Les découpages autour de Druelle Balsac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 67 communes dans l'aire d'attraction de Rodez
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Druelle Balsac est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Druelle Balsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Cerisier | 106 m² | 4 | 295 000 € | avril 2025 | 2 788 €/m² |
| 294 place Etienne Bonnefous | 103 m² | 4 | 65 000 € | avril 2025 | 645 €/m² |
| 3 rue des Diamants | 110 m² | 4 | 301 050 € | mars 2025 | 2 737 €/m² |
| 5285 Balsac | 99 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 1 676 €/m² |
| 12 impasse du Pesquie | 100 m² | 4 | 254 000 € | août 2024 | 2 245 €/m² |
| 5044 Castan | 105 m² | 4 | 231 000 € | novembre 2021 | 2 028 €/m² |
| 11 rue du Rouergue | 103 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2021 | 2 594 €/m² |
| 3 rue du Rouergue | 102 m² | 4 | 220 000 € | juin 2021 | 1 994 €/m² |
| 19 rue des Diamants | 113 m² | 4 | 299 350 € | février 2023 | 3 348 €/m² |
| 5303 Agnac | 97 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 783 €/m² |
| 6 rue de l'Ambre | 116 m² | 4 | 292 700 € | décembre 2024 | 2 229 €/m² |
| 14 rue de l'Émeraude | 95 m² | 4 | 317 800 € | juillet 2024 | 2 952 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,9 % entre 2021 et 2024, passant de 2 205 €/m² à 2 314 €/m².
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 633 €/m² et 2 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Druelle Balsac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 706 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 554 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Druelle Balsac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Druelle Balsac
- Combien coûte le mètre carré à Druelle Balsac ?
- Le prix médian à Druelle Balsac est de 2 041 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 633 €/m² et 2 556 €/m².
- Combien vaut le terrain à Druelle Balsac ?
- Les maisons vendues à Druelle Balsac ont un terrain médian de 710 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Druelle Balsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Combes | maison | 84 m² | 5 | 881 m² | 157 750 € | 1 878 | décembre 2025 |
| 5224 Balsac | maison | 129 m² | 3 | 137 m² | 170 000 € | 1 318 | novembre 2025 |
| 2049 route du Sauvage | maison | 108 m² | 6 | 672 m² | 259 200 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 16 rue de l'Ambre | maison | 93 m² | 4 | 396 m² | 238 000 € | 2 559 | septembre 2025 |
| 5037 Capdenaguet | maison | 124 m² | 4 | 467 m² | 253 050 € | 2 041 | août 2025 |
| 695 rue des Alars | maison | 164 m² | 5 | 825 m² | 254 800 € | 1 554 | juin 2025 |
| 5285 Balsac | maison | 99 m² | 4 | 433 m² | 165 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 9 rue du Cerisier | maison | 106 m² | 4 | 545 m² | 295 000 € | 2 783 | avril 2025 |
| 8 ter rue des Ormeaux | maison | 101 m² | 3 | 1 100 m² | 258 130 € | 2 556 | avril 2025 |
| 294 place Etienne Bonnefous | maison | 103 m² | 4 | 283 m² | 65 000 € | 631 | avril 2025 |
| 3 rue des Diamants | maison | 110 m² | 4 | 693 m² | 301 050 € | 2 737 | mars 2025 |
| 1 rue de Bouldou | maison | 108 m² | 5 | 685 m² | 251 000 € | 2 324 | mars 2025 |
| 1 rue du Pave | maison | 98 m² | 3 | 982 m² | 160 000 € | 1 633 | février 2025 |
| 3 rue des Noyers | maison | 125 m² | 6 | 1 587 m² | 238 600 € | 1 909 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Ambre | maison | 116 m² | 4 | 564 m² | 292 700 € | 2 523 | décembre 2024 |
| 30 place du Tilleul | maison | 70 m² | 3 | 235 m² | 162 000 € | 2 314 | décembre 2024 |
| 5047 Petit | maison | 130 m² | 3 | 7 143 m² | 205 000 € | 1 577 | décembre 2024 |
| 5945 Capdenaguet | maison | 121 m² | 4 | 882 m² | 409 955 € | 3 388 | octobre 2024 |
| 596 rue des Alars | maison | 160 m² | 3 | 837 m² | 156 000 € | 975 | septembre 2024 |
| 12 impasse du Pesquie | maison | 100 m² | 4 | 563 m² | 254 000 € | 2 540 | août 2024 |
| 14 rue de l'Émeraude | maison | 95 m² | 4 | 657 m² | 317 800 € | 3 345 | juillet 2024 |
| 2 rue du Rouergue | maison | 90 m² | 3 | 1 026 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2024 |
| 2 impasse de la Croix du Sauvage | maison | 120 m² | 4 | 4 953 m² | 220 000 € | 1 833 | juin 2024 |
| 167 rue Combe d'Abouille | maison | 129 m² | 5 | 1 050 m² | 271 570 € | 2 105 | juin 2024 |
| 15 rue du Cerisier | maison | 94 m² | 4 | 626 m² | 240 050 € | 2 554 | mai 2024 |
| 118 chemin de la Fontaine | maison | 127 m² | 6 | 660 m² | 324 000 € | 2 551 | avril 2024 |
| 27 bis rue du Vallon | maison | 80 m² | 5 | 129 m² | 163 000 € | 2 038 | avril 2024 |
| 1 rue de Jade | maison | 84 m² | 4 | 398 m² | 200 000 € | 2 381 | avril 2024 |
| 1 rue des Genets | maison | 83 m² | 4 | 710 m² | 285 000 € | 3 434 | avril 2024 |
| 5112 Balsac | maison | 92 m² | 4 | 111 m² | 134 660 € | 1 464 | février 2024 |
| 30 route de l'Aveyron | maison | 84 m² | 3 | 1 009 m² | 203 500 € | 2 423 | décembre 2023 |
| 5067 Caumels | maison | 136 m² | 6 | 815 m² | 111 000 € | 816 | décembre 2023 |
| 5343 Combe d'Abouille | maison | 110 m² | 3 | 740 m² | 105 000 € | 955 | décembre 2023 |
| 5322 C La Prade de Rodat | maison | 127 m² | 6 | 1 008 m² | 228 000 € | 1 795 | novembre 2023 |
| 5852 Ampiac | maison | 95 m² | 5 | 988 m² | 150 000 € | 1 579 | octobre 2023 |
| 15 rue de Jade | maison | 85 m² | 4 | 407 m² | 235 000 € | 2 765 | septembre 2023 |
| 5160 bis Abbas | maison | 93 m² | 4 | 1 720 m² | 150 120 € | 1 614 | septembre 2023 |
| 14 route de l'Ady | maison | 27 m² | 2 | 464 m² | 70 000 € | 2 593 | septembre 2023 |
| 5207 Balsac | maison | 155 m² | 6 | 178 m² | 227 500 € | 1 468 | août 2023 |
| 5331 Le Goulet | maison | 120 m² | 5 | 1 398 m² | 284 725 € | 2 373 | juillet 2023 |
| 5516 Le Bousquet | maison | 106 m² | 5 | 1 397 m² | 295 000 € | 2 783 | juin 2023 |
| 14 rue de l'Ambre | maison | 88 m² | 4 | 298 m² | 226 140 € | 2 570 | juin 2023 |
| 5055 Lavernhe | maison | 59 m² | 3 | 340 m² | 55 000 € | 932 | mai 2023 |
| 5202 Le Sauvage | maison | 84 m² | 2 | 80 000 € | 952 | avril 2023 | |
| 5082 Le Bousquet | maison | 120 m² | 4 | 1 387 m² | 150 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 5100 A Le Broual | maison | 30 m² | 40 000 € | 1 333 | mars 2023 | ||
| Balsac | maison | 80 m² | 5 | 129 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2023 |
| 19 rue des Diamants | maison | 113 m² | 4 | 763 m² | 299 350 € | 2 649 | février 2023 |
| 5303 Agnac | maison | 97 m² | 4 | 181 m² | 135 000 € | 1 392 | janvier 2023 |
| 5515 Ampiac | maison | 68 m² | 3 | 108 m² | 116 000 € | 1 706 | décembre 2022 |
| 5167 Les Planques | maison | 46 m² | 3 | 791 m² | 90 000 € | 1 957 | décembre 2022 |
| 2 rue du Chêne | maison | 113 m² | 4 | 1 134 m² | 372 250 € | 3 294 | novembre 2022 |
| 5715 Les Combes de Bouldou | appartement | 198 m² | 5 | 1 212 m² | 520 000 € | 2 626 | novembre 2022 |
| 5286 lotissement Combe d'Abouille | maison | 104 m² | 5 | 784 m² | 286 000 € | 2 750 | novembre 2022 |
| 5091 Balsac | maison | 66 m² | 3 | 93 m² | 58 000 € | 879 | novembre 2022 |
| 3 rue des Saphirs | maison | 120 m² | 5 | 1 298 m² | 360 050 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 4 rue des Saphirs | appartement | 72 m² | 3 | 72 000 € | 1 000 | octobre 2022 | |
| 8 rue des Combes | maison | 115 m² | 5 | 814 m² | 255 000 € | 2 217 | août 2022 |
| 5025 Les Fabres | maison | 121 m² | 6 | 831 m² | 170 000 € | 1 405 | juillet 2022 |
| 5726 Les Combes de Bouldou | appartement | 53 m² | 2 | 348 m² | 115 000 € | 2 170 | avril 2022 |
| 5141 Balsac | maison | 146 m² | 6 | 153 m² | 139 000 € | 952 | mars 2022 |
| 5007 A Ampiac | maison | 73 m² | 2 | 810 m² | 206 930 € | 2 835 | mars 2022 |
| 5069 Balsac | maison | 100 m² | 3 | 325 m² | 190 000 € | 1 900 | mars 2022 |
| 5506 Puech de Grezes | maison | 77 m² | 3 | 1 948 m² | 200 000 € | 2 597 | février 2022 |
| 5304 Agnac | maison | 70 m² | 2 | 256 m² | 142 600 € | 2 037 | février 2022 |
| 5193 Le Pas | maison | 110 m² | 3 | 247 m² | 52 000 € | 473 | janvier 2022 |
| 5067 Caumels | maison | 136 m² | 6 | 710 m² | 189 400 € | 1 393 | décembre 2021 |
| 32 rue des Saphirs | maison | 77 m² | 3 | 361 m² | 278 405 € | 3 616 | décembre 2021 |
| 5044 Castan | maison | 105 m² | 4 | 1 003 m² | 231 000 € | 2 200 | novembre 2021 |
| 5 place des Bastides | maison | 126 m² | 6 | 900 m² | 255 000 € | 2 024 | octobre 2021 |
| 12 rue de l'Émeraude | maison | 141 m² | 6 | 612 m² | 358 450 € | 2 542 | octobre 2021 |
| 5 rue du Pontanel | maison | 84 m² | 4 | 611 m² | 281 300 € | 3 349 | octobre 2021 |
| 9 rue des Diamants | maison | 110 m² | 5 | 412 m² | 324 140 € | 2 947 | septembre 2021 |
| 5321 Les Pâlies | maison | 59 m² | 4 | 225 000 € | 3 814 | septembre 2021 | |
| 11 rue du Rouergue | maison | 103 m² | 4 | 1 113 m² | 290 000 € | 2 816 | septembre 2021 |
| 5200 Le Ségala Haut | maison | 75 m² | 3 | 1 153 m² | 116 550 € | 1 554 | septembre 2021 |
| 5 rue de l'Émeraude | maison | 122 m² | 4 | 422 m² | 297 400 € | 2 438 | août 2021 |
| 5227 Druelle | maison | 150 m² | 5 | 1 940 m² | 249 490 € | 1 663 | août 2021 |
| 5037 Capdenaguet | maison | 124 m² | 4 | 730 m² | 191 220 € | 1 542 | août 2021 |
| 33 rue de l'Émeraude | maison | 126 m² | 6 | 1 025 m² | 346 800 € | 2 752 | juillet 2021 |
Autour de Druelle Balsac
Druelle Balsac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 11 km, Ségala à 20 km, Pays de Conques à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Druelle Balsac appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
- Rignac 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Druelle Balsac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clairvaux-d'Aveyron 1 233 €/m² 6,1 km
- Moyrazès 1 007 €/m² 6,5 km
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 7,1 km
- Olemps 2 444 €/m² 7,6 km
- Valady 2 081 €/m² 7,9 km
- Rodez 2 076 €/m² 8,1 km
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 8,9 km
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 9,7 km
- Baraqueville 1 972 €/m² 10,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Druelle Balsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Monastère 2 078 €/m² 10,7 km, 2 295 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 12,5 km, 3 234 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 13,4 km, 2 192 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 14,4 km, 2 000 hab.
- Flavin 1 769 €/m² 16,2 km, 2 392 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 21,8 km, 2 318 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Brienne à 9,9 km
- rivière Créneau à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Druelle Balsac ?
- jan 2,2 %
- fév 7,7 %
- mars 8,8 %
- avr 13,2 %
- mai 4,4 %
- juin 9,9 %
- juil 6,6 %
- août 7,7 %
- sept 9,9 %
- oct 8,8 %
- nov 7,7 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Druelle Balsac ?
Les maisons vendues à Druelle Balsac ont un terrain médian de 710 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 205 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 997 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 614 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 314 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 041 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.