Les découpages autour de Marcillac-Vallon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 67 communes dans l'aire d'attraction de Rodez
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcillac-Vallon est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marcillac-Vallon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Fargues | 97 m² | 4 | 134 000 € | juillet 2025 | 1 372 €/m² |
| 28 rue des Coteaux | 97 m² | 4 | 186 000 € | mars 2024 | 1 804 €/m² |
| 5815 Cite Beausoleil | 94 m² | 4 | 215 500 € | octobre 2023 | 1 558 €/m² |
| 1 bis route de la Gare | 93 m² | 4 | 204 300 € | novembre 2023 | 1 476 €/m² |
| 26 Las Loyes | 88 m² | 4 | 189 000 € | octobre 2025 | 2 116 €/m² |
| 5353 bis La Prade | 97 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2022 | 1 687 €/m² |
| 2 avenue des Prades | 99 m² | 4 | 170 000 € | mars 2023 | 1 173 €/m² |
| 5888 Puech | 87 m² | 4 | 324 500 € | décembre 2024 | 3 510 €/m² |
| 5976 Malvies | 105 m² | 4 | 323 300 € | avril 2024 | 2 887 €/m² |
| 22 rue des Coteaux | 84 m² | 4 | 166 660 € | avril 2025 | 1 994 €/m² |
| 8 avenue de la Murette | 92 m² | 3 | 160 000 € | août 2025 | 1 756 €/m² |
| 12 avenue de Malvies | 90 m² | 4 | 152 000 € | novembre 2021 | 1 400 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 242 €/m² et 1 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcillac-Vallon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 447 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 371 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcillac-Vallon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marcillac-Vallon
- Combien coûte le mètre carré à Marcillac-Vallon ?
- Le prix médian à Marcillac-Vallon est de 1 492 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 242 €/m² et 1 984 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marcillac-Vallon ?
- Les maisons vendues à Marcillac-Vallon ont un terrain médian de 533 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Marcillac-Vallon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 117 avenue des Prades | maison | 136 m² | 5 | 520 m² | 167 000 € | 1 228 | décembre 2025 |
| 28 Tour de Ville | maison | 131 m² | 5 | 61 m² | 133 050 € | 1 016 | décembre 2025 |
| 10 place des Écoles | maison | 102 m² | 3 | 55 m² | 73 400 € | 720 | décembre 2025 |
| 26 Las Loyes | maison | 88 m² | 4 | 1 366 m² | 189 000 € | 2 148 | octobre 2025 |
| 5270 A Giroutou | appartement | 14 m² | 2 | 33 m² | 97 500 € | 6 964 | septembre 2025 |
| 5746 Las Fargues | maison | 205 m² | 6 | 1 712 m² | 254 550 € | 1 242 | septembre 2025 |
| 5443 Malvies | maison | 285 m² | 8 | 6 255 m² | 500 000 € | 1 754 | août 2025 |
| 8 avenue de la Murette | maison | 92 m² | 3 | 61 m² | 160 000 € | 1 739 | août 2025 |
| 10 avenue Gustave Bessiere | maison | 172 m² | 5 | 625 m² | 235 730 € | 1 371 | juillet 2025 |
| 9 rue des Fargues | maison | 97 m² | 4 | 802 m² | 134 000 € | 1 381 | juillet 2025 |
| 50 Tour de Ville | appartement | 82 m² | 4 | 168 m² | 176 190 € | 2 149 | avril 2025 |
| 5432 Malvies | maison | 160 m² | 6 | 1 958 m² | 452 028 € | 2 825 | avril 2025 |
| 48 Tour de Ville | appartement | 90 m² | 4 | 140 600 € | 1 562 | avril 2025 | |
| 5056 Le Faubourg | maison | 110 m² | 4 | 479 m² | 176 620 € | 1 606 | avril 2025 |
| 22 rue des Coteaux | maison | 84 m² | 4 | 265 m² | 166 660 € | 1 984 | avril 2025 |
| 15 rue du Calvaire | maison | 83 m² | 4 | 617 m² | 205 000 € | 2 470 | mars 2025 |
| 5446 Malvies | maison | 141 m² | 6 | 613 m² | 177 500 € | 1 259 | février 2025 |
| 34 rue Droite | maison | 60 m² | 2 | 22 m² | 89 500 € | 1 492 | janvier 2025 |
| 131 avenue des Prades | maison | 140 m² | 5 | 600 m² | 135 000 € | 964 | décembre 2024 |
| 5888 Puech | maison | 87 m² | 4 | 738 m² | 324 500 € | 3 730 | décembre 2024 |
| 5292 Murette | maison | 16 m² | 1 | 59 m² | 15 000 € | 938 | octobre 2024 |
| 20 rue du Barry | maison | 67 m² | 3 | 183 m² | 94 000 € | 1 403 | octobre 2024 |
| 26 avenue des Prades | maison | 81 m² | 4 | 457 m² | 125 000 € | 1 543 | septembre 2024 |
| 21 rue Droite | maison | 110 m² | 5 | 57 m² | 155 000 € | 1 409 | août 2024 |
| 17 Tour de Ville | maison | 100 m² | 6 | 118 m² | 120 000 € | 1 200 | août 2024 |
| 11 Las Loyes | maison | 124 m² | 6 | 1 074 m² | 196 175 € | 1 582 | juillet 2024 |
| 48 Tour de Ville | appartement | 90 m² | 4 | 143 000 € | 1 589 | juillet 2024 | |
| 12 rue du Cambous | maison | 127 m² | 5 | 200 m² | 203 755 € | 1 604 | mai 2024 |
| 5976 Malvies | maison | 105 m² | 4 | 1 101 m² | 323 300 € | 3 079 | avril 2024 |
| 28 rue des Coteaux | maison | 97 m² | 4 | 657 m² | 186 000 € | 1 918 | mars 2024 |
| 10 Las Loyes | maison | 80 m² | 4 | 899 m² | 180 000 € | 2 250 | janvier 2024 |
| 5 place de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 36 m² | 119 000 € | 1 725 | janvier 2024 |
| 7 rue du Barry | maison | 54 m² | 3 | 25 m² | 123 670 € | 2 290 | décembre 2023 |
| 1 bis route de la Gare | maison | 93 m² | 4 | 1 347 m² | 204 300 € | 2 197 | novembre 2023 |
| 7 place des Écoles | appartement | 110 m² | 3 | 159 000 € | 1 445 | octobre 2023 | |
| 48 avenue des Prades | maison | 123 m² | 6 | 5 652 m² | 486 000 € | 3 951 | octobre 2023 |
| 5815 Cite Beausoleil | maison | 94 m² | 4 | 636 m² | 215 500 € | 2 293 | octobre 2023 |
| 5067 Le Faubourg | maison | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 | octobre 2023 | |
| 5929 Les Plancats | maison | 135 m² | 5 | 1 097 m² | 414 000 € | 3 067 | octobre 2023 |
| 5241 Giroutou | maison | 12 m² | 1 | 18 m² | 29 600 € | 2 467 | septembre 2023 |
| 5742 Roujac | maison | 235 m² | 5 | 9 245 m² | 420 000 € | 1 787 | août 2023 |
| 4 avenue Gustave Bessiere | maison | 170 m² | 8 | 2 041 m² | 310 000 € | 1 824 | août 2023 |
| 7 place des Écoles | appartement | 151 m² | 5 | 219 900 € | 1 456 | juin 2023 | |
| 12 avenue de Rodez | maison | 64 m² | 4 | 1 095 m² | 140 000 € | 2 188 | juin 2023 |
| 5516 La Coste | maison | 32 m² | 1 | 85 000 € | 2 656 | mars 2023 | |
| 2 avenue des Prades | maison | 99 m² | 4 | 332 m² | 170 000 € | 1 717 | mars 2023 |
| 5 rue des Fargues | maison | 152 m² | 4 | 1 157 m² | 201 800 € | 1 328 | mars 2023 |
| 3 rue du Giroutou | maison | 70 m² | 2 | 40 m² | 99 000 € | 1 414 | février 2023 |
| 5794 Grand Combe | maison | 62 m² | 3 | 70 000 € | 1 129 | décembre 2022 | |
| 5373 A Palairies | maison | 126 m² | 5 | 1 142 m² | 140 000 € | 1 111 | octobre 2022 |
| 23 quai du Cruou | maison | 120 m² | 6 | 398 m² | 215 000 € | 1 792 | septembre 2022 |
| 2 place des Écoles | appartement | 70 m² | 3 | 74 400 € | 1 063 | septembre 2022 | |
| 24 rue du Cayla | maison | 58 m² | 3 | 40 m² | 65 000 € | 1 121 | août 2022 |
| La Vayssiere | maison | 134 m² | 5 | 879 m² | 331 754 € | 2 476 | août 2022 |
| 16 rue des Coteaux | maison | 103 m² | 5 | 285 m² | 204 650 € | 1 987 | août 2022 |
| 5 rue Corneboriol | maison | 65 m² | 3 | 25 m² | 45 800 € | 705 | juillet 2022 |
| 5158 rue Droite | appartement | 60 m² | 2 | 122 m² | 60 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 32 rue Droite | maison | 146 m² | 5 | 78 m² | 97 000 € | 664 | mai 2022 |
| 9 place de l'Église | appartement | 70 m² | 3 | 73 130 € | 1 045 | mai 2022 | |
| 5830 Les Fargues | maison | 89 m² | 5 | 1 611 m² | 267 619 € | 3 007 | avril 2022 |
| 26 rue Droite | maison | 90 m² | 6 | 83 m² | 75 300 € | 837 | avril 2022 |
| 18 rue Corneboriol | maison | 70 m² | 3 | 40 m² | 61 000 € | 871 | mars 2022 |
| 4 rue Corneboriol | maison | 90 m² | 3 | 75 m² | 55 000 € | 611 | janvier 2022 |
| 5353 bis La Prade | maison | 97 m² | 4 | 1 160 m² | 125 000 € | 1 289 | janvier 2022 |
| 5 quai du Cruou | maison | 70 m² | 3 | 105 m² | 40 000 € | 571 | décembre 2021 |
| 5653 Travers des Coustats | maison | 55 m² | 3 | 8 533 m² | 140 832 € | 2 561 | décembre 2021 |
| 12 avenue de Malvies | maison | 90 m² | 4 | 75 m² | 152 000 € | 1 689 | novembre 2021 |
| 5197 rue du Mansois | maison | 18 m² | 1 | 24 m² | 14 000 € | 778 | octobre 2021 |
| 5769 Le Cayla | maison | 79 m² | 4 | 533 m² | 257 000 € | 3 253 | octobre 2021 |
| 3 allée du Couchant | maison | 80 m² | 5 | 813 m² | 192 800 € | 2 410 | août 2021 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 105 m² | 4 | 472 m² | 213 000 € | 2 029 | juillet 2021 |
| 5466 Moulines | maison | 121 m² | 7 | 1 175 m² | 220 000 € | 1 818 | juillet 2021 |
| 5972 Les Plancats | maison | 143 m² | 4 | 735 m² | 353 000 € | 2 469 | juillet 2021 |
| 2 avenue Gustave Bessiere | appartement | 43 m² | 2 | 85 000 € | 1 977 | mai 2021 | |
| 8 Tour de Ville | maison | 45 m² | 3 | 21 m² | 25 000 € | 556 | mai 2021 |
| 5165 voie Communale la Place | appartement | 98 m² | 4 | 89 000 € | 908 | mai 2021 | |
| 2 avenue Gustave Bessiere | appartement | 57 m² | 2 | 126 200 € | 2 214 | mai 2021 | |
| 3 rue Corneboriol | maison | 68 m² | 2 | 64 m² | 110 000 € | 1 618 | février 2021 |
| 5441 Malvies | maison | 88 m² | 3 | 5 947 m² | 232 500 € | 2 642 | février 2021 |
| 14 rue du Calvaire | maison | 172 m² | 6 | 1 090 m² | 235 800 € | 1 371 | janvier 2021 |
Autour de Marcillac-Vallon
Marcillac-Vallon est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac, Pays de Conques à 15 km, Ségala à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Marcillac-Vallon appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Marcillac-Vallon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valady 2 081 €/m² 3,8 km
- Nauviale 1 592 €/m² 4,5 km
- Saint-Christophe-Vallon 1 716 €/m² 5,4 km
- Mouret 1 133 €/m² 6,1 km
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcillac-Vallon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 11,1 km, 3 187 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 13,0 km, 2 318 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 13,2 km, 12 080 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 13,6 km, 3 234 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 15,5 km, 2 000 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 15,8 km, 23 981 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Causse Comtal à 11 km
- rivière Créneau à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marcillac-Vallon ?
- jan 7,5 %
- fév 5,0 %
- mars 7,5 %
- avr 10,0 %
- mai 8,8 %
- juin 2,5 %
- juil 11,2 %
- août 12,5 %
- sept 7,5 %
- oct 13,8 %
- nov 2,5 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marcillac-Vallon ?
Les maisons vendues à Marcillac-Vallon ont un terrain médian de 533 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 818 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 121 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 192 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 582 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 492 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.