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Prix de l'immobilier à Montbeton
1 865€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montbeton
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Montauban
- 15 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbeton est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montbeton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1846 chemin de Montagne | 95 m² | 4 | 183 500 € | janvier 2025 | 1 958 €/m² |
| 1415 chemin de Montagne | 95 m² | 4 | 194 000 € | avril 2024 | 2 118 €/m² |
| 1008 chemin de Montagne | 93 m² | 4 | 244 000 € | juin 2025 | 2 647 €/m² |
| 1420 chemin des Rougets | 96 m² | 4 | 54 842 € | mai 2024 | 534 €/m² |
| 100 rue Cyprien Majorel | 93 m² | 4 | 253 000 € | septembre 2024 | 2 886 €/m² |
| 98 chemin de Ségaud | 91 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2025 | 2 554 €/m² |
| 1411 A chemin de Montagne | 98 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 2 010 €/m² |
| 1006 chemin de Montagne | 90 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2025 | 2 530 €/m² |
| 23 rue des Pommiers | 101 m² | 4 | 258 000 € | novembre 2025 | 2 577 €/m² |
| 1008 chemin de Montagne | 93 m² | 4 | 240 900 € | septembre 2023 | 2 453 €/m² |
| 12 place Alibert | 93 m² | 4 | 162 500 € | août 2023 | 1 674 €/m² |
| 9 rue des Pommiers | 89 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 606 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,0 % entre 2021 et 2022, passant de 1 503 €/m² à 1 789 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 723 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 729 €/m² et 2 045 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbeton, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 786 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 613 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbeton, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montbeton
- Combien coûte le mètre carré à Montbeton ?
- Le prix médian à Montbeton est de 1 865 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 729 €/m² et 2 045 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montbeton ?
- Las Landes, à 2 409 €/m². Le moins cher est Boutuguet, à 1 691 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montbeton ?
- En juillet, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montbeton ?
- Les maisons vendues à Montbeton ont un terrain médian de 1 004 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montbeton
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Las Landes à 2 409 €/m², Boutuguet à 1 691 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Carrétals 1 830 €/m² 32 ventes, 34 % de maisons
- Boutuguet 1 691 €/m² 31 ventes, 42 % de maisons
- Montagne 2 143 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- Las Landes 2 409 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Montbeton portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Tire-Crabe (8), Tournès (7), Grangé (6), la Croix de l'Agneau (6), Bois Vieux (4), Souliot (4), Croix de Ségaud (3), Garenne-Basse (2), Lestang (2), Tandol (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 190 €/m² 47 ventes
- section C 1 892 €/m² 122 ventes
- section B 1 877 €/m² 42 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 72 y sont recensées à Montbeton, 17 ont pu être situées, et 148 ventes sur 211 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 211 retenues à Montbeton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 275 rue Pierre Bonhoure | appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 | décembre 2025 | |
| 30 chemin de Boutuguet | appartement | 55 m² | 3 | 110 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 351 route de Verlhaguet | appartement | 52 m² | 3 | 79 000 € | 1 519 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Pommiers | maison | 89 m² | 4 | 676 m² | 230 000 € | 2 584 | décembre 2025 |
| 23 rue des Pommiers | maison | 101 m² | 4 | 635 m² | 258 000 € | 2 554 | novembre 2025 |
| 351 route de Verlhaguet | appartement | 54 m² | 3 | 136 012 € | 2 519 | novembre 2025 | |
| 18 rue de la Garenne | maison | 87 m² | 4 | 445 m² | 188 750 € | 2 170 | novembre 2025 |
| 24 rue de la Garenne | maison | 87 m² | 4 | 421 m² | 165 000 € | 1 897 | novembre 2025 |
| 243 bis chemin des Rougets | maison | 128 m² | 5 | 948 m² | 282 400 € | 2 206 | novembre 2025 |
| 233 chemin de Boutuguet | maison | 87 m² | 3 | 1 004 m² | 155 600 € | 1 789 | novembre 2025 |
| 1006 chemin de Montagne | maison | 90 m² | 4 | 559 m² | 225 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 30 chemin de Boutuguet | appartement | 35 m² | 2 | 60 500 € | 1 729 | novembre 2025 | |
| 98 chemin de Ségaud | maison | 91 m² | 4 | 609 m² | 230 000 € | 2 527 | novembre 2025 |
| 129 chemin de la Croix de l'Agneau | maison | 75 m² | 3 | 994 m² | 170 000 € | 2 267 | octobre 2025 |
| 351 route de Verlhaguet | appartement | 45 m² | 2 | 82 000 € | 1 822 | septembre 2025 | |
| 156 route de Verlhaguet | maison | 140 m² | 6 | 635 m² | 205 000 € | 1 464 | août 2025 |
| 1513 route de Castelsarrasin | maison | 83 m² | 4 | 1 570 m² | 176 000 € | 2 120 | août 2025 |
| 30 chemin de Boutuguet | maison | 115 m² | 5 | 663 m² | 180 000 € | 1 565 | août 2025 |
| 1195 bis chemin de Montagne | maison | 124 m² | 5 | 857 m² | 240 000 € | 1 935 | août 2025 |
| 2691 C route d'Escatalens | maison | 115 m² | 4 | 827 m² | 206 100 € | 1 792 | juillet 2025 |
| 1195 bis chemin de Montagne | maison | 116 m² | 4 | 1 143 m² | 252 200 € | 2 174 | juillet 2025 |
| 110 chemin des Carretals | maison | 96 m² | 5 | 831 m² | 208 000 € | 2 167 | juillet 2025 |
| 2089 route d'Escatalens | maison | 126 m² | 4 | 1 120 m² | 286 100 € | 2 271 | juillet 2025 |
| 1156 chemin de la Croix de l'Agneau | maison | 69 m² | 4 | 150 000 € | 2 174 | juin 2025 | |
| 1008 chemin de Montagne | maison | 93 m² | 4 | 650 m² | 244 000 € | 2 624 | juin 2025 |
| 91 rue Pierre Bonhoure | maison | 147 m² | 6 | 1 956 m² | 225 000 € | 1 531 | juin 2025 |
| 275 rue Pierre Bonhoure | appartement | 44 m² | 2 | 75 000 € | 1 705 | mai 2025 | |
| 288 rue Jean Bourdette | maison | 84 m² | 4 | 194 500 € | 2 315 | mai 2025 | |
| 13 Croix de Segaud | maison | 110 m² | 4 | 861 m² | 293 000 € | 2 664 | avril 2025 |
| 1958 D chemin de Montagne | maison | 106 m² | 4 | 1 917 m² | 219 000 € | 2 066 | mars 2025 |
| 351 route de Verlhaguet | appartement | 46 m² | 2 | 85 000 € | 1 848 | mars 2025 | |
| 30 chemin de Boutuguet | appartement | 55 m² | 3 | 93 000 € | 1 691 | mars 2025 | |
| 1958 F chemin de Montagne | maison | 142 m² | 5 | 2 371 m² | 306 500 € | 2 158 | mars 2025 |
| 275 rue Pierre Bonhoure | appartement | 44 m² | 2 | 85 000 € | 1 932 | mars 2025 | |
| 30 chemin de Boutuguet | appartement | 35 m² | 2 | 65 900 € | 1 883 | mars 2025 | |
| 275 rue Pierre Bonhoure | appartement | 58 m² | 3 | 131 000 € | 2 259 | janvier 2025 | |
| 1846 chemin de Montagne | maison | 95 m² | 4 | 586 m² | 183 500 € | 1 932 | janvier 2025 |
| 1755 chemin des Rougets | maison | 80 m² | 4 | 2 000 m² | 185 000 € | 2 313 | décembre 2024 |
| 1001 chemin de la Garenne Basse | maison | 134 m² | 6 | 1 834 m² | 255 000 € | 1 903 | décembre 2024 |
| 288 rue Jean Bourdette | appartement | 58 m² | 3 | 122 000 € | 2 103 | décembre 2024 | |
| 2630 chemin de Montagne | maison | 122 m² | 5 | 1 187 m² | 135 000 € | 1 107 | décembre 2024 |
| 1006 chemin de Montagne | maison | 102 m² | 4 | 580 m² | 228 700 € | 2 242 | novembre 2024 |
| 1290 chemin de Montagne | maison | 82 m² | 4 | 644 m² | 171 000 € | 2 085 | novembre 2024 |
| 275 rue Pierre Bonhoure | appartement | 58 m² | 3 | 125 000 € | 2 155 | novembre 2024 | |
| 288 rue Jean Bourdette | appartement | 42 m² | 2 | 103 000 € | 2 452 | novembre 2024 | |
| 351 route de Verlhaguet | appartement | 46 m² | 2 | 77 000 € | 1 674 | novembre 2024 | |
| 352 chemin de Tournès | maison | 74 m² | 4 | 923 m² | 150 000 € | 2 027 | novembre 2024 |
| 288 rue Jean Bourdette | appartement | 59 m² | 3 | 122 800 € | 2 081 | novembre 2024 | |
| 30 chemin de Boutuguet | appartement | 35 m² | 2 | 52 730 € | 1 507 | octobre 2024 | |
| 440 H route d'Escatalens | maison | 132 m² | 5 | 1 271 m² | 287 000 € | 2 174 | octobre 2024 |
| 23 Croix de Segaud | maison | 113 m² | 4 | 630 m² | 318 000 € | 2 814 | octobre 2024 |
| 1613 route de Castelsarrasin | maison | 88 m² | 4 | 813 m² | 197 600 € | 2 245 | octobre 2024 |
| 100 rue Cyprien Majorel | maison | 93 m² | 4 | 600 m² | 253 000 € | 2 720 | septembre 2024 |
| 1411 A chemin de Montagne | maison | 98 m² | 4 | 1 420 m² | 190 000 € | 1 939 | septembre 2024 |
| 30 chemin de Boutuguet | appartement | 50 m² | 2 | 80 000 € | 1 600 | juillet 2024 | |
| 130 chemin de Bois-Mesnil | maison | 106 m² | 4 | 2 926 m² | 266 000 € | 2 509 | juillet 2024 |
| 154 chemin de Boutuguet | maison | 88 m² | 4 | 610 m² | 200 000 € | 2 273 | juillet 2024 |
| 2409 chemin de Montagne | maison | 92 m² | 5 | 962 m² | 184 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 814 chemin de Beauvillard | maison | 66 m² | 3 | 260 000 € | 3 939 | juin 2024 | |
| 1420 chemin des Rougets | maison | 96 m² | 4 | 2 000 m² | 54 842 € | 571 | mai 2024 |
| 1415 chemin de Montagne | maison | 95 m² | 4 | 1 409 m² | 194 000 € | 2 042 | avril 2024 |
| 190 chemin des Rougets | maison | 89 m² | 4 | 1 185 m² | 158 000 € | 1 775 | mars 2024 |
| 1699 A chemin de la Croix de l'Agneau | maison | 149 m² | 5 | 1 067 m² | 270 000 € | 1 812 | mars 2024 |
| 30 chemin de Boutuguet | appartement | 33 m² | 2 | 53 650 € | 1 626 | mars 2024 | |
| 1571 chemin de l'Évêque | maison | 123 m² | 5 | 281 000 € | 2 285 | mars 2024 | |
| 288 rue Jean Bourdette | appartement | 58 m² | 3 | 97 000 € | 1 672 | février 2024 | |
| 351 route de Verlhaguet | appartement | 51 m² | 2 | 110 000 € | 2 157 | février 2024 | |
| 351 route de Verlhaguet | maison | 119 m² | 5 | 1 180 m² | 324 100 € | 2 724 | février 2024 |
| 183 chemin de Ségaud | maison | 82 m² | 4 | 167 700 € | 2 045 | février 2024 | |
| 351 route de Verlhaguet | appartement | 46 m² | 2 | 40 000 € | 870 | février 2024 | |
| 5 rue de la Garenne | maison | 80 m² | 4 | 545 m² | 110 000 € | 1 375 | janvier 2024 |
| 451 chemin de Bois-Mesnil | maison | 125 m² | 4 | 730 m² | 220 000 € | 1 760 | janvier 2024 |
| 30 chemin de Boutuguet | appartement | 55 m² | 3 | 84 545 € | 1 537 | décembre 2023 | |
| 5928 Las Landes | maison | 109 m² | 4 | 603 m² | 307 069 € | 2 817 | décembre 2023 |
| 1006 A chemin de Montagne | maison | 85 m² | 4 | 535 m² | 224 300 € | 2 639 | novembre 2023 |
| 1385 chemin de Montagne | maison | 85 m² | 4 | 3 130 m² | 187 500 € | 2 206 | octobre 2023 |
| 1958 chemin de Montagne | maison | 100 m² | 4 | 2 166 m² | 208 000 € | 2 080 | octobre 2023 |
| 847 chemin de Montagne | maison | 120 m² | 4 | 2 116 m² | 190 000 € | 1 583 | octobre 2023 |
| 288 rue Jean Bourdette | appartement | 56 m² | 3 | 116 000 € | 2 071 | octobre 2023 | |
| 114 chemin de l'Oratoire | maison | 70 m² | 3 | 737 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2023 |
Autour de Montbeton
Montbeton est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Montbeton appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
- Corbarieu 1 841 €/m²
Les communes limitrophes
Montbeton touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² 2,9 km
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² 3,9 km
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 4,7 km
- Escatalens 1 692 €/m² 6,7 km
- Montauban 1 974 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbeton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montech 1 885 €/m² 6,2 km, 6 663 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 8,0 km, 4 036 hab.
- Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 11,9 km, 3 745 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 12,4 km, 14 343 hab.
- Lafrançaise 1 337 €/m² 13,3 km, 2 865 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 15,8 km, 4 051 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Escatalens à 3,4 km, de Saint-Porquier à 4,0 km
- rivières ruisseau de Larone à 3,7 km, Tescou à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montbeton ?
- jan 7,6 %
- fév 7,1 %
- mars 8,5 %
- avr 6,2 %
- mai 5,7 %
- juin 8,5 %
- juil 10,4 %
- août 10,4 %
- sept 8,1 %
- oct 7,6 %
- nov 10,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montbeton ?
Les maisons vendues à Montbeton ont un terrain médian de 1 004 m², mesuré sur 113 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 503 €/m² | 16 | 1 864 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 789 €/m² | 27 | 1 997 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 983 €/m² | 14 | 2 312 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 674 €/m² | 11 | 2 065 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 865 €/m² | 12 | 2 170 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.