Les découpages autour de Saint-Vincent-Rive-d'Olt
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent-Rive-d'Olt est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vincent-Rive-d'Olt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 947 route de Ventéjouls | 80 m² | 3 | 69 450 € | septembre 2022 | 573 €/m² |
| 480 route du Soulbier | 75 m² | 3 | 185 000 € | mars 2023 | 1 929 €/m² |
| 437 rue de Labarthe | 80 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2023 | 1 348 €/m² |
| 5069 Cournou | 80 m² | 4 | 245 000 € | mars 2021 | 3 338 €/m² |
| 473 route de Labouysse | 66 m² | 3 | 230 000 € | août 2024 | 3 524 €/m² |
| 109 route de Croix de Rigal | 65 m² | 3 | 162 000 € | février 2022 | 2 277 €/m² |
| 49 impasse du Cayrou | 89 m² | 4 | 65 000 € | juin 2021 | 877 €/m² |
| 629 route du Bondoire | 98 m² | 5 | 30 000 € | mars 2023 | 306 €/m² |
| 20 rue du Porche | 60 m² | 2 | 116 000 € | juin 2022 | 1 445 €/m² |
| 618 route de Labouysse | 124 m² | 3 | 205 000 € | mai 2023 | 1 650 €/m² |
| 126 rue du Bout du Lieu | 55 m² | 2 | 163 000 € | octobre 2024 | 3 160 €/m² |
| 126 rue du Bout du Lieu | 55 m² | 2 | 147 000 € | juin 2022 | 2 493 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-Rive-d'Olt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 213 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 250 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Vincent-Rive-d'Olt
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vincent-Rive-d'Olt ?
- Le prix médian à Saint-Vincent-Rive-d'Olt est de 1 364 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 653 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-Rive-d'Olt ?
- Les maisons vendues à Saint-Vincent-Rive-d'Olt ont un terrain médian de 1 718 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Vincent-Rive-d'Olt depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 390 route du Bondoire | maison | 240 m² | 6 | 1 538 m² | 670 000 € | 2 792 | novembre 2025 |
| 1098 route de Pauliac | maison | 165 m² | 7 | 13 503 m² | 246 000 € | 1 491 | juillet 2025 |
| 227 rue de Labarthe | maison | 144 m² | 4 | 2 137 m² | 160 000 € | 1 111 | février 2025 |
| 126 rue du Bout du Lieu | maison | 55 m² | 2 | 294 m² | 163 000 € | 2 964 | octobre 2024 |
| 473 route de Labouysse | maison | 66 m² | 3 | 230 000 € | 3 485 | août 2024 | |
| 437 rue de Labarthe | maison | 80 m² | 4 | 461 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 618 route de Labouysse | maison | 124 m² | 3 | 1 793 m² | 205 000 € | 1 653 | mai 2023 |
| 629 route du Bondoire | maison | 98 m² | 5 | 1 718 m² | 30 000 € | 306 | mars 2023 |
| 480 route du Soulbier | maison | 75 m² | 3 | 8 223 m² | 185 000 € | 2 467 | mars 2023 |
| 20 rue Gratias | maison | 33 m² | 1 | 216 m² | 45 000 € | 1 364 | mars 2023 |
| 947 route de Ventéjouls | maison | 80 m² | 3 | 6 597 m² | 69 450 € | 868 | septembre 2022 |
| 702 chemin des Vignals | maison | 164 m² | 6 | 100 000 € | 610 | juin 2022 | |
| 126 rue du Bout du Lieu | maison | 55 m² | 2 | 294 m² | 147 000 € | 2 673 | juin 2022 |
| 20 rue du Porche | maison | 60 m² | 2 | 4 542 m² | 116 000 € | 1 933 | juin 2022 |
| 46 rue Gratias | maison | 30 m² | 1 | 15 723 m² | 35 000 € | 1 167 | février 2022 |
| 109 route de Croix de Rigal | maison | 65 m² | 3 | 722 m² | 162 000 € | 2 492 | février 2022 |
| 57 route de Croix de Rigal | maison | 37 m² | 2 | 399 m² | 50 000 € | 1 351 | novembre 2021 |
| 49 impasse du Cayrou | maison | 89 m² | 4 | 996 m² | 65 000 € | 730 | juin 2021 |
| 5069 Cournou | maison | 80 m² | 4 | 2 902 m² | 245 000 € | 3 063 | mars 2021 |
Autour de Saint-Vincent-Rive-d'Olt
Saint-Vincent-Rive-d'Olt est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 16 km, Bouriane à 32 km, Causse de Limogne à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vincent-Rive-d'Olt appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-Rive-d'Olt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Douelle 1 560 €/m² 4,2 km
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² 4,3 km
- Luzech 1 232 €/m² 5,1 km
- Albas 1 500 €/m² 5,9 km
- Pradines 1 803 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Cambayrac, Parnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-Rive-d'Olt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cahors 1 520 €/m² 10,0 km, 20 050 hab.
- Prayssac 1 663 €/m² 12,1 km, 2 519 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 6,0 km
- lac de barrage lac Vert à 11 km
- rivières Vert à 9,2 km, ruisseau des Valses à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-Rive-d'Olt ?
Les maisons vendues à Saint-Vincent-Rive-d'Olt ont un terrain médian de 1 718 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 550 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 364 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.