Les découpages autour de Sainte-Juliette-sur-Viaur
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Juliette-sur-Viaur est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Juliette-sur-Viaur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5217 L'Espaillou | 94 m² | 4 | 182 500 € | novembre 2023 | 2 447 €/m² |
| 5047 Parlan | 95 m² | 4 | 184 000 € | mai 2022 | 2 792 €/m² |
| 2304 lotissement les Hauts de l'Espaillou | 90 m² | 4 | 208 100 € | juillet 2024 | 2 254 €/m² |
| 5024 Sainte Juliette | 85 m² | 4 | 68 000 € | juin 2025 | 833 €/m² |
| 5084 La Croix de Pierre | 87 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2023 | 2 250 €/m² |
| 5224 L'Espaillou | 99 m² | 5 | 207 850 € | juin 2025 | 2 099 €/m² |
| 5167 La Bastide | 106 m² | 4 | 200 000 € | avril 2023 | 2 383 €/m² |
| 5053 Parlan | 94 m² | 3 | 50 000 € | mai 2023 | 654 €/m² |
| 5114 Le Piboul | 100 m² | 3 | 282 000 € | juin 2025 | 2 820 €/m² |
| 1454 route du Viala | 81 m² | 4 | 205 200 € | décembre 2025 | 2 397 €/m² |
| 5 lotissement les Hauts de l'Espaillou | 109 m² | 4 | 206 000 € | octobre 2023 | 2 404 €/m² |
| 2311 lotissement les Hauts de l'Espaillou | 90 m² | 5 | 202 000 € | mai 2023 | 2 861 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 85 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 820 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Juliette-sur-Viaur, une maison de moins de 70 m² se vend 1 941 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 127 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Juliette-sur-Viaur, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Juliette-sur-Viaur
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Juliette-sur-Viaur ?
- Le prix médian à Sainte-Juliette-sur-Viaur est de 2 316 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 2 820 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Juliette-sur-Viaur ?
- Les maisons vendues à Sainte-Juliette-sur-Viaur ont un terrain médian de 1 076 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Sainte-Juliette-sur-Viaur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1454 route du Viala | maison | 81 m² | 4 | 4 425 m² | 205 200 € | 2 533 | décembre 2025 |
| 5200 Sainte Juliette | maison | 138 m² | 4 | 1 287 m² | 215 490 € | 1 562 | juillet 2025 |
| 5024 Sainte Juliette | maison | 85 m² | 4 | 229 m² | 68 000 € | 800 | juin 2025 |
| 5224 L'Espaillou | maison | 99 m² | 5 | 1 090 m² | 207 850 € | 2 099 | juin 2025 |
| 5114 Le Piboul | maison | 100 m² | 3 | 1 085 m² | 282 000 € | 2 820 | juin 2025 |
| 5069 La Barthasse | maison | 30 m² | 1 | 93 950 € | 3 132 | mars 2025 | |
| 2304 lotissement les Hauts de l'Espaillou | maison | 90 m² | 4 | 609 m² | 208 100 € | 2 312 | juillet 2024 |
| 5040 Les Combarels | maison | 116 m² | 5 | 284 500 € | 2 453 | juillet 2024 | |
| 5217 L'Espaillou | maison | 94 m² | 4 | 1 182 m² | 182 500 € | 1 941 | novembre 2023 |
| 5084 La Croix de Pierre | maison | 87 m² | 4 | 155 000 € | 1 782 | novembre 2023 | |
| 5 lotissement les Hauts de l'Espaillou | maison | 109 m² | 4 | 616 m² | 206 000 € | 1 890 | octobre 2023 |
| 5053 Parlan | maison | 94 m² | 3 | 1 490 m² | 50 000 € | 532 | mai 2023 |
| 2311 lotissement les Hauts de l'Espaillou | maison | 90 m² | 5 | 507 m² | 202 000 € | 2 244 | mai 2023 |
| 5167 La Bastide | maison | 106 m² | 4 | 200 000 € | 1 887 | avril 2023 | |
| 5209 Le Bez | maison | 51 m² | 3 | 1 316 m² | 60 000 € | 1 176 | mars 2023 |
| 5074 Le Viala | maison | 48 m² | 2 | 763 m² | 50 000 € | 1 042 | février 2023 |
| 5115 Le Piboul | maison | 84 m² | 3 | 286 m² | 125 000 € | 1 488 | décembre 2022 |
| 5211 L'Espaillou | maison | 145 m² | 5 | 1 466 m² | 251 000 € | 1 731 | août 2022 |
| 5020 Sainte Juliette | maison | 60 m² | 3 | 988 m² | 55 000 € | 917 | juin 2022 |
| 5047 Parlan | maison | 95 m² | 4 | 376 m² | 184 000 € | 1 937 | mai 2022 |
| 5048 Parlan | maison | 126 m² | 4 | 775 m² | 205 000 € | 1 627 | mai 2022 |
| 5261 Les Agoutes | maison | 105 m² | 5 | 1 329 m² | 237 650 € | 2 263 | décembre 2021 |
| 5029 Sainte Juliette | maison | 190 m² | 4 | 1 076 m² | 160 000 € | 842 | décembre 2021 |
| 5095 La Rivière | maison | 140 m² | 5 | 3 852 m² | 323 950 € | 2 314 | décembre 2021 |
| 5125 Le Piboul | maison | 145 m² | 5 | 859 m² | 215 500 € | 1 486 | septembre 2021 |
| 5189 Sainte Juliette | maison | 69 m² | 3 | 466 m² | 116 210 € | 1 684 | août 2021 |
| 5059 Parlan | maison | 65 m² | 3 | 1 503 m² | 70 000 € | 1 077 | juillet 2021 |
| 5204 L'Espaillou | maison | 130 m² | 4 | 1 582 m² | 196 500 € | 1 512 | juillet 2021 |
| 5149 Druilhe | maison | 70 m² | 2 | 1 569 m² | 135 110 € | 1 930 | mai 2021 |
| 5034 Sainte Juliette | maison | 77 m² | 3 | 379 m² | 35 000 € | 455 | janvier 2021 |
| 5131 Le Bez | maison | 90 m² | 5 | 782 m² | 30 000 € | 333 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Juliette-sur-Viaur
Sainte-Juliette-sur-Viaur est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 5,9 km, Vallon de Marcillac à 29 km, Le Lévézou à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Juliette-sur-Viaur appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Juliette-sur-Viaur touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Camboulazet 1 355 €/m² 4,6 km
- Manhac 1 661 €/m² 4,8 km
- Cassagnes-Bégonhès 1 284 €/m² 5,0 km
- Comps-la-Grand-Ville 1 274 €/m² 5,2 km
- Calmont 1 415 €/m² 5,5 km
- Centrès 970 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Juliette-sur-Viaur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baraqueville 1 972 €/m² 8,2 km, 3 173 hab.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 10,1 km, 6 046 hab.
- Flavin 1 769 €/m² 12,8 km, 2 392 hab.
- Naucelle 1 566 €/m² 12,9 km, 2 012 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 14,0 km, 3 559 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 14,4 km, 2 295 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Nauze
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Brienne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Juliette-sur-Viaur ?
Les maisons vendues à Sainte-Juliette-sur-Viaur ont un terrain médian de 1 076 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 499 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 627 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 834 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 316 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.