Les découpages autour de Comps-la-Grand-Ville
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Comps-la-Grand-Ville est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Comps-la-Grand-Ville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6506 F La Mayre de Dious | 103 m² | 4 | 242 200 € | janvier 2024 | 2 191 €/m² |
| 1 place du Bourg | 96 m² | 4 | 192 000 € | février 2023 | 2 167 €/m² |
| 5081 A Falgayrettes | 110 m² | 5 | 168 000 € | août 2024 | 1 428 €/m² |
| 5081 A Falgayrettes | 110 m² | 5 | 160 000 € | mai 2023 | 1 564 €/m² |
| 15 rue des Lacs | 106 m² | 3 | 58 600 € | juin 2021 | 747 €/m² |
| 5094 Le Lebous | 115 m² | 5 | 175 000 € | mars 2025 | 1 141 €/m² |
| 2 chemin du Serieys | 123 m² | 4 | 250 000 € | février 2023 | 2 182 €/m² |
| 5086 Le Viala | 121 m² | 4 | 305 500 € | novembre 2021 | 3 086 €/m² |
| 224 route de Cassagnes Begonhes | 82 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2025 | 651 €/m² |
| 5279 Lucot | 102 m² | 6 | 95 000 € | septembre 2024 | 875 €/m² |
| 5081 Falgayrettes | 84 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2022 | 1 241 €/m² |
| 11 rue de la Vidarie | 94 m² | 5 | 150 000 € | avril 2021 | 2 054 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 2 004 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Comps-la-Grand-Ville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 205 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 778 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Comps-la-Grand-Ville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Comps-la-Grand-Ville
- Combien coûte le mètre carré à Comps-la-Grand-Ville ?
- Le prix médian à Comps-la-Grand-Ville est de 1 274 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 882 €/m² et 2 004 €/m².
- Combien vaut le terrain à Comps-la-Grand-Ville ?
- Les maisons vendues à Comps-la-Grand-Ville ont un terrain médian de 942 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Comps-la-Grand-Ville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 224 route de Cassagnes Begonhes | maison | 82 m² | 4 | 1 434 m² | 55 000 € | 671 | décembre 2025 |
| 12 rue des Lacs | maison | 87 m² | 2 | 141 m² | 40 000 € | 460 | octobre 2025 |
| 5266 Lucot | maison | 128 m² | 3 | 1 106 m² | 256 450 € | 2 004 | août 2025 |
| 5287 La Barthe | maison | 130 m² | 3 | 2 260 m² | 286 000 € | 2 200 | août 2025 |
| 13 rue des Lacs | maison | 83 m² | 3 | 467 m² | 85 100 € | 1 025 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Pradesie | maison | 68 m² | 3 | 943 m² | 60 000 € | 882 | juillet 2025 |
| 5094 Le Lebous | maison | 115 m² | 5 | 16 093 m² | 175 000 € | 1 522 | mars 2025 |
| 5190 Comps la Grandville | maison | 127 m² | 7 | 250 000 € | 1 969 | février 2025 | |
| 1 rue des Lacs | maison | 178 m² | 5 | 942 m² | 93 000 € | 522 | octobre 2024 |
| 5279 Lucot | maison | 102 m² | 6 | 723 m² | 95 000 € | 931 | septembre 2024 |
| 5081 A Falgayrettes | maison | 110 m² | 5 | 822 m² | 168 000 € | 1 527 | août 2024 |
| 5172 Mazars | maison | 30 m² | 2 | 790 m² | 118 000 € | 3 933 | juillet 2024 |
| 4 chemin du Serieys | maison | 160 m² | 6 | 408 m² | 192 750 € | 1 205 | février 2024 |
| 6506 F La Mayre de Dious | maison | 103 m² | 4 | 1 002 m² | 242 200 € | 2 351 | janvier 2024 |
| 5103 La Burguiere | maison | 60 m² | 2 | 1 026 m² | 30 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 8 place du Bourg | maison | 40 m² | 3 | 259 m² | 45 000 € | 1 125 | juillet 2023 |
| 2 rue des Lacs | maison | 65 m² | 3 | 158 m² | 39 000 € | 600 | juillet 2023 |
| 5103 La Burguiere | maison | 60 m² | 2 | 2 809 m² | 21 500 € | 358 | juin 2023 |
| 2 lotissement de la Prade | maison | 77 m² | 4 | 446 m² | 96 280 € | 1 250 | juin 2023 |
| 5081 A Falgayrettes | maison | 110 m² | 5 | 822 m² | 160 000 € | 1 455 | mai 2023 |
| 1 place du Bourg | maison | 96 m² | 4 | 336 m² | 192 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 2 chemin du Serieys | maison | 123 m² | 4 | 860 m² | 250 000 € | 2 033 | février 2023 |
| 5111 Lezins | maison | 230 m² | 7 | 279 m² | 110 000 € | 478 | décembre 2022 |
| 5081 Falgayrettes | maison | 84 m² | 4 | 2 812 m² | 175 000 € | 2 083 | décembre 2022 |
| 5223 Floraguet | maison | 172 m² | 7 | 18 244 m² | 355 000 € | 2 064 | octobre 2022 |
| 19 rue des Lacs | maison | 88 m² | 6 | 1 577 m² | 165 000 € | 1 875 | septembre 2022 |
| 12 La Mayre de Dious | maison | 118 m² | 6 | 1 084 m² | 247 120 € | 2 094 | mai 2022 |
| 5086 Le Viala | maison | 121 m² | 4 | 6 752 m² | 305 500 € | 2 525 | novembre 2021 |
| 14 rue de la Pradesie | maison | 27 m² | 93 m² | 21 000 € | 778 | octobre 2021 | |
| 5102 La Burguiere | maison | 140 m² | 6 | 19 885 m² | 100 000 € | 714 | août 2021 |
| 10 rue de la Pradesie | maison | 44 m² | 1 | 81 m² | 43 000 € | 977 | juillet 2021 |
| 15 rue des Lacs | maison | 106 m² | 3 | 299 m² | 58 600 € | 553 | juin 2021 |
| 5087 Le Viala | maison | 156 m² | 5 | 1 919 m² | 170 000 € | 1 090 | juin 2021 |
| 3 place Notre Dame | maison | 155 m² | 5 | 2 855 m² | 419 280 € | 2 705 | mai 2021 |
| 9 place du Bourg | maison | 48 m² | 3 | 166 m² | 24 000 € | 500 | mai 2021 |
| 11 rue de la Vidarie | maison | 94 m² | 5 | 1 518 m² | 150 000 € | 1 596 | avril 2021 |
| 4 chemin du Serieys | maison | 160 m² | 6 | 2 570 m² | 255 000 € | 1 594 | mars 2021 |
| rue du Stade | maison | 112 m² | 1 | 124 m² | 60 000 € | 536 | mars 2021 |
Autour de Comps-la-Grand-Ville
Comps-la-Grand-Ville est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 11 km, Le Lévézou à 27 km, Vallon de Marcillac à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Comps-la-Grand-Ville appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Comps-la-Grand-Ville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salmiech 820 €/m² 3,8 km
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² 5,2 km
- Calmont 1 415 €/m² 5,3 km
- Trémouilles 879 €/m² 5,8 km
- Cassagnes-Bégonhès 1 284 €/m² 7,1 km
- Flavin 1 769 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Comps-la-Grand-Ville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 8,9 km, 6 046 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 11,0 km, 3 173 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 11,8 km, 2 295 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 12,5 km, 3 559 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 14,7 km, 23 981 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 17,3 km, 12 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Brienne à 8,8 km
- rivières Vioulou à 8,7 km, Nauze à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Comps-la-Grand-Ville ?
Les maisons vendues à Comps-la-Grand-Ville ont un terrain médian de 942 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 977 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 064 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 188 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 366 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 274 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.