Prix de l'immobilier à Pradines (Lot)
1 803€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pradines
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cahors
- 7 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pradines est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pradines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Aubépines | 89 m² | 4 | 177 020 € | novembre 2025 | 1 991 €/m² |
| 33 rue des Claux Grands | 90 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2024 | 1 919 €/m² |
| 19 rue des Aubépines | 90 m² | 4 | 197 300 € | février 2024 | 2 188 €/m² |
| 1 chemin des Giganties | 88 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 243 €/m² |
| 3 impasse des Giganties | 88 m² | 4 | 187 000 € | juillet 2024 | 2 125 €/m² |
| 5159 F Cd Cote du Pape | 89 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2023 | 3 041 €/m² |
| 10 rue Clément Ader | 89 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2023 | 2 080 €/m² |
| 5128 F passage de la Coustillerie | 89 m² | 4 | 185 000 € | février 2023 | 2 156 €/m² |
| 16 rue Henri Dunant | 93 m² | 4 | 192 922 € | juillet 2024 | 2 070 €/m² |
| 3 rue Lucie Aubrac | 93 m² | 4 | 192 848 € | juin 2024 | 2 073 €/m² |
| 23 rue des Aubépines | 88 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 1 244 €/m² |
| 1 chemin du Vieux Bourg | 91 m² | 4 | 108 900 € | mai 2022 | 1 299 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 520 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 672 €/m² et 2 024 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pradines, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 667 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 574 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pradines
- Combien coûte le mètre carré à Pradines (Lot) ?
- Le prix médian à Pradines est de 1 803 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 672 €/m² et 2 024 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pradines ?
- Les maisons vendues à Pradines ont un terrain médian de 530 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 170 retenues à Pradines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 avenue Gaston Monnerville | appartement | 41 m² | 2 | 83 000 € | 2 024 | décembre 2025 | |
| 36 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 120 m² | 6 | 603 m² | 137 000 € | 1 142 | décembre 2025 |
| 3 rue des Aubépines | maison | 89 m² | 4 | 502 m² | 177 020 € | 1 989 | novembre 2025 |
| 5070 F place de la Liberté | maison | 60 m² | 3 | 177 m² | 159 000 € | 2 650 | novembre 2025 |
| 101 avenue Gaston Monnerville | appartement | 61 m² | 3 | 102 000 € | 1 672 | novembre 2025 | |
| 5394 F clos Lacassagne | maison | 100 m² | 4 | 515 m² | 186 500 € | 1 865 | octobre 2025 |
| 463 rue du Fond du Mas | maison | 120 m² | 4 | 1 300 m² | 275 500 € | 2 296 | octobre 2025 |
| 5387 F chemin du Clos de Lacassagne | maison | 135 m² | 5 | 580 m² | 237 400 € | 1 759 | septembre 2025 |
| 5145 F rue François Miquel | maison | 115 m² | 5 | 482 m² | 132 000 € | 1 148 | septembre 2025 |
| 5101 F Caillavettes | maison | 181 m² | 7 | 11 886 m² | 437 000 € | 2 414 | septembre 2025 |
| 3 rue des Châtaigneraies | maison | 77 m² | 4 | 397 m² | 152 860 € | 1 985 | août 2025 |
| 30 rue des Aubépines | maison | 78 m² | 4 | 423 m² | 183 000 € | 2 346 | août 2025 |
| 15 rue des Azalées | maison | 115 m² | 5 | 895 m² | 283 421 € | 2 465 | août 2025 |
| 5184 F Les Châtaigneraies | maison | 73 m² | 3 | 529 m² | 138 100 € | 1 892 | juillet 2025 |
| 125 rue des Vignes Vieilles | maison | 125 m² | 6 | 4 045 m² | 235 000 € | 1 880 | juillet 2025 |
| 22 rue Jean Moulin | maison | 103 m² | 5 | 643 m² | 130 000 € | 1 262 | juillet 2025 |
| 5233 La Gourdonne | maison | 81 m² | 1 | 177 000 € | 2 185 | mai 2025 | |
| 5290 Flaynac | maison | 90 m² | 3 | 3 877 m² | 78 000 € | 867 | mai 2025 |
| 447 rue Francoise Sagan | maison | 111 m² | 4 | 602 m² | 261 250 € | 2 354 | mai 2025 |
| 6 rue Georges Brassens | maison | 92 m² | 5 | 591 m² | 180 000 € | 1 957 | mai 2025 |
| 1 chemin des Giganties | maison | 88 m² | 4 | 636 m² | 110 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 101 avenue Gaston Monnerville | appartement | 61 m² | 3 | 110 000 € | 1 803 | avril 2025 | |
| 54 F allée Pierre de Coubertin | appartement | 54 m² | 3 | 80 000 € | 1 481 | avril 2025 | |
| 101 avenue Gaston Monnerville | appartement | 57 m² | 3 | 142 000 € | 2 491 | avril 2025 | |
| 6 impasse Daniel Balavoine | maison | 92 m² | 5 | 837 m² | 101 382 € | 1 102 | mars 2025 |
| 5054 Pradines | maison | 39 m² | 2 | 71 m² | 55 000 € | 1 410 | février 2025 |
| 18 rue des Aubépines | maison | 68 m² | 4 | 419 m² | 100 000 € | 1 471 | février 2025 |
| 5027 F impasse du Puisadou | maison | 21 m² | 2 | 169 m² | 30 000 € | 1 429 | février 2025 |
| 7 impasse des Cornouillers | maison | 108 m² | 5 | 572 m² | 186 500 € | 1 727 | janvier 2025 |
| 12 chemin des Combettes | maison | 88 m² | 5 | 152 000 € | 1 727 | décembre 2024 | |
| 5286 Flaynac | maison | 80 m² | 4 | 579 m² | 148 000 € | 1 850 | novembre 2024 |
| 2 rue des Aubépines | maison | 89 m² | 5 | 375 m² | 190 000 € | 2 135 | octobre 2024 |
| 16 Côte de la Roussille | maison | 180 m² | 7 | 1 555 m² | 150 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 101 avenue Gaston Monnerville | appartement | 44 m² | 2 | 70 000 € | 1 591 | août 2024 | |
| 4 rue Willy Etiève | maison | 81 m² | 3 | 318 m² | 163 926 € | 2 024 | août 2024 |
| 3 impasse des Giganties | maison | 88 m² | 4 | 496 m² | 187 000 € | 2 125 | juillet 2024 |
| 12 rue des Châtaigneraies | maison | 77 m² | 4 | 545 m² | 144 320 € | 1 874 | juillet 2024 |
| 101 avenue Gaston Monnerville | appartement | 43 m² | 2 | 85 000 € | 1 977 | juillet 2024 | |
| 33 rue des Claux Grands | maison | 90 m² | 4 | 870 m² | 175 000 € | 1 944 | juillet 2024 |
| 101 avenue Gaston Monnerville | appartement | 43 m² | 2 | 72 000 € | 1 674 | juillet 2024 | |
| 16 rue Henri Dunant | maison | 93 m² | 4 | 565 m² | 192 922 € | 2 074 | juillet 2024 |
| 19 rue des Rosiers | maison | 105 m² | 4 | 395 m² | 150 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 8 rue Georges Brassens | maison | 97 m² | 5 | 766 m² | 175 000 € | 1 804 | juillet 2024 |
| 3 rue Lucie Aubrac | maison | 93 m² | 4 | 503 m² | 192 848 € | 2 074 | juin 2024 |
| 15 allée des Platanes | maison | 82 m² | 4 | 258 m² | 163 000 € | 1 988 | mai 2024 |
| 17 rue René Delpech | maison | 75 m² | 3 | 313 m² | 110 000 € | 1 467 | mars 2024 |
| 3 impasse des Cornouillers | maison | 108 m² | 5 | 494 m² | 150 000 € | 1 389 | mars 2024 |
| 5329 place du Couderc | maison | 48 m² | 2 | 220 m² | 40 000 € | 833 | mars 2024 |
| 9 rue des Châtaigneraies | maison | 83 m² | 4 | 350 m² | 134 579 € | 1 621 | février 2024 |
| 5220 chemin des Vignals | maison | 134 m² | 5 | 1 364 m² | 73 000 € | 545 | février 2024 |
| 6 rue Willy Etiève | maison | 81 m² | 3 | 329 m² | 173 395 € | 2 141 | février 2024 |
| 2 rue Willy Etiève | maison | 76 m² | 3 | 311 m² | 173 346 € | 2 281 | février 2024 |
| 19 rue des Aubépines | maison | 90 m² | 4 | 551 m² | 197 300 € | 2 192 | février 2024 |
| 8 rue Willy Etiève | maison | 81 m² | 3 | 449 m² | 163 926 € | 2 024 | février 2024 |
| 5 impasse Georges Guynemer | maison | 138 m² | 5 | 579 m² | 182 000 € | 1 319 | janvier 2024 |
| 54 F allée Pierre de Coubertin | appartement | 41 m² | 2 | 80 000 € | 1 951 | novembre 2023 | |
| 101 avenue Gaston Monnerville | appartement | 61 m² | 3 | 131 000 € | 2 148 | novembre 2023 | |
| 5094 F impasse de la Tour | maison | 74 m² | 3 | 409 m² | 170 000 € | 2 297 | novembre 2023 |
| 14 rue des Rosiers | maison | 105 m² | 4 | 358 m² | 145 530 € | 1 386 | novembre 2023 |
| 5159 F Cd Cote du Pape | maison | 89 m² | 4 | 564 m² | 250 000 € | 2 809 | octobre 2023 |
| 6 impasse des Mimosas | maison | 77 m² | 4 | 351 m² | 185 000 € | 2 403 | octobre 2023 |
| 2 rue des Vignes Vieilles | maison | 120 m² | 3 | 2 501 m² | 115 000 € | 958 | octobre 2023 |
| 54 F allée Pierre de Coubertin | appartement | 42 m² | 2 | 73 000 € | 1 738 | septembre 2023 | |
| 5666 Cazes Sud | maison | 161 m² | 7 | 19 027 m² | 460 200 € | 2 858 | août 2023 |
| 1 impasse Clément Ader | maison | 104 m² | 5 | 392 m² | 80 000 € | 769 | août 2023 |
| 695 avenue Adeline Cubaynes | maison | 96 m² | 5 | 1 173 m² | 130 000 € | 1 354 | août 2023 |
| 54 F allée Pierre de Coubertin | appartement | 54 m² | 3 | 85 000 € | 1 574 | juillet 2023 | |
| 5027 F impasse du Puisadou | maison | 21 m² | 2 | 169 m² | 10 000 € | 476 | juillet 2023 |
| 10 rue Clément Ader | maison | 89 m² | 4 | 384 m² | 170 000 € | 1 910 | juillet 2023 |
| 5290 Flaynac | maison | 90 m² | 3 | 4 679 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 30 avenue Charles Pillât | maison | 77 m² | 4 | 447 m² | 132 000 € | 1 714 | juin 2023 |
| 5 rue Georges Brassens | maison | 85 m² | 4 | 709 m² | 191 500 € | 2 253 | juin 2023 |
| 23 rue des Aubépines | maison | 88 m² | 4 | 360 m² | 100 000 € | 1 136 | juin 2023 |
| 19 chemin des Condamines | maison | 122 m² | 6 | 531 m² | 198 662 € | 1 628 | mai 2023 |
| 62 rue Arnaud Béraldi | maison | 110 m² | 4 | 1 034 m² | 141 000 € | 1 282 | mai 2023 |
| 5386 F chemin du Clos de Lacassagne | maison | 76 m² | 4 | 589 m² | 192 000 € | 2 526 | mai 2023 |
| 29 rue Francoise Sagan | maison | 85 m² | 4 | 602 m² | 193 300 € | 2 274 | avril 2023 |
| 101 avenue Gaston Monnerville | appartement | 43 m² | 2 | 68 000 € | 1 581 | avril 2023 | |
| 476 chemin du Clos de Lacassagne | maison | 86 m² | 4 | 1 564 m² | 220 000 € | 2 558 | avril 2023 |
| 13 allée des Platanes | maison | 89 m² | 5 | 280 m² | 143 000 € | 1 607 | mars 2023 |
Autour de Pradines
Pradines est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 109 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 20 km, Bouriane à 30 km, Causse de Limogne à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Pradines appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
- Saint Géry-Vers 1 410 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pradines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Douelle 1 560 €/m² 2,7 km
- Mercuès 1 650 €/m² 3,5 km
- Cahors 1 520 €/m² 4,1 km
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² 5,0 km
- Saint-Vincent-Rive-d'Olt 1 364 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pradines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 16,8 km, 2 519 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 6,7 km
- lac de barrage lac Vert à 11 km
- rivière ruisseau des Valses à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pradines ?
- jan 3,5 %
- fév 11,8 %
- mars 6,5 %
- avr 5,3 %
- mai 10,0 %
- juin 8,8 %
- juil 16,5 %
- août 9,4 %
- sept 8,2 %
- oct 7,1 %
- nov 8,8 %
- déc 4,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pradines ?
Les maisons vendues à Pradines ont un terrain médian de 530 m², mesuré sur 126 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 523 €/m² | 11 | 1 727 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 15 | 1 764 €/m² | 41 |
| 2023 | 1 845 €/m² | 6 | 1 728 €/m² | 24 |
| 2024 | non mesuré | 1 874 €/m² | 23 | |
| 2025 | 1 803 €/m² | 5 | 1 872 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.