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Prix de l'immobilier à L'Honor-de-Cos
1 984€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Honor-de-Cos
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Honor-de-Cos est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Honor-de-Cos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5212 Trumel | 102 m² | 4 | 227 500 € | septembre 2025 | 2 192 €/m² |
| 118 route de Picoy | 94 m² | 4 | 210 950 € | mars 2023 | 2 060 €/m² |
| 115 lotissement Picoy | 96 m² | 4 | 223 000 € | août 2021 | 2 546 €/m² |
| 264 chemin de la Briqueterie | 87 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 478 €/m² |
| 1062 chemin de Rechinayre | 106 m² | 5 | 195 000 € | septembre 2025 | 1 836 €/m² |
| 245 lotissement la Mouline | 99 m² | 5 | 130 400 € | mai 2022 | 1 819 €/m² |
| 151 chemin de l'École | 99 m² | 5 | 195 000 € | mars 2021 | 2 139 €/m² |
| 1405 chemin de Rechinayre | 86 m² | 4 | 222 000 € | juillet 2023 | 1 755 €/m² |
| 219 route de Montauban | 110 m² | 3 | 45 000 € | février 2025 | 467 €/m² |
| 264 chemin de la Briqueterie | 87 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2022 | 2 898 €/m² |
| 6935 route de Molieres | 100 m² | 2 | 239 000 € | novembre 2025 | 2 390 €/m² |
| 639 route de Lafrancaise | 123 m² | 4 | 250 000 € | juin 2025 | 1 764 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 840 €/m² et 2 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Honor-de-Cos, une maison de moins de 70 m² se vend 2 391 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 603 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Honor-de-Cos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Honor-de-Cos
- Combien coûte le mètre carré à L'Honor-de-Cos ?
- Le prix médian à L'Honor-de-Cos est de 1 984 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 840 €/m² et 2 324 €/m².
- Combien vaut le terrain à L'Honor-de-Cos ?
- Les maisons vendues à L'Honor-de-Cos ont un terrain médian de 1 346 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à L'Honor-de-Cos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6935 route de Molieres | maison | 100 m² | 2 | 1 348 m² | 239 000 € | 2 390 | novembre 2025 |
| 41 route de Picoy | maison | 139 m² | 6 | 542 m² | 142 100 € | 1 022 | octobre 2025 |
| 235 chemin de Valades | maison | 156 m² | 5 | 362 500 € | 2 324 | octobre 2025 | |
| 15 route de Molieres | maison | 72 m² | 3 | 1 057 m² | 137 000 € | 1 903 | octobre 2025 |
| 5212 Trumel | maison | 102 m² | 4 | 2 000 m² | 227 500 € | 2 230 | septembre 2025 |
| 1062 chemin de Rechinayre | maison | 106 m² | 5 | 1 412 m² | 195 000 € | 1 840 | septembre 2025 |
| 1040 chemin de Reilles | maison | 138 m² | 4 | 267 000 € | 1 935 | août 2025 | |
| 264 chemin de la Briqueterie | maison | 87 m² | 4 | 1 261 m² | 215 000 € | 2 471 | juillet 2025 |
| 639 route de Lafrancaise | maison | 123 m² | 4 | 6 768 m² | 250 000 € | 2 033 | juin 2025 |
| 174 chemin du Four | maison | 143 m² | 5 | 860 m² | 192 000 € | 1 343 | avril 2025 |
| 219 route de Montauban | maison | 110 m² | 3 | 302 m² | 45 000 € | 409 | février 2025 |
| 152 lotissement du Château | maison | 85 m² | 5 | 5 682 m² | 173 500 € | 2 041 | janvier 2025 |
| 117 lotissement du Château | maison | 69 m² | 4 | 5 671 m² | 165 000 € | 2 391 | novembre 2024 |
| 250 chemin du Biarnais | maison | 131 m² | 5 | 3 915 m² | 250 000 € | 1 908 | septembre 2024 |
| 1434 chemin des Garrigues | maison | 60 m² | 2 | 215 000 € | 3 583 | juillet 2024 | |
| 50 chemin de Biscardel | maison | 86 m² | 5 | 635 m² | 135 600 € | 1 577 | janvier 2024 |
| 371 route de Puycornet | maison | 50 m² | 2 | 11 506 m² | 159 000 € | 3 180 | janvier 2024 |
| 60 lotissement la Mouline | maison | 77 m² | 4 | 996 m² | 202 565 € | 2 631 | novembre 2023 |
| 235 chemin de Valades | maison | 156 m² | 5 | 332 790 € | 2 133 | octobre 2023 | |
| 1231 chemin des Tapies | maison | 145 m² | 4 | 351 500 € | 2 424 | septembre 2023 | |
| 1513 Côte de Vialette | maison | 62 m² | 3 | 2 008 m² | 165 000 € | 2 661 | août 2023 |
| 84 route de Montauban | maison | 135 m² | 3 | 6 138 m² | 145 000 € | 1 074 | juillet 2023 |
| 1405 chemin de Rechinayre | maison | 86 m² | 4 | 17 879 m² | 222 000 € | 2 581 | juillet 2023 |
| 5040 Biargou | maison | 46 m² | 1 | 1 782 m² | 80 000 € | 1 739 | mai 2023 |
| 5123 Loubejac | maison | 63 m² | 1 | 516 m² | 105 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 118 route de Picoy | maison | 94 m² | 4 | 909 m² | 210 950 € | 2 244 | mars 2023 |
| 6095 route de Molieres | maison | 123 m² | 6 | 624 m² | 180 000 € | 1 463 | février 2023 |
| 98 chemin de Breil | maison | 164 m² | 7 | 2 321 m² | 125 000 € | 762 | décembre 2022 |
| 264 chemin de la Briqueterie | maison | 87 m² | 4 | 1 261 m² | 185 000 € | 2 126 | novembre 2022 |
| 5220 Maillet | maison | 156 m² | 4 | 250 000 € | 1 603 | septembre 2022 | |
| 126 route de Montauban | maison | 155 m² | 5 | 664 m² | 100 000 € | 645 | août 2022 |
| 6935 route de Molieres | maison | 100 m² | 2 | 1 348 m² | 195 000 € | 1 950 | mai 2022 |
| 245 lotissement la Mouline | maison | 99 m² | 5 | 1 007 m² | 130 400 € | 1 317 | mai 2022 |
| 115 lotissement Picoy | maison | 96 m² | 4 | 1 013 m² | 223 000 € | 2 323 | août 2021 |
| 152 lotissement du Château | maison | 85 m² | 5 | 5 682 m² | 155 330 € | 1 827 | avril 2021 |
| 5205 Loubejac | maison | 69 m² | 4 | 969 m² | 103 000 € | 1 493 | mars 2021 |
| 151 chemin de l'École | maison | 99 m² | 5 | 1 345 m² | 195 000 € | 1 970 | mars 2021 |
| 1155 chemin de Manau | maison | 104 m² | 3 | 2 295 m² | 165 000 € | 1 587 | février 2021 |
| 290 route de Mirabel | maison | 22 m² | 1 | 303 m² | 19 500 € | 886 | février 2021 |
| 829 route de Molieres | maison | 69 m² | 7 | 2 000 m² | 179 000 € | 2 594 | janvier 2021 |
Autour de L'Honor-de-Cos
L'Honor-de-Cos est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 130 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 22 km, Causse de Caylus à 35 km.
L'aire dont elle dépend
L'Honor-de-Cos appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
Les communes limitrophes
L'Honor-de-Cos touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² 2,6 km
- Mirabel 1 847 €/m² 4,2 km
- Puycornet 1 373 €/m² 5,7 km
- Albias 1 644 €/m² 7,3 km
- Montauban 1 974 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Piquecos. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Honor-de-Cos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 10,2 km, 4 051 hab.
- Lafrançaise 1 337 €/m² 10,7 km, 2 865 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 13,8 km, 4 400 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 14,3 km, 3 358 hab.
- Nègrepelisse 1 351 €/m² 14,6 km, 5 917 hab.
- Caussade 1 594 €/m² 14,7 km, 6 803 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tauge à 4,0 km, Lère à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à L'Honor-de-Cos ?
Les maisons vendues à L'Honor-de-Cos ont un terrain médian de 1 346 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 827 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 460 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 189 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 391 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 984 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.