Les découpages autour de Carnac-Rouffiac
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carnac-Rouffiac est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Carnac-Rouffiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5015 Rouffiac | 84 m² | 3 | 200 000 € | février 2023 | 2 383 €/m² |
| 5076 Camp de Dessus | 90 m² | 3 | 325 000 € | janvier 2023 | 3 508 €/m² |
| 5017 Rouffiac | 78 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2022 | 641 €/m² |
| 5102 Combeplane | 96 m² | 3 | 181 500 € | juillet 2022 | 1 891 €/m² |
| 5097 Lascabanes | 75 m² | 3 | 195 000 € | novembre 2022 | 2 804 €/m² |
| 5664 F Rouffiac | 70 m² | 3 | 110 100 € | août 2024 | 1 831 €/m² |
| 10 rue des Templiers | 65 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2025 | 980 €/m² |
| 5927 F Combeplane et la Seoune | 114 m² | 3 | 245 283 € | novembre 2022 | 2 266 €/m² |
| 5062 La Fontaine du Vert | 110 m² | 4 | 156 750 € | août 2021 | 1 202 €/m² |
| 5140 La Font | 62 m² | 2 | 36 000 € | mai 2023 | 726 €/m² |
| 5103 Combeplane | 65 m² | 1 | 225 000 € | janvier 2023 | 3 464 €/m² |
| 5041 Les Prés de Carnac | 60 m² | 4 | 180 000 € | mai 2021 | 2 776 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 891 €/m² et 2 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Carnac-Rouffiac
- Combien coûte le mètre carré à Carnac-Rouffiac ?
- Le prix médian à Carnac-Rouffiac est de 2 152 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 891 €/m² et 2 188 €/m².
- Combien vaut le terrain à Carnac-Rouffiac ?
- Les maisons vendues à Carnac-Rouffiac ont un terrain médian de 2 282 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Carnac-Rouffiac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Templiers | maison | 65 m² | 3 | 145 m² | 50 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 6 chemin du Sol Del Rey | maison | 130 m² | 5 | 15 789 m² | 364 600 € | 2 805 | juillet 2025 |
| 5664 F Rouffiac | maison | 70 m² | 3 | 671 m² | 110 100 € | 1 573 | août 2024 |
| 5030 Lafage | maison | 172 m² | 7 | 392 642 € | 2 283 | juillet 2024 | |
| 5140 La Font | maison | 62 m² | 2 | 422 m² | 36 000 € | 581 | mai 2023 |
| 5015 Rouffiac | maison | 84 m² | 3 | 3 335 m² | 200 000 € | 2 381 | février 2023 |
| 5103 Combeplane | maison | 65 m² | 1 | 225 000 € | 3 462 | janvier 2023 | |
| 5076 Camp de Dessus | maison | 90 m² | 3 | 4 867 m² | 325 000 € | 3 611 | janvier 2023 |
| 5097 Lascabanes | maison | 75 m² | 3 | 875 m² | 195 000 € | 2 600 | novembre 2022 |
| 5927 F Combeplane et la Seoune | maison | 114 m² | 3 | 1 230 m² | 245 283 € | 2 152 | novembre 2022 |
| 6079 F Les Combes de Lafon | maison | 32 m² | 2 | 70 000 € | 2 188 | septembre 2022 | |
| 5102 Combeplane | maison | 96 m² | 3 | 181 500 € | 1 891 | juillet 2022 | |
| 5017 Rouffiac | maison | 78 m² | 3 | 50 000 € | 641 | janvier 2022 | |
| 5062 La Fontaine du Vert | maison | 110 m² | 4 | 15 755 m² | 156 750 € | 1 425 | août 2021 |
| 5487 F Bruel Bas | maison | 150 m² | 4 | 399 000 € | 2 660 | juillet 2021 | |
| 5041 Les Prés de Carnac | maison | 60 m² | 4 | 8 475 m² | 180 000 € | 3 000 | mai 2021 |
Autour de Carnac-Rouffiac
Carnac-Rouffiac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 100 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 14 km, Bouriane à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Carnac-Rouffiac appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Carnac-Rouffiac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sauzet 1 666 €/m² 2,8 km
- Bélaye 1 904 €/m² 4,8 km
- Albas 1 500 €/m² 5,6 km
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² 5,7 km
- Porte-du-Quercy 1 685 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carnac-Rouffiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Montcuq à 8,9 km
- rivières Vert à 9,2 km, ruisseau de la Masse à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Carnac-Rouffiac ?
Les maisons vendues à Carnac-Rouffiac ont un terrain médian de 2 282 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.