancienne Poste | 80 m² | 4 | 52 000 € | juillet 2022 | 478 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 442 €/m² et 1 820 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trespoux-Rassiels, une maison de moins de 70 m² se vend 1 820 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 792 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Trespoux-Rassiels, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Trespoux-Rassiels
- Combien coûte le mètre carré à Trespoux-Rassiels ?
- Le prix médian à Trespoux-Rassiels est de 1 593 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 442 €/m² et 1 820 €/m².
- Combien vaut le terrain à Trespoux-Rassiels ?
- Les maisons vendues à Trespoux-Rassiels ont un terrain médian de 1 374 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Trespoux-Rassiels depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 A Peyros Quillados | appartement | 71 m² | 3 | 194 400 € | 2 738 | décembre 2025 | |
| 1435 route de Lannac | maison | 36 m² | 1 | 2 825 m² | 55 000 € | 1 528 | septembre 2025 |
| 25 Peyros Quillados | appartement | 67 m² | 3 | 163 500 € | 2 440 | septembre 2025 | |
| 5 chemin de Bor Durand | maison | 76 m² | 4 | 835 m² | 126 000 € | 1 658 | août 2025 |
| 795 chemin de l'Escudélou | maison | 36 m² | 1 | 9 575 m² | 80 000 € | 2 222 | juillet 2025 |
| 155 route de Cami-Grand | maison | 104 m² | 5 | 1 597 m² | 150 000 € | 1 442 | juin 2025 |
| 25 Peyros Quillados | appartement | 71 m² | 3 | 178 200 € | 2 510 | mai 2025 | |
| 115 route de Cami-Grand | maison | 111 m² | 6 | 1 100 m² | 202 000 € | 1 820 | avril 2025 |
| 1940 route de Rassiels | maison | 112 m² | 4 | 128 130 € | 1 144 | avril 2025 | |
| 140 allée du Pech Blanc | maison | 99 m² | 5 | 1 002 m² | 185 000 € | 1 869 | décembre 2024 |
| 160 allée du Pech Blanc | maison | 85 m² | 4 | 1 599 m² | 174 000 € | 2 047 | décembre 2024 |
| 5633 F Labio | maison | 60 m² | 2 | 1 573 m² | 30 000 € | 500 | octobre 2024 |
| 5238 F Labio | maison | 95 m² | 5 | 57 820 € | 609 | octobre 2024 | |
| 25 Peyros Quillados | appartement | 67 m² | 2 | 179 000 € | 2 672 | septembre 2024 | |
| 190 route de Martory | maison | 86 m² | 4 | 11 529 m² | 80 000 € | 930 | septembre 2024 |
| 55 chemin du Pouxet | maison | 85 m² | 4 | 1 053 m² | 146 226 € | 1 720 | août 2024 |
| 455 route du Bournaguet | maison | 90 m² | 3 | 1 197 m² | 308 800 € | 3 431 | décembre 2023 |
| 600 chemin du Colombier | maison | 53 m² | 1 | 1 889 m² | 95 000 € | 1 792 | avril 2023 |
| 5080 route des Vignes | maison | 52 m² | 3 | 1 859 m² | 175 000 € | 3 365 | janvier 2023 |
| 45 allée des Claousses | maison | 168 m² | 4 | 1 198 m² | 264 900 € | 1 577 | septembre 2022 |
| 440 route du Bournaguet | maison | 130 m² | 4 | 1 235 m² | 343 925 € | 2 646 | juillet 2022 |
| 40 rue de l'Ancienne Poste | maison | 80 m² | 4 | 12 820 m² | 52 000 € | 650 | juillet 2022 |
| 390 route du Bournaguet | maison | 127 m² | 5 | 1 514 m² | 268 500 € | 2 114 | février 2022 |
| 45 allée des Claousses | maison | 168 m² | 4 | 1 198 m² | 236 100 € | 1 405 | octobre 2021 |
| 55 Peyros Quillados | maison | 109 m² | 5 | 816 m² | 213 000 € | 1 954 | septembre 2021 |
| 15 Peyros Quillados | maison | 100 m² | 4 | 877 m² | 215 000 € | 2 150 | septembre 2021 |
| 25 Peyros Quillados | maison | 90 m² | 4 | 723 m² | 200 000 € | 2 222 | août 2021 |
| 135 chemin du Coustalou | maison | 111 m² | 4 | 6 785 m² | 171 000 € | 1 541 | mars 2021 |
Autour de Trespoux-Rassiels
Trespoux-Rassiels est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 15 km, Causse de Limogne à 33 km, Bouriane à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Trespoux-Rassiels appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Trespoux-Rassiels touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-Rive-d'Olt 1 364 €/m² 4,3 km
- Villesèque 2 143 €/m² 4,5 km
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² 4,7 km
- Pradines 1 803 €/m² 5,0 km
- Cahors 1 520 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Cambayrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trespoux-Rassiels : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 16,4 km, 2 519 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 9,0 km
- rivière ruisseau des Valses à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Trespoux-Rassiels ?
Les maisons vendues à Trespoux-Rassiels ont un terrain médian de 1 374 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 954 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 325 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 593 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.