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Prix de l'immobilier à Saint-Nauphary
2 850€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Nauphary
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nauphary est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Nauphary
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 425 lotissement les Jardins de Berot | 109 m² | 5 | 241 121 € | juillet 2021 | 2 836 €/m² |
| 107 impasse des Chênes | 100 m² | 5 | 285 000 € | août 2025 | 2 877 €/m² |
| 210 lotissement les Jardins de Berot | 106 m² | 5 | 225 000 € | novembre 2022 | 2 757 €/m² |
| 1527 Rte de Saint Etienne de Tulmont | 115 m² | 5 | 410 000 € | novembre 2022 | 4 598 €/m² |
| 1523 route de Reynies | 108 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2025 | 2 609 €/m² |
| 524 chemin des Capélanios | 113 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2025 | 2 458 €/m² |
| 76 lotissement les Jardins de Berot | 103 m² | 5 | 230 000 € | juin 2021 | 2 886 €/m² |
| 50 impasse Saint Laurent | 107 m² | 4 | 313 500 € | avril 2024 | 3 642 €/m² |
| 205 impasse des Ayéres | 120 m² | 5 | 283 000 € | août 2021 | 2 961 €/m² |
| 28 chemin de Combet | 109 m² | 6 | 202 300 € | novembre 2022 | 2 359 €/m² |
| 364 lotissement les Jardins de Berot | 109 m² | 6 | 315 100 € | septembre 2022 | 3 732 €/m² |
| 1240 chemin des Pétuzous | 114 m² | 4 | 272 000 € | décembre 2022 | 2 450 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 85 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 434 €/m² et 2 870 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nauphary, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 372 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 297 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Nauphary
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nauphary ?
- Le prix médian à Saint-Nauphary est de 2 850 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 434 €/m² et 2 870 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nauphary ?
- Les maisons vendues à Saint-Nauphary ont un terrain médian de 1 032 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Nauphary depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1523 route de Reynies | maison | 108 m² | 4 | 5 693 m² | 310 000 € | 2 870 | décembre 2025 |
| 107 impasse des Chênes | maison | 100 m² | 5 | 610 m² | 285 000 € | 2 850 | août 2025 |
| 524 chemin des Capélanios | maison | 113 m² | 4 | 601 m² | 275 000 € | 2 434 | juillet 2025 |
| 721 route d'Albi | maison | 90 m² | 3 | 2 702 m² | 212 000 € | 2 356 | juin 2025 |
| 1603 chemin de Salut | maison | 60 m² | 2 | 418 400 € | 6 973 | juin 2025 | |
| 708 route de Monclar-de-Quercy | maison | 96 m² | 3 | 11 781 m² | 92 000 € | 958 | novembre 2024 |
| 163 chemin des Capélanios | maison | 122 m² | 4 | 720 m² | 344 700 € | 2 825 | octobre 2024 |
| 58 impasse des Chênes | maison | 97 m² | 4 | 925 m² | 214 120 € | 2 207 | septembre 2024 |
| 4531 route de Verlhac du Tescou | maison | 70 m² | 2 | 160 000 € | 2 286 | septembre 2024 | |
| 50 impasse Saint Laurent | maison | 107 m² | 4 | 1 214 m² | 313 500 € | 2 930 | avril 2024 |
| 197 Cote Rouge | maison | 133 m² | 6 | 713 m² | 361 007 € | 2 714 | août 2023 |
| 1051 route d'Albi | maison | 200 m² | 5 | 2 534 m² | 487 500 € | 2 438 | août 2023 |
| 145 lotissement les Jardins de Berot | maison | 126 m² | 6 | 846 m² | 260 900 € | 2 071 | janvier 2023 |
| 1240 chemin des Pétuzous | maison | 114 m² | 4 | 10 147 m² | 272 000 € | 2 386 | décembre 2022 |
| 195 lotissement les Jardins de Berot | maison | 92 m² | 4 | 851 m² | 226 300 € | 2 460 | décembre 2022 |
| 304 route d'Albi | maison | 56 m² | 1 | 13 774 m² | 103 615 € | 1 850 | décembre 2022 |
| 210 lotissement les Jardins de Berot | maison | 106 m² | 5 | 794 m² | 225 000 € | 2 123 | novembre 2022 |
| 1527 Rte de Saint Etienne de Tulmont | maison | 115 m² | 5 | 410 000 € | 3 565 | novembre 2022 | |
| 165 lotissement les Jardins de Berot | maison | 136 m² | 5 | 820 m² | 314 000 € | 2 309 | novembre 2022 |
| 28 chemin de Combet | maison | 109 m² | 6 | 1 532 m² | 202 300 € | 1 856 | novembre 2022 |
| 30 Rte de Saint Etienne de Tulmont | maison | 91 m² | 3 | 849 m² | 209 000 € | 2 297 | septembre 2022 |
| 364 lotissement les Jardins de Berot | maison | 109 m² | 6 | 1 009 m² | 315 100 € | 2 891 | septembre 2022 |
| 197 Cote Rouge | maison | 133 m² | 6 | 713 m² | 266 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 21 rue du Stade | maison | 201 m² | 6 | 1 214 m² | 310 000 € | 1 542 | juin 2022 |
| 4061 route de Monclar-de-Quercy | maison | 130 m² | 4 | 5 062 m² | 155 000 € | 1 192 | mai 2022 |
| 510 lotissement les Jardins de Berot | maison | 158 m² | 7 | 889 m² | 281 500 € | 1 782 | mars 2022 |
| 522 chemin des Capélanios | maison | 73 m² | 4 | 2 976 m² | 180 000 € | 2 466 | février 2022 |
| 209 impasse Côte Rouge | maison | 152 m² | 5 | 4 376 m² | 385 650 € | 2 537 | septembre 2021 |
| 205 impasse des Ayéres | maison | 120 m² | 5 | 2 013 m² | 283 000 € | 2 358 | août 2021 |
| 425 lotissement les Jardins de Berot | maison | 109 m² | 5 | 1 056 m² | 241 121 € | 2 212 | juillet 2021 |
| 380 lotissement les Jardins de Berot | maison | 143 m² | 5 | 1 001 m² | 305 200 € | 2 134 | juin 2021 |
| 76 lotissement les Jardins de Berot | maison | 103 m² | 5 | 750 m² | 230 000 € | 2 233 | juin 2021 |
| 1840 chemin de Bellegarde | maison | 85 m² | 4 | 4 081 m² | 157 500 € | 1 853 | avril 2021 |
Autour de Saint-Nauphary
Saint-Nauphary est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nauphary appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
- Corbarieu 1 841 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Nauphary touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villebrumier 2 143 €/m² 4,2 km
- Reyniès 1 896 €/m² 4,4 km
- Corbarieu 1 841 €/m² 5,3 km
- Léojac 2 353 €/m² 5,3 km
- La Salvetat-Belmontet 616 €/m² 5,4 km
- Varennes 1 232 €/m² 6,0 km
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² 7,0 km
- Montauban 1 974 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Génébrières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nauphary : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 9,1 km, 3 745 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 10,0 km, 4 051 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 10,4 km, 4 036 hab.
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m² 11,4 km, 2 055 hab.
- Villemur-sur-Tarn Haute-Garonne 1 765 €/m² 11,8 km, 6 345 hab.
- Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 13,2 km, 6 671 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Tescounet
Et tout près, sans être dans la commune
- lac du Tordre à 6,6 km
- rivières Rieu Tort à 7,4 km, ruisseau du Vergnet à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Nauphary ?
Les maisons vendues à Saint-Nauphary ont un terrain médian de 1 032 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 223 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 210 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 286 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 850 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.