Les découpages autour de Cahuzac-sur-Vère
Le prix dans l'aire d'attraction de Gaillac
5 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cahuzac-sur-Vère est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montans 1 964 €/m² une maison
- Gaillac pôle 1 882 €/m² une maison
- Brens 1 832 €/m² une maison
- Cahuzac-sur-Vère 1 782 €/m² une maison
- Castelnau-de-Montmiral 852 €/m² une maison
Estimer un bien à Cahuzac-sur-Vère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 chemin de Ramadiès | 103 m² | 4 | 210 000 € | mai 2025 | 2 053 €/m² |
| 15 rue de la Brèche | 100 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2021 | 672 €/m² |
| 52 route de Gaillac | 92 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 036 €/m² |
| 1408 route d'Arzac | 110 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2024 | 1 226 €/m² |
| 226 route de Granéjouls | 93 m² | 4 | 275 000 € | octobre 2022 | 2 494 €/m² |
| 3 place de Maar | 92 m² | 4 | 119 700 € | mars 2021 | 1 825 €/m² |
| 17 rue de l'Escalfadou | 89 m² | 4 | 236 150 € | décembre 2022 | 2 232 €/m² |
| 3 route de Cordes | 115 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2023 | 1 096 €/m² |
| 1000 chemin de Durantou | 101 m² | 3 | 255 000 € | décembre 2021 | 3 325 €/m² |
| 10 rue du Clos du Vallon | 112 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2021 | 2 117 €/m² |
| 125 chemin de Pérayrols | 84 m² | 4 | 181 500 € | juin 2024 | 2 272 €/m² |
| 1560 route d'Arzac | 82 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 1 949 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cahuzac-sur-Vère, une maison de moins de 70 m² se vend 2 034 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 782 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cahuzac-sur-Vère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cahuzac-sur-Vère
- Combien coûte le mètre carré à Cahuzac-sur-Vère ?
- Le prix médian à Cahuzac-sur-Vère est de 1 782 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 1 949 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cahuzac-sur-Vère ?
- Les maisons vendues à Cahuzac-sur-Vère ont un terrain médian de 1 082 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Cahuzac-sur-Vère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1560 route d'Arzac | maison | 82 m² | 4 | 1 903 m² | 130 000 € | 1 585 | décembre 2025 |
| 449 route de Comberouzal | maison | 202 m² | 7 | 8 492 m² | 360 000 € | 1 782 | juillet 2025 |
| 25 chemin de Ramadiès | maison | 103 m² | 4 | 895 m² | 210 000 € | 2 039 | mai 2025 |
| 8 impasse Syrah | maison | 71 m² | 3 | 691 m² | 138 350 € | 1 949 | février 2025 |
| 3279 route de Cordes | maison | 220 m² | 6 | 1 063 m² | 420 000 € | 1 909 | février 2025 |
| 250 chemin de la Croix de Fer | maison | 119 m² | 5 | 170 000 € | 1 429 | février 2025 | |
| 355 chemin de la Tour d'Olivier | maison | 250 m² | 7 | 201 000 € | 804 | janvier 2025 | |
| 331 route de la Bélautié | maison | 87 m² | 3 | 2 182 m² | 160 000 € | 1 839 | octobre 2024 |
| 390 chemin de Larroze | maison | 197 m² | 4 | 16 946 m² | 415 000 € | 2 107 | octobre 2024 |
| 52 route de Gaillac | maison | 92 m² | 4 | 750 m² | 90 000 € | 978 | septembre 2024 |
| 1245 route de Gaillac | maison | 210 m² | 8 | 13 020 m² | 159 000 € | 757 | août 2024 |
| 8 rue de la Brèche | maison | 59 m² | 2 | 2 048 m² | 120 000 € | 2 034 | août 2024 |
| 80 chemin des Grèzes | appartement | 85 m² | 1 | 2 276 m² | 270 000 € | 3 176 | août 2024 |
| 658 route de Lintin | maison | 144 m² | 6 | 3 000 m² | 233 425 € | 1 621 | juillet 2024 |
| 1630 route de la Tronque | maison | 120 m² | 5 | 9 392 m² | 260 000 € | 2 167 | juillet 2024 |
| 15 rue du Clos du Vallon | maison | 78 m² | 3 | 1 432 m² | 165 000 € | 2 115 | juillet 2024 |
| 1 place de Maar | maison | 61 m² | 2 | 193 m² | 85 000 € | 1 393 | juillet 2024 |
| 142 chemin de Pérayrols | maison | 78 m² | 3 | 1 383 m² | 84 200 € | 1 079 | juin 2024 |
| 125 chemin de Pérayrols | maison | 84 m² | 4 | 594 m² | 181 500 € | 2 161 | juin 2024 |
| 1408 route d'Arzac | maison | 110 m² | 4 | 314 m² | 125 000 € | 1 136 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 88 m² | 5 | 137 m² | 82 094 € | 933 | décembre 2023 |
| 3 route de Cordes | maison | 115 m² | 4 | 113 m² | 75 000 € | 652 | décembre 2023 |
| 9 route de Vieux | appartement | 110 m² | 3 | 75 000 € | 682 | octobre 2023 | |
| 561 chemin de Gimel | maison | 44 m² | 2 | 292 m² | 40 000 € | 909 | juillet 2023 |
| 419 route des Très Cantous | maison | 75 m² | 4 | 488 m² | 105 000 € | 1 400 | avril 2023 |
| 970 route de Salettes | maison | 290 m² | 6 | 9 026 m² | 504 655 € | 1 740 | mars 2023 |
| 1112 route d'Arzac | maison | 135 m² | 5 | 4 625 m² | 43 000 € | 319 | février 2023 |
| 516 route de Cordes | maison | 90 m² | 5 | 2 034 m² | 172 000 € | 1 911 | janvier 2023 |
| 470 chemin de Larroze | maison | 215 m² | 5 | 1 220 000 € | 5 674 | janvier 2023 | |
| 17 rue de l'Escalfadou | maison | 89 m² | 4 | 1 165 m² | 236 150 € | 2 653 | décembre 2022 |
| 775 route de Fayssac | maison | 131 m² | 6 | 1 614 m² | 235 000 € | 1 794 | décembre 2022 |
| 290 chemin de Larroze | maison | 95 m² | 3 | 1 195 m² | 309 150 € | 3 254 | décembre 2022 |
| 160 route de Fontanes | maison | 70 m² | 3 | 1 867 m² | 165 000 € | 2 357 | octobre 2022 |
| 861 route de Granéjouls | maison | 81 m² | 3 | 15 062 m² | 263 000 € | 3 247 | octobre 2022 |
| 226 route de Granéjouls | maison | 93 m² | 4 | 275 000 € | 2 957 | octobre 2022 | |
| 2101 route des Très Cantous | maison | 146 m² | 6 | 3 471 m² | 243 900 € | 1 671 | septembre 2022 |
| 3 impasse Duras | maison | 42 m² | 2 | 383 m² | 133 700 € | 3 183 | août 2022 |
| 2895 route d'Albi | maison | 162 m² | 7 | 5 773 m² | 231 475 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 424 route de Salettes | maison | 160 m² | 8 | 534 500 € | 3 341 | juillet 2022 | |
| 21 rue de la Brèche | maison | 80 m² | 2 | 440 m² | 97 000 € | 1 213 | juin 2022 |
| 1790 route d'Arzac | maison | 127 m² | 5 | 2 937 m² | 240 000 € | 1 890 | mai 2022 |
| 12 rue de la Vergne | maison | 57 m² | 3 | 421 m² | 124 200 € | 2 179 | mars 2022 |
| 109 hameau de la Colombarié | maison | 71 m² | 2 | 129 m² | 150 000 € | 2 113 | mars 2022 |
| 1 impasse Syrah | maison | 62 m² | 3 | 710 m² | 198 000 € | 3 194 | mars 2022 |
| 8 impasse Syrah | maison | 71 m² | 3 | 691 m² | 110 000 € | 1 549 | février 2022 |
| 2 impasse Caminade | maison | 122 m² | 5 | 334 m² | 105 000 € | 861 | janvier 2022 |
| 3482 route de Cordes | maison | 90 m² | 2 | 5 420 m² | 60 000 € | 667 | janvier 2022 |
| 5 rue du Clos du Vallon | maison | 129 m² | 6 | 918 m² | 258 402 € | 2 003 | janvier 2022 |
| 1000 chemin de Durantou | maison | 101 m² | 3 | 255 000 € | 2 525 | décembre 2021 | |
| 15 rue de la Brèche | maison | 100 m² | 4 | 944 m² | 50 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 10 rue du Clos du Vallon | maison | 112 m² | 4 | 1 082 m² | 180 000 € | 1 607 | novembre 2021 |
| 45 chemin des Mérits | maison | 220 m² | 5 | 10 005 m² | 447 000 € | 2 032 | octobre 2021 |
| 58 route de Gaillac | maison | 66 m² | 3 | 852 m² | 36 000 € | 545 | août 2021 |
| 11 place de l'Église | maison | 158 m² | 6 | 183 m² | 108 000 € | 684 | mai 2021 |
| 3580 route d'Albi | maison | 266 m² | 7 | 14 550 m² | 360 000 € | 1 353 | avril 2021 |
| 4 rue Mauzac | maison | 80 m² | 4 | 643 m² | 130 000 € | 1 625 | avril 2021 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 5 | 116 m² | 60 000 € | 545 | mars 2021 |
| 3 place de Maar | maison | 92 m² | 4 | 72 m² | 119 700 € | 1 301 | mars 2021 |
| 658 route de Lintin | maison | 144 m² | 6 | 3 000 m² | 253 900 € | 1 763 | mars 2021 |
| 5 rue de l'Église | appartement | 110 m² | 3 | 5 396 m² | 171 000 € | 1 555 | février 2021 |
Autour de Cahuzac-sur-Vère
Cahuzac-sur-Vère est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 149 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 21 km, Causse de Caylus à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Cahuzac-sur-Vère appartient à l'aire d'attraction de Gaillac, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gaillac 1 635 €/m²
- Brens 1 832 €/m²
- Montans 1 964 €/m²
- Castelnau-de-Montmiral 852 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Vieux, Le Verdier, Campagnac, Andillac, Sainte-Cécile-du-Cayrou, Saint-Beauzile, Montels, Broze, Frausseilles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cahuzac-sur-Vère touche 14 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Senouillac 1 464 €/m² 6,2 km
- Cestayrols 1 155 €/m² 6,7 km
- Fayssac 2 679 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Andillac, Montels, Vieux, Alos, Donnazac, Broze, Frausseilles, Le Verdier, Loubers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cahuzac-sur-Vère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brens 1 832 €/m² 11,5 km, 2 423 hab.
- Lagrave 2 388 €/m² 12,8 km, 2 305 hab.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 13,6 km, 3 518 hab.
- Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 15,3 km, 4 939 hab.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 17,0 km, 2 621 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 18,2 km, 2 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Luzert à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cahuzac-sur-Vère ?
- jan 11,7 %
- fév 10,0 %
- mars 11,7 %
- avr 5,0 %
- mai 5,0 %
- juin 5,0 %
- juil 13,3 %
- août 8,3 %
- sept 3,3 %
- oct 11,7 %
- nov 3,3 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cahuzac-sur-Vère ?
Les maisons vendues à Cahuzac-sur-Vère ont un terrain médian de 1 082 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 353 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 113 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 166 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 730 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 782 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.