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Prix de l'immobilier à Meauzac
1 794€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Meauzac
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meauzac est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Meauzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 impasse de Gachourlet | 99 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2024 | 1 739 €/m² |
| 945 chemin de Bernon | 102 m² | 4 | 153 000 € | août 2024 | 1 552 €/m² |
| 174 Coulau | 108 m² | 4 | 230 000 € | juin 2025 | 2 168 €/m² |
| 5464 Meauzac | 100 m² | 5 | 199 000 € | janvier 2025 | 2 031 €/m² |
| 1223 chemin de Bernon | 105 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 1 863 €/m² |
| 11 rue Domaine du Lac | 103 m² | 4 | 217 000 € | février 2021 | 2 490 €/m² |
| 9 impasse du Bosquet | 90 m² | 4 | 169 200 € | octobre 2024 | 1 984 €/m² |
| 21 rue Domaine du Lac | 90 m² | 4 | 180 000 € | mars 2024 | 2 094 €/m² |
| 7 impasse du Bosquet | 90 m² | 4 | 163 800 € | mars 2024 | 1 920 €/m² |
| 539 route de Labastide du Temple | 88 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2025 | 426 €/m² |
| 539 route de Labastide du Temple | 88 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 453 €/m² |
| 190 chemin de Planquemarquet | 93 m² | 4 | 140 000 € | mars 2022 | 1 757 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 442 €/m² et 1 990 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meauzac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 643 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 243 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meauzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Meauzac
- Combien coûte le mètre carré à Meauzac ?
- Le prix médian à Meauzac est de 1 794 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 442 €/m² et 1 990 €/m².
- Combien vaut le terrain à Meauzac ?
- Les maisons vendues à Meauzac ont un terrain médian de 1 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Meauzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Montech | maison | 52 m² | 3 | 30 m² | 75 000 € | 1 442 | novembre 2025 |
| 539 route de Labastide du Temple | maison | 88 m² | 4 | 5 055 m² | 50 000 € | 568 | novembre 2025 |
| 152 chemin de Boutounelle | maison | 126 m² | 5 | 663 m² | 226 000 € | 1 794 | novembre 2025 |
| 1065 chemin de Bernon | maison | 138 m² | 4 | 19 995 m² | 165 000 € | 1 196 | août 2025 |
| 817 route des Graves | maison | 115 m² | 4 | 1 477 m² | 215 100 € | 1 870 | juillet 2025 |
| 5 route de Barry d'Islemade | maison | 84 m² | 3 | 1 045 m² | 274 050 € | 3 263 | juillet 2025 |
| 174 Coulau | maison | 108 m² | 4 | 735 m² | 230 000 € | 2 130 | juin 2025 |
| 539 route de Labastide du Temple | maison | 88 m² | 4 | 5 055 m² | 150 000 € | 1 705 | mars 2025 |
| 5464 Meauzac | maison | 100 m² | 5 | 755 m² | 199 000 € | 1 990 | janvier 2025 |
| 2910 route de Castelsarrasin | maison | 78 m² | 3 | 3 687 m² | 100 000 € | 1 282 | décembre 2024 |
| 12 route de Barry d'Islemade | maison | 140 m² | 4 | 459 m² | 245 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 1444 route de Montech | maison | 76 m² | 3 | 217 000 € | 2 855 | novembre 2024 | |
| 9 impasse du Bosquet | maison | 90 m² | 4 | 866 m² | 169 200 € | 1 880 | octobre 2024 |
| 114 impasse de Gachourlet | maison | 99 m² | 4 | 2 010 m² | 170 000 € | 1 717 | septembre 2024 |
| 945 chemin de Bernon | maison | 102 m² | 4 | 1 415 m² | 153 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 117 chemin de Las Graves | maison | 80 m² | 4 | 1 263 m² | 77 500 € | 969 | juillet 2024 |
| 285 chemin de Galaubié | maison | 104 m² | 5 | 2 483 m² | 192 000 € | 1 846 | mars 2024 |
| 23 route de Lafrancaise | maison | 109 m² | 5 | 420 m² | 125 000 € | 1 147 | mars 2024 |
| 21 rue Domaine du Lac | maison | 90 m² | 4 | 1 068 m² | 180 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 7 impasse du Bosquet | maison | 90 m² | 4 | 885 m² | 163 800 € | 1 820 | mars 2024 |
| 1411 chemin de Las Graves | maison | 240 m² | 4 | 306 000 € | 1 275 | février 2024 | |
| 1 place du 19 Mars 1962 | maison | 120 m² | 4 | 316 m² | 210 000 € | 1 750 | février 2024 |
| 3 route de Lafrancaise | maison | 293 m² | 8 | 155 m² | 260 000 € | 887 | janvier 2024 |
| 63 chemin de Lacaze | maison | 101 m² | 1 | 1 718 m² | 222 640 € | 2 204 | octobre 2023 |
| 863 chemin de Bernon | maison | 180 m² | 6 | 3 384 m² | 338 750 € | 1 882 | août 2023 |
| 563 chemin de Bernon | maison | 120 m² | 4 | 2 370 m² | 261 300 € | 2 178 | juillet 2023 |
| 5 impasse du Bosquet | maison | 140 m² | 5 | 1 416 m² | 334 200 € | 2 387 | juillet 2023 |
| 390 route de Labastide du Temple | maison | 112 m² | 4 | 1 092 m² | 209 650 € | 1 872 | mai 2023 |
| 2 route de Castelsarrasin | maison | 119 m² | 4 | 11 128 m² | 160 000 € | 1 345 | avril 2023 |
| 1424 chemin de Lestang | maison | 42 m² | 2 | 18 869 € | 449 | mars 2023 | |
| 67 chemin de Lamotte | maison | 128 m² | 5 | 1 460 m² | 300 000 € | 2 344 | mars 2023 |
| 414 impasse de Las Graves | maison | 90 m² | 4 | 3 520 m² | 175 000 € | 1 944 | janvier 2023 |
| 3650 route de Castelsarrasin | maison | 68 m² | 3 | 2 006 m² | 243 765 € | 3 585 | décembre 2022 |
| 3 place du 19 Mars 1962 | maison | 81 m² | 3 | 258 m² | 125 000 € | 1 543 | décembre 2022 |
| 1116 chemin de Bernon | maison | 66 m² | 4 | 765 m² | 195 000 € | 2 955 | novembre 2022 |
| 5 route de Lafrancaise | maison | 161 m² | 6 | 473 m² | 185 000 € | 1 149 | octobre 2022 |
| 700 chemin de Bernon | maison | 126 m² | 3 | 1 855 m² | 182 000 € | 1 444 | septembre 2022 |
| 2 route de Labastide du Temple | maison | 142 m² | 4 | 158 m² | 200 000 € | 1 408 | septembre 2022 |
| 12 rue de la Briqueterie | maison | 64 m² | 3 | 270 m² | 140 000 € | 2 188 | août 2022 |
| 17 route de Lafrancaise | maison | 88 m² | 3 | 100 m² | 122 500 € | 1 392 | août 2022 |
| 1816 route de Montech | maison | 121 m² | 6 | 2 517 m² | 190 000 € | 1 570 | août 2022 |
| 3 rue Domaine du Lac | maison | 89 m² | 3 | 875 m² | 202 500 € | 2 275 | juillet 2022 |
| 4 rue Domaine du Lac | maison | 116 m² | 5 | 702 m² | 249 900 € | 2 154 | juin 2022 |
| 20 route de Barry d'Islemade | maison | 68 m² | 3 | 2 118 m² | 100 000 € | 1 471 | avril 2022 |
| 401 chemin de Lestang | maison | 55 m² | 3 | 1 507 m² | 99 000 € | 1 800 | avril 2022 |
| 14 rue Domaine du Lac | maison | 75 m² | 3 | 900 m² | 176 000 € | 2 347 | mars 2022 |
| 190 chemin de Planquemarquet | maison | 93 m² | 4 | 1 322 m² | 140 000 € | 1 505 | mars 2022 |
| 1223 chemin de Bernon | maison | 105 m² | 4 | 47 m² | 160 000 € | 1 524 | février 2022 |
| 341 chemin de Galaubié | maison | 90 m² | 3 | 1 583 m² | 139 100 € | 1 546 | janvier 2022 |
| 5231 Les Graves | maison | 50 m² | 1 | 1 938 m² | 75 000 € | 1 500 | janvier 2022 |
| 1409 route de Lafrancaise | maison | 80 m² | 4 | 2 411 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 2961 chemin de Lacaze | maison | 110 m² | 4 | 6 730 m² | 270 000 € | 2 455 | décembre 2021 |
| 810 chemin de Bernon | maison | 118 m² | 3 | 3 662 m² | 187 160 € | 1 586 | décembre 2021 |
| 1049 route de Labastide du Temple | appartement | 125 m² | 4 | 277 m² | 120 930 € | 967 | décembre 2021 |
| 371 chemin de Las Graves | maison | 56 m² | 3 | 14 640 m² | 92 000 € | 1 643 | décembre 2021 |
| 1084 chemin de Boutounelle | maison | 100 m² | 3 | 1 108 m² | 212 000 € | 2 120 | septembre 2021 |
| 17 route de Lafrancaise | maison | 88 m² | 3 | 100 m² | 101 000 € | 1 148 | août 2021 |
| 694 chemin de Boutounelle | maison | 145 m² | 4 | 1 660 m² | 158 100 € | 1 090 | août 2021 |
| 477 impasse des Randals | maison | 160 m² | 6 | 1 700 m² | 185 000 € | 1 156 | juillet 2021 |
| 390 route de Labastide du Temple | maison | 112 m² | 4 | 1 092 m² | 207 000 € | 1 848 | juin 2021 |
| 906 chemin de Bernon | maison | 72 m² | 3 | 4 327 m² | 195 000 € | 2 708 | mai 2021 |
| 73 rue du Temple | maison | 145 m² | 5 | 3 600 m² | 169 000 € | 1 166 | mai 2021 |
| 11 rue Domaine du Lac | maison | 103 m² | 4 | 830 m² | 217 000 € | 2 107 | février 2021 |
| 302 chemin de Bernon | maison | 96 m² | 5 | 789 m² | 132 500 € | 1 380 | janvier 2021 |
| 971 chemin des Nauzes | maison | 173 m² | 6 | 1 788 m² | 215 000 € | 1 243 | janvier 2021 |
Autour de Meauzac
Meauzac est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 124 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Meauzac appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
Les communes limitrophes
Meauzac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² 2,4 km
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² 2,6 km
- Lizac 1 033 €/m² 4,2 km
- Lafrançaise 1 337 €/m² 4,5 km
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meauzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Porquier à 8,4 km, d'Escatalens à 9,5 km
- rivières Aveyron à 2,8 km, Grand Mortarieu à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Meauzac ?
- jan 10,8 %
- fév 6,2 %
- mars 13,8 %
- avr 4,6 %
- mai 4,6 %
- juin 4,6 %
- juil 10,8 %
- août 12,3 %
- sept 6,2 %
- oct 4,6 %
- nov 7,7 %
- déc 13,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Meauzac ?
Les maisons vendues à Meauzac ont un terrain médian de 1 415 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 543 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 544 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 944 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 734 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 794 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.