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Prix de l'immobilier à Mirabel (Tarn-et-Garonne)
1 847€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Mirabel
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mirabel est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mirabel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 758 route de Saint Barthélémy | 100 m² | 3 | 280 000 € | juin 2021 | 2 689 €/m² |
| 530 route de Réalville | 93 m² | 4 | 197 050 € | novembre 2025 | 1 770 €/m² |
| 75 impasse Cabillou | 93 m² | 4 | 214 500 € | février 2024 | 2 273 €/m² |
| 3 rue de la Poste | 84 m² | 3 | 161 251 € | août 2024 | 2 013 €/m² |
| 1245 route de Montpezat | 98 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 918 €/m² |
| 10 rue du Château | 95 m² | 4 | 186 000 € | septembre 2021 | 1 966 €/m² |
| 218 route de Molières | 82 m² | 3 | 76 112 € | janvier 2023 | 838 €/m² |
| 2149 route de Lafrançaise | 80 m² | 3 | 235 000 € | juillet 2022 | 2 185 €/m² |
| 898 route de Coupy | 80 m² | 3 | 119 850 € | septembre 2021 | 1 079 €/m² |
| 28 chemin des Barthes | 88 m² | 4 | 160 000 € | août 2021 | 1 746 €/m² |
| 1465 route d'Albias | 117 m² | 3 | 225 000 € | mai 2021 | 1 385 €/m² |
| 36 Grand Rue | 74 m² | 3 | 168 450 € | novembre 2023 | 2 086 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 224 €/m² et 1 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mirabel, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 797 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 391 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mirabel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mirabel
- Combien coûte le mètre carré à Mirabel (Tarn-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Mirabel est de 1 847 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 224 €/m² et 1 983 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mirabel ?
- Les maisons vendues à Mirabel ont un terrain médian de 1 497 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Mirabel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 530 route de Réalville | maison | 93 m² | 4 | 5 563 m² | 197 050 € | 2 119 | novembre 2025 |
| 802 route de Réalville | appartement | 35 m² | 3 | 2 078 m² | 98 000 € | 2 800 | octobre 2025 |
| 2706 route du Foyt | maison | 55 m² | 3 | 84 500 € | 1 536 | septembre 2025 | |
| 13 rue de la Poste | maison | 120 m² | 5 | 85 m² | 76 500 € | 638 | juillet 2025 |
| 20 Grand Rue | maison | 75 m² | 2 | 143 m² | 75 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 1 rue des Jardins | maison | 60 m² | 2 | 102 m² | 106 509 € | 1 775 | septembre 2024 |
| 1245 route de Montpezat | maison | 98 m² | 4 | 9 370 m² | 120 000 € | 1 224 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Poste | maison | 84 m² | 3 | 209 m² | 161 251 € | 1 920 | août 2024 |
| 1899 route du Foyt | maison | 121 m² | 4 | 240 000 € | 1 983 | février 2024 | |
| 75 impasse Cabillou | maison | 93 m² | 4 | 2 004 m² | 214 500 € | 2 306 | février 2024 |
| 36 Grand Rue | maison | 74 m² | 3 | 1 101 m² | 168 450 € | 2 276 | novembre 2023 |
| 4 rue du Château | maison | 50 m² | 2 | 220 m² | 71 000 € | 1 420 | mai 2023 |
| 218 route de Molières | maison | 82 m² | 3 | 76 112 € | 928 | janvier 2023 | |
| 36 Grand Rue | maison | 74 m² | 3 | 1 497 m² | 133 000 € | 1 797 | octobre 2022 |
| 2149 route de Lafrançaise | maison | 80 m² | 3 | 9 479 m² | 235 000 € | 2 938 | juillet 2022 |
| 870 route de Réalville | maison | 111 m² | 5 | 1 458 m² | 162 000 € | 1 459 | juillet 2022 |
| 229 bis chemin de Castelet | maison | 117 m² | 4 | 2 363 m² | 120 000 € | 1 026 | mai 2022 |
| 17 rue du Château | maison | 45 m² | 2 | 158 m² | 125 000 € | 2 778 | novembre 2021 |
| 10 rue du Château | maison | 95 m² | 4 | 113 m² | 186 000 € | 1 958 | septembre 2021 |
| 898 route de Coupy | maison | 80 m² | 3 | 7 663 m² | 119 850 € | 1 498 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Poste | maison | 131 m² | 5 | 133 m² | 138 000 € | 1 053 | août 2021 |
| 28 chemin des Barthes | maison | 88 m² | 4 | 1 509 m² | 160 000 € | 1 818 | août 2021 |
| 73 route de Saint Barthélémy | maison | 127 m² | 3 | 2 005 m² | 265 500 € | 2 091 | juillet 2021 |
| 2240 route de Carrière | maison | 180 m² | 4 | 385 000 € | 2 139 | juin 2021 | |
| 758 route de Saint Barthélémy | maison | 100 m² | 3 | 280 000 € | 2 800 | juin 2021 | |
| 1465 route d'Albias | maison | 117 m² | 3 | 17 131 m² | 225 000 € | 1 923 | mai 2021 |
| 1868 route de Cos | maison | 130 m² | 4 | 15 161 m² | 172 000 € | 1 323 | mars 2021 |
| 1790 route d'Albias | maison | 85 m² | 4 | 132 500 € | 1 559 | janvier 2021 |
Autour de Mirabel
Mirabel est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 130 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 20 km, Causse de Caylus à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Mirabel appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
Les communes limitrophes
Mirabel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² 4,2 km
- Molières 1 556 €/m² 6,2 km
- Réalville 1 547 €/m² 6,3 km
- Puycornet 1 373 €/m² 6,8 km
- Albias 1 644 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-d'Autéjac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mirabel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caussade 1 594 €/m² 11,0 km, 6 803 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 11,0 km, 4 051 hab.
- Nègrepelisse 1 351 €/m² 13,5 km, 5 917 hab.
- Montauban 1 974 €/m² 13,6 km, 62 945 hab.
- Lafrançaise 1 337 €/m² 13,6 km, 2 865 hab.
- Septfonds 1 522 €/m² 17,6 km, 2 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lère à 4,3 km, Tauge à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mirabel ?
Les maisons vendues à Mirabel ont un terrain médian de 1 497 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 923 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 847 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.