Les découpages autour de La Rouquette
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Rouquette est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Fouillade 1 936 €/m² une maison
- Castanet 1 915 €/m² une maison
- Laramière 1 833 €/m² une maison
- Promilhanes 1 819 €/m² une maison
- La Rouquette 1 638 €/m² une maison
- Sanvensa 1 631 €/m² une maison
- Sainte-Croix 1 562 €/m² une maison
- Salles-Courbatiès 1 539 €/m² une maison
- Martiel 1 530 €/m² une maison
- Toulonjac 1 479 €/m² une maison
- Puylagarde 1 468 €/m² une maison
- Parisot 1 438 €/m² une maison
- La Capelle-Bleys 1 357 €/m² une maison
- Lanuéjouls 1 353 €/m² une maison
- Savignac 1 333 €/m² une maison
- Le Bas Ségala 1 330 €/m² une maison
- Compolibat 1 303 €/m² une maison
- Lunac 1 290 €/m² une maison
- Drulhe 1 285 €/m² une maison
- Saint-Igest 1 196 €/m² une maison
- Villeneuve 1 174 €/m² une maison
- Monteils 1 172 €/m² une maison
- Villefranche-de-Rouergue pôle 1 114 €/m² une maison
- Morlhon-le-Haut 959 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Rouquette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 985 Mas de Jammes | 94 m² | 3 | 127 230 € | avril 2025 | 1 377 €/m² |
| 985 Mas de Jammes | 94 m² | 3 | 97 700 € | septembre 2023 | 1 676 €/m² |
| 5105 Bros | 100 m² | 3 | 197 144 € | décembre 2022 | 2 236 €/m² |
| 5181 Orlhonac | 100 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2025 | 1 501 €/m² |
| 5171 Orlhonac | 93 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2023 | 3 926 €/m² |
| 5054 La Nouaille | 95 m² | 2 | 87 500 € | janvier 2021 | 1 507 €/m² |
| 5408 La Sicardie | 87 m² | 4 | 186 500 € | mai 2025 | 2 144 €/m² |
| 5265 Léonard | 110 m² | 3 | 34 500 € | mai 2022 | 384 €/m² |
| 5021 A La Rouquette | 89 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 1 032 €/m² |
| 5693 Les Coutets | 80 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2022 | 457 €/m² |
| 5374 La Roque | 80 m² | 3 | 115 000 € | février 2022 | 1 638 €/m² |
| 5203 Souzils | 90 m² | 4 | 20 000 € | juin 2021 | 394 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 354 €/m² et 2 144 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Rouquette, une maison de moins de 70 m² se vend 1 547 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 480 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Rouquette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Rouquette
- Combien coûte le mètre carré à La Rouquette ?
- Le prix médian à La Rouquette est de 1 638 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 354 €/m² et 2 144 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Rouquette ?
- Les maisons vendues à La Rouquette ont un terrain médian de 942 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à La Rouquette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5249 La Sicardie | maison | 46 m² | 3 | 331 m² | 83 000 € | 1 804 | octobre 2025 |
| 5050 La Grimaudie | maison | 169 m² | 4 | 2 499 m² | 276 900 € | 1 638 | juillet 2025 |
| 5129 La Bastide Capdenac | maison | 204 m² | 3 | 120 000 € | 588 | juillet 2025 | |
| 5181 Orlhonac | maison | 100 m² | 4 | 302 m² | 148 000 € | 1 480 | juillet 2025 |
| 5408 La Sicardie | maison | 87 m² | 4 | 950 m² | 186 500 € | 2 144 | mai 2025 |
| 5167 Colombies | maison | 45 m² | 3 | 1 526 m² | 100 000 € | 2 222 | avril 2025 |
| 985 Mas de Jammes | maison | 94 m² | 3 | 276 m² | 127 230 € | 1 354 | avril 2025 |
| 5232 Le Devez | maison | 100 m² | 5 | 2 363 m² | 198 000 € | 1 980 | décembre 2024 |
| 5266 La Rouquette | maison | 74 m² | 3 | 4 332 m² | 66 000 € | 892 | juillet 2024 |
| 5304 Souzils | maison | 105 m² | 5 | 391 m² | 157 300 € | 1 498 | juin 2024 |
| 5109 Bros | maison | 60 m² | 2 | 3 582 m² | 190 000 € | 3 167 | avril 2024 |
| 5064 La Vieuzelle | maison | 41 m² | 1 | 6 500 m² | 24 000 € | 585 | mars 2024 |
| 5291 Souzils | maison | 83 m² | 2 | 2 557 m² | 100 000 € | 1 205 | novembre 2023 |
| 5171 Orlhonac | maison | 93 m² | 4 | 466 m² | 230 000 € | 2 473 | septembre 2023 |
| 985 Mas de Jammes | maison | 94 m² | 3 | 276 m² | 97 700 € | 1 039 | septembre 2023 |
| 5048 La Grimaudie | maison | 48 m² | 2 | 1 125 m² | 23 000 € | 479 | août 2023 |
| 5152 A Les Coutets | maison | 61 m² | 2 | 457 m² | 30 000 € | 492 | mars 2023 |
| 5105 Bros | maison | 100 m² | 3 | 1 213 m² | 197 144 € | 1 971 | décembre 2022 |
| 5032 Benechou | maison | 46 m² | 1 | 69 500 € | 1 511 | décembre 2022 | |
| 5693 Les Coutets | maison | 80 m² | 3 | 312 m² | 30 000 € | 375 | novembre 2022 |
| 5244 Causse de Bros | maison | 164 m² | 6 | 9 846 m² | 245 000 € | 1 494 | septembre 2022 |
| 5173 La Sicardie | maison | 53 m² | 2 | 2 360 m² | 82 000 € | 1 547 | septembre 2022 |
| 5053 La Nouaille | maison | 56 m² | 3 | 175 000 € | 3 125 | juin 2022 | |
| 5265 Léonard | maison | 110 m² | 3 | 161 m² | 34 500 € | 314 | mai 2022 |
| 5021 A La Rouquette | maison | 89 m² | 4 | 750 m² | 80 000 € | 899 | mai 2022 |
| 5130 Mas de Jammes | maison | 104 m² | 7 | 630 m² | 92 000 € | 885 | avril 2022 |
| 5374 La Roque | maison | 80 m² | 3 | 935 m² | 115 000 € | 1 438 | février 2022 |
| 5112 Bros | maison | 162 m² | 5 | 973 m² | 171 350 € | 1 058 | février 2022 |
| 5232 Le Devez | maison | 100 m² | 5 | 2 363 m² | 188 850 € | 1 889 | décembre 2021 |
| 5104 Bros | maison | 87 m² | 2 | 853 m² | 115 000 € | 1 322 | août 2021 |
| 5028 Le Bosc | maison | 248 m² | 6 | 400 000 € | 1 613 | juillet 2021 | |
| 5203 Souzils | maison | 90 m² | 4 | 446 m² | 20 000 € | 222 | juin 2021 |
| 5239 La Borie | maison | 116 m² | 4 | 8 111 m² | 116 140 € | 1 001 | juin 2021 |
| 5199 Souzils | maison | 120 m² | 3 | 393 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 5054 La Nouaille | maison | 95 m² | 2 | 87 500 € | 921 | janvier 2021 |
Autour de La Rouquette
La Rouquette est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 15 km, Causse de Caylus à 18 km, Causse de Limogne à 19 km.
L'aire dont elle dépend
La Rouquette appartient à l'aire d'attraction de Villefranche-de-Rouergue, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m²
- Villeneuve 1 174 €/m²
- Le Bas Ségala 1 330 €/m²
- La Fouillade 1 936 €/m²
- Martiel 1 530 €/m²
- Maleville 807 €/m²
- Lanuéjouls 1 353 €/m²
- Toulonjac 1 479 €/m²
- Savignac 1 333 €/m²
- Sainte-Croix 1 562 €/m²
- Vailhourles 939 €/m²
- Sanvensa 1 631 €/m²
- Parisot 1 438 €/m²
- Morlhon-le-Haut 959 €/m²
Les communes limitrophes
La Rouquette touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monteils 1 172 €/m² 5,0 km
- Vailhourles 939 €/m² 5,5 km
- Savignac 1 333 €/m² 5,8 km
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 5,8 km
- Sanvensa 1 631 €/m² 6,3 km
- Castanet Tarn-et-Garonne 1 915 €/m² 7,1 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Lande de la Borie
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Pech Maurel à 7,1 km
- rivière Alzou à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Rouquette ?
Les maisons vendues à La Rouquette ont un terrain médian de 942 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 001 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 438 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 039 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 498 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 638 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.