Les découpages autour de La Capelle-Bleys
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Capelle-Bleys est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Capelle-Bleys
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 909 route de Montloubet | 90 m² | 3 | 161 600 € | décembre 2025 | 1 796 €/m² |
| 5028 La Capelle Bleys | 92 m² | 3 | 71 000 € | juillet 2025 | 752 €/m² |
| 5087 A Le Cambon | 90 m² | 3 | 79 000 € | juin 2021 | 1 490 €/m² |
| 5166 lotissement le Chêne | 94 m² | 4 | 197 000 € | mars 2025 | 2 082 €/m² |
| 5071 Ayres | 80 m² | 3 | 65 000 € | avril 2021 | 1 403 €/m² |
| 5125 La Bessarede | 80 m² | 2 | 43 000 € | mars 2025 | 536 €/m² |
| 5094 Montloubet | 108 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 238 €/m² |
| 5077 Ayres | 70 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2025 | 1 086 €/m² |
| 5107 Montloubet | 70 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2022 | 612 €/m² |
| 5177 La Capelle Bleys | 114 m² | 3 | 48 000 € | janvier 2021 | 738 €/m² |
| 5159 La Fage | 76 m² | 2 | 38 000 € | septembre 2022 | 538 €/m² |
| 5199 Bleys | 80 m² | 5 | 142 030 € | avril 2023 | 1 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 538 €/m² et 1 796 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Capelle-Bleys, une maison de moins de 70 m² se vend 1 564 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 296 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Capelle-Bleys, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Capelle-Bleys
- Combien coûte le mètre carré à La Capelle-Bleys ?
- Le prix médian à La Capelle-Bleys est de 1 357 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 538 €/m² et 1 796 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Capelle-Bleys ?
- Les maisons vendues à La Capelle-Bleys ont un terrain médian de 611 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à La Capelle-Bleys depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 909 route de Montloubet | maison | 90 m² | 3 | 607 m² | 161 600 € | 1 796 | décembre 2025 |
| 5082 Ayres | maison | 64 m² | 2 | 1 121 m² | 30 000 € | 469 | octobre 2025 |
| 5077 Ayres | maison | 70 m² | 3 | 6 363 m² | 95 000 € | 1 357 | juillet 2025 |
| 5028 La Capelle Bleys | maison | 92 m² | 3 | 1 157 m² | 71 000 € | 772 | juillet 2025 |
| 5104 Montloubet | maison | 55 m² | 2 | 9 289 m² | 86 000 € | 1 564 | avril 2025 |
| 5125 La Bessarede | maison | 80 m² | 2 | 657 m² | 43 000 € | 538 | mars 2025 |
| 5166 lotissement le Chêne | maison | 94 m² | 4 | 1 015 m² | 197 000 € | 2 096 | mars 2025 |
| 5026 La Capelle Bleys | maison | 180 m² | 6 | 171 m² | 115 000 € | 639 | novembre 2024 |
| 5021 La Capelle Bleys | maison | 52 m² | 3 | 615 m² | 150 000 € | 2 885 | janvier 2024 |
| 5094 Montloubet | maison | 108 m² | 3 | 523 m² | 140 000 € | 1 296 | juillet 2023 |
| 5081 Ayres | maison | 66 m² | 4 | 392 m² | 119 500 € | 1 811 | mai 2023 |
| 5199 Bleys | maison | 80 m² | 5 | 3 244 m² | 142 030 € | 1 775 | avril 2023 |
| 5191 La Roque | maison | 101 m² | 5 | 971 m² | 178 000 € | 1 762 | décembre 2022 |
| 5107 Montloubet | maison | 70 m² | 3 | 265 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2022 |
| 5159 La Fage | maison | 76 m² | 2 | 235 m² | 38 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 5151 Bleys | maison | 65 m² | 2 | 376 m² | 52 000 € | 800 | décembre 2021 |
| 5108 Montloubet | maison | 99 m² | 5 | 661 m² | 75 000 € | 758 | juin 2021 |
| 5087 A Le Cambon | maison | 90 m² | 3 | 607 m² | 79 000 € | 878 | juin 2021 |
| 5071 Ayres | maison | 80 m² | 3 | 270 m² | 65 000 € | 813 | avril 2021 |
| 5025 La Capelle Bleys | maison | 156 m² | 8 | 590 m² | 70 000 € | 449 | février 2021 |
| 5177 La Capelle Bleys | maison | 114 m² | 3 | 131 m² | 48 000 € | 421 | janvier 2021 |
| 5135 La Roque | maison | 137 m² | 5 | 11 160 m² | 262 700 € | 1 918 | janvier 2021 |
Autour de La Capelle-Bleys
La Capelle-Bleys est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 19 km, Ségala à 24 km, Vallon de Marcillac à 30 km.
L'aire dont elle dépend
La Capelle-Bleys appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- La Rouquette 1 638 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
Les communes limitrophes
La Capelle-Bleys touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² 3,1 km
- Rieupeyroux 1 143 €/m² 4,7 km
- La Salvetat-Peyralès 1 159 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Capelle-Bleys : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 12,5 km, 11 271 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 14,5 km, 2 000 hab.
- Naucelle 1 566 €/m² 19,0 km, 2 012 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 22,2 km, 3 173 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 24,9 km, 3 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Alzou à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Capelle-Bleys ?
Les maisons vendues à La Capelle-Bleys ont un terrain médian de 611 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 800 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 357 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.