Prix de l'immobilier à Fontanes (Lot)
2 553€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Fontanes
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontanes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontanes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 685 route de Saint Exupery | 90 m² | 4 | 75 500 € | janvier 2025 | 860 €/m² |
| 501 route du Rendier | 90 m² | 4 | 323 165 € | mai 2022 | 3 563 €/m² |
| 553 route de Larédole | 91 m² | 4 | 184 000 € | octobre 2022 | 2 022 €/m² |
| 849 route de Larédole | 85 m² | 4 | 204 000 € | décembre 2022 | 2 269 €/m² |
| 65 chemin de Pouncès | 96 m² | 4 | 228 000 € | décembre 2024 | 2 353 €/m² |
| 557 route de Larédole | 103 m² | 4 | 231 600 € | novembre 2021 | 3 364 €/m² |
| 38 rue des Postes | 76 m² | 4 | 131 500 € | novembre 2021 | 2 673 €/m² |
| 2001 route de Castelnau | 101 m² | 3 | 273 300 € | octobre 2022 | 2 532 €/m² |
| 5214 Reaville | 113 m² | 4 | 110 000 € | mars 2024 | 959 €/m² |
| 430 route de Larédole | 75 m² | 3 | 97 100 € | juin 2024 | 1 287 €/m² |
| 2 rue des Épiciers | 75 m² | 3 | 175 000 € | mai 2023 | 2 417 €/m² |
| 5099 F Lescalie | 80 m² | 2 | 270 000 € | août 2021 | 5 015 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 022 €/m² et 3 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontanes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 333 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 312 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fontanes
- Combien coûte le mètre carré à Fontanes (Lot) ?
- Le prix médian à Fontanes est de 2 553 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 022 €/m² et 3 241 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontanes ?
- Les maisons vendues à Fontanes ont un terrain médian de 1 246 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Fontanes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue des Postes | maison | 165 m² | 6 | 710 m² | 95 000 € | 576 | mai 2025 |
| 685 route de Saint Exupery | maison | 90 m² | 4 | 1 175 m² | 75 500 € | 839 | janvier 2025 |
| 65 chemin de Pouncès | maison | 96 m² | 4 | 2 012 m² | 228 000 € | 2 375 | décembre 2024 |
| 85 route de la Gare | maison | 68 m² | 3 | 560 m² | 100 000 € | 1 471 | novembre 2024 |
| 430 route de Larédole | maison | 75 m² | 3 | 1 522 m² | 97 100 € | 1 295 | juin 2024 |
| 5214 Reaville | maison | 113 m² | 4 | 1 727 m² | 110 000 € | 973 | mars 2024 |
| 2 rue des Épiciers | maison | 75 m² | 3 | 255 m² | 175 000 € | 2 333 | mai 2023 |
| 4 rue des Épiciers | maison | 60 m² | 3 | 1 315 m² | 115 000 € | 1 917 | janvier 2023 |
| 849 route de Larédole | maison | 85 m² | 4 | 3 052 m² | 204 000 € | 2 400 | décembre 2022 |
| 553 route de Larédole | maison | 91 m² | 4 | 1 246 m² | 184 000 € | 2 022 | octobre 2022 |
| 2001 route de Castelnau | maison | 101 m² | 3 | 4 086 m² | 273 300 € | 2 706 | octobre 2022 |
| 40 rue des Postes | maison | 140 m² | 4 | 450 m² | 132 000 € | 943 | juin 2022 |
| 501 route du Rendier | maison | 90 m² | 4 | 1 659 m² | 323 165 € | 3 591 | mai 2022 |
| 1341 route de Castelnau | maison | 58 m² | 2 | 2 544 m² | 188 000 € | 3 241 | mars 2022 |
| 38 rue des Postes | maison | 76 m² | 4 | 410 m² | 131 500 € | 1 730 | novembre 2021 |
| 557 route de Larédole | maison | 103 m² | 4 | 1 001 m² | 231 600 € | 2 249 | novembre 2021 |
| 5099 F Lescalie | maison | 80 m² | 2 | 270 000 € | 3 375 | août 2021 | |
| 6 rue des Épiciers | maison | 142 m² | 5 | 1 150 m² | 150 000 € | 1 056 | août 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 129 m² | 5 | 579 m² | 117 000 € | 907 | juillet 2021 |
| 785 route d'Escazals | maison | 125 m² | 5 | 4 635 m² | 213 250 € | 1 706 | juillet 2021 |
Autour de Fontanes
Fontanes est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 16 km, Causse de Limogne à 24 km, Causse de Caylus à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Fontanes appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fontanes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lalbenque 1 563 €/m² 5,7 km
- Cieurac 1 667 €/m² 5,8 km
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m² 6,9 km
- Le Montat 2 146 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Montdoumerc, Pern-Lhospitalet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontanes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Serres de Saint-Paul-de-Loubressac et de Saint-Barthélémy, et causse de Pech Tondut à 2,3 km, Pelouses de Lalbenque à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontanes ?
Les maisons vendues à Fontanes ont un terrain médian de 1 246 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 718 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 553 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.