Les découpages autour de Saint-Christophe-Vallon
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Christophe-Vallon est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Christophe-Vallon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Chênes | 96 m² | 4 | 234 350 € | avril 2025 | 2 440 €/m² |
| 128 impasse l'Aurial | 94 m² | 4 | 221 550 € | octobre 2024 | 2 093 €/m² |
| 2 route de Decazeville | 100 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2025 | 1 059 €/m² |
| 289 rue des Coteaux | 90 m² | 4 | 223 359 € | février 2025 | 2 482 €/m² |
| 5269 Testet | 100 m² | 4 | 50 000 € | mars 2024 | 405 €/m² |
| 4 route de la Cayrede | 93 m² | 4 | 148 500 € | mai 2022 | 1 560 €/m² |
| 2 lotissement l'Aurial | 100 m² | 4 | 221 650 € | décembre 2023 | 1 516 €/m² |
| 5218 Les Alries | 90 m² | 4 | 162 200 € | janvier 2023 | 1 095 €/m² |
| 5316 Glassac | 105 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2025 | 1 651 €/m² |
| 1 lotissement la Prade | 100 m² | 4 | 200 000 € | mars 2022 | 1 977 €/m² |
| 22 lotissement les Coteaux de Saint Christop | 90 m² | 4 | 201 500 € | août 2022 | 2 214 €/m² |
| 9 impasse des Tilleuls | 94 m² | 5 | 208 000 € | mai 2024 | 1 963 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 050 €/m² et 2 482 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Christophe-Vallon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 777 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 685 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Christophe-Vallon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Christophe-Vallon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Christophe-Vallon ?
- Le prix médian à Saint-Christophe-Vallon est de 1 716 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 050 €/m² et 2 482 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Christophe-Vallon ?
- Les maisons vendues à Saint-Christophe-Vallon ont un terrain médian de 688 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Christophe-Vallon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 impasse des Tilleuls | appartement | 52 m² | 2 | 113 100 € | 2 175 | décembre 2025 | |
| 5316 Glassac | maison | 105 m² | 4 | 1 191 m² | 175 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 155 impasse de l'Alliguier | maison | 118 m² | 4 | 785 m² | 104 500 € | 886 | novembre 2025 |
| 1180 route de la Gare | maison | 59 m² | 3 | 687 m² | 60 000 € | 1 017 | septembre 2025 |
| 16 rue des Chênes | maison | 59 m² | 7 | 697 m² | 158 000 € | 2 678 | juin 2025 |
| 18 rue des Chênes | maison | 96 m² | 4 | 710 m² | 234 350 € | 2 441 | avril 2025 |
| 289 rue des Coteaux | maison | 90 m² | 4 | 223 359 € | 2 482 | février 2025 | |
| 7 place de l'Église | maison | 51 m² | 2 | 100 m² | 90 000 € | 1 765 | janvier 2025 |
| 2 route de Decazeville | maison | 100 m² | 4 | 406 m² | 105 000 € | 1 050 | janvier 2025 |
| 8 rue des Chênes | maison | 89 m² | 3 | 726 m² | 176 800 € | 1 987 | décembre 2024 |
| 5311 A Glassac | maison | 187 m² | 5 | 1 858 m² | 231 850 € | 1 240 | décembre 2024 |
| 3 rue des Chênes | maison | 146 m² | 4 | 788 m² | 278 000 € | 1 904 | décembre 2024 |
| 100 impasse des Grillons | maison | 112 m² | 5 | 665 m² | 228 900 € | 2 044 | novembre 2024 |
| 128 impasse l'Aurial | maison | 94 m² | 4 | 601 m² | 221 550 € | 2 357 | octobre 2024 |
| 6 impasse des Puits | maison | 141 m² | 5 | 823 m² | 277 200 € | 1 966 | août 2024 |
| 15 impasse des Tilleuls | appartement | 52 m² | 2 | 85 000 € | 1 635 | juillet 2024 | |
| 233 impasse du Bois Gros | maison | 38 m² | 2 | 426 m² | 40 000 € | 1 053 | juillet 2024 |
| 14 rue des Chênes | maison | 82 m² | 3 | 686 m² | 237 000 € | 2 890 | mai 2024 |
| 5309 Glassac | maison | 88 m² | 3 | 569 m² | 98 000 € | 1 114 | mai 2024 |
| 9 impasse des Tilleuls | maison | 94 m² | 5 | 673 m² | 208 000 € | 2 213 | mai 2024 |
| 5269 Testet | maison | 100 m² | 4 | 1 986 m² | 50 000 € | 500 | mars 2024 |
| 5490 Cantagrel | maison | 135 m² | 4 | 703 m² | 246 300 € | 1 824 | février 2024 |
| 2 lotissement l'Aurial | maison | 100 m² | 4 | 601 m² | 221 650 € | 2 217 | décembre 2023 |
| 5244 Les Hermets | maison | 80 m² | 3 | 219 200 € | 2 740 | août 2023 | |
| 4 rue du Chapitre | appartement | 65 m² | 3 | 26 m² | 74 000 € | 1 138 | juillet 2023 |
| 7 rue des Pouzes | maison | 103 m² | 5 | 789 m² | 261 000 € | 2 534 | juin 2023 |
| 5272 Testet | maison | 75 m² | 3 | 1 254 m² | 230 200 € | 3 069 | avril 2023 |
| 5323 Glassac | maison | 110 m² | 4 | 665 m² | 170 000 € | 1 545 | avril 2023 |
| 5420 Cantagrel | maison | 70 m² | 2 | 649 m² | 197 000 € | 2 814 | janvier 2023 |
| 5218 Les Alries | maison | 90 m² | 4 | 6 111 m² | 162 200 € | 1 802 | janvier 2023 |
| 5091 A Bouloc | maison | 112 m² | 2 | 5 277 m² | 279 000 € | 2 491 | janvier 2023 |
| 5566 lotissement les Coteaux de Saint Christop | maison | 90 m² | 3 | 647 m² | 259 800 € | 2 887 | novembre 2022 |
| 22 route de Cransac | maison | 87 m² | 3 | 410 m² | 261 751 € | 3 009 | octobre 2022 |
| 22 lotissement les Coteaux de Saint Christop | maison | 90 m² | 4 | 201 500 € | 2 239 | août 2022 | |
| 5575 Les Boltes | appartement | 98 m² | 7 | 28 000 € | 286 | juillet 2022 | |
| 5409 Saint Christophe | maison | 108 m² | 3 | 636 m² | 162 350 € | 1 503 | juillet 2022 |
| 5119 Bouloc | maison | 82 m² | 5 | 624 m² | 137 765 € | 1 680 | juillet 2022 |
| 4 route de la Cayrede | maison | 93 m² | 4 | 1 242 m² | 148 500 € | 1 597 | mai 2022 |
| 1 lotissement la Prade | maison | 100 m² | 4 | 735 m² | 200 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 12 place de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 76 m² | 52 750 € | 406 | février 2022 |
| 5502 Glassac | maison | 104 m² | 2 | 1 430 m² | 152 000 € | 1 462 | janvier 2022 |
| 8 Cite Beau Soleil | maison | 105 m² | 4 | 799 m² | 188 000 € | 1 790 | janvier 2022 |
| 13 impasse des Tilleuls | appartement | 60 m² | 3 | 107 000 € | 1 783 | décembre 2021 | |
| 5020 A La Brousse | maison | 109 m² | 4 | 639 m² | 140 000 € | 1 284 | octobre 2021 |
| 5313 Glassac | maison | 80 m² | 4 | 690 m² | 136 150 € | 1 702 | septembre 2021 |
| 5554 lotissement les Coteaux de Saint Christop | maison | 114 m² | 4 | 677 m² | 215 000 € | 1 886 | février 2021 |
| 5421 Sous la Gare | maison | 81 m² | 3 | 3 290 m² | 244 000 € | 3 012 | janvier 2021 |
| 5480 Cantagrel | maison | 133 m² | 3 | 581 m² | 200 000 € | 1 504 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Christophe-Vallon
Saint-Christophe-Vallon est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 5,7 km, Pays de Conques à 14 km, Causse de Villeneuve à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Christophe-Vallon appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Christophe-Vallon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nauviale 1 592 €/m² 4,8 km
- Goutrens 1 358 €/m² 5,0 km
- Valady 2 081 €/m² 5,3 km
- Marcillac-Vallon 1 492 €/m² 5,4 km
- Auzits 1 215 €/m² 6,1 km
- Conques-en-Rouergue 1 354 €/m² 11,5 km
Voisines sans prix publiable : Escandolières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Christophe-Vallon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Firmi 1 024 €/m² 9,1 km, 2 318 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 11,3 km, 2 000 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 11,4 km, 2 333 hab.
- Aubin 934 €/m² 12,5 km, 3 444 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 12,8 km, 3 187 hab.
- Decazeville 722 €/m² 14,7 km, 5 020 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Créneau à 11 km
- sites Natura 2000 Étangs du Ségala à 8,3 km, Puy de Wolf à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Christophe-Vallon ?
Les maisons vendues à Saint-Christophe-Vallon ont un terrain médian de 688 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 702 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 735 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 513 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 935 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 716 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.