Prix de l'immobilier à Grézels
982€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grézels
Estimer un bien à Grézels
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 169 rue Neuve | 112 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 009 €/m² |
| 858 route de Notre Dame du Remède | 114 m² | 5 | 190 000 € | mars 2024 | 1 241 €/m² |
| 858 route de Notre Dame du Remède | 114 m² | 5 | 173 000 € | février 2023 | 736 €/m² |
| 30 Côte des Garrigues | 119 m² | 5 | 335 000 € | avril 2024 | 2 734 €/m² |
| 858 route de Notre Dame du Remède | 114 m² | 5 | 98 500 € | mars 2022 | 419 €/m² |
| 35 impasse de Saint-Benoît | 120 m² | 5 | 182 000 € | avril 2022 | 982 €/m² |
| 6325 F chemin de Combe Rantès | 120 m² | 4 | 247 629 € | mars 2024 | 2 089 €/m² |
| 6 place de l'Église Saint-Hilaire | 110 m² | 4 | 40 000 € | février 2022 | 277 €/m² |
| 7 place de l'Église Saint-Hilaire | 108 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2025 | 838 €/m² |
| 5088 Saint Jeanty | 145 m² | 5 | 210 111 € | mai 2021 | 1 199 €/m² |
| 25 chemin de Combe Rantès | 100 m² | 3 | 88 000 € | octobre 2025 | 664 €/m² |
| 228 impasse des Crêtes | 152 m² | 4 | 406 590 € | août 2022 | 1 732 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 880 €/m² et 2 427 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grézels, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 566 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 517 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Grézels
- Combien coûte le mètre carré à Grézels ?
- Le prix médian à Grézels est de 982 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 880 €/m² et 2 427 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grézels ?
- Les maisons vendues à Grézels ont un terrain médian de 1 238 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Grézels depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 chemin de Combe Rantès | maison | 100 m² | 3 | 4 740 m² | 88 000 € | 880 | octobre 2025 |
| 7 place de l'Église Saint-Hilaire | maison | 108 m² | 3 | 1 162 m² | 90 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 169 rue Neuve | maison | 112 m² | 5 | 761 m² | 110 000 € | 982 | septembre 2025 |
| 483 chemin du Port | maison | 180 m² | 5 | 7 606 m² | 592 000 € | 3 289 | juillet 2025 |
| 294 rue Neuve | maison | 60 m² | 3 | 1 225 m² | 145 600 € | 2 427 | février 2025 |
| 30 Côte des Garrigues | maison | 119 m² | 5 | 2 428 m² | 335 000 € | 2 815 | avril 2024 |
| 858 route de Notre Dame du Remède | maison | 114 m² | 5 | 16 788 m² | 190 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 6325 F chemin de Combe Rantès | maison | 120 m² | 4 | 471 m² | 247 629 € | 2 064 | mars 2024 |
| 483 chemin du Port | maison | 180 m² | 5 | 7 606 m² | 461 960 € | 2 566 | février 2024 |
| 63 chemin des Vignals | maison | 200 m² | 6 | 760 m² | 329 000 € | 1 645 | novembre 2023 |
| 30 impasse du Carreyrat | maison | 70 m² | 3 | 78 m² | 85 000 € | 1 214 | novembre 2023 |
| 27 Côte des Garrigues | maison | 23 m² | 1 | 77 m² | 38 000 € | 1 652 | août 2023 |
| 858 route de Notre Dame du Remède | maison | 114 m² | 5 | 16 788 m² | 173 000 € | 1 518 | février 2023 |
| 117 impasse des Crêtes | maison | 60 m² | 2 | 2 410 m² | 50 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 827 chemin de Saint-Jeanty | maison | 88 m² | 3 | 366 000 € | 4 159 | septembre 2022 | |
| 228 impasse des Crêtes | maison | 152 m² | 4 | 406 590 € | 2 675 | août 2022 | |
| 67 chemin du Port | maison | 78 m² | 3 | 163 m² | 122 000 € | 1 564 | juillet 2022 |
| 35 impasse de Saint-Benoît | maison | 120 m² | 5 | 1 251 m² | 182 000 € | 1 517 | avril 2022 |
| 19 chemin des Vignals | maison | 126 m² | 2 | 996 m² | 95 000 € | 754 | mars 2022 |
| 858 route de Notre Dame du Remède | maison | 114 m² | 5 | 16 788 m² | 98 500 € | 864 | mars 2022 |
| 6 place de l'Église Saint-Hilaire | maison | 110 m² | 4 | 120 m² | 40 000 € | 364 | février 2022 |
| 5088 Saint Jeanty | maison | 145 m² | 5 | 9 817 m² | 210 111 € | 1 449 | mai 2021 |
| 6170 F rue Neuve | maison | 55 m² | 5 | 170 m² | 40 000 € | 727 | février 2021 |
| 5245 F chemin du Port | maison | 180 m² | 5 | 7 606 m² | 350 000 € | 1 944 | février 2021 |
Autour de Grézels
Grézels est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 92 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 22 km, Bouriane à 34 km.
Les communes limitrophes
Grézels touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Floressas 1 095 €/m² 3,0 km
- Bélaye 1 904 €/m² 3,4 km
- Puy-l'Évêque 1 695 €/m² 5,2 km
- Porte-du-Quercy 1 685 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Lagardelle, Pescadoires. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grézels : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 5,4 km, 2 519 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 13,0 km, 2 654 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 14,4 km, 4 690 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 18,0 km, 2 122 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 18,9 km, 3 617 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 22,9 km, 20 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vert à 6,7 km, ruisseau de la Masse à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grézels ?
Les maisons vendues à Grézels ont un terrain médian de 1 238 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 517 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 518 €/m² | 5 |
| 2025 | 982 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.