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Prix de l'immobilier à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
1 436€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cahors
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelnau Montratier-Sainte Alauzie est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Capitaine Tailhade | 95 m² | 3 | 128 150 € | septembre 2024 | 1 559 €/m² |
| 839 chemin du Verdie | 100 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2025 | 675 €/m² |
| 479 route du Ressegayre | 90 m² | 3 | 129 220 € | janvier 2025 | 1 166 €/m² |
| 6 rue de la Pompe | 90 m² | 3 | 58 000 € | mars 2023 | 839 €/m² |
| 40 rue Georges Clemenceau | 90 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 418 €/m² |
| 20 rue Pierre Mazelié | 92 m² | 4 | 110 000 € | avril 2025 | 1 225 €/m² |
| 5 chemin Départemental 659 | 90 m² | 3 | 130 000 € | mai 2021 | 1 289 €/m² |
| 7973 route de Molieres | 93 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 698 €/m² |
| 5008 F rue de la Fontaine | 110 m² | 3 | 250 000 € | février 2025 | 2 212 €/m² |
| 5038 Pech de Lagarde | 85 m² | 3 | 130 000 € | avril 2022 | 1 388 €/m² |
| 4 rue des Coteaux du Quercy | 80 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2025 | 1 073 €/m² |
| 5578 Penelet | 102 m² | 2 | 531 957 € | juillet 2024 | 5 883 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 612 €/m² à 1 436 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 887 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 797 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 455 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
- Combien coûte le mètre carré à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie ?
- Le prix médian à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie est de 1 436 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 062 €/m² et 1 887 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie ?
- Les maisons vendues à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie ont un terrain médian de 557 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Blanié | maison | 208 m² | 5 | 365 m² | 79 100 € | 380 | décembre 2025 |
| 3 rue du Boutge | maison | 130 m² | 4 | 186 m² | 180 000 € | 1 385 | décembre 2025 |
| 521 route de Labarthe | maison | 62 m² | 2 | 3 423 m² | 88 000 € | 1 419 | novembre 2025 |
| 839 chemin du Verdie | maison | 100 m² | 3 | 4 891 m² | 90 000 € | 900 | novembre 2025 |
| 852 route de Saint Aureil | maison | 266 m² | 5 | 7 109 m² | 551 860 € | 2 075 | septembre 2025 |
| 5079 Lascrotes | maison | 57 m² | 2 | 3 327 m² | 85 000 € | 1 491 | août 2025 |
| 1867 chemin du Fustier | maison | 100 m² | 5 | 6 715 m² | 169 000 € | 1 690 | août 2025 |
| 4 rue des Coteaux du Quercy | maison | 80 m² | 3 | 437 m² | 85 000 € | 1 063 | juillet 2025 |
| 3 rue de l'Aiguiller | maison | 45 m² | 2 | 41 m² | 70 000 € | 1 556 | mai 2025 |
| 6081 Fontenilles | maison | 62 m² | 3 | 1 183 m² | 165 000 € | 2 661 | avril 2025 |
| 20 rue Pierre Mazelié | maison | 92 m² | 4 | 130 m² | 110 000 € | 1 196 | avril 2025 |
| 2645 route de Lacabrette | maison | 180 m² | 6 | 1 717 m² | 180 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 124 chemin de Berbery | maison | 168 m² | 5 | 2 223 m² | 317 050 € | 1 887 | mars 2025 |
| 5008 F rue de la Fontaine | maison | 110 m² | 3 | 1 656 m² | 250 000 € | 2 273 | février 2025 |
| 479 route du Ressegayre | maison | 90 m² | 3 | 4 490 m² | 129 220 € | 1 436 | janvier 2025 |
| 5077 Goudalie | maison | 67 m² | 2 | 10 100 m² | 166 260 € | 2 481 | décembre 2024 |
| 1400 route de Viguie | maison | 120 m² | 3 | 4 930 m² | 143 750 € | 1 198 | décembre 2024 |
| 7973 route de Molieres | maison | 93 m² | 4 | 140 000 € | 1 505 | décembre 2024 | |
| 14 chemin de Lataillade | maison | 65 m² | 3 | 268 m² | 51 700 € | 795 | décembre 2024 |
| 5 rue du Nord | maison | 118 m² | 5 | 300 m² | 167 970 € | 1 423 | décembre 2024 |
| 110 impasse de Clary | maison | 43 m² | 2 | 3 233 m² | 35 000 € | 814 | novembre 2024 |
| 5044 Le Mas - Alauzie | maison | 203 m² | 5 | 838 892 € | 4 132 | novembre 2024 | |
| 4 rue du Capitaine Tailhade | maison | 95 m² | 3 | 66 m² | 128 150 € | 1 349 | septembre 2024 |
| 5664 Las Carabenes | maison | 150 m² | 3 | 344 400 € | 2 296 | août 2024 | |
| 5660 Las Tuquetes | maison | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | août 2024 | |
| 5578 Penelet | maison | 102 m² | 2 | 531 957 € | 5 215 | juillet 2024 | |
| 2 rue de l'Aiguiller | maison | 140 m² | 5 | 66 m² | 77 700 € | 555 | juillet 2024 |
| 36 rue Joseph Gisbert | maison | 39 m² | 2 | 210 m² | 30 000 € | 769 | avril 2024 |
| 5525 Froubert | maison | 45 m² | 2 | 920 m² | 30 000 € | 667 | avril 2024 |
| 22 rue des Esclapiers | maison | 180 m² | 7 | 574 m² | 169 420 € | 941 | avril 2024 |
| 5546 A La Pigeonniere de Bertine | maison | 110 m² | 5 | 2 040 m² | 170 000 € | 1 545 | mars 2024 |
| 5459 F Geysse | maison | 45 m² | 2 | 7 245 m² | 50 000 € | 1 111 | février 2024 |
| 9 rue Blanié | maison | 136 m² | 3 | 85 m² | 135 000 € | 993 | janvier 2024 |
| 64 A rue de l'Ancienne Gendarmerie | maison | 81 m² | 4 | 230 m² | 108 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 52 avenue du Maréchal Foch | maison | 129 m² | 6 | 632 m² | 125 000 € | 969 | novembre 2023 |
| 2 rue du Nord | maison | 53 m² | 4 | 205 m² | 86 900 € | 1 640 | septembre 2023 |
| 5825 Saint Privât | maison | 100 m² | 4 | 6 985 m² | 98 000 € | 980 | septembre 2023 |
| 19 rue Joseph Gisbert | maison | 44 m² | 2 | 75 m² | 76 000 € | 1 727 | août 2023 |
| 5088 Lafage | maison | 50 m² | 2 | 5 499 m² | 15 000 € | 300 | juillet 2023 |
| 5399 La Mansoune | maison | 156 m² | 7 | 100 000 € | 641 | juillet 2023 | |
| 5907 Monpanal | maison | 120 m² | 4 | 210 000 € | 1 750 | mai 2023 | |
| 5951 Buzenac Haut | maison | 220 m² | 4 | 395 250 € | 1 797 | avril 2023 | |
| 6 rue de la Pompe | maison | 90 m² | 3 | 31 m² | 58 000 € | 644 | mars 2023 |
| 5432 Frances | maison | 80 m² | 3 | 70 000 € | 875 | mars 2023 | |
| 23 rue Blanié | maison | 75 m² | 4 | 118 m² | 75 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 15 rue Maréchal Joffre | maison | 42 m² | 1 | 38 m² | 120 500 € | 2 869 | février 2023 |
| 1 rue du Nord | maison | 48 m² | 1 | 37 m² | 79 540 € | 1 657 | février 2023 |
| 5383 Esclapies | maison | 82 m² | 5 | 610 m² | 148 000 € | 1 805 | décembre 2022 |
| 5089 Lafage | maison | 48 m² | 2 | 2 867 m² | 60 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 7 rue des Lilas | maison | 74 m² | 3 | 483 m² | 147 500 € | 1 993 | novembre 2022 |
| 40 rue Georges Clemenceau | maison | 90 m² | 3 | 478 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2022 |
| 5632 Agras | maison | 205 m² | 8 | 4 440 m² | 75 000 € | 366 | octobre 2022 |
| 5722 Counord | maison | 100 m² | 2 | 290 000 € | 2 900 | septembre 2022 | |
| 5681 Frejan | maison | 266 m² | 5 | 7 109 m² | 448 895 € | 1 688 | septembre 2022 |
| 21 rue Georges Clemenceau | maison | 79 m² | 4 | 121 m² | 125 000 € | 1 582 | septembre 2022 |
| 9 avenue du Maréchal Foch | maison | 105 m² | 4 | 106 m² | 114 000 € | 1 086 | juillet 2022 |
| 21 rue Joseph Gisbert | maison | 58 m² | 2 | 359 m² | 100 000 € | 1 724 | juin 2022 |
| 5459 F Geysse | maison | 45 m² | 2 | 3 891 m² | 15 000 € | 333 | juin 2022 |
| 5463 Saint Vincent | maison | 164 m² | 4 | 12 387 m² | 305 500 € | 1 863 | juin 2022 |
| 5044 Le Mas - Alauzie | maison | 203 m² | 5 | 455 230 € | 2 243 | mai 2022 | |
| 2 rue des Coteaux du Quercy | maison | 75 m² | 3 | 439 m² | 125 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 5038 Pech de Lagarde | maison | 85 m² | 3 | 130 000 € | 1 529 | avril 2022 | |
| 24 place Gambetta | maison | 146 m² | 4 | 215 m² | 157 000 € | 1 075 | avril 2022 |
| 9 rue Blanié | maison | 136 m² | 3 | 85 m² | 37 000 € | 272 | mars 2022 |
| 8 rue des Lilas | maison | 72 m² | 3 | 541 m² | 140 000 € | 1 944 | mars 2022 |
| 5354 chemin de Clary | maison | 130 m² | 4 | 449 m² | 203 000 € | 1 562 | mars 2022 |
| 46 rue Georges Clemenceau | maison | 70 m² | 3 | 165 m² | 300 000 € | 4 286 | février 2022 |
| 11 rue Georges Clemenceau | maison | 175 m² | 5 | 186 m² | 181 984 € | 1 040 | février 2022 |
| 18 avenue du Maréchal Foch | maison | 73 m² | 4 | 355 m² | 213 135 € | 2 920 | février 2022 |
| 5783 Lalande | maison | 80 m² | 3 | 16 539 m² | 92 000 € | 1 150 | février 2022 |
| 5559 Caminel | maison | 50 m² | 1 | 50 000 € | 1 000 | décembre 2021 | |
| 5719 Saint Daunes | maison | 70 m² | 3 | 7 875 m² | 120 000 € | 1 714 | décembre 2021 |
| 5583 Mares Bas | maison | 97 m² | 4 | 4 546 m² | 305 830 € | 3 153 | octobre 2021 |
| 10 rue d'Occitanie | maison | 140 m² | 6 | 1 544 m² | 153 000 € | 1 093 | septembre 2021 |
| 5556 F Causse de la Boissiere | maison | 152 m² | 5 | 7 306 m² | 226 500 € | 1 490 | septembre 2021 |
| 5488 Poujal Marty | maison | 150 m² | 5 | 516 550 € | 3 444 | août 2021 | |
| 54 rue Georges Clemenceau | appartement | 107 m² | 3 | 75 m² | 150 000 € | 1 402 | août 2021 |
| 1171 F place Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 190 m² | 120 800 € | 1 510 | août 2021 |
| 15 avenue du Général de Gaulle | maison | 126 m² | 6 | 470 m² | 112 000 € | 889 | juillet 2021 |
| 5444 Frances | maison | 345 m² | 8 | 735 000 € | 2 130 | juillet 2021 |
Autour de Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
Castelnau Montratier-Sainte Alauzie est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 118 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 5,8 km, Causse de Caylus à 34 km, Causse de Limogne à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Castelnau Montratier-Sainte Alauzie appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
- Saint Géry-Vers 1 410 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Castelnau Montratier-Sainte Alauzie touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m² 6,2 km
- Labarthe Tarn-et-Garonne 1 540 €/m² 7,8 km
- Lendou-en-Quercy 2 221 €/m² 8,3 km
- Molières Tarn-et-Garonne 1 556 €/m² 8,8 km
- Vazerac Tarn-et-Garonne 1 418 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Sauveterre (Tarn-et-Garonne), Montfermier (Tarn-et-Garonne), Cézac, Pern-Lhospitalet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnau Montratier-Sainte Alauzie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lafrançaise Tarn-et-Garonne 1 337 €/m² 17,7 km, 2 865 hab.
- Caussade Tarn-et-Garonne 1 594 €/m² 19,4 km, 6 803 hab.
- Albias Tarn-et-Garonne 1 644 €/m² 21,8 km, 3 240 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 22,1 km, 20 050 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 22,1 km, 3 617 hab.
- Septfonds Tarn-et-Garonne 1 522 €/m² 23,6 km, 2 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Petit Lembous à 11 km
- site Natura 2000 Serres de Saint-Paul-de-Loubressac et de Saint-Barthélémy, et causse de Pech Tondut à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie ?
- jan 4,4 %
- fév 12,1 %
- mars 9,9 %
- avr 9,9 %
- mai 6,6 %
- juin 6,6 %
- juil 8,8 %
- août 8,8 %
- sept 9,9 %
- oct 3,3 %
- nov 7,7 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie ?
Les maisons vendues à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie ont un terrain médian de 557 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 612 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 582 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 167 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 273 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 436 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.